房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议甲方：宣恩县嘉盛物业管理有限公司乙方：为了规范装饰装修行为，维护业主利益，保障住宅楼的结构安全、外观统一，管网设施不受损坏，保护小区环境和秩序，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法与物业管理条例中的相关规定，甲乙双方就房屋的装修工程和管理达成如下协议，望共同遵守：一、 开工申请登记 1、 乙方对房屋或其它场所进行装修前，必须委托装修方代表向甲方申请登记，填写房屋装修登记表，如实填报装修项目、施工负责人姓名、联系方式，拟定开工时间和竣工时间等内容。2、对符合条件者，甲方收到乙方申报表后经审核同意即可准许施工，发放装修施工许可和施工人员出入证。3、乙方在办理开工申请登记时，需向甲方交纳1000.00元装修保证金，装修工程完工投入使用后，经甲方检查如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，从装修保证金中扣除，如无违章行为，自投入使用之日起1个月后，由经甲方检查无渗、漏、堵、损坏情况，全额退还保证金。4、为维护房屋公共设施、设备以及电梯的正常运行，考虑到装修及乔迁期间对上述设施会造成一定损坏以及超负荷用电，故按建筑面积3.0元/m2收取装修管理费，用于设施、设备及电梯的维护以及相应费用的支付。5、为保证建筑垃圾有序堆放和及时清运，由甲方指定装修垃圾堆放点，统一负责堆放点的装修垃圾清运处理，每户按建筑面积3.0元/m2收取装修垃圾清运费。二、装修施工规范乙方的装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，严格遵守以下规定：1、不允许更改房屋的柱、梁、楼板、承重墙、上下水主管道、户外电线路、宽带网络线路、电信线路、天然气管道等，不允许在上述结构构件的混凝土层随意打洞、凿沟；不允许改动隐蔽燃气管道及其设施。2、不允许改变楼栋外观各部位，包括外门窗，外墙面及进户门等，严禁在户外公共面积上设置设备等。3、不允许改变原设计规划的厨房、卫生间，严格禁止将生活污水排入雨水管道。4、允许对使用面积内地面、内墙面、天花板进行表面装修，地面不得凿除原水泥层，只允许毛凿，厨房、卫生间地面装修不得损坏原防水层材料，天花板吊顶不得妨碍楼板的使用功能和管道检修。5、因为本小区为高层住宅，为杜绝高空坠物等安全隐患，前后阳台安装封闭网时必须与外墙平齐，不得超出外墙立面，安装封闭网时必须考虑符合消防安全的要求，不要封闭过死，最好是加锁，可灵活开启和关闭；安装材料原则上要达到美观、协调。6、允许在容量限度内适当增加电器线路，但不得私自增容，暗埋电线及管道时不得损伤墙体混凝土层及钢筋，电器线路必须穿管安装。7、所有室内装修和水电气管道安装完毕后必须先试水、试气、试电，以免造成不必要的损失。三、施工现场管理1、乙方装饰装修施工期：原则上最长不超过90天。2、在有业主入住后，为保证装修噪音不影响其他业主正常休息，装饰装修施工时间：上午：7：30：00-13：00时，下午14：00-18：00时。3、乙方装修严禁从本户计量以外接水、电源，施工电器机械用电负荷不能超过电表容许值，否则一切责任由乙方自负。4、不可将楼梯间、道路、绿地、其它公共场所作为加工或堆放施工材料、垃圾的场所。5、对给水系统、排水系统、电气照明系统、燃气系统、弱电控制系统，在装修施工中须严加保护，并预留检查口（如封包室内排水立管时留出检查口）。6、严禁使用大锤猛烈击打墙壁、地面。7、必须在室内拌和水泥砂料时，宜在小房间地面、少量多批次进行且尽量少用水，以免往楼下渗漏。8、卫生间装饰装修施工应注意事项（1）装修前，预先48小时做闭水防水试验，若有渗漏，应告知物业管理公司，由我方协调组织有关方处理解决好再装修。（2）不允许拆除防水层。卫生间铺完砖后，对坐便器周边、地漏口周边应预做防水处理。（3）不宜更换地漏。如需要更换建议用带防臭弯型的。（4）吊顶应预留检查口；排水立管应预留检查口，以方便日常维修，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。9、厨房装饰装修施工应注意事项（1）排水立管也应预留检查口，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。（2）严禁拆改、封闭包装天然气管线、气表。违者将按燃气管理条例由主管部门处罚。10、搬运放置装修材料、处理装修垃圾应注意事项（1）禁止散装材料进入小区（须事先改为袋装化搬运，在小区公共区域停留不得超过24小时）。（2）乙方装修的垃圾必须装袋，并按甲方规定清运至指定的地点，由甲方统一清运，禁止生活垃圾与装修垃圾混装，对装修过程中违规堆放、高空抛洒垃圾或损害公共设施的，甲方有权责令乙方赔偿损失，如出现其他伤害事故，一切法律责任和经济责任均由乙方承担。（3）文明装修施工，严禁将装修材料倒入排水管中。（4）因住宅室内装饰装修造成相邻管道堵塞、渗水等导致财产损失，由业主负责疏通、修复、赔偿。（5）因装修搬运物品导致公共设施损坏，一律照价赔偿。（6）为保证电梯使用安全，装修期间使用电梯运输装修材料必须在物业管理人员的指导和监督下进行。严格禁止超载行为，如有违反规定，物业管理人员有权禁止其使用电梯。10、装修期间，施工人员离场时，必须检查好水阀、气阀、电源开关是否关好，若因此出现问题，由乙方和施工方完全承担法律责任及经济赔偿。11、乙方施工现场应自觉遵守消防安全规定，作业现场必须要配备必要的灭火器具，并做好现场的消防安全管理工作，杜绝火灾发