建筑工程分户验收总结汇报

XXX商住楼住宅工程质量分户验收总 结 汇 报XXX建设集团股份有限公司 2010年09月27日1 商住楼工程 分户验收总结汇报XXXX商住楼工程1#楼、2#楼住宅分户验收总结汇报各位领导、各位专家：您们好！由我公司承建的XXXX商住楼工程1#楼、2#楼在各级领导、各位专家的大力支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。今天特邀各位前来参加住宅分户验收，在此我谨代表XXXX建设集团股份有限公司向大家表示诚挚的感谢！现将相关情况汇报如下：一、工程概况XXXX商住楼工程位于XX市经济开发区，工程由XXXX置业有限公司投资建设，XXXX大学建筑设计研究院设计，XXXX有色勘察设计有限公司勘察，XXXX建设咨询有限公司监理，XXXX物业管理有限公司提供物业管理，XXXX建设集团股份有限公司施工总承包。本工程为框剪结构，建筑总高度为48.05米，地上15层，地下1层。地下1层为停车库，1-2层为商业用房，3-15层为普通住宅，住宅标准层层高为2.9米。1#楼地上建筑面积为：13135.43平方米，上部住宅分为3个单元，每单元4户（含单身公寓），计156户。2#楼地上建筑面积为19621.3平方米，上部住宅分为6个单元，1单元、6单元为每单元3户（含单身公寓），2-5单元为每单元2户，计182户。1#、2#楼合计户数338户。二、验收过程及内容根据XX建规2007167号XX市住宅工程质量分户验收实施细则（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物管单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；烟道、空调（孔）板等共八项进行逐户、逐间验收。各验收项目验收情况如下:1、楼地面、墙面和天棚通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别地面、墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合要求。2、门窗、栏杆安装质量通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗安装质量进行检查。外窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现，针对这一情况项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验发现问题查找问题原因制定整改对策现场整改再次淋水无渗漏，最后确定最终修整方案并全面的进行修整,经最后一次淋水试验各窗防水情况良好均已符合要求。安全玻璃使用符合设计要求。在检查中发现有个别铝合金门窗开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，其他部位检查结果均符合要求。3、防水工程质量通过采用多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。4、室内空间、构件尺寸采用激光测距仪根据细则中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在细则允许偏差范围内，符合要求。5、给排水系统安装质量通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合设计要求，地漏设置符合要求。6、室内电气工程安装质量通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。同时检查过程中发现个别开关面板有破损缺失现象。7、烟道、空调孔板烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。针对以上个别存在的问题我施工单位积极组织人员进行了修理、调整，整改完成后验收小组人员对整改处进行了重新验收，验收结果符合要求。三、自验结论本工程分户验收过程、验收方法、验收项目严格执行 XX建规2007167号XX市住宅工程质量分户验收实施细则规定。1#、2#楼共计