施工图预算的编制培训课件

施工图预算的编制,1施工图预算的概念及其作用,1.1施工图预算的概念施工图预算是指工程建设进入施工图设计阶段，根据施工图这个研究对象，按照各专业工程的预算工程量计算规则计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其它相关规定，确定的单位工程或单项工程造价的经济文件。建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。,1.1施工图预算的概念及其作用,计价模式两种计价模式：传统计价模式，采用国家、部门或地区统一规定的定额或取费标准进行工程造价计价模式，通常称为定额计价模式。在传统计价模式下，有主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算人、料、机费用，再按照规定的费率和取费程序计取企业管理费、利润、规费和税金，汇总得到工程造价。工程量清单计价模式，按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价模式。,1.施工图预算对建设单位的作用（1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据。（2）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的一句。（3）施工图预算是招标投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。（4）施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。,1.1施工图预算的概念及其作用,2.施工图预算对施工单位的作用（1）施工图预算是确定投标报价的依据。（2）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。（3）施工图预算是控制施工成本的依据。3.其他作用对于工程造价管理部门，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。对于工程咨询单位，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉体现,1.1施工图预算的概念及其作用,1.2施工图预算的编制依据,（1）施工图纸和说明书及有关标准图（2）施工组织设计或施工方案（3）工程量计算规则（4）现行预算定额、费用定额和有关动态调价规定（5）招标文件（6）预算工作手册,建设工程项目施工图预算的组成：由总预算、综合预算和单位工程预算组成。总预算由综合预算汇总，综合预算由组成成本单项工程的单位工程预算汇总而成，单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。施工图预算的编制方法单价法（定额单价和工程量清单）和实物量法,1.2施工图预算的编制方法,1.定额单价法称工料单价法或预算单价法，是根据建筑安装工程施工图设计文件和预算定额，按分部分项工程顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额单价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润和税金等，生成施工图预算造价。基本步骤：1.准备资料，熟悉施工图纸a、收集编制施工图预算的编制依据。(现行建筑安装工程定额、取费标准、工程量计算规范、地区材料预算价格及市场材料价格等各种资料)b、熟悉施工图等基础资料。c、了解施工组织设计恶现场施工情况。,1.2施工图预算的编制方法,2.列项并计算工程量工程量计算步骤一般按如下步骤进行:a、根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程;b、根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式;c、根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算;d、对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。3.套用定额单价，计算直接工程费单位工程直接费=(分项工程量定额单价)计算直接工程费时需注意以下几项内容：分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价；分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。,1.2施工图预算的编制方法,4.编制工料分析表工料分析是按照各分项工程，依据定额或者单位估价表，首先从定额项目表中分别将各分项工程消耗的每项材料和人工的定额消耗量查出;再分别乘以该工程项目的工程量，得到分项工程工料消耗量，最后将各分项工程工料消耗量加以汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量。由于施工企业管理和经济核算以及部分材料调整都必须以工料分析的结果为依据，所以当前工料分析十分重要。工料分析的作用施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。(1)施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。(2)生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。(3)劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。(4)材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。(5)财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。,1.2施工图预算的编制方法,6.按计价程序计取其他费用，并汇总造价根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、增值税。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。7.复核对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核，以便及时发现差错，及时修改，提高预算的准确性。8.编制说明、填写封面封面应写明工程编号、工程名称、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。,1.2施工图预算的编制方法,1.2施工图预算的编制方法,施工图预算表,工程量计算表,定额单价法特点：是国内编制施工图预算的主要方法，具有计算简单，工作量较小，编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理。但由于是采用事先编制好的统一单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，其计算结果会偏实际价格水平，虽然可采作调价，但调价系数和指数从测定到颁布有仅滞而且计算较繁琐。,1.2施工图预算的编制方法,2.工程量清单单价法工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。（1）全费用综合单价法全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，形成单位工程施工图造价。（2）部分费用综合单价法我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，称为“清单综合单价”。由于分部分项工程单价中虽然综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素，但单价中未包括措施费、规费和税金，属于不完全费用综合单价。清单计价中是以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。,1.2施工图预算的编制方法,3.实物法实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。,1.2施工图预算的编制方法,实物法编制施工图预算的步骤,分部分项工程工料单价=(材料预算定额用量当时当地材料预算价格)+(人工预算定额用量当时当地人工工资单价)+(施工机械预算台班定额用量当时当地机械台班单价)单位工程直接工程费=(分部分项工程量分部分项工程工料单价),19,1.2施工图预算的编制方法,实物量法编制施工图预算的步骤包括以下几个方面：（1）准备资料、熟悉施工图纸全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格，应包括不同品种、不同规格的材料预算价格；不同工种、不同等级的人工工资单价；不同种类、不同型号的机械台班单价等。具体可参考预算单价法相应步骤的内容。（2）计算工程量步骤的内容与预算单价法相同。,20,1.2施工图预算的编制方法,（3）套用消耗定额，计算人工、材料、机械消耗量定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等没有大的变化之前具有相对稳定性，据此确定符合国家技术规范和质量标准要求，并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。根据预算人工定额所列各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，计算出各分项工程所需各类人工工日的数量，统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理，根据材料预算定额、机械预算台班定额分别确定各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。,21,1.2施工图预算的编制方法,（4）计算并汇总人工费、材料费、机械使用费采用实物量法计算预算造价时，在计算出分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，先按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费。,22,1.2施工图预算的编制方法,其计算公式为：单位工程直接工程费=(工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格)+(工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价)+(工程量施工机械预算定额台班用量当时当地机械台班单价),23,1.2施工图预算的编制方法,（5）计算其他各项费用，汇总造价对于措施费、间接费、利润和增值税等的计算，可以采用与预算单价法相似的计算程序，只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将上述单位工程直接工程费与措施费、间接费、利润、增值税等汇总即为单位工程造价。（6）复核检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确，有无漏算、重算或多算；套取的定额是否正确；检查采用的实际价格是否合理。,24,1.2施工图预算的编制方法,（7）编制说明、填写封面实物量法编制施工图预算的步骤如图所示。,图用实物量法编制施工图预算的步骤,25,实物量法语定额单价法基本相似，但在人、材和机汇总时有一定区别，其能够较准确的反映实际水平，误差小适用于市场经济条件波动较大的情况；缺点，工作量较大、计算过程繁杂。,1.2施工图预算的编制方法,某住宅楼项目主体设计采用7层轻型框架结构，基础形式为钢筋混凝土筏式基础。现以基础部分为例说明预算单价法和实物量法编制施工图预算的过程。,27,1.3工料单价法编制施工图预算实例,1预算单价法编制施工图预算实例预算单价法编制施工图预算套用的是省2009年1月1日开始施行的“消耗量定额及统一基价表”中有关分项工程的预算单价，并考虑了部分材料价差。采用预算单价法编制某住宅楼基础工程预算书具体参见表6.1所示，表中“工程定额编号”栏的A为省建筑工程消耗量定额及统一基价表（基础、结构、屋面）的子目、B为省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装饰、装修）的子目，G为省土石方工程消耗量定额及统一基价表的子目。相应的费用表见表6.2所示。,28,1.3工料单价法编制施工图预算实例,表1.1住宅楼基础工程（预算单价法）预算书,29,表1.2住宅楼基础工程（预算单价法）费用表,注：措施费分为技术措施费和组织措施费两个部分，前者包括脚手架、模板及支撑、垂直运输、大型机械安拆和场外运输等，计入直接工程费；后者包括安全文明施工费和其他组织措施费。,30,2实物量法编制施工图预算实例实物量法编制同一工程的预算，采用的定额与预算单价法采用的定额相同，但资源单价为当时当地的价格。采用实物量法编制某住宅楼基础工程预算书如表1.3所示。需要说明的是表中“当地当时单价”即为工程所在地的人工、材料、机械台班的实际价格，如当地按月或按季度发布的市场信息价。相应的费用计算见表1.4。,31,1.3工料单价法编制施工图预算实例,表1.3住宅楼基础工程（实物量法）预算书,32,表1.4住宅楼基础工程（实物量法）费用表,33,审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算和预算单价套用是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。审查施工图预算方法较多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。,1.4审查施工图预算的内容,1.全面审查法全面审查又叫逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。此方法的优点是全面、细致、经审查的工程预算差错比较少，质量比较高。缺点是工作量大。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。,1.4审查施工图预算的内容,2.标准预算审查法对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构和作法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同部分作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适用按标准图纸设计的工程，适用范围小。,1.4审查施工图预算的内容,3.分组计算审查法分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法，把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。4.对比审查法是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。,1.4审查施工图预算的内容,5.筛选审查法筛选法是统筹法的一种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集，优选，归纳为工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。6.重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用（计费基础、取费标准等）。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短，效果好。,1.4审查施工图预算的内容,7.利用手册审查法是把工程中常用的构件、配件，事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。如工程常用的预制构配件：洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等，几乎每个工程都有，把这些按标准图