网上预(销)售管理系统使用说明

博罗县网上预售系统说明书 广州市科创电脑技术开发有限公司 网上预(销)售管理系统 使用说明书 广州市科创电脑技术开发有限公司 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 1 页共 17 页 目 录 1登陆系统登陆系统.2 2楼盘管理楼盘管理.2 3添加房间添加房间.5 4预售证申请：预售证申请：.7 4.1申请.8 4.2明细填写.9 4.3提交审批.9 4.4查看该证的信息.9 4.5查看合同.11 4.6签订合同.12 5合同查询：合同查询：.15 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 2 页共 17 页 1 登陆系统登陆系统 开发商到主管部门领取登陆帐号密码以后，访问博罗县房管局商品房预售 销售网站后，出现以下页面， 接入主管部门发放的 KEY，并输入主管部门发放的用户名和密码即可登陆 系统。 2 楼盘管理楼盘管理 开发商登陆成功后，进入该开发企业的楼盘列表， 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 3 页共 17 页 该页面左边列出了开发商的使用权限，下边列出的是用户信息（一个开发企业 可拥有多个帐号） 。 右边列出了该开发商拥有的所有楼盘，可以通过上面的“楼盘查询”来查询， 若要新增加一个楼盘，可按下面的“添加楼盘”进入楼盘添加的页面： 若要修改原有楼盘的资料，可在“操作”那按“编辑”进入楼盘编辑。 若要删除原有楼盘的资料，可在“操作”那按“删除”进入楼盘删除，删除该 楼盘的时候，必须先删除该楼盘下的所有栋以及所有房间。 点击该楼盘名称可进入该楼盘下的所有栋，如上图，要查看楼盘“房管花园” 所有的栋，如下： 点击楼盘名称进入后会出现： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 4 页共 17 页 这里列出该开发商“房管花园”下的所有栋，也可以通过上面的栋查询来 查询，点击“查看”可查看该栋的信息： 点击“返回”可回到栋管理页面， 。 若要修改原有栋的资料，可在“操作”那按“编辑”进入楼盘编辑。 若要删除原有栋的资料，可在“操作”那按“删除”进入栋删除，删除该栋的 时候，必须先删除该楼盘下的所有房间。 若想添加新的栋，点击“添加”： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 5 页共 17 页 添加完成后，点“返回”回到栋管理，若想查看栋里有多少房间，点击该 栋的“栋名称” ，就会出现： 3 添加房间添加房间 最上面的显示的是“梯” ，该栋含有多少梯，选中的梯会在下面出现该梯的 明细，明细下面会有以下几个功能：“复制层“、 ”添加梯“、 ”添加房间“、 ” 删除房间“、 ”返回“。首先我们若要在该栋添加房间，先按”添加房间“进入， 出现： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 6 页共 17 页 录入房间资料后，按“保存”就可以生成该房间资料。 ”复制层“是添加房间的一个快捷方式，相当与添加完一个层以后，以后的每 一层都可以按照最先添加的层来复制添加，如： 这里的基准层号输入你被复制的那层，然后输入新增的层号，按“下一步 “出现： 然后只需在房间号输入新增加层的房间号，然后按下一步就可以完成层的 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 7 页共 17 页 复制。 “添加梯“是在该栋添加新的梯，点击出现： 上面列出的是该栋已有的梯，可一次添加多个梯。 若要删除该房间，选中房屋号前的然后点击“删除房间“就可以。 4 预售证申请：预售证申请： 点击左边的“预售证申请” ，出现： 该表列出了该开发商所有已申请的预售证和正在申请的预售，点击“已通 过“将会列出所有已通过审核的预售证，而我的申请将会列出所有在办预售申 请的预售证，点击”我的申请“出现： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 8 页共 17 页 4.1 申请申请 选择一个正在申请的预售点“进入“可查看该预售证的基本情况，如下： “提交“作为修改，点”明细填写“会进入明细的选择： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 9 页共 17 页 4.2 明细填写明细填写 进入后会出现该证已选择的明细，若想再添加明细，选择栋后继续选择高 证的明细。 4.3 提交审批提交审批 “提交审批“是该证已填写完毕，提交到主管部门审批，按了”提交审批 “后，将不可以再编辑和添加明细。提交审批后，返回到预售证申请页面，可 看到每一预售证都对应一合同样本，这是为该预售证的所有房屋签订合同查看 该证的信息所提供的。 4.4 查看该证的信息查看该证的信息 返回到预售证申请页面，点击你想查看的某一预售证查看该证的信息的预 售证号就可进入查看该证的信息， 点击“所含栋信息“，出现： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 10 页共 17 页 点击“查看预售明细“就会出现该预售证的所有明细， 点击该房号就可进入查看该房屋的信息，若房屋状态为：已办房产证、已 办按揭、已办备案、现房已售、期房已售，在房屋信息 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 11 页共 17 页 4.5 查看合同查看合同 就有“查看合同“的按钮，点击可查看该房屋合同： 若该房屋状态为：现房待售、期房待售即在房屋信息中 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 12 页共 17 页 4.6 签订合同签订合同 点击“签订合同” ，进入合同信息概要填写， 填写完毕后，将进入合同信息的填写，若合同样本已有信息，将会自动将 合同样本的信息导入到合同里去，若没有，会出现空白的合同填写， 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 13 页共 17 页 填写完毕后，按“保存”保存合同后，确认无误，点击“签订合同”进入 密码设置后，该房状态变为“已售” ，从此，该房屋的信息和合同信息不可 以再修改。 签订合同以后，系统返回该合同文本，如下： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 14 页共 17 页 点击“第十页“， 有“A4 合同打印“和“A3 合同打印”两个按钮： 博罗县网上预售系统说明 广州市科创电脑技术开发有限公司 第 15 页共 17 页 点击“A4 合同打印”按钮后出现上图，在红色圈那里输入先打印的页码， 如果是 A4 双面打印机，就不必在那输入，如果是单面打印机，可输入奇数页 进行打印，打完再翻背面进行打印，这时就输入双数页，如果选择的是 A3 打 印，则直接摆 5 张