2019年北京市场监测报告

2019年12月北京市场监测报告,目录,房地产政策,房地产政策,土地市场,整体市场,宅地市场,商办市场,排行榜,热门地块,下月预告,房产市场,市场供应,市场成交,市场库存,排行榜,重点项目,房地产政策,房地产政策,北京市房地产政策,土地市场,整体市场|成交结构,北京市土地成交结构走势（按规划建面）,2018年12月-2019年12月，北京市以住宅用地成交为主，占比72.3%，其次，工业用地成交占比17.6%。2019年12月，北京市以住宅用地成交为主，占比48.1%，比去年同期下降0.0个百分点。,整体市场|供求分析,北京市土地供求价走势,2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面1118.2万，成交991.5万，成交楼面均价18734元/。2019年12月，共推出土地规划建面85.3万，成交149.4万，同比增长93.51%，成交楼面均价15738元/，同比下降22.3%。,万,元/,整体市场|土地出让金,北京市土地出让金&溢价率走势,2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达1857.55亿元，平均溢价率为9.6%。2019年12月北京市土地出让金为235.20亿元，同比增长50.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低12.3个百分点。,亿元,%,宅地市场|供求分析,北京市土地供求价走势,2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面789.4万，成交717.3万，成交楼面均价23023元/。2019年12月，共推出土地规划建面60.1万，成交71.8万，同比下降4.72%，成交楼面均价17763元/，同比下降14.3%。,万,元/,宅地市场|土地出让金,北京市土地出让金&溢价率走势,2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达1651.45亿元，平均溢价率为10.6%。2019年12月北京市土地出让金为127.58亿元，同比下降18.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低12.3个百分点。,亿元,%,宅地市场|各区县成交地图,2019年1-12月北京市各区县土地成交量地图,朝阳区42.42万5宗,海淀区57.04万4宗,石景山区52.30万4宗,丰台区89.42万6宗,顺义区43.37万2宗,怀柔区38.61万4宗,通州区94.82万7宗,大兴区118.88万10宗,门头沟区19.07万2宗,房山区45.27万2宗,商办市场|供求分析,北京市土地供求价走势,2018年12月-2019年12月，北京市共推出土地规划建面91.9万，成交91.9万，成交楼面均价19260元/。2019年12月，无推出土地，成交52.4万，成交楼面均价20170元/。,万,元/,商办市场|土地出让金,北京市土地出让金&溢价率走势,2018年12月-2019年12月，北京市成交土地出让金达176.95亿元，平均溢价率为0.2%。2019年12月北京市土地出让金为105.77亿元，溢价率为0.0%。,亿元,%,商办市场|各区县成交地图,2019年1-12月北京市各区县土地成交量地图,石景山区23.89万2宗,海淀区44.37万3宗,通州区7.00万1宗,大兴区16.62万2宗,排行榜|企业排行,2019年1-12月北京市品牌企业拿地面积排行,2019年1-12月北京市品牌企业拿地金额排行,排行榜|地块排行,2019年12月北京市成交地块排行（按成交楼面价）,热门地块|单价地王,本案,热门地块|总价地王,本案,下月预告,2020年1月北京市新推土地分布,1.京土整储挂(石)2019050号截止时间:2020-02-11推出楼面价:25249元/m保证金:5.95亿元规划建面:11.78万,2.京土整储挂(兴)2019052号截止时间:2020-02-11推出楼面价:13189元/m保证金:0.58亿元规划建面:2.18万,3.京土整储招(海)2019056号截止时间:2020-01-22推出楼面价:0元/m保证金:5.65亿元规划建面:9.99万,4.京土整储挂(通)2019051号截止时间:2020-02-11推出楼面价:17258元/m保证金:7.60亿元规划建面:22.02万,5.京土整储挂(海)2019047号截止时间:2020-02-04推出楼面价:40079元/m保证金:8.62亿元规划建面:10.75万,6.京土整储挂(昌)2019048号截止时间:2020-02-04推出楼面价:28820元/m保证金:9.80亿元规划建面:17.00万,7.京土整储挂(昌)2019049号截止时间:2020-02-04推出楼面价:28322元/m保证金:11.74亿元规划建面:20.73万,8.京土整储挂(海)2019046号截止时间:2020-01-20推出楼面价:70070元/m保证金:10.80亿元规划建面:7.70万,房产市场,市场供应|全市供应,北京市商品住宅（不含保障性住房）供应走势,2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应182.96万，环比上升56.5%，同比下降7.7%。,万,%,市场供应|区域供应结构,2018年12月-2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比,2018年12月-2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在顺义区、丰台区、大兴区，供应面积分别为162.06万、141.87万、113.45万。,万,市场成交|成交量价,北京市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势,2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47982元/，环比下降14.3%，同比下降15.1%；成交面积为58.66万，环比下降7.2%，同比下降21.7%。,万,元/,市场成交|成交结构,从面积段来看，60(含)-90面积段成交1692套，同比增长72.0%，套数占比同比上升14.5个百分点；从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交758套，同比增长4.1%，套数占比同比下降3.0个百分点。,北京市新房成交面积段对比,北京市新房成交总价段对比,市场成交|成交结构,2019年12月北京市新房面积、总价成交结构,市场成交|区域成交,2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况,丰台区成交套数:1243套成交面积:14.04万成交价格:44968元/,昌平区成交套数:577套成交面积:7.93万成交价格:46904元/,顺义区成交套数:414套成交面积:5.76万成交价格:39447元/,朝阳区成交套数:225套成交面积:5.60万成交价格:70023元/,大兴区成交套数:371套成交面积:4.56万成交价格:46198元/,通州区成交套数:200套成交面积:3.04万成交价格:59367元/,石景山区成交套数:225套成交面积:2.78万成交价格:59921元/,密云区成交套数:201套成交面积:2.29万成交价格:17911元/,房山区成交套数:211套成交面积:2.06万成交价格:33016元/,海淀区成交套数:148套成交面积:1.93万成交价格:70541元/,市场库存|全市库存,北京市商品住宅（不含保障性住房）库存走势,2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积1090.21万，环比上升9.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为19个月，较上月增加2个月。,万,月,市场库存|区域库存结构,2019年12月北京市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比,2019年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在顺义区、大兴区和朝阳区，可售面积分别为152.2万、134.0万、113.6万。,万,月,排行榜|企业排行,2019年1-12月北京市企业成交金额排行榜,2019年1-12月北京市企业成交面积排行榜,排行榜|项目排行（按成交金额）,2019年12月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）,排行榜|项目排行（按成交面积）,2019年12月北京市新房项目成交面积TOP10（万）,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,北科建翡翠华庭项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年1-12月北科建翡翠华庭成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,北科建翡翠华庭分户型成交情况,重点项目|户型图,北科建翡翠华庭_玲珑D户型_2室2厅1卫_88.0m,北科建翡翠华庭_L户型_4室2厅2卫1厨_149.0m,北科建翡翠华庭_C户型_3室2厅1卫1厨_89.0m,北科建翡翠华庭_G户型_3室2厅2卫1厨_100.0m,北科建翡翠华庭_K户型_4室2厅2卫1厨_158.0m,北科建翡翠华庭_J户型_3室2厅2卫1厨_125.0m,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,葛洲坝北京紫郡兰园项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年1-12月葛洲坝北京紫郡兰园成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,葛洲坝北京紫郡兰园分户型成交情况,重点项目|户型图,葛洲坝北京紫郡兰园_C户型_3室2厅2卫1厨_130.0m,葛洲坝北京紫郡兰园_B户型_3室2厅1卫1厨_89.0m,葛洲坝北京紫郡兰园_A户