施工图预算概述

第6章施工图预算,桩与地基基础工程,4,目录,防腐、保温隔热工程,11,目录,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧,施工图预算计价模式,国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对建筑产品价格有计划管理的一种方式。工程概预算编制采用该计价方式，概预算定额反映的是“社会平均劳动水平”。,建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，然后投标人根据业主提供的有工程数量的工程量清单填报综合单价及合价。结算时以“实际发生的经监理工程师签认的工程数量，与承包商所填报的综合单价进行计量与支付。,1、定额计价模式,2、工程量清单计价模式,6.1施工图预算概述,6.1.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位业主设计单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2、施工图预算的内容,单位工程施工图预算,单项工程施工图预算,建设项目施工图预算,根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额一以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程施工图预算。,6.1施工图预算概述,6.1.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用,是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据，是设计文件的组成部分。是建设单位在施工期间安排建设资金的依据。是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是标的编制依据。拨付进度款及办理结算的依据。,确定投标报价的依据。是施工单位进行施工准备的依据。是控制施工成本的依据。,施工单位,建设单位,6.1施工图预算概述,4、施工图预算的编制依据,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,预算定额,建筑工程定额|装饰装修工程定额|费用定额,建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013）,3,材料市场价格,造价月刊，省、市造价网站,4,施工组织设计,事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：,土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车,非施工现场制作构件一般为木门窗，其运距为：木门窗3km以内,过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇,安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机,5,现场条件,6.1.2施工图预算编制方法和步骤,1、施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,计算直接费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,编制说明填写封面装订成册,2、施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,6.1.2施工图预算编制方法和步骤,6.1施工图预算编制依据和方法,3、施工图预算文件的装订顺序,封面,编制说明,土建工程预算计费程序表,塑钢门窗工程计费程序表,给排水工程计费程序表,电气照明工程计费程序表,构件增值税计费程序表,建筑工程定额基价合计表（按分部工程）,装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）,工料分析汇总表,建筑工程预算价值表,装饰装修工程预算价值表,给排水工程预算价值表,电气照明工程预算价值表,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.1工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰,挖土方|墙体,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.2工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层,6.2工程量计算的原则和方法,1,计算工程量的项目,相应的定额项目,工作内容,一致,2,计算工程量的项目,相应的定额项目,计量单位,一致,3,计算工程量的项目,相应的定额项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规定,如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,工程量计算精度应统一,建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数,6,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.3工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.4工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.4工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.4工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,6.2工程量计算的原则和方法,6.2.4工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,6.3建筑面积的计算,6.3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,6.3.2建筑面积的计算,SLB,不包括勒脚加厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积,可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房,勒脚,结构外围,例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。,S45.2415.24=689.46（m2）,6.3.2建筑面积的计算,并应符合下列规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,6.3.2建筑面积的计算,“净高”的概念？,室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离,单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算,例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m。,S40.2415.24=613.26（m2）,2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,不要忘了局部楼层的墙体厚度哟,SABCD,含于首层之中,需另计,局部楼层,例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。,S27.2415.24+12.2415.241.5=694.94（m2）,3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,S总S1S2S3SnS其他,阳台、雨蓬等的面积,建筑面积的计算,可能各楼层的平面布置不同，面积也不同。,例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。,S15.189.187=975.47（m2）,6.3建筑面积的计算,例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。,S左248192（m2）；S右301041200（m2）S=192+1200=1392（m2）,6.3建筑面积的计算,4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,同单层建筑物坡屋顶内的空间考虑一样,6.3建筑面积的计算,5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,为了满足地下室的采光和通风要求设置的,采光井,防潮层保护墙,地下室,出入口,地下室,例：如图所示，计算某地下室的建筑面积。,S12.5410.24+6.02.24+2.34(0.24-0.12)142.88（m2）,6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,可以设计用来作为一个房间、储藏间或安装设备使用,坡地架空、深基础架空,例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。,S15.248.742+4.128.74302.41（m2）,例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。,S18.48.4154.56（m2）,7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,一般该大厅、门厅占二个或二个以上的层高,大厅、门厅的上部四周向中间挑出的走廊,层高可能出现的情况,例：如图所示，计算该建筑物的建筑面积。,建筑面积为：27.2415.242.5-(27.24-2.0)(14.76-6.0)=1258.95m2,8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,建筑面积的计算,建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊,无永久性顶盖无围护结构的怎么处理？,架空走廊,例：如图所示，计算有顶盖架空通廊的建筑面积。,建筑面积为：61.5=9.0m2,9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,不规定是否有围护结构，均按有否结构层,10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。,舞台灯光控制室,11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,建筑面积的计算,突出外墙面，根基落地的橱窗,在出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,挑出建筑物外墙的水平交通空间,底层的水平交通空间,底层檐下的水平交通空间,橱窗、门斗,挑廊、走廊、檐廊,12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。,建筑面积的计算,足球场、网球场等看台上有永久性顶盖部分,应有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积,13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡顶的相关规定计算面积,单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。,有围护结构的楼梯间,例：如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在2.2m及以上）的建筑面积。,电梯间楼梯间建筑面积为：4.443.72=16.52m2,14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,建筑面积的计算,向建筑物外倾斜的墙体,遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的有关规定计算面积。,15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,建筑面积的计算,实际计算中，无须考虑此条款。,电梯井,自然层,电梯井,16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。,建筑面积的计算,雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。,雨蓬,17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,建筑面积的计算,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,室外楼梯,18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。,建筑面积的计算,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。,挑阳台示意图,凹阳台示意图,阳台示意图,例：如图所示，分别计算三种封闭阳台的建筑面积。,挑阳台建筑面积为：3.31.0=3.30m2凹阳台建筑面积为：2.71.2=3.24m2半挑半凹阳台建筑面积为：3.01.0+2.521.2=6.02m2,19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。,建筑面积的计算,若围护结构，应另按有关规定计算面积,车棚、站台,20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,建筑面积的计算,建筑面积的计算,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：,21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,建筑面积的计算,以幕墙作外墙,1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,不计算建筑面积的范围,2建筑物内的设备管道夹层。,不计算建筑面积的范围,集中放置水、暖、电、通风管道及设备,3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,不计算建筑面积的范围,操作平台、单层房间示意图,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,不计算建筑面积的范围,突出外墙的柱、垛,检修梯、勒脚、台阶等,8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,不计算建筑面积的范围,中华人民共和国建设部颁发的建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）规定了建筑面积的计算方法，主要包括三方面：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。,小结,1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。,解：建筑面积：S=S1S2S3S4=20.349.243313.51.52.761.5=154.552（）,、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。、建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。,分析：,2、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图