广州雅居乐花园 2.ppt

从项目上来看,华南新城-最接近的竞争对手,基本情况，合生创展开发，占地3000亩，广告语：突破点：由于华南新城并没有正式亮相，但从其地位以及发展商的开发经历来看，华南新城将是中山雅居乐最接近的竞争对手。合生创展的楼盘无论从建筑、质量、宣传上，都一直保持着一种中庸之道，以比较平和的姿态开发，针对这么大的项目其细水长流的思路是长远之计，但是其处处追求中庸的思想致使整个楼盘不会给人眼前一亮的感觉，而且，追求利润最大化的发展商，注定在园林建设和空间面对上都会有所欠缺。,从项目上来看,南国奥林匹克花园-最有特色的竞争对手,基本情况，金业和中体开发，占地1200亩，广告语：生活就象高尔夫突破点：南国奥林匹克花园的火爆是意料中的事，其完整的配套建设，以及贴近消费者的样板房，特别是投资概念的炒作，的确为其带来风头一时无两的强劲势头，但是南国奥林匹克花园存在一个致命的弱点-工程质量太低，随着广州奥林匹克花园系列事件的逐步渗透，以及消费者的日趋理性，南奥样板房的粗糙会给其他竞争对手带来较大的竞争空间。,从项目上来看,锦绣香江-有所区隔的竞争对手,基本情况，占地4000亩，广告语：居住，与世界同步突破点：锦绣香江在规模和园林设计上，都有不错的表现，但是就其产品来说，主要是别墅，与我们的直接竞争的重叠性较小，而且就第一期的操作手法来看，存在巨大的漏洞，3500万打造的超级豪华别墅，令锦绣香江的消费群急剧缩小，令郊区的目标消费群望而止步，同时产生了即使房价不高，但是生活费用会很高的印象，所以从广告传播的角度来说，已经受到了较大影响。,从项目上来看,星河湾-最大的竞争对手,基本情况，占地1200亩，广告语：一个心情盛开的地方突破点：星河湾是华南板块几个新盘中最早开盘的一个，在前期各方市场的预热及政府、政策的倾斜下，南村板块超乎异常德受到关注，因此第一个开盘的星河湾，自然有着不错的业绩，但就其产品来说，也存在两大弊病，第一、位置差，三角地带，番禺大桥横跨，对将就风水来说得广州人不是最好选择，其次是楼盘面对高，除去靠江边的几幢之外，竟无，可圈点之处。,竞争楼盘形象分析-南国奥林匹克花园,健康的人居环境,倡导奥林匹克文化,科学指导的运动理念,创新德户型设计,开阔的高尔夫生活,科学管理的健康指导,运动气息浓厚的,运动嫁接房地产,有个性的生活,教育好的,郊区的楼盘,环境和空气质素高的,充满朝气的年轻人,高尔夫球场的,竞争楼盘形象分析-星河湾,人性化的居住环境,合理的规划,人性化的物业管理,科学的户型,先进的开发理念,良好的信誉,微笑的居民们,色彩缤纷,年轻的白领,特征鲜明的建筑外形,幸福生活氛围,各种荣誉称号,精致的园林景观,良好的社会形象,文化气息浓厚,物超所值的,竞争楼盘形象分析-华南新城,优质生活完美体现,专业的开发商,超前的居住理念,科技化的物业管理,雄厚的实力,可靠的信誉,现代居家的典范,色彩鲜明,品牌号召力强大的,值得信赖的,生活配套设施有保证的,倡导优质生活的,竞争楼盘形象分析锦绣香江,过硬的楼盘素质,浓郁异国风情,欧陆风格,豪华的设计,精雕细琢的细节,豪华的装修,值得信赖的,国际化生活,品味不凡的,贵族化的,个性张扬的,与国际生活结轨的,居住理念先进的,“Means”,“Is”,南国奥林匹克花园环境完善的运动概念突出的适合年轻人的,南国奥林匹克花园有实力创新的有朝气的,“Means”,“Is”,华南新城：重视地产品牌塑造连锁效应强的口碑好的,华南新城实力强的深入民心的可信任的,综合前面对项目市场情况的分析，我们可以做出以下的判定：关于业主广州雅居乐业主以各行各业的成功一族和城市新生代为主，他们年纪较轻，有较高文化修养，所以对生活硬件的追求及生命的价值十分看重，不但重视生活的感受，自己的价值观也需得到认可。生活模式的阐述生活不单是居住环境的优越化，更是生命安全的的放纵，保有对自己生活自由进出的权力。平时的工作让他们背负着繁忙的工作和压抑的心灵，广州雅居乐不仅为他们提供了一个优越的居住环境，更他他们提供类一个供心灵休憩的地方。文化对个性化的要求用他们自己的声音说话，用他们自己的方式生活，活出精彩，让生命因为居住方式的改变而显得更有意义，力求在享受人生成功与保持生活个性内心的追求之间寻找到一种平衡，因此这应该是广州雅居乐未来最具吸引力的包装特征。对于广州雅居乐本身该项目除拥有强大的各方面实力之外，还有适宜的价钱，更重要是项目本身的品牌号召力较大，这为目标消费群提供的性价比要比一般楼盘的高得多，业主在这里更能得到高品位的需求。,广州雅居乐品牌塑造的关键点,生命之城,建筑,规划,户型,物业,环境,重复得韵律飞扬得弧度错落得动感,因势而建环水而居依山错落,听自然声音看生态循环和世界对话,会呼吸知