2008年8月长沙房地产市场月报

8月长沙商品房成交均价上涨 期房成交5406套长沙8月份全市销售商品期房5406套，相比7月的7999套，环比下降32%。其中，雨花区以1789套单位成5区销售量之首。面积上，长沙市商品期房成交面积59,1754平方米。成交均价为4004元/平方米，相比7月的3775元/平方米，环比增长6%。 2008年国内大城市楼市风雨飘摇，在以深圳为首的一线城市喊“跌”声中，长沙的楼价以“理性”稳住了阵脚，没有出现大幅度的波动，在相对平稳中走过了盛夏。传统淡季8月，长沙各大楼盘在7月的基础上，销售量有所下降，但是在销售价格上，却比7月份上涨不少。根据月度统计数据显示：长沙8月份全市销售商品期房5406套，相比7月的7999套，环比下降32%。其中，雨花区以1789套单位成5区销售量之首。面积上，长沙市商品期房成交面积59,1754平方米。成交均价为4004元/平方米，相比7月的3775元/平方米，环比增长6%。从7、8两月均价对比上看，两月价格起伏有波动，8月销售均价突破4000大关，达到4004元/平米，环比增长6%。从长沙统计数据上可看出，6月整体均价为3645.4元/平米，7月为3775.26元/平米，8月均价为4004元/平方米，从上可看出，这三月的成交均价逐月上扬，6月在7月基础上增长3.56个百分点，7月在8月基础上增长6个百分点。为了给7、8月楼市淡季注入一丝活力，作为全国房地产业最具影响力的专业媒体搜房网顺应市场，推出了搜房卡，和开发商联手，给予搜房网友最低的折扣优惠，目前，长沙有25家楼盘参与打折，最高优惠达到8.8折。这个措施在一定程度上会给楼市销售带来益处，据搜房搜房卡信息反馈：位于长沙四方坪的“才子佳苑”仅8月份一个月，持搜房卡成交的单位就达到10户以上。根据统计数据显示：8月份长沙市成交面积为59,1754平方米，相比7月的88,4318平方米，8月减少了近3万平米，而且根据 “金九银十”调查显示，长沙市民购房钟爱“90-120”平米左右的三房户型从8月成交套数走势图上可以看出，套数成交最高的一天达到300多套，不过相比7月的日最高400套以上，有所下降。8月初的销售不错。从数据上可看出，雨花区以1789套再次成为5大区销售之首，其次为岳麓区1245套、天心区946套、开福区850套、芙蓉区576套。据均价统计表，8月均价达到4000元/平米。8月5日到7日最高，接近5000元/平米。其中，从各大区域来看，天心区以4435元/平米的均价成各区均价之榜首、其次为开福区4367元/平米、芙蓉区4228元/平米、雨花区3894元/平米、 岳麓区3621元/平米。楼盘合理的定价，以及良好的促销手段，都能给楼盘带来非常棒的销售量。8月23日，位于长沙河西板块麓谷的“湘麓国际”开盘，这个由深圳南山集团开发的楼盘以3800元的销售均价，当日成交180多套，创下了8月淡市的销售奇迹。可以看出，高品质的社区加上非常合理的定价，就算是在淡市下，带来销售的繁荣也是正常的。