2016年房地产最新政策分析

1/42016年房地产最新政策分析眨眼之间，2016年已到最后一个月。回顾111月份的房地产市场可以发现，各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易量“腰斩”，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显构成今年房地产市场全景图。为了控制住地价与房价的过快上涨，中央政府和地反政府纷纷出台调控政策控制市场。据1011月的数据显示，调控效果明显。据统计数据显示，2016年10月百城住宅均价环比涨幅回落。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨，涨幅较上月回落个百分点。同比上涨，同比涨幅继续扩大，但扩大幅度较上月缩小个百分点。2016年11月各线代表城市成交量持续下降，降幅较上月扩大。一线及二三线代表城市周均成交量同环比均呈现下降态势，且降幅较上月明显扩大。具体来看，一线城市月度周均成交量环比降幅超过两成，同比降幅超过三成，其中北上广深周均成交量均呈现环比下降，上海、深圳环比降幅超过三成，同比降幅超过五成。二三线代表城2/4市月度周均同环比降幅均超过一成，福州、东莞、苏州等城市成交量降幅显著。事实上，自十一之后，房地产市场政策续深化。部分城市在此前收紧政策的基础上，继续出台升级政策，从严格落实楼市调控政策、提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监管等方面加码调控。综合来看，主要经历了三轮调控政策加持第三轮调控第三轮调控始于11月28日，上海、天津限购政策再升级而上海楼市政策加码“认房又认贷”，力度更是比北京、深圳更严厉。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40。第二轮调控11月中旬，武汉、杭州、深圳、南京等地的楼市已推起第二轮调控的波澜，这一轮的调控，整体上都是在国3/4庆调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。第一轮调控今年国庆期间，举国上上下下都没闲着，楼市更是十分的热闹。据统计9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。房地产政策展望调控效果逐步显现，未来仍将推动市场平稳运行调控效果逐步显现，热点城市楼市逐步回归理性。十一期间，全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策，需求端主要是限购限贷，减少投机性的购房需求供给端主要是增加土地供应，加强土地市场以及交易环节违法违规行为的监督检查。11月，部分热点城市继续收紧调控，限购限贷力度加强。从统计局数据显示，调控效果取得初步成效，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。近期部分城市继续加码调控，进一步巩固调控成果，预计随着未来调控政策持续发力，热点城市楼市将逐步回归理性。房地产行业分析及市场研究报告分析，未来仍将把控稳增长与防风险之间平衡，推动房地产市场平稳运行。4/4当前我国经济保持平稳运行，转型升级深入推进，新动能加快成长，新常态特征进一步显现。但国际国内环境依然错综复杂，不稳定不确定因素较多，经济企稳基础仍不牢固。临近年末，政治局会议、中央经济工作会议召开在即，将部署明年经济工作，而随后的住建部城乡建设工作会议也将定调明年的房地产政策。此前的政治局会议提出抑制资产泡沫和防范金融风险，央行也表示要注重稳增长和防泡沫之间的平衡，预计未来一段时间，宏观