红鹤沟通-御园楼书

御园楼书文稿（第三稿）P1-3过渡页人类不断地通过营造空间来营造自身历史。当营造者以敬畏之心把生命的醇厚，倾注于营造过程中时，生命与建筑便有了不可分割的联系。P4-5序以开放的历史观，影响未来居住的价值景深人类居住终极意义，究竟该如何界定？历经高端住宅营造之后，绿城已觉出这个命题的重要性与紧迫性，集团高层、以及全球邀请的建筑师们，在此命题上耗费了大量精力。绿城研究终极居所的命题不在占地规模，不在建筑密度，不在材质，甚至不在奢华度，而在于空间对心灵的映照，在于建筑空间可以被理解到的综合而完整的自由感。在这样一种开放历史观的指导下，历时四年的运作，绿城.御园以精致、凝重、对称、均衡的建筑形制，造就了严谨、古典、威仪的新古典主义建筑气场。那些三至四层的建筑体呈扁长型状隐匿于同样严谨、规整的园林之间，在颐和园旁独具帝王之气的三山五园之中造化和谐，从文脉、历史、美感、形式诸方面突出空间塑造的仪式感，通过景观、入口、连廊所映射出来的价值感，向国家精英初步传达了主宰未来居住的感悟。我们相信，关注人类居住终极价值的御园一定会在某种程度上影响着城市，在城市的肌理植入时间的铭印与人性的本质。御园基于历史地脉的醇厚底蕴，一定会由整体完善所释放的空间极致和人生美感，改变国家精英们对城市精神的理解，并由此，让他们感悟到未来城市之美，御园自身向上生长的力量，赋予生命一种从未有过的深度。P6-7目录序第一部分 【土地】：现在，有了关于“三山六园”的说法找寻 西山人文地理脉络典藏 300年国家园林史诗在玉泉与清漪之间御园的立址第二部分 【建筑】：让时光，主导不朽建筑的设计思想何种建筑，能承载“三山五园又一园”的生活理想如何让空间透露出百年建筑的精神气质圆明园“西洋楼”的中西合璧理论引导安德烈帕拉迪奥圆厅别墅的空间启示来自四海的大家无所不在的礼序，让精神得以安居感知来自空间的张力第三部分 【营造】精细的意念与质感，远甚于工业文明制造的简单愉悦十字对称的空间意义多重园林 构成建筑品位的生动注脚细节的隐喻匠心独运的工艺第四部分 【技术】：运用科技文明 智慧人生飨宴十三大科技智能系统联合世界顶级家居品牌第五部分 【服务】：以“御制”的服务标准，考究人性的尊重度“御制”高尚服务体系追求细节的极致高力国际生活顾问东、西双会所的私人俱乐部风华第六部分 【绿城】绿城之道理想主义的实践者P8-9第一部分风格页：【土地】现在，有了关于“三山六园”的说法三山五园的价值，绝非止于三山五园本身。历史地脉传承下来的苍茫文明，赋予了三山五园具有自我调节、自我更新的生命律动。当然，保持它的生命需要有尊重土地价值的推动者，用更为开放的胸襟来焕发它的生机。P10-13 找寻 西山人文地理脉络 中国古老的堪舆理论，将山脉形象为“龙脉”，横贯神州的三大山脉称为三大“干龙”。太行山脉是“北龙”最大的主干，而燕山山脉则是太行山脉最长的一支。隶属于燕山山脉的北京西山，千年的王朝气象，汇聚在燕山山脉的怀抱。这道太行山的余脉绵延京西，作为京都的天然屏风与家国风景，不但抵挡着漠北风沙，还抵御着塞外夷狄。影响可见一斑。西山余脉东延至海，聚气藏风。自辽、金、元、明历代以降，成为皇家敕造园林的首选宝地。清代全盛时期，此处方圆几十里内汇聚几十处离宫御苑，形成庞大的“园林之海”，堪称史上罕见的皇家园林特区。这块曾寄托着皇家生活梦想的土地，今天已成为建造御园天造地设的基址。P14-15 典藏 300年国家园林史诗巍巍京城，这个雄踞天下的伟大城市，乃是燕山大地天赐苍生的珍礼。雄伟的燕山山脉延伸至此，幻化为一片壮锦：湖光潋滟，西山如虹。自西山以东数百里，居然出现神奇的江南水乡。三山五园，湖光山色，吸天地之灵气，成为千年的王者之脉。历代帝王，都要选择西山沿线作为行宫别院、皇家园林，大兴土木，远胜于大内宫廷。昔日的“三山五园”作为皇家专属园林，蕴涵着中国人与自然共同生息的生活方式与生命哲学。今天，御园于此立基，它的建成，意味着三山五园的造园精神与生活传统，在当代有了新的延续，收藏并续写着一段真实的国家园林史。【注】：三山：香山、玉泉山、万寿山；五园：圆明园、畅春园、颐和园、静宜园、静明园P16-17 在玉泉与清漪之间御园与“三山五园”秉源一脉。其中玉泉山、颐和园、御园三者间，更有着最直接的地气相接。玉泉山山形秀丽，主峰与侧峰前后呼应，在天际间构成似马鞍般起伏的优美轮廓线。山上曾建有皇家行宫静明园，至今仍遗存着玉峰塔等历史胜迹；乾隆年间，一座以万寿山、昆明湖为主体，以杭州西湖风景为蓝本，汲取江南园林的设计手法营建而成一座大型天然山水园林清漪园，其形制之高，已然成为中华千年园林史的巅峰之作。事实上，到今天她已成为让人心驰神往的人民公园颐和园。今天，在玉泉山与颐和园之间，是御园大气端庄的屋宇。宏阔天幕下，玉峰塔、佛香阁、御园三者仿佛异工同韵，形成内在神韵的契合与共鸣。“三山五园又一园”的新篇章，从此开启。P18-21御园的立址P18-19御园所在的土地，几百年来位处中国历史的核心，有深沉的地块精神，以及穿透时光的沉甸价值。交通动线：御园，紧邻北五环功德寺桥，从北五环可与京昌、京承、机场高速等多条城市快速路相连。从御园驱车5分钟可达颐和园北宫门及香山植物园；30分钟内可达中关村、亚运村、奥运村、金融街等城市商业中心；35分钟可直抵首都国际机场，与城市保持着合宜的亲和尺度。P20-21整体规划：御园规划之始，即从地块的优越景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统的宅地风水观融入规划设计中，因地制宜，“以人为本”的理念贯穿规划全程，营造山环水抱的园中之园。厢红旗路将御园地块自然分割为东、西两个区域，采取完全人车分流的组团式规划结构。整个园区分为12个新古典主义建筑组团，车辆通过外环路和中环路到达每个组团的边缘，并经由地下车库到达居所。组团内部和组团之间皆为公共绿地，设计为纯粹的步行道，排除车辆干扰，形成安全舒适、静谧怡人的环境。园区内建筑组合错落有致，圆厅别墅与平层官邸高低相辅，前后缩进与部分东西向建筑形成组团的围合感。自然田园、宫廷花园、私家庭园系统，与建筑组团有机结合，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。园区御设东、西双会所及东区幼儿园的公共配套，将为未来居住提供一个完美、高尚、便捷的生活环境。P22-23第二部分风格页：【建筑】：让时光，主导不朽建筑的设计思想你已经感觉到来自御园空间的有着某些不可抗拒的引力。这里，最私密的房间也和舞台非常相似，它俯瞰着住宅公共区的景观组团，圆厅犹如内部空间的核，它拥有着双重特征：它有一种“神圣的”特质，同时也是一个控制点。私密和控制，这两个看似对立的因素，形成了一种舒适感。产生这种不可抗拒的吸引力的主要原因之一，就是室内空间保留了丰富的室外景观的暗示。P24-29以万物皆为我所用的开放心态，寻求合宜的建筑形制P24-25何种建筑，能承载“三山五园又一园”的生活理想？为了使“三山五园又一园”实至名归，御园的建造者，行程15万公里，旅历世界文明城邦，亲赴每一处对话世纪建筑的巡旅，寻找理想的空间营造之道P26-29如何让空间透露出百年建筑的精神气质？带着这个问题，御园的建造考察者们在跨越世界建筑的历程中，他们在帕拉迪奥的别墅建筑中发现了一种形制穹顶圆厅，这种建筑形制带给人们的震慑心灵的视觉张力，让考察者们获得一致认同。这种建筑形制不应该只为过去的王权所用，它应该属于御园这种形制更与中国皇家园林特区的历史属性深深相契。圆明园“西洋楼”的中西合璧理论引导让御园和谐于三山五园之间，这是御园规划之初就在探究的问题。既要与地脉醇厚的历史景观自然衔接，又要保持建筑的宽厚与可生长性的未来价值，这需要通盘缜密的调查与研究。因此，御园的建造者不仅从国外的建筑典范中考证可能性，更在国内具有融合性的历史建筑中找感觉。以欧式造园“对称”的韵律呈现圆明园建筑精髓的“西洋楼”景观群，体现着当时东西文化的碰撞，以及建造者“万物皆备于我”的不拘一格大匠气度，为御园的营造，带来了理论支持的范式。这是人类建筑营造史上的偶然重合，抑或是经典轮回的必然。【圆明园“西洋楼”】： 以欧洲18世纪中叶盛行的巴洛克风格宫廷式样切入，在屋脊上施用中国的鱼、鸟、宝瓶等花饰，立面上的柱式、檐口、基座、门窗以及栏杆扶手均为欧洲古典做法；在造园内容上，既有西洋的宫殿、迷宫、线法画、水法（即喷泉）、花坛和绿篱，又有中式的竹亭、叠石和甬路。园林小品既有西洋石狮子、石翻尾鱼，又有中国的十二生肖。与紫禁城相比，圆明园尤显自由与开阔。园中的宫殿规模小巧，外观朴素，与自然山水融为一体。这座皇家园林成为自然与艺术完美融合，其任一空间都蕴涵着设计的艺术：烟雨迷离的江南水乡，诗情画意的理想居所，是为中国建筑艺术集大成的颠峰之作。安德烈帕拉迪奥圆厅别墅的空间启示1552年，意大利建筑大师安德烈帕拉迪奥在维琴察的一小山丘上，设计建造了一座贵族府邸。这是帕拉迪奥设计的所有别墅中，最优秀和最具影响力的作品，世人称之为圆厅别墅。这座别墅最大的特点在绝对对称。从平面图来看，围绕中央圆形大厅周围的房间是对称的，甚至希腊十字型四臂端部的入口门厅也一模一样。它平面为正方形，四面都有门廓，正中为一圆形大厅。这座建筑与自然环境融为一体，给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。近500年时间过去了，圆厅别墅所折射出来的高贵精髓朴归到设计的原点，通过时间和空间弥漫开来。看它的外观，从上到下，从左到右均分数段，并以中段为主；外形由明确而单纯的几何体组成，多种几何体互相对比，变化丰富，同时主次十分清楚，垂直轴线相当显著，各部分构图联系密切，位置肯定，所以形体统一完整；柱廊进深很大，不仅增加了层次和光影，而且使建筑物同周围广阔的郊野产生了虚实的渗透，冲淡了它的过分矜持和冷漠，代表后来学院派古典主义建筑的一般性格（贵族的性格）。这种性格，正是御园锤炼和修为的方向。最终，秉承圆明园“兼容并蓄”的营造襟怀，以文艺复兴时的“圆厅别墅”为灵感之源，开始了御园的构建历程。P30-31 来自四海的大家格雷厄姆.格林（Graham Greene）说：“人们总会在童年的某个时候打开了门，把未来放了进来。”我们也许可以稍加修改，加入更多的时间、更多的门以及更多版本的未来。为了御园的未来，我们投入了更多，在世界范围内，寻找着顶级设计团队。建筑设计：【美国休斯顿Meeks+Partners建筑设计公司】：世界诸多建设领域的佼佼者，涉及精品公寓、豪华别墅、高层商务大厦、城市及社区规划等。迄今，已在30个国家规划并设计了数万余户住宅，作品遍及世界各地，多次荣获美国住宅设计奖。景观设计：【美国加州LIFESCAPES事务所】：在设计了超过15家的超豪华世界级酒店景观的经验与实力之上，再次呈现倾心之作。其著名作品涵盖加州Hollywood环球影城，拉斯维加斯的恺撒宫、巴黎、阿拉丁、bellagio、mirage、威尼斯、珍宝岛等酒店、南加州最大的商业中心“南岸广场”等。室内设计：【美国Wilson公司】：专注于室内建筑设计，提供包括室内空间规划和设计、施工图和施工管理的全面服务。已在世界各地为数千家饭店设计了逾百万套客房。Wilson每年都在设计竞赛中获奖，曾经20次因杰出的饭店设计获得由声誉卓著的美国饭店和汽车旅馆协会（American Hotel and Motel Association）颁发的金钥匙奖。【美国佛罗里达BLD事务所】：曾以打造四季酒店、君悦酒店、凯悦酒店、凯宾斯基酒店等世界级酒店的超豪华室内空间而闻名于世界。P32-35 从历史传统之中，构建新古典主义P32-33关于建筑，迈克尔.本尼迪克特（Michael Benedikt）提出了一种完全不同于以往的观点，他把建筑看做是“对我们的远古时代中重要的环境和条件进行重新创造、重新收集、重新构建以及重新制作的结构。”事实上，也就是人们从历史建筑中，找寻或再创造属于内心的心理景观。帕拉迪奥为欧洲创造了一个个最流行的建筑母题，那些中央拱形窗、高大的柱廊、十字空间和石头基座，在几百年里成为大型宅邸使用最广泛的风格符号。今天，这些符号也恰如其分的出现在北京御园的建筑上。西方的古典主义，东方的新古典主义：沿袭圆明园与圆厅别墅的建筑母体，御园的建筑，呈现出一种新古典主义风格，追求欧式宫廷般的恢弘与庄重。御园的新古典主义，继承了古典三段式的一些表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理；对于古典建筑中出现的山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等，加以简化或局部适用；同时配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，并在色彩上大面积采用浅色，使得装饰味相对简化，焕发一种清新、典雅的气氛。组团的异工同韵：御园的12组团间，建筑设计风格连贯，但每期又能各有特色。目前建成与建设中的一期、二期就是在相同的建筑理念下，进行的不同诠释。一期建筑属于新古典主义的经典演绎，主调端庄正统，带有罗马教廷的仪式感。二期则在细节、颜色方面寻求突破，带有托斯卡那贵族建筑中的浪漫细节。P34-35十字对称的圆厅别墅与平层官邸：秉承以人为尺度的高贵比例，以及以对称的手法彰显的仪式感，御园将希腊建筑的神性、罗马建筑的人性融冶于东方的灵性之中，优雅而庄重。在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”与“平层官邸”两种形式：圆厅别墅沿袭文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式柱子并列，彰显纯正新古典主义风格。带穹隆的圆形大厅，是室内空间最为显著的特点之一。十字圆厅的设计，营造明晰的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。平层官邸平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨、对称。“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧室与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时，区域间可通过“十字型”布局的中心点，自由转换。P36-39无所不在的礼序，让精神得以安居（户型图）P40-43感知来自空间的张力（室内实景呈现）P44-45第三部分风格页：【营造】：精细的意念与质感，远甚于工业文明制造的简单愉悦。19世纪，阿罗伊斯.里格尔提出“所有创造活动的起源，都是对自然物体尽可能接近的模仿”。建筑景观和自然景观在形式和空间、层次和景深上与那些具有生态优势（如土地的自然属性）的原型具有一致性。通过这种方式，一种先天的、对这种环境的喜爱就会延续下来，甚至还会得到强化，并且一直保留下去。P46-47 十字对称的空间意义这是一种天然的呼应。为了配合御园的建筑风格，景观的风格被确立为以欧式的古典园林风格为主，但为了满足国家精英生活的需要，又在庭院内采用了实用性较强的美国加州园林风格。至于周边环境，在园区内的开阔处，人的视觉能够欣赏到远近三重不同层次的风景带。譬如，为了让玉泉山主峰的玉峰塔和北峰的妙高塔，以及万寿山的佛香阁，理所当然的成为景观的视觉焦点，御园通过一条东西贯通的视觉走廊将它们串联在一起。当以御园为中心往外看，“大园林”的三重景观，即顺着视野铺展开来：首先是御园自身绿篱围合成的近景（又分为自然田园、宫廷花园、私家庭院等三重景观）；稍远是玉泉山、万寿山环成的衬景；更远则是峻朗的西山山脉及其余脉绵延环绕的远景。值得强调的是，这一呼应不仅仅局限在园林风格之上，园林的动线规划也与御园内部空间的十字对称形制形成了高度地统一，并运用中国的古典皇家园林中惯用的借景、对景、衬景等手法，将园外的大景观，化作园内的风景。有人形象的称其为“移天缩地入君怀”。对景、借景的运用，完成了御园恢弘一体的巨幅山水景观，达到“虽非我有，皆为我备”的境界。P48-51 多重园林 构成建筑品位的生动注脚御园内部的园林设计，兼顾家庭生活、社交礼仪的多重功能需要，分为自然田园、宫廷花园、私家庭园等三层景观。自然田园：在御园院落两侧、组团之间等区域，景观回归英式园林风格，追求宁静、自然，以参天大树、茂密的丛林、低矮的灌木、起伏的草地、香花小径、开阔的中心绿地等景致，为居者提供日常运动、交流与休憩的场所，同时也起到羽化建筑体生硬的视觉隔阂。宫廷花园：每一组团的中心区域，围合出着重强调礼仪感的绝对对称的宫廷式花园。以凡尔赛宫等西洋宫廷园林普遍采用的轴线对称、几何规划手法，营造秩序井然的景观效果。以喷泉水池、模纹花坛等园林语汇烘托建筑的大气、尊贵。使每位步入组团的未来主人，产生尊崇礼遇的仪式感。私家庭园：御园私家庭园有前院、后院设计。前院面向组团内，围栏较矮，与组团院落景观相呼应，层次感丰富；后院面向公共绿地，围栏较高，有绝好的私密性。前、后院之间有门区分。后院相对私密，有私家泳池、SPA、凉亭、休闲椅、夜间照明设施以及通讯设施，带雕塑的喷泉、烧烤台给主人的生活增添了别样的情趣。也给朋友聚会提供了舒适的环境和便利的条件。P52-55 细节的隐喻御园的建造者相信，高品质材料与小品营造所带来的精神愉悦，是和建筑形式所提供的视觉美感合二为一、密不可分的。无论是来自海外的天然石材，还是人工修剪的观赏绿植，这些珍贵材质的运用，在御园只是一种必须的基本配置。1、开掘深层次的价值：德国天然莱姆石为了把视觉上的美感震撼与材质上的尊贵感相结合，御园的营造者远赴德国和意大利交界处山脉，考察不同的花岗岩层，为御园选取立面石材。为了取得最好的石材色彩，御园的石材开采深入地下最深的第3岩层，最终找到了珍贵而优雅无比的天然莱姆石。2、拜占庭艺术的瑰宝：马赛克镶嵌马赛克，一种古老而美好的镶嵌艺术。在古希腊，只有权威的统治者及富人阶级才请得起工匠、购得起材料来表现如此奢侈的艺术。御园的景观设计运用传统的石材马赛克，这在国内的住宅景观中首屈一指，却平添了一种古典的奢华感与神秘感。马赛克色彩典雅，工艺细腻而考究，与建筑外墙的色彩和线条协调统一。3、爱琴文明的遗风：石雕古希腊悠久的神话传说成为古希腊雕塑艺术的源泉，参照人的形象塑造神的形象，并赋予其更为理想更为完美的艺术形式。在御园里，一种产自于意大利维琴察的浅米黄色石灰石，派生出了欧洲古典园林园内的颇具灵性的雕塑群，因为这种材质，与建筑外墙的天然石材，有着最协调的美感契合。尤其3号楼东侧的方尖碑，更是欧洲古典建筑中甚为流传的装饰形式。4、古典宫廷的优雅：石材花钵早在古埃及、古希腊及古罗马时代，人们就普遍用陶土盆钵种植芳香植物。西班牙还有14世纪中摩尔人以容器栽培植物所围塑的花园遗址。在御园，花钵数量惊人，而更令人惊叹的是，这些花钵全部用石材制作，中央景观区的花钵更是全部采用意大利进口石材。在这些份量不轻的石制花钵里，栽植着根据设计师的要求，“定制”而来的修剪植物，形态规整、礼序分明，带着西洋宫廷园林里的优雅气息。5、西洋园林的精华：修剪植物修剪植物是欧洲古典园林常用的活性装饰材料。塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何规则式造型的植物都在御园中看得到，均以纯粹人工细致修剪而成。在中央景观区喷泉两侧的圆锥形桧柏，就是由经验丰富的老师傅现场修剪。为了保证观赏植物的形态统一，有时甚至要历时三个月，才能最终修剪成饱满的像方块一样的美丽黄杨篱。6、纯粹原创的欧陆风情元素：铁艺铁艺，是古典园林里重要的构成元素。御园所采用的铁艺造型均为根据设计师设计原创图案订制，在市场上根本买不到成品。但却如御园景观里其它元素一样，采用了欧洲古典园林里常用的铁艺构图纹样，传统、规矩、简洁，但十分典雅、庄重。除了用于大门、栏杆、扶手等铁艺经常出现的地方，还用在了水景、雕塑、花钵的背景墙之上也能得到细部的体现。7、生机焕发的动景：水系西班牙阿尔罕布拉宫的十字形水渠营造，为御园水系的提供了营造思路上的支持。长矩形水池与跌水喷泉的自然组合，让御园的园林创造了动观的可能。按中国传统园林营造的手法来讲，一般地，小园应以静观为主，动观为辅。因此，在御园开阔的园林尺度里，数十米长的矩形水池构成了园林礼仪的主题。活跃的水系，让园林内的景致动静相宜。8、模纹花坛与“玉香海”的意境造化文艺复兴时期的欧洲园林，获得了空前的繁荣。其中，模纹花坛的装饰形式开创了园林绿植的新范式，为世人接受并得以传承。御园的园林移用了具有现代韵律的模纹花坛样式，并与构成御园园林骨架的元宝枫形成和谐的视觉冲突。当然，还有白、紫玉兰营造出来的“玉香海”生态意境，从中起到视觉调和的自然反应。P56-59 匠心独运的工艺1、营造时光感为了使建筑焕发大宅应有的温暖时光感，御园的外立面石材在第一层选用更加自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面。在实际的操作过程中，由于酸洗毛面石材加工难度大，破损率超高。这个决定曾一度使得御园外墙石材的安装工期受到一定影响，但让人欣慰的是，最后的效果却非常好。2、优质的干挂石材外墙御园的石材幕墙施工是采用的干挂石材饰面的工艺。干挂石材饰面是石材安装在建筑物表面的一种新型施工工艺,它主要的优点是不受施工环境控制、减少湿作业、提高工效、减轻建筑物的自重、克服了水泥砂浆对石材渗透的弊病等优点。3、可靠的地板从何而来为了满足国家精英居住的舒适感，御园采用地板采暖系统，因此，户内采用的木地板对油漆有极高的要求。在选择木地板时，御园把十几家地板厂提供的地板全部进行破坏性实验，检查地板的性能：放在水中浸泡48小时后核实地板变形、褪色的情况；用刀子在表面划伤，检查表面油漆的质量；把地板放在暖气边烘烤，检查复合板与实木皮的黏结状况；把地板铺在地面上，用纸片在地上划过，检查拼缝是否严密。4、木质纹路的完美呈现御园的室内装采用了大量的木饰面，最特殊的是麦当娜树瘤、红木树瘤和酸枝木饰面。麦当娜树瘤和红木树瘤都是红木树瘤，由于每一块树瘤片都会存在差异，因此在把树瘤片粘贴基层板时，每一块树瘤片须都由经验丰富的匠人手工挑选而出；为了完全保留酸枝木原木本身纹路的顺直和连续性，御园经由工匠通过由经验丰富的双眼比对、挑选之后，再行加工而成，如此，才最终达成木饰面纹理顺直的整体性效果。5、必须量身定制的壁纸在御园，经过顶级设计师精心设计的居所内，所有壁纸都是室内设计师与各壁纸生产商的设计师直接沟通后，由壁纸设计师根据不同室内风格专门设计制作。这其中涉及了18种著名壁纸品牌。可以说，每一款都是度身而成。6、经受时间雕琢的铁艺考虑到景观铁艺长期处于室外环境，防锈处理必须到位。御园不惜成本，最终采用了底层热镀锌、面层氟碳漆的处理方案，通过热镀锌，使铁艺型材与外界隔离，增长其使用寿命。这些为了未来的漫长时光而打磨出的雕花铁艺，每一处焊点，都在严格监理下经历细致打磨，保证焊缝平滑。7、被隐藏起来的井盖在图纸设计阶段，设计者已对每个井的位置都提前进行了仔细考虑。绝大部分井被设置于绿化中，采用植草型井盖。这些井盖中间是在下凹处填土后栽植上的小型花草，保证了绿地的完整，不会出现“秃斑”。当不能做植草型井盖的时候，为保证道路的整体美观，也采用了不锈钢井盖并加铺石材的安装方法，确保了视觉上的统一。P60-62第四部分风格页：【技术】：运用科技文明 智慧人生飨宴 在这个网络信息时代，当我们的中枢神经系统已经在技术上被拓展，将我们置身于全人类范围并与之一体化，我们每一项行为的后果，都必然有我们的深刻的参与。 马歇尔.麦克卢恩（Marchall Mcluhan）P63-71十三大科技智能系统一、智能安保系统智能安保系统，致力于为御园的主人，创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。1、停车场管理系统：采用远距离识别，进行车辆进出管理。全自动挡车器，确保通行有序。电子屏显示空余临时停车位数量及位置园区内设置指示屏，引导访客车辆通行。私家车库设置电动门，户主配备摇控器。2、周界监控系统：御园周边围墙设置红外对射探测器和报警闪烁灯，确保无盲区和死角。35米为一个防区，配有摄像机，并与闭路电视监控系统联动。配置灯光报警及手动复位装置，并与监控中心联网，警情发生时照明灯自动开启。监控中心设置电子地图显示，并包含摄像监视部分，具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入、各类信息的查询、用户及权限的设置功能、视频丢失及设备故障自动报警等功能。3、电子巡更系统：采用在线式巡更系统，在住区入口、首层单元门口、地下车库单元门、及主要通道及死角设置巡更点。实时监测并记录值班保安巡更路线，并可根据需要随时修改巡更路线及时间，确保业主的安全与隐私。4、门禁系统：御园住区各主要出入口、每一单元首层及地下室大堂、会所及一些重要出入点，设置可视对讲系统和门禁系统，住户及访客必须通过身份确认才能进入。二、景观水不结冰系统1、防冻技术：御园引进芬兰先进防冻技术，通过在景观水池内敷设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，同时结合专用温控系统，控制水池内水表面温度，达到不结冰的效果，营造四季如春的室外环境。2、恩斯托防冻品牌：御园的防冻系统由芬兰恩斯托集团（Ensto Group）提供。该品牌在电力系统及配件的研发、制造和销售领域具有近50年专业经验，1995年曾为赫尔辛基奥林匹克游泳馆提供池水防冻技术，至今仍运营优良。3、设备：御园景观水不结冰系统选用的相关产品设备包括：TASH单导体热缆：多用于户外区域、管道、水槽的防冻保护，十分可靠，人造橡胶外皮可抗化学腐蚀。ELS2000温控器：配有外置温度传感器，可在低温25的环境下工作。三、道路融雪系统1、发热电缆技术御园的停车场，车道，人行道，户外台阶等地安装发热地缆融雪系统，将发热电缆埋设于道路混凝土层中，通过电缆对道路加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季，系统将自动启动，可随时将落地的雪融尽，确保便捷出行。2、丹福斯品牌丹佛斯集团（Danfoss Group）是丹麦最大的工业集团，也是世界范围内舒适控制器、制冷和空调控制器、精密机械、电子元件及智慧型机电装置领域中，处于领先地位的制造商。丹佛斯在世界地面电采暖领域，占有最大的市场份额，是欧洲最大的地面电暖产品供应厂商，欧洲每三套地面电暖系统中，就有一套是丹佛斯产品。3、设备850型温控器：拥有智能化数字传感器，能确保最佳的融冰雪效果和最少的能耗。四、电梯系统御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯。采用无齿轮永磁同步曳引机，无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。电梯运行状态全部采用电脑监控，如有故障，将在第一时间反映至住区监控中心。住区内电梯为一梯两户或一梯一户，电梯直接入户，磁卡智能控制。电梯设置独享模式（非高峰期使用）和高峰模式二种功能，可以在总控室切换。1、独享模式着重于私密性和安全性的运行模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。该模式为三菱公司日本总部特地为御园开发研制。2、高峰模式针对呼梯高峰期的运行模式，保证业主快速到达。五、恒温恒湿系统御园选用美国雷诺士（LENNOX）原装进口的户式全静音风道式中央空调系统，这是一款集多种尖端功能于一体的市场高端产品。其先进功能主要有：1、 灵活的分户控制 冷暖随心所欲雷诺士中央空调独立安装，分户控制，全自动智能运行。2、恒温恒湿 舒适升级御园使用雷诺士中央加湿系统，告别冬季采暖因室内湿度过低带来的静电、皮肤干燥、眼睛干涩、鼻腔咽喉不适、胸闷燥热等现象。3、全静音 安心入眠雷诺士中央空调采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机，送风电机为静音直联电机，与同类空调中噪音最低。六、新风系统御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统，新风供应量可达国家标准要求的两倍。在春秋季节，业主还可以只运行送风风机（耗电0.5KW），将室外的新鲜空气进行过滤和调温处理后，由风管均匀送到每个房间。使整个居室保持良好通风状态，避免了开窗造成的尘灰、沙尘强烈气流，及冷热不均等现象。足不出户，不必开窗，就能呼吸大自然的新鲜空气，远离空调病，享受健康生活。配套的新风口及新风过滤网更可以把沙尘、蚊蝇柳絮统统挡在室外。七、中央吸尘系统御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统。中央吸尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次污染。它是将吸尘主机放置在一个卫生要求低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。其清洁处理能力是一般吸尘器的5倍。 BEAM中央吸尘系统除了有效避免普通吸尘器的噪音以及烦琐的操作过程,更杜绝了普通过滤器特有的循环污染。来自加利福尼亚大学的研究成果表明，如果经常性的采用BEAM中央吸尘系统能有效提升室内空气品质,减轻室内过敏和呼吸道哮喘症达61%以上。采用BEAM中央吸尘系统能使灰尘100%的排出生活区域，杜绝了循环污染，间接引入室外新鲜空气。八、地板采暖系统1、国际领先热源技术为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统。热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔（Georg Fischer） PB管材和美国沃茨（Watts）分集水器。2、德国沃乐夫品牌德国沃乐夫股份有限公司是世界一流的供暖设备公司，其尖端的技术、先进的设备、高品质的产品使公司始终处于世界领先位。许多世界著名建筑都长期使用沃乐夫产品，如法国埃菲尔铁塔、莫斯科克里姆林宫、德国慕尼黑机场、2006年世界杯的德国主体育场安联体育场等。3、设备御园所采用德国沃乐夫CHK型燃气锅炉，其外观美观大方，且易于清洁。特种灰铸铁换热片组成锅炉本体，内部为全湿式三回程的结构设计，确保了锅炉的高效燃烧。独有的安全链保护系统保证您能够安全、舒适、节能、放心地使用。九、排水系统御园采用吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的许多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主流。吉博力品牌来自瑞士，致力于研发各种新型的给排水系统，从世界上第一个木质水箱的诞生，至今已有130年的历史。如今吉博力已成为全球值得信赖的系统供应商，更是卫浴革新的倡导者。十、直饮水系统御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级RO膜有“膜中之王”称号的美国陶氏反渗透膜研发生产的系列净水设备。逆渗透技术是当今世界净水技术中最先进的技术，美国的逆渗透膜则是渗透膜中的佼佼者。御园直饮机的主要构件100采用进口材质，能有效去除原水中的悬浮物、有机物、细菌、病菌、重金属等杂质，制造出口感甘甜、能直接饮用的净水、活水。此水适合所有人饮用(包括胃肠功能较差的人)，特别适合青少年，运动员等群体。这是其它任何一种净水机所无法比拟的。产品含五级过滤，第一级为沉淀式过滤，主要去除水中泥沙、铁锈等较大悬浮物；第二、第三级分别为颗粒活性炭和烧结活性炭，主要吸附各种有机物、氯、氯的消毒副产物、异色、异味等；第四级为逆渗透过滤，是核心部件；第五级为后置活性炭。产品采用国际标准机型。十一、紫铜管软水系统御园上水系统使用紫铜水管，具有强度大、韧性好、延展性强、过流能力强、使用寿命长等技术特征。铜制管材及其配件坚固密实，铜的表面形成了一层密实坚硬的保护层，无论是油脂、碳水化合物、细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水质；寄生物也不能栖息于铜表面使其软化。紫铜还具有独特的杀菌特性，使停留于管道内的水能够保持洁净、卫生，其含有的微量铜离子有利身体健康，并有抑制水中细菌的功能，实验证明99%的细菌在进入铜管系统中5小时内便会消失。这是塑料管道做不到的。御园独创性的引进软水机系统，其生产出的软化水优点众多，可以保护生活中一切与水有关的物品。十二、智能安防系统御园的家居安防系统，包括可视对讲、门窗阳台红外探测器、紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面满足了业主对居家生活的安全性、舒适性、私密性的要求。平层官邸室内设可视对讲机3部，分别在进户门厅、中厨和工人房。圆厅别墅室内设可视对讲机4部，分别在在进户门厅、二层走廊、中厨和地下室工人房。御园选用世界先进的科迈世（COMMAX）可视对讲系统。科迈世成立于1968年，是韩国最大的智能家居上市厂商，更是全球Home Networking行业的倡导者和领先者十三、降噪系统御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯井降噪、“Low-E”玻璃降噪、水管管材降噪等几部分组成。1、墙体降噪：室内隔墙采用190mm厚陶粒混凝土空心砌块，满足住宅隔墙的空气隔声标准。2、楼面降噪：采用horeq-01型楼面隔声板，经过特殊工艺加工后可对不同频率的声波进行阻断或将其转变为热能。3、设备间降噪：采用B型隔声墙，内衬25mm厚玻璃棉板及12mm厚石膏板。以隔绝设备运行对室内产生的噪音影响。4、电梯井降噪：临电梯井之剪力墙在户内部分贴50mm厚增强水泥聚苯板，留10mm厚空气层，以隔绝因电梯运行对室内产生的噪音影响。5、“Low-E”玻璃降噪：采用“超级节能Super SETM离线 LOW-E玻璃”降低分贝。6、水管管材降噪：下水管道采用吉博力HDPE管材，使用卫生间产生的噪音只有31分贝。联合世界顶级家居品牌为了保证御园的主人未来每一天舒适的生活感受，御园在世界范围内，甄选适合自己的顶级品牌。1、德国米勒（MIELE）厨房电器米勒公司成立于1899年，是全球唯一一家主要在德国生产的电器厂家，多次获得IF、REDDOT等国际设计大奖，成为恒久品质、杰出设计和极致生活的象征，是世界各地高品质人士的首选。2、德国唯宝（Villeroy & Boch）卫浴洁具德国唯宝，拥有260年悠久历史，是全球著名的陶瓷制造商，奥地利女皇赐封的“皇家制造商”，被誉为欧式生活专家。哈德逊隧道上的精美瓷砖、布宜诺斯艾利斯的圣安东尼奥大教堂、泰坦尼克号上的头等舱，都是唯宝品牌历史上，为人津津乐道的佳作。3、德国汉斯格雅（HANSGROHE）卫生间五金配件成立于1901年的汉斯格雅，是拥有百年历史的世界顶级卫浴领导者，它不仅是世界知名的卫浴品牌，也极大推动了世界卫浴设备的发展进程，曾荣获IF、RED DOT等150多项世界级设计大奖。其产品主要应用于世界知名俱乐部、高档酒店、豪华别墅等高级住所，如玛丽娜总统大酒店、玛丽女王2号游轮、上海金茂君悦大酒店、天伦王朝、希尔顿酒店。4、德国博德宝（POGGENPOHL）橱柜创立于1892年的德国博德宝，欧洲最具历史和受到高度评价的专业厨具制造商。博德宝成立以来，一直为世界各大设计名奖与安全测试认证所肯定，荣获德国国家博物馆永久收藏之荣耀，已成为世界性厨具革命的代表。5、德国吉徕（GIRA）开关面板及插座成立于1905年的德国吉徕，自创建以来一直致力于低压电器的技术开发工作，是同类产品领域中的佼佼者。吉徕的产品在设计时都不仅仅考虑到美观，而是充分考虑到使用者的舒适和安全，无论设计风格还是产品质量方面，吉徕产品都具有极高品质。6、德国海福乐（HAFELE）家具五金德国海福乐，世界上最大的家具五金和建筑五金供货商。该品牌成立于1923年，是最早获得国际质量管理系统标准(DIN EN ISO 9001)及环保管理体系标准(DIN EN ISO 14001)证书的企业之一。7、德国铂浪高（BLANCO）厨房水槽及龙头：德国铂浪高，世界顶尖的水槽、单柄冷热水龙头品牌，曾多次获得RED DOT、IF等全球最高荣誉的设计大奖。成立于1925年，现已成为德国厨房技术优良品质的代言人。其每款产品都是品味超凡的艺术实用品，受到众多精装修公寓及超豪华别墅项目的青睐。8、美国爱适易（IN SINK RATOR）食物垃圾处理器美国爱适易公司，世界五百强艾默生电器旗下的子公司，该公司的创始人设计了世界上第一台食物垃圾处理器。时至今日，爱适易已成为世界上最大的食物垃圾处理器制造商，全球80%的食物垃圾处理器出自爱适易公司。9、瑞士乔治费歇尔（GEORG FISCHER）PB管材瑞士乔治费歇尔，成立于1802年，有200余年专业管材制造经验，在全球100多个国家，拥有160个子公司。该品牌一直致力于打造国际顶尖管材标准，其在北京已完成的近250个项目中，包括了钓鱼台国宾馆、国家大剧院等高端建筑。P72-73第五部分风格页：【服务】：以“御制”的服务标准，考究人性的尊重度物管服务产品是无形产品，正因为它是无形的，才应当格外苛求标准化规范，让居者获得看得见摸的着的服务价值体验。因此，御园将倾力让国家精英们体验高端物业服务，从做精品、做代表作入手，磨砺三个完美：高舒适度完美服务、高技术含量完美匹配、标准化与个性化完美结合。P74-75 “御制”高尚服务体系为真正做到对御园的主人提供贴心的物业服务，御园打造出量身定制的“御制”高服务体系。御制服务体系以高端服务所追求的“品质”与“无形”为其出发点。通过严谨的服务方案、灵活周到的服务过程，确保对客专项服务的品质。于此同时，务求各项基础服务不扰民，保障住户的私密性，做到日常遇客自信大方、保持适当距离等，以确保基础服务的无形。从而使业主切身感受到服务人员与业主保持的距离美感，衬托出业主的尊荣。为了在安全、尊贵、舒适三方面保证服务的品质，御制服务体系涵盖了案场、物业、会所三种场合的服务设计。P76-77 追求细节的极致御园，以源自绿城企业文化与理想主义价值观的全新高端营销模式，秉持大节、精致细节，在中国房地产业界，树立了无可争议的御园标准。在御园的营销过程中，“细节的完美只是基本功。”御园高端客户服务理念：用做奢侈品的态度做营销御园在京城首次引入高端营销服务模式，为客户提供五星级的尊贵服务。御园营销人员常说的一句话是：“我们以绅士淑女的态度为绅士淑女们忠诚服务。”丽思卡尔顿酒店这句座右铭，成为御园营销服务的标准，让御园的意向客户从第一次进入园区开始，就能体验到一种尊贵的感觉。御园高端客户服务模式：以定制化服务向国家精英致礼关注“细节”、关注“客户的心理期待”，成为御园在探寻营销服务特质时的重点；针对目标客户的特征，御园提供定制化的营销服务。定制化的营销服务的核心，首先是服务的专业性，御园的大客户经理接待制，以及大客户管家第一接待制，是服务专业水准的体现。定制化营销服务的第二个特点，是在卖场营造出舒适、轻松、高雅的环境。客户进入样板间时，不需要脱鞋、戴鞋套；价值数百万元家居样品，可以随意坐卧体验；服务人员问候客户时，使用带有客户姓氏的尊称，让客户体验到尊贵的感觉。定制化营销服务的第三个特点，即形成一对一的“专案销售服务”模式。御园营销中心在一个时段原则上只接待一组客户，围绕这组客户有多位专员为其提供服务。定制化营销服务的第四个特点是把服务变成了标准和细节。整个销售系统，把追求各个环节的细节完美，当作日常工作中一门必须修炼的基本功。客户一进入御园，保安人员敬礼、引导泊车、遮挡车牌、开车门、问候、请客户上看楼车、通报联络大客户管家；大客户管家联系大客户经理、联络各个物业服务系统、协调接待准备工作；大客户经理对客户的接送、陪同、讲解、指导购房；售楼处和样板间服务人员问礼、端茶送水、站立恭候等等细节，全部规范化、流程化，不允许有一点点疏漏。P78-79 高力国际生活顾问百年历史的物管专家：御园特聘请高力国际作为全权委托物业管理公司。高力国际物业顾问集团， 1898年创立于加拿大温哥华，是世界上最大的商用不动产跨国集团之一，在世界六大洲的54个国家共经营241间办公室，营运网络居同行业之冠。高力国际已在北京成功管理多个高档项目，具有丰富的管理经验。提出智能化管理和贴心式管家服务。作为一家国际性的物业服务机构，为御园的业主提供世界一流水准的全方位专业物业服务。高端园区服务体系：1、御护服务：御园配备了达到中央警卫团标准的礼宾岗，及外围特别巡护队。确保安全与礼仪并重的安保服务。2、礼宾接待服务：凡有特别贵宾到访，由礼宾组调派专人负责来访客户迎送到户服务。3、养生氛围营造服务：为了营造闲适的日常生活氛围，御园未来园区内，会根据业主要求，设置鹤苑、太极拳演绎、器乐欣赏、茶艺演示、素斋等养生项目。4、日常生活服务：御园的日常生活服务包括：陪同就诊服务；旅行社、旅游签证代办服务；家属、友人接待服务；租赁代理服务；起行护送服务；停车场护送服务；名厨送餐服务；特需品配送服务等，为业主尊贵的生活起居，提供全方位呵护。服务支持体系：1、硬件支持体系：采用高力国际独家研发的先进管理系统-Build Folio软件。2、软件支持体系：施行客户管家全方位解