工业厂房可行性研究报告

（以下文本中涂红部分的文字作为参考，各拟入园企业根据实际情况进行相应调整）XXXX项目建议书XXXXXXXXXXX公司二0一六年 月附件：企业法人营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证。或者是三证合一后的证照1 概 述1.1 项目名称 1.2 建设单位单位名称： 企业住所： 法人代表： 单位简介：（包括单位基本情况，以及所处的行业地位，所取得的荣誉，所得到政府有关部门的认可等）1.3.1建设地点：株洲县南洲新区。1.3.2 建设内容与规模 建设内容：建设13栋4F厂房，1栋6F倒班房，1栋-1+21F研发楼及2栋-1+3F裙楼、2栋2+5F员工活动中心，1栋2F室内活动中心，2栋1F动力房及园区配套的门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污水处理、绿化等附属工程。其中：一期建设5栋4F厂房，1栋2+5F员工培训中心，1栋1F动力房及配套的门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污水处理、绿化等附属工程。建设规模：总用地面积 （ 亩。1亩=667）。其中：项目一期用地面积 （约 亩），项目二期用地面积 （约 亩）。总建筑面积 ，建筑占地面积 （ 亩。建筑占地面积 总用地面积的35%）。项目一期建筑面积 ，项目二期建筑面积 。1.3.4建设工期本项目分 期建设。总建设工期为 个月，自 年 月开始建设， 年 月竣工。 1.3.5投资估算与资金筹措（1）估算投资项目总投资 万元，其中：建筑工程费用 万元，土地购置费 万元，设备购置费 万元，流动资金 万元，贷款利息 万元。项目分 期建成，其中；一期拟投资额 万元，二期拟投资额 万元。（2）资金来源项目总投资 万元。其中：业主单位自筹 万元，银行贷款 万元，其他合资合作投资 万元。1.3.6 社会效益能新增 个社会就业岗位。1.3.7主要规划及技术经济指标 （1）主要产品及销量等序号产品名称单位年产量销售单价年销售额备注1234567892 建设背景及必要性2.1 建设背景（本部分主要撰写国内外在本行业的发展趋势和潜力、国家相关规划及政策等）2.1.1国家大力发展新材料产业的背景国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定将新材料列为重点培育和发展的七个战略性新兴产业之一，国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要也对培育和发展新材料产业提出了任务和要求。新材料产业“十二五”发展规划则进一步明确了新材料产业“十二五”发展的目标、重点及措施，特别是提出至2015年我国新材料产业总产值达到2万亿元，年均增长率超过25%。新材料产业快速发展将为金城国投新材料示范产业基地创造了较好基础条件。 2.1.2株洲市大力发展新材料产业的背景株洲市大力发展新材料产业，突出表现在：新材料产业是株洲市“十二五”工业发展规划的重要内容，并对新材料产业的布局进行了规划；在株洲市产业振兴实施纲要（2014）中，也对株洲未来的新材料产业发展进行了规划，明确了发展的方向；株洲市产业振兴行动计划（新材料产业）则对新材料产业的发展提出了更为细致的发展方向和目标。2.1.3金城国投新材料示范产业基地区位优势背景金城国投新材料示范产业基地区位优势优越。株洲位于湖南东部，湘江中游，东靠赣、浙、沪，南接广东，北依湖北，西承贵、渝、云，是长株潭城市群的重要组成部分，区位优势较好，市场辐射能力强。金城国投新材料示范产业基地项目区位优势明显，位于长株潭东线发展轴核心节点，在株洲市产业发展重地金山工业园向阳片区内，北临株洲城市拓展核心区金山新城、南接商贸物流红旗商圈、东拥万亩竹海婆仙岭风景区，生态优渥。距城市快速环线东环北路及北环路仅1公里，毗邻金山路、金荷大道的主干道，30分钟可达武广高铁站、黄花机场，交通便捷。2.1.4株洲新材料产业集群的背景株洲在新材料领域具有较强的实力将为金城国投新材料示范产业基地的实施提供了有利条件。株洲市新材料产业起步于上世纪70年代，近年，已形成特种金属功能材料、稀土功能材料、先进高分子材料、高性能复合材料等产业链，涌现出一批在国内享有盛名的新材料企业。株洲硬质合金材料基地、株洲旗滨特种玻璃基地，被列入国家“十二五”新材料产业规划中的重点产业基地。株洲市科技实力雄厚，拥有众多的国家级和省级科研机构。2.2 建设必要性（该段主要写企业为什么要购地建厂的理由）标准化厂房是由政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租(出售)的生产性标准厂房，是国内外通行的做法。建设标准化厂房，有利于盘活存量土地，建立企业退出机制，让项目能进能出，杜绝入园企业圈而不建，占而不用，甚至长期撂荒现象的发生。建设标准化厂房，还可以大大缩短企业的投入产出周期。本项目建设内容主要为标准厂房，项目采取租赁标准化厂房的新模式以厂招商，取代单一的一厂一地、以地招商的旧模式，可以让企业，迅速将手中的资金、技术转化为生产力，投入生产运营。3 市场分析3.1市场分析（简单描述国内外目前行业发展状况）3.2市场预测 （预测国内外市场在未来3-5年的市场需求量，以及本项目全面建成投产后可提供多少产品量来满足市场的需要）4 项目选址与建设条件（本章可略去不写）5 工程建设方案（本章可略去不写）5.1 总平面布置原则；5.2 总平面布置；5.3 建筑方案6 建设用地和征地拆迁（本章可略去不写）6.1项目选址及用地方案；6.2 土地利用合理性分析；6.3拆迁及安置7 环境和生态影响分析（本章可略去不写）7.1 建设项目周围环境现状；7.2 生态环境影响分析；7.3建设期环境保护措施；7.4运营期间环境保护措施 8 节能分析8.1 用能标准和节能规范；8.2 能耗状况和能耗指标分析；8.3节能措施和节能效果分析 表8-1 项目能耗总表类别年耗电量（度）年耗气量（m）年耗水量（吨）用量9 项目组织与管理（本章可略去不写）10 招投标及建设进度计划（本章可略去不写）11