【可行性研究报告】用于银行贷款2013年花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告(甲级资质+专家答疑)编制方案21689

专业好文 档 用于银行贷款 2013 年 花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告（甲级资质 +专家答疑）编制方案北京博思远略咨询有限公司 投资研究部 二零一二年十二月 专业好文 档 目录 第一部分高质量 花卉生产与苗圃基地 项目可行性研究报告在企业贷款中的作用 3 第二部分 2013 版银行贷款用可行性研究报告编制标准大纲 . 4 第三部分银行贷款用 花卉生产与苗圃基地 项目可行性研究报告编制要点 . 10 一、银行贷款用 花卉生产与苗圃基地 项目可研报告与普通可研报告的主要区别 . 10 二、商业银行 对 花卉生产与苗圃基地 项目风险等级划分 . 10 三、用于银行贷款的 花卉生产与苗圃基地 项目可研报告编制要点说明 . 11 第四部分热点问题与专家答疑集锦 . 15 一、企业办理银行贷款需要提交哪些材料？ . 15 二、银行贷款按照不同分类标准划分主要类型有哪些？ . 15 三、企业银行贷款节省利息有哪些策略？ . 16 四、企业顺利获得银行贷款有哪些技巧？ . 17 五、企业银行贷款必须符合哪些条件？ . 18 六、企业银行贷款流程主要有哪些？ . 18 第五部分银行贷款 用 花卉生产与苗圃基地 项目可行性研究报告案例节选 . 22 一、项目建设投资估算方案 . 22 二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化） . 23 三、项目总平面 布置图设计方案（根据要求可做效果图） . 23 四、项目综合能耗方案设计 . 24 五、项目投资构成方案设计 . 25 六、项目设备选型方案设计 . 27 七、项目生产工艺流程方案设计 . 29 八、项目市场前景分析（基于大量数据） . 30 九、项目盈利模式分析 . 32 十、项目盈亏平衡分析 . 33 第六部分银行贷款用 花卉生产与苗圃基地 项目可行性研究报告编制服务 . 35 一、本可研报告关键词 . 35 二、编制团队构成 . 35 专业好文 档 三、 花卉生产与苗圃基地 项目银行贷款专用可研报告编制工作流程 . 35 第七部分最新银行用可行性研究成功案例 . 37 专业好文 档 第一部分 高 质量花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告在企业贷款中的作用 在 企业的各种外源融资渠道中 ,银行贷款是最重要的融资渠道之一 。虽然政府和金融机构加强了对 企业的融资扶持，但是很多企业在申请贷款的时候，仍然受限于抵押物的价值和企业本身的信用评级，受贷金额有限。对于有较大金额融资需求的企业来说，融资贷款的问题没有得到根本解决。 因此，在新环境新政策法规实施后，企业如何科学、准确的通过花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告将项目优势和企业优势凸显出来显得尤为重要。银行信贷部门在审查贷款时，花卉生产与苗圃基地项目可行性研究 报告是重要的参考资料。 可行性研究报告对项目特点、企业优势、项目市场前景、财务分析、项目风险及防控、未来盈利能力等的分析直接决定银行对花卉生产与苗圃基地项目评级的划分。 专业好文 档 第二部分 2013 版银行贷款用可行性研究报告编制标准大纲 第一章花卉生产与苗圃基地项目总论 目基本情况 目承办单位 行性研究报告编制依据 目建设内容与规模 目总投资及资金来源 济及社会效益 论与建议 第二章花卉生产与苗圃基地项目建设背景及必要性 目建设背景 目建设的必要性 第三章花卉生产与苗圃基地项目承办单位概况 司介绍 司项目承办优势 第四章花卉生产与苗圃基地项目产品市场分析 场前景与发展趋势 场容量分析 场竞争格局 格现状及预测 场主要原材料供应 销策略 第五章花卉生产与苗圃基地项目技术工艺方案 目产品、规格及生产规模 目技术工艺及来源 目主要技术及其来源 目工艺流程图 目设备选型 目无形资产投入 第六章花卉生产与苗圃基地项目原材料及燃料动力供应 要原料材料供应 专业好文 档 料及动力供应 要原材料、燃料及动力价格 目物料平衡及年消耗定额 第七章花卉生产与苗圃基地项目地址选择与土建工程 目地址现状及建设条件 目总平面布置与场内外运 平面布置 内外运输 助工程 排水工程 电工程 暖与供热工程 他工程（通信、防雷、空压站、仓储等） 第八章节能措施 能措施 计依据 能措施 耗分析 第九章节水措施 水措施 计依据 水措施 耗分析 第十章环境保护 址环境条件 要污染物及产生量 境保护措施 计依据 保措施及排放标准 境保护投资 境影响评价 第十一章劳动安全卫生与消防 专业好文 档 动安全卫生 计依据 护措施 防措施 计依据 防措施 第十二章组织机构与人力资源配置 目组织机构 动定员 员培训 第十三章花卉生产与苗圃基地项目实施进度安排 目实施的各阶段 目实施进度表 第十四章花卉生产与苗圃基地项目投资估算及融资方案 目总投资估算 设投资估算 动资金估算 底流动资金估算 目总投资 金筹措 资使用计划 款偿还计划 第十五章花卉生产与苗圃基地项目财务评价 算依据及相关说明 考依据 本设定 成本费用估算 接成本估算 资及福利费用 旧及摊销 理费 务费用 专业好文 档 它费用 成本费用 售收入、销售税金及附加和增值税估算 售收入估算 值税估算 售税金及附加费用 益及利润及分配 利能力分析 资利润率，投资利税率 务内部收益率、财务净现值、投资回收期 目财务现金流量表 目资本金财务现金流量表 确定性分析 亏平衡 感性分析 第十六章经济及社会效益分析 济效益 会效益 第十七章花卉生产与苗圃基地项目风险分析 目风险提示 目风险防控措施 第十八章花卉生产与苗圃基地项目综合结论 第十九章 附件 1、公司执照及工商材料 2、专利技术证书 3、场址测绘图 4、公司投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目备案、立项请示 8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 专业好文 档 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表 花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告主要图表目录 图表项目技术经济指标表 图表产品需求总量 及增长情况 图表行业利润及增长情况 图表 2013行业利润及增长情况预测 图表项目产品推销方式 图表项目产品推销措施 图表项目产品生产工艺流程图 图表项目新增设备明细表 图表主要建筑物表 图表主要原辅材料品种、需要量及金额 图表主要燃料及动力种类及供应标准 图表主要原材料及燃料需要量表 图表厂区平面布置图 图表总平面布置主要指标表 图表项目人均年用水标准 图表项目年用水量表 图表项目年排水量表 图表项目水耗指标 图表项目污水排放量 图表项目管理机构组织方案 图表项目劳动定员 图表项目详细进度计划 表 图表土建工程费用估算 图表固定资产建设投资单位：万元 图表行业企业销售收入资金率 图表投资计划与资金筹措表单位：万元 专业好文 档 图表借款偿还计划单位：万元 图表正常经营年份直接成本构成表 图表逐年直接成本 图表逐年折旧及摊销 图表逐年财务费用 图表总成本费用估算表单位：万元 图表项目销售收入测算表 图表销售收入、销售税金及附加估算表单位：万元 图表损益和利润分配表单位：万元 图表财务评价指标一览表 图表项目财务现金流量表单位：万元 图表项目资本金财务现金流量表单位：万元 图表项目盈亏平衡图 图表项目敏感性分析表 图表敏感性分析图 图表项目财务评价主要数据汇总表 专业好文 档 第三部分银行贷款用花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告编制要点 一、银行贷款用 花卉生产与苗圃基地 项目可研报告与普通可研报告的主要区别 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审 ,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。 银行贷款 一般来说分为国内贷款版和国际贷款版两个版本。国内版可称为“项目可行性研究报告”，国际 版可称为“项目投资及市场风险评定报告”。两个版本编制重点基本相同，侧重项目承办企业资金实力、财务报表、项目投资构成、资金使用计划、财务指标、风险控制、偿债能力等方面，具体目录按照银行要求调整。 特别说明：代表着企业经营规模、盈利能力和清偿实力是可研报告中应重点分析的部分。一般来说更大的规模、更强的盈利能力和清偿实力意味着更容易获得银行贷款。但是企业规模的影响力并不显著 ,而更能体现出企业质地的盈利能力和清偿实力的变量则较为显著 ,体现出了银行授信时 ,更看重企业本身的质地 ,即盈利能力和企业提供抵押的能力。 二、商业银行对花卉生产与苗圃基地项目风险等级划分 风险等级 说明 一般风险 风险发生的可能性不大，或者即使发生造成的损失较小，一般不影响项目的可行性 专业好文 档 较大风险 风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成损失程度市项目可以接受的 严重风险 有二种情况，一是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行性变为不可行；而是风险发生后造成的损失严重，但风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施 灾难性风险 风险发生的可能性很大，一旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受 三、用于银行贷款的花卉生产与苗圃基地项目可研报告编制要点说明 主要章节 编写要点构成 第一章申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。 2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求 ，项目目标与规划内容是否衔接和协调。 2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。 3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。 第三章资源开发及综合利用分析 1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混 合矿等的资源综合利专业好文 档 用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。 3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。 2、能耗状况和能 耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。 3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪 和排涝，是否影响通航及军事设施等。 2、土地利用合理性分析。分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。 3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。 第六章环境和 l、环境和生态现状。包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生专业好文 档 生态影响分析 态环境条件和环境容量状况等。 2、生 态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。 3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。 4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。 5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。 第七章经济影响分析 1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。 2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。 3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。 4、宏观经济影响分析。投资 规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。 第八章社会影响分析 1、社会影响效果分析。阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。 2、社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所专业好文 档 接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。 3、社会风险及对策分析。针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案 。 专业好文 档 第四部分热点问题与专家答疑集锦 一、企业办理银行贷款需要提交哪些材料？ （一）、基本资料： 1、经年审的营业执照复印件并加盖公章； 2、法定代表人资格证明及身份证复印件； 3、企业简介、法定代表人简介； 4、贷款卡复印件； 5、近三年及最近两期的财务报表（含审计报告），包括资产负债表和损益表。 （二）、其他补充资料： 1、贷款申请报告； 2、董事会决议； 3、用款及还款计划。 4、法人代码证书复印件并加盖公章； 5、企业税务登记证（国税、地税）复印件； 6、公司章程、合作协议复印件； 7、注册资金验资报告； 8、用户银行开户许可证复印件； 9、银行基本结算户内本年度最近 3月份的银行存款对账单及完税凭证； 10、企业及主要产品技术专利技术、获奖证书、质量管理证书等； 11、近三年及最近两期的财务报表（含审计报告）、现金流量表财务状况变动表财务情况说明书 12、固定资产、应收 /付款、货存明细表； 13、产品购销合同复印件、最近 3月出仓单； 14、项目可行性研究报告 15、有关租赁合同，最近 3月水、电费单（复印件） ； 16、抵（质）押物的权属证明材料（如房产、设备、车辆）； 17、授权经办人授权书及身份证复印件。 二、银行贷款按照不同分类标准划分主要类型有哪些？ 专业好文 档 1996 年 6 月由中国人民银行颁布的贷款通则中 ,将贷款分类如下 : (1)自营贷款、委托贷款和特定贷款。自营贷款 ,系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款 ,其风险由贷款人承担 ,并由贷款人收回本金和利息。委托贷款 ,系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金 ,由贷款人 (即受托人 )根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发 放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人 (受托人 )只收取手续费 ,不承担贷款风险。特定贷款 ,系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。 (2)短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款 ,系指贷款期限在一年以内 (含一年 )的贷款。中期贷款 ,系指贷款期限在一年以上 (不含一年 )五年以下 (含五年 )的贷款。长期贷款 ,系指贷款期限在五年 (不含五年 )以上的贷款。 (3)信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款 ,系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款 ,系指保证贷款、抵押借款、质押贷款 。保证贷款 ,系指按中华人民共和国担保法规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时 ,按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款 ,系指按中华人民共和国担保法规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款 ,系指按中华人民共和国担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。票据贴现 ,系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。 三、企业银行贷款节省利息有哪些策略？ 策略一 :货比三家慎选银行 当前 ,银行竞争非常激烈 ,各自为了争 取到更多的市场份额 ,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此 ,资金需求者在贷款时 ,要做到“货比三家” ,择低利率银行去贷款。 策略二 :合理计划选准期限 对于资金需求者 ,需要用款的时间有长、有短。因此 ,为避免多掏利息 ,在银行贷款时 ,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款 ,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长 ,即使是同一天还贷款也会利息不同。 例如 ,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次 ,并规定贷款期限半年以内专业好文 档 的执行半年期档次利率 ,超过半年不足一年的就要执行一年 期档次利率。如果资金需求者贷款期限为 7 个月 ,虽然只超过半年期时间点 1 个月 ,但按照现行贷款计息的规定 ,只能执行一年期贷款利率 ,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。 策略三 :弄清价差优选方式 目前 ,银行部门在贷款的经营方式上 ,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应 ,银行在执行贷款利率时 ,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长 ,数额又相同的贷款 ,如果选择错了贷款形式 ,可能就会承担更多的贷款利息支出 ,让自己白白多掏钱。 因此 ,资金需求者在向银行贷款时 ,关注和弄清不同贷款方 式下的利率价差非常重要。比如 ,现在银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款 ,如果自己条件允许 ,那通过这两种形式进行贷款 ,肯定再合适不过了。 策略四 :贷款协议慎重签订 现在 ,很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识 ,往往就会在贷款时多掏利息 ,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如 ,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。 所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时 ,银行要求其从贷款本金中留置一部 分存入该银行账户 ,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲 ,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。 所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还 ,在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少 ,客观上加大了资金需求者的融资成本。 四、企业顺利获得银行贷款有哪些技巧？ 1. 建立良好的银企关系。 2. 要讲究信誉。 3. 编制高质量 投资项目可行性研究报告，突出项目特点 。 4. 选择合适的贷款时机。 专业好文 档 5. 取得中小企业担保 机构的支持。 五、企业银行贷款必须符合哪些条件？ 借款单位必须具备的几项基本条件： 1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照； 2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同； 3、有一定的自有资金； 4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户； 5、产品有市场； 6、生产经营要有效益； 7、 不挤占挪用信贷资金； 8、恪守信用等十余项内容。 还应符合下列条件： 1、有按期还本付息的能力，即原应付贷款本金及利息已偿还，没有偿还的已经做了银行认可的偿还计划； 2、经工商行政管理部门办理了年检手续； 3、资产负债率符合银行的要求等等。申请贷款情况说明书要求填写两份，加盖公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全权办理贷款手续的委托书，企业法人的概况。 六、 企业银行贷款流程 主要有哪些？ 第一步：建立信贷关系 申请建立信贷关系时企业须提交建立信贷关系申请书一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要 指派信贷员进行调查。调查内容主要包括： 企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。 企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立专业好文 档 的财务计划、会计报表。 企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。 企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定；财务成果的现状及趋势。 企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理；流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。 新 建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金 30是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科（股）长、行长（主任）逐级审查批准。经行长（主任）同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订建立信贷关系契约 。 第二步：提出贷款申请 已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金需要，向银行申请流动资金贷款。以工业生产企业为例申请贷款时必须提交工业生产企业流动资金借款申请书。银行依据国家产业政策、信贷政策及有 关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。 第三步：贷款审查 贷款审查的主要内容有： 贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：合理进货支付货款； 承付应付票据； 经银行批准的预付货款； 各专项贷款按规定的用途使用； 其他符合规定的用途。 企业近期经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况；信誉状况；经济效益状况等。 企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。 企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。 企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。 专业好文 档 第四步：签定借款合同 借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规 定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。 借款合同应具备下列条款： 借款种类； 借款用途； 借款金额； 借款利率； 借款期限； 还款资金来源及还款方式； 保证条款； 违约责任； 当事人双方商定的其它条款。 借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。 第五步：发放贷款 企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填 写准确，文字清楚工整，不能涂改；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。 借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由 信贷员 员，科（股）长 “两签”或行长（主任）“ 三签”送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。 一般情况下，银行自受理之 日起，会按照法定的答复期限（短期贷款 20 个工作日，中、长期贷款 130 个工作日）为银行信贷部门审议贷款时间。 专业好文 档 专业好文 档 第五部分银行贷款用花卉生产与苗圃基地项目可行性研究报告案例节选 一、项目建设投资估算方案 序号 项目 占地面积 （ 层数 建筑面积 （ 建筑单价 （元 / 建筑工程费 （万元） 1 综合办公楼 生产包装一体化车间 管件生产车间 封闭型原料破碎及混料配料车间 检测工作室 原料库 成品库 澡堂 锅炉房 0 地下循环水池（含管道及地面处理） 1 深水井泵房（含管道） 2 厂区配电站（含管线） 3 厕所 4 门房 5 环岛及景观水池 6 停车场（ 1 个货运、 2 个公务） 7 硬化地面 8 道路 9 绿地 0 围墙、门及其他辅助工程 合计 业好文 档 二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化） 三、项目总平面布置图设计方案（根据要 求可做效果图） 专业好文 档 四、项目综合能耗方案设计 图表：项目主要用电设备用电量 本项目能耗计算仅考虑用电和天然气，按照综合能耗计算通则规定，电、天然气的折标系数分别为 测算，项目能耗情况如下： 专业好文 档 项目年总耗电量约为 用天然气量 目年综合能耗 约为 a，项目使用建筑面积为 ，由此可得： 图表：项目能效指标表 五、项 目投资构成方案设计 项目总投资 元，其中建设投资 元（元、设备购置费 元、土地购置费 元、安装工程费 元、工程建设其他费用 元、基本预备费 元、涨价预备费 元、建设期利息 元），铺底流动资金 元。 图表：项目总投资估算表 单位：万元 序号 项目 合计（万元） 一 建筑工程费 综合办公楼 生产包装 一体化车间 件生产车间 封闭型原料破碎及混料配料车间 检测工作室 原料库 成品库 澡堂 业好文 档 9 锅炉房 0 地下循环水池（含管道及地面处理） 1 深水井泵房（含管道） 2 厂区配电站（含管线） 3 厕所 4 门房 5 环岛及景观水池 6 停车场（ 1 个货运、 2 个公务） 7 硬化地面 8 道路 9 绿地 0 围墙、门及其他辅助工程 设备购置费 土地购置费 安装工程费 建筑安装与装修费 设备安装与调试费 土地整理费 工程建设其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理 费 工程保险费 施工机构迁移费 合同预算审查费 招标投标管理费 0 标底编制费 1 技术措施费 2 项目可研及申报费 3 联合试运转费 业好文 档 14 生产职工培训费 5 市政管理费 6 环保评估费 7 排污管理费 8 节能措施管理费 9 其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 建设投资合计 铺底流动资金 一 项目总投资 、项目设备选型方案设计 项目设备总计投资 元，安装调试费 元。具体选型如下： 图表：项目设备选型方案配置表 设备名称 型号 厂家 单位 数量 价格 （万元） 合计 （万元） 功率 （ 出生产线 苏贝尔 条 1 30 出生产线 海金纬 条 2 5 出生产线 海金纬 条 3 5 塑机 90250 上海金纬 台 4 0 塑机 2075 上海金纬 台 4 0 烘干机 400 上海金纬 台 1 子万能试验机 德鑫马 台 1 专业好文 档 熔体流动速测定仪 德鑫马 台 1 铃制样机 德鑫马 台 1 割机 德鑫马 台 1 尺寸变化率 德鑫马 台 1 温介质箱（ 630 型） 德鑫马 台 1 氧化诱导期分析仪 京恒久 台 1 熔对接焊机 锡胜达 台 2 热熔对接焊机 锡胜达 台 2 熔对接焊机 锡胜达 台 2 管件接焊机 锡胜达 台 1 角度切割机 锡胜达 台 1 胶破碎造粒机 锋 台 2 7 潜水泵 200西双龙泵业 台 1 3 锅炉给水泵 离心水泵 山西双龙泵业 台 1 5 排污泵 污泵 山西双龙泵 业 台 1 央空调 4机 大金 套 1 82 独立空调 力 台 5 公电器 台 20 风设备 套 6 明设备 能灯 套 1 冷水喷淋设施 套 1 变压器 500 台 1 配电室及配电设施 套 16 检验仪器 套 1 库房设施 套 2 澡堂设施 套 1 厕所设施 套 1 环保设施 套 1 专业好文 档 消防通信安全设施 套 1 后勤安保设施 套 1 备用电机、水泵等设备 套 1 设备购置费 安装调试费 合计 七、项目生产工艺流程方案设计 表 5箱空调等无害化处置及资源回收生产线单元划分 单元名称 功能说明 预处理系统 包括拆解工作台和制冷剂回收装置，用于回收制冷剂、人工辅助拆解压缩机、分拣易拆塑料件 破碎系统 包括液压送料、强制给料、皮带输送及破碎设备，用于 物料的输送及整机破碎 整体解离系统 独创的用于物料高效粉碎和聚氨酯泡沫分离一体化设备，可实现聚氨酯泡沫的分选 除铁系统 包括磁选机，用于将物料中铁类物质去除 有色金属分离系统 用于铜、铝等有色金属和塑料的分离 泡沫减容回收系统 包括 泡沫减容设备，用于泡沫进一步粉碎，使泡沫孔隙气体逸出及后续的打包输送 安全系统 包括喷雾、喷氮、环戊烷检测设备，确保生产线安全运 行 尾气处理系统 包括布袋除尘、活性炭吸附装置，确保排放的尾气达到 国家标准 自动控制系统 包括视屏监控及自动控制设备，提高生产线自动化程度，降低操作难度 专业好文 档 图 5箱空调等无害化处置工艺流程图 八、项目市场前景分析（基于大量数据） 国多高层钢结构建筑市场需求分析 高层钢结构住宅建筑逐步兴 起，市场前景广阔 美国按建筑面积统计，多高层钢结构在房屋中占比为 52%；日本 2005 年多高层钢结构建筑新开工面积就达到 38%；我国目前多高层钢结构住宅占比不到1%，仍处于推广阶段，随着人们对住宅安全性的要求越来越高，未来前景很大。 2010 年住宅竣工价值为 亿元，若 30%为多高层钢结构住宅、且投资占 20%，则容量为 1000 亿元。目前，在住建部的推动下，多高层钢结构住宅处于发展的初步阶段。至此已建成了 32 个约 300 万平方米的钢结构住宅项目。 多高层住宅钢结构建筑是我国城镇化和绿色节能的必然选择。随 着城镇化进程的快速推进，城市新增人口急速增长，对住宅的需求极为紧迫，工业化生产的多高层钢结构住宅将成为首选。 根据住建部权威测算，城市化率每提高 1%，城市人口将增加 1300 万，按尘、 活性炭、尘灰 废冰箱 /空调 前端人工拆解 刷线路板 制冷剂吸取 钢瓶 破碎系统 /整体解离系统 氮气供应系统 氧气浓度测试系统统 磁选 塑料 铁 有色金属分选机 委托长绿固废公司处理 木板、金属料、塑料、电线 等 冷剂 铜、铝 缩机、变压器 专业好文 档 人均住宅面积 25 平米（全国人均住宅面积 28 平米），则需要新增住房面积32500 万平方米。再加上原有旧屋拆迁，以及没有计算进城市人口的 2 亿多农民工，近几年每年近 6 亿平米的住房竣工面积仍供不应求。城市化率达到 50%会后有加速趋势。日本 1950 年到 1960 年