11秋全国自学考试房地产经营管理模拟试题及答案（共六套）

2011年秋自考模拟试题及答案:房地产经营管理 全国自学考试 房地产经营管理试题及答案(第一套课程代码:00172一、单项选择题 (本大题共 20小题,每小题 1分,共 20分 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错 选、多选或未选均无分。1.房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的 ( C A .第一产业 B .新兴产业C .支柱产业 D .朝阳产业2.国家颁发的 “ 建设用地批准书 ” 针对的土地使用权证取得方式是 ( A A .划拨 B .出让C .招投标 D .转让3.下列选项中,属于区域性开发的是 ( A A .城市综合开发 B .房地产综合开发C .房地产单项开发 D .国土开发4.中国土地市场的基础为 ( D A .集体所有制 B .私有制C .国家所有制 D .公有制5.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给 ( C A .无弹性 B .弹性较大C .弹性较小 D .弹性无法确定6.我国的房地产供给体系中,由国家定价并向最低收入者提供的住房是 ( B A .经济适用房 B .廉租房C .商品房 D .公房7.通过市场方式取得城市土地,然后在土地上建造房屋,最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产 市场类型是 ( B A .城市土地开发市场 B .房地产开发建设市场C .房地产交易市场 D .房地产金融市场8.物业管理的正式启动,一般是从物业接管验收开始到 ( C A .用户入住 B .产权备案和档案资料管理C .业主委员会的正式成立 D .确定了服务标准9.契税是在土地、房屋权属转移时,向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税 率的范围是 ( B A . 1%3%B . 3%5%C . 4%6%D . 5%7%10.房地产经营管理的前提和起点是 ( C A .房地产经营管理可行性研究 B .房地产经营管理风险研究C .房地产经营管理市场研究 D .房地产经营管理决策研究11.决定级差地租的因素是 ( A A .土地经营权垄断 B .土地所有权垄断C .特殊地段具有特殊的使用价值 D .土地位置的差别12.下列选项中,不属于. 物业管理公司权限的是 ( D A .制定小区管理办法 B .制止违反规章制度的行为C .选聘专业公司承担专业管理业务 D .改变业主管理委员会不适当的决定13.房地产中介服务属于 ( C A .第一产业 B .第二产业C .第三产业 D .信息产业14.某成套住宅房屋的原价为每平方米 3000元,重置价格为每平方米 5000元,成新率为 0.7,原建筑面第 1页积为 200平方米。若以重置成本法计算,该房屋的价格为 ( C A . 42万元 B . 60万元C . 70万元 D . 100万元15.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段,也就是房地产商品的 ( B A .研究决策阶段 B .生产阶段C .市场销售阶段 D .物业管理阶段16.根据建设部 2000年 3月 29日颁发的房地产开发企业资质管理规定 ,房地产开发二级资质企业所 从事房地产开发经营活动的年期应不少于. ( C A . 1年 B . 2年C . 3年 D . 4年17.我国承担房地产建设工程项目的监理机构是 ( D A .建设单位 B .承建单位C .政府建设主管部门 D .取得监理资格的专门机构18.房地产经纪业存在和发展的基础是 ( A A .佣金 B .手续费C .差价 D .信息费19.根据建设部房地产开发企业资质管理规定 ,新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部 门办理备案的期限是自领取营业执照之日起 ( D A . 10日 B . 15日C . 20日 D . 30日20.房地产买卖必须遵循的程序是 ( D A .受理验证确权调查估价立契报批归档B .受理验证调查确权估价报批立契归档C .受理确权调查估价报批立契归档D .受理验证确权调查估价报批立契归档二、多项选择题 (本大题共 10小题,每小题 2分,共 20分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、 多选、少选或未选均无分。21.经济适用住房的特点有 ( ABD A .社会保障性 B .经济性C .舒适性 D .适用性E .设计科学性22.房地产开发经营管理大体可分为 ( ACDE A .研究决策阶段 B .土地申报阶段C .施工建造阶段 D .市场销售阶段E .物业管理阶段23.与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是 (BD A .筹资成本低 B .所筹资金无需偿还C .灵活性强、见效快 D .筹资规模相对较大E .不受市场利率变化影响24.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括 ( BCE A .研究房地产投资方向 B .确定房地产投资规模C .确定房地产投资结构 D .进行房地产投资可行性论证E .决定房地产投资的地区25.商业用房租金的形式一般有 ( ABCE A .固定租金 B .百分率租金C .固定租金或百分率租金 D .累退租金E .固定租金加百分率租金26.影响房地产价格的因素有 ( ABCDE A .心理因素 B .自然因素C .社会因素 D .经济因素第 2页E .行政因素27.房地产市场运行的方式决定于交易的 ( AB A .内容 B .方式C .时间 D .目的E .数量28.我国目前房地产的收费大体上包括 ( BCDE A .土地转让费B .设施和设备补偿费C .国家在房地产管理中的管理费和服务费D .房地产交易中的手续费和服务费E .各种工本费29.房地产业结构平衡主要表现在 ( BCA .房地产业各类相关房地产企业比重的平衡B .房地产业内部各类房屋供求平衡C .房地产业发展地区平衡D .房地产业经济发展趋势的平衡E .房地产业发展与国民经济发展的平衡30.下列选项中,可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有 ( BDE A .经济适用房 B .税收C .廉租房 D .地租E .利率三、简答题(本大题共 4小题,第 31、 32小题各 6分,第 33、 34小题各 9分,共 30分31.简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。32.简述物业管理专业化的含义。33.房地产经营风险管理的方法和程序有哪些?34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?四、论述题(本大题共 2小题,每小题 15分,共 30分35.结合实际,论述房地产市场进行宏观调控的必要性。36.结合我国传统公房的租赁关系,论述公房租赁关系改革的原则和措施。全国自考房地产经营管理模拟试题及答案 (第二套 课程代码:00172一、单项选择题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 10分 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错 选、多选或未选均无分。1. 房地产开发经营管理必须坚持的原则是 ( D A. 国家、集体和个人利益相结合 B. 社会、集体和个人利益相结合C. 责任、权利和利益相结合 D. 国家、企业和个人利益相结合2. 国家颁发的 “ 建设用地批准书 ” ,其取得的土地使用权证的方式是 ( A A. 划拨 B. 出让C. 招投标 D. 转让3. 国家颁发的 “ 国有土地使用权证 ” ,其取得的土地使用权证的方式是 ( B A. 划拨 B . 出让 C. 转让 D. 招投标4. 解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、协商、诉讼和 ( C A. 解除 B. 变更C. 仲裁 D. 终止5. 土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和 ( C A. 划拨 B. 出让C. 抵押 D. 交换6. 土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给 ( C A. 无弹性 B. 弹性较大C. 弹性较小 D. 弹性无法确定第 3页7. 土地增值税计税的依据是土地转让中的增值额,实行超率累进税率,对于增值额未超过扣除项目金 额 50%的部分,其增值税率为 ( A A.30%B .35%C.40%D.45%8. 在我国的房地产市场类型中,具有垄断性的是 ( A A. 土地出让市场 B. 土地需求市场C. 房屋供给市场 D. 房屋需求市场9. 物业管理的正式启动,一般是从物业接管验收开始到 ( C A. 用户入住 B. 产权备案和档案资料管理齐全C. 业主委员会的正式成立 D. 确定了服务标准10. 契税是在土地、 房屋权属转移时, 向承受人征收的一种带有规费性质的税收。 我国契税实行的比例 税率的范围是 ( B A.1%3%B.3%5%C.4%6%D.5%7%二、多项选择题 (本大题共 10小题,每小题 2分,共 20分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、 多选、少选或未选均无分。1l. 房地产经营管理项目可行性研究通常分为几个阶段,它们是 ( BCE A. 前期调查、分析研究阶段 B. 机会研究阶段C. 初步可行性研究阶段 D. 中期可行性研究阶段E. 最终可行性研究阶段l2. 房地产开发经营管理的可行性研究内容主要包括 ( ABCDE A. 项目的背景情况 B. 市场调研、预测C. 自然环境分析 D. 项目的财务分析E. 国民经济分析l3. 房地产可行性研究报告主要包括的内容有 ( ABCD A. 项目背景状况 B. 报告的基本数据C. 项目的成本估算 D. 项目财务评价E. 要求项目批准建设14. 房地产开发建设工程前期准备工作包括 ( ABCD A. 勘察设计 B. 工程设计C. 搬迁拆除工程 D. 落实配套工程E. 工程验收l5. 评标时,专门的评标机构对各投标单位进行比较、综合评议的内容包括 ( ABCDE A. 报价 B. 工期C. 施工方案 D. 设计施工质量水平E. 信誉16. 经济适用房的特点主要有 ( ABC A. 社会保障性 B. 经济性C. 适用性 D. 安全性E. 舒适性17. 房屋租金的盈利构成包括 ( ABCDE A. 投资资本利息 B. 土地使用费C. 保险费 D. 房产税E. 利润18. 影响房地产价格的经济因素主要有 ( ABCDE A. 地区国民生产总值 B. 物价水平C. 银行利率 D. 房地产供求E. 地区基础设施投资水平19. 房地产企业的资本金确定方法有 ( ABD A. 实收资本制 B. 授权资本制第 4页C. 记名资本制 D. 折衷资本制E. 实权资本制20. 房地产收益分配的原则主要包括 ( ABCDE A. 维护国家土地所有权原则 B. 正确处理中央和地方的关系原则C. 权利与义务相对称的原则 D. 调节收入差距、实现社会公平的原则E. 优化房地产资源配置原则三、填空题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 l0分 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21. 房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和 _财务风险 _两种。22.“ 两证一书”即 “ 建设用地规划许可证” 、 “ 建设工程规划许可证 ” 及 _审定设计方案通知书 _。 23. 房地产商品在 _流通 _中, 与它的价值形态变化相适应的不是它的位置变化, 而是它的权证书转移。 24. 房地产商品流通的形式主要有出售和 _出租 _。25. 由折旧费、管理费、维修费三项内容构成的租金形式称为 _准成本租金 _。26. 以划拨方式取得的土地,必须 _补交土地出让金 _后,才能转让、出租和抵押。27. 采用拍卖方式出让土地使用权,主要依据 _价高者得 _原则来确定受让人。28. 建立企业 _股份 _制度,是建立现代企业制度的重要构成部分。29._无形资产 _是指企业长期使用,但没有实物形态的资产,是企业拥有的一种特别权利。 30. 土地所有权在经济上的实现形式是 _地租 _。四、判断改错题 (本大题共 5小题,每小题 2分,共 l0分 判断下列各题正误,正者在括号内打“ ” ,误者在括号内打“ ”并加以改正。31. 一般地,影响房地产价格的关键因素是建材价格的上涨。 ( 32. 房地产价格在物质形态上不可分,在价值形态上可分为地产价格、房产价格和房地产价格。 ( 33. 我国的土地估价机构分为 A 级和 B 级, A 级土地估价机构可以在全国范围内从事土地估价工作, B 级土地估价机构可以在所在地的省、自治区、直辖市行政区域内从事估价工作。 ( 34. 物业管理公司可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。 ( 35. 地租的来源是土地使用者的平均利润。 ( 五、简答题 (本大题共 5小题,每小题 5分,共 25分 36. 房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险?37. 土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点?38. 土地价格的特点是什么?39. 物业管理为什么需要进行早期介入?40. 国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控?六 . 论述题 (本大题共 2小题,第 41小题 12分,第 42小题 13分,共 25分 41. 试述国有土地使用权出让形成的产权关系。42. 最近几年, 国家对房地产市场的宏观调控不断深化。 请结合实际, 谈谈国家宏观调控政策的实施效 果。全国自考房地产经营管理模拟试题及答案 (第三套 课程代码:00172一、单项选择题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 10分 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错 选、多选或未选均无分。l. 房地产在经济学上也叫(A A. 不动产 B. 动产C. 国定资产 D. 流动资产2. 房地产业在我国国民经济中占有重要的地位,它是国民经济的(C A. 第一产业 B. 新兴产业C. 支柱产业 D. 朝阳产业3. 下列选项中,属于区域性的开发是(A A. 城市综合开发 B. 房地产综合开发C. 房地产单项开发 D. 旧城改造第 5页4. 城市土地的第一次开发,就是把原来的农业用地开发成为(B A. 第一产业用地 B. 城市建设用地C. 第二产业用地 D. 第三产业用地5. 招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算,谓之(C A. 开标 B. 定标C. 标底 D. 评标6. 依据土地使用的性质,香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为(D A.70年 B.60年C.50年 D.40年7. 土地出让的底价是(C A. 公告地价 B. 标定地价C. 基准地价 D. 楼面地价8. 为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是(A A. 房屋建筑主体管理 B. 房屋附属设施管理C. 环境卫生管理 D. 治安管理9. 企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金,从营业执照的签发之日起,一次性筹集的期限为 (B A.3个月 B.6个月C.9个月 D.1年10. 用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是(C A. 损益表 B. 利润分配表C. 资产负债表 D. 财务状况变动表二、多项选择题 (本大题共 10小题,每小题 2分,共 20分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、 多选、少选或未选均无分。11. 房地产市场发展的前提条件是(ABC A. 城市住宅制度的改革 B. 土地使用权市场的建立C. 城市土地制度的改革 D. 人们消费观念的转变E. 收入水平的提高12. 房地产商品的特性主要表现为(ABCDE A. 位置的不可移动性 B. 投资经营的风险性C. 价值的增值性 D. 商品使用的长久性E. 对市场经济运行的敏感性13. 在国民经济发展中,房地产业的作用具有(AC A. 基础性 B. 先进性C. 带动性 D. 先导性E. 抗风险性14. 开发企业对工程项目管理的内容包括(ABCE A. 工程前期准备工作 B. 工程质量管理C. 工程进度管理 D. 工程造价监理E. 竣工验收管理15. 调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和(ABCE A. 限价 B. 税收C. 廉租房 D. 地租E. 利率16. 下列选项中,属于建设工程监理内容的工作有(ABCE A. 审查施工方案 B. 控制工程进度C. 检测工程质量 D. 工程验收E. 调解争议17. 我国物业管理模式的发展方向是(ABCD A. 专业化 B. 市场化第 6页C. 社会化 D. 规范化E. 系统化18. 房地产企业流动资产包括(ABCDE A. 货币资金 B. 短期投资C. 应收及预付款项 D. 待摊费用E. 存货19. 我国对房地产市场调控的手段主要有(ABC A. 行政手段 B. 经济手段C. 法律手段 D. 计划手段E. 政策手段20. 国务院房地产管理机构主要集中在(BC A. 国家土地储备中心 B. 建设部及其房地产业司C. 国家国土与矿产资源部 D. 国家土地指挥调度中心E. 国务院政策研究中心三、填空题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 10分 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21. 房地产在物质上有两种不同的存在形态:单纯的地产以及 _房屋及土地 _的结合体。22. 按照企业方式对房地产进行 _开发 _、经营、维修、服务、管理的经营活动,就构成了房地产业的主 要内容。23. 城市经济发展的规模、结构、布局和水平,首先是由城市房地产业发展的规模、结构、布局和水平决定 的,房地产业是城市经济发展的 _基础 _产业。24. 农业用地和非农业用地的比例关系构成了每一个国家的 _土地利用 _结构。25. 我国城市建设用地基本来自两个方面:一是城市范围内的国有土地:二是农业用地,即农业用地经过征 用,变为城市建设用地。任何单位和个人需要使用土地进行建设,必须依法申请使用 _国有 _土地。 26. 工程招标的方法主要有:_公开招标 _、邀请招标和议标。27. 房地产市场可分为三级,其中房地产一级市场指的是 _国有土地使用权出让市场 _。28. 我国社会主义城市土地制度的基本原则是 _以有偿方式取得国有土地使用权 _。29. 中国的物业管理,是伴随着 _市场经济 _经济以及房地产综合开发、住房商品化的发展产生而发展 起来的。30. 物业管理公司与 _业主委员会 _之间的关系, 是服务者与被服务者、 被委托人与委托人之间的关系。 四、判断说明题 (本大题共 5小题,每小题 2分,共 10分 判断下列各题正误,正者在括号内打 “ ” ,误者在括号内打 “” 并说明理由。31. 房地产经营管理的主体是指房地产。 (32. 房地产经营管理的客体是指房地产企业。 (33. 利用发行股票方式筹集房地产资金,与其他筹资方式相比,其优点之一是所筹集资金无需偿还。 ( 34. 我国的土地制度建立在公有制基础之上,采取国家所有制的形式。 (35. 土地使用权受让人拥有土地的占有、使用、收益和处分权。 ( 五、简答题(本大题共 5小题,每小题 5分,共 25分36. 房地产开发经营管理企业的组织机构设置原则有哪些?37. 房地产经营管理决策程序主要分哪几个基本步骤?38. 简要说明房地产综合开发的内容。39. 简要说明我国目前的住房供应体系。40. 为什么说房地产市场是一个不完全竞争市场?六、论述题(本大题共 2小题,第 41小题 12分,第 42小题 13分,共 25分41. 房地产业为什么能成为国民经济的支柱产业?42. 请就“小产权房”问题,论述其不合法性并谈谈你对“小产权房”处置的看法全国自考房地产经营管理模拟试题及答案 (第四套 课程代码:00172一、单项选择题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 10分 第 7页在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错 选、多选或未选均无分。1. 房地产经营管理资金主要来自于(A A. 自有资金和借入资金 B. 自有资金和企业股本C. 企业注册资金和赠与资金 D. 抵押货款和社会集资2. 房地产经营管理的个别风险属于(B A. 系统风险 B. 非系统风险C. 政治风险 D. 自然风险3. 根据工程承包的范围和内容,承发包方式可以分为:全过程承包、阶段承包和(BC A. 统包 B. 专项承包C. 联合承包 D. 直接承包4. 通过市场方式取得城市土地,然后在这些建筑地段上建筑各类房屋,最后把建设好的房屋以市场方式卖 出去,该房地产市场类型是(B A. 城市土地开发市场 B. 房地产开发建设市场C. 房地产交易市场 D. 房地产金融市场5. 对于替代性差的特殊房屋,其适合的买卖方式是(D A. 预售 B. 互换C. 赠与 D. 拍卖6. 下列选项中,与房地产价格不一定呈正比关系的因素是(A A. 社会治安程度 B. 人口数量C. 房地产投机 D. 交通状况7. 我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准,按其标准,我国大城市每平方米的土地使用税的税额 为(A A.0.5010.00元 B.0.408.00元C.0.306.00元 D.0.204.00元8. 我国市场调控的具体手段中,被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是(B A. 编制城市发展计划 B. 控制城市土地供给量C. 编制城市规划 D. 控制土地价格上限9. 成本租金的构成是(C A. 折旧费、管理费、维修费 B. 折旧费、维修费、保险费C. 准成本租金、利息、税金 D. 商品租金减去利润10. 我国调整土地关系的基本法律是(D A. 宪法 B. 房地产法C. 住宅法 D. 土地法二、多项选择题 (本大题共 10小题,每小题 2分,共 20分 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、 多选、少选或未选均无分。11. 房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为(BCDE A. 寻找问题 B. 发现问题C. 确定决策目标 D. 选择方案、实施决策E. 实施追踪、履行决策12. 房地产市场的特性体现在(ABCDE A. 流通中位置的不动性 B. 出售的零星性和长期性C. 投机的巨大可能性 D. 供求的地域性E. 不完全竞争性13. 房地产造价中的“两税一费”指的是(BDE A. 房地产税 B. 营业税C. 土地使用费 D. 城市维护建设税E. 教育附加费14. 房地产中介服务主要包括(ACE A. 房地产咨询 B. 房地产开发第 8页C. 房地产经纪 D. 房地产经营E. 房地产评估15. 经济适用房的主要供应对象是(ABCDE A. 国有企业职工 B. 国家公务员C. 教师 D. 科技人员E. 失业人员16. 土地使用权转让的主要形式有(ACD A. 出售 B. 出租C. 赠与 D. 交换E. 抵押17. 征地补偿费用主要包括(ABCD A. 土地补偿费 B. 安置费C. 青苗补偿费 D. 地上建筑物补偿费E. 私人财物补偿费l8. 房地产中介机构应当具备的条件是(ABCDE A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的服务场所C. 有必要的财产和经费 D. 有足够数量的专业人员E. 经纪人管理办法规定的其他条件19. 房地产业结构的平衡主要表现在(AD A. 房地产业内部各类房屋供求平衡 B. 房地产土地开发量的平衡C. 房地产面向不同客户需求的供给量平衡 D. 房地产发展地区平衡E. 房地产投资环境平衡20. 针对我国房地产税收出现的问题,进行税收改革的方向应主要是(ABCD A. 兼并税种 B. 确定合理的税率C. 公平税收负担 D. 提高税收机构效率E. 加强惩罚力度三、填空题 (本大题共 10小题,每小题 1分,共 10分 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。21. 发达国家经济发展的实践表明,当一国的人均国民收入达到 _300 1000_美元时,就进入到解决居 民住宅问题的关键时期。22. 随着居民收入水平的提高,用于住宅消费支出的比例逐渐增大,这一规律可用 _恩格尔系数 _反映。 23. 当土地使用权人在规定的时间内不能归还贷款, _银行 _有权处理土地的使用权, 并从处理土地的收益中 优先偿还债务。24. 房地产建筑工程承发包合同是 _发包方与承包方 _为完成某几项或某项工程任务而签订的具有法律效力 的书面合约。25. 商品房开发商只有在取得了 _商品房预售许可证明 _之后,才可以从事商品房的预售活动。26. 房地产互换在我国具体国情下,通常指的是 _住宅 _互换。27. 在现实生活中,房地产所有权价格是房地产的买卖价格,房地产使用权价格就是房地产_租赁 _价格。28. 出售房房产税的计税依据是 _房产原值和房产租金收入 _。29. 市场调节的盲目性体现在它往往是以 _市场价格 _为导向的。30. 从中国目前来看,城市土地价格体系主要由 _产权价格 _、 _政府管理和调控价格 _和城市土地交易 价格构成。四、判断改错题(本大题共 5小题,每小题 2分,共 10分判断下列各题正误,正者在括号内打“” ,误者在括号内打“”并加以改正。31. 债券、股票是房地产融资的金融工具。 ( 32. 房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集中短期资金。 (33. 开标是在招标文件规定的时间和地点,当众将各家投标文件开封, 逐一宣布投标报价, 并当场决定中标 单位。 (34. 房地产价格是房地产市场运行的核心问题。 ( 35. 房地产业协会是由房地产企业、 事业单位自愿组成的、自我服务的社会经济实体, 而且可以进行盈利活第 9页动。 (五、简答题(本大题共 5小题,每小题 5分,共 25分36. 简要说明城市建设用地来源及土地取得方式。37. 制定租金标准必须遵循的原则是什么?38. 简述物业管理公司与业主管理委员会之间的关系。39. 简述房地产业协会的性质。40. 与其它商品和市场相比,房地产商品和市场有哪些特殊性?六、论述题(本大题共 2小题,第 41小题 12分,第 42小题 13分,共 25分41. 结合我国实际谈谈投资房地产的前景。42. 请举例说明我国是如何运用房地产经济手段对房地产市场进行调控的。全国自考房地产经营管理模拟试题及答案 (第五套 课程代码:00172一、单项选择题(本大题共 20小题,每小题 1分,共 20分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、 多选或未选均无分。 1. 房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用,是国民经济的(B A. 新兴产业 B.支柱产业C. 第一产业 D.发展产业2. 房地产经营管理的客体是指(B A. 企业营业执照 B.房地产C. 房地产企业 D.物业管理机构3. 根据国家颁发的 “ 国有土地使用权证 ” 就可判断取得土地使用权的方式是(B A. 划拨 B.出让C. 招投标 D.转让4. 依据建设部 2000年 3月 9日颁发的房地产开发企业资质管理规定 ,房地产开发三级资质企业的注册资本,应不低 于(C A.1200万元 B.1000万元C.800万元 D.600万元5. 根据建设部 2000年 3月 29日颁发的房地产开发企业资质管理规定 ,房地产开发二级资质企业,所从事房地产开 发经营活动的年期应超过(B A.4年 B.3年C.2年 D.1年6. 房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集(A A. 中长期资金 B.短期资金C. 资本金 D.流动资金7. 农村土地属于(B A. 国家所有 B.农民集体所有C. 农民个人所有 D.村镇组织所有8. 根据 北京市城市房屋拆迁管理办法的规定,某成套住宅房屋建筑面积为 100平方米,原价为每平方米 4000元,重置价格为每平方米 6000元,成新率为 0.8,拆除该住宅时应当补偿(C A.32万元 B.40万元C.48万元 D.60万元9. 房地产建设工程项目全过程承包也叫(C A. 阶段承包 B.专项承包C.“ 统包 ” D.联合承包10. 在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是(D A. 建设单位 B.承建单位C. 政府建设主管部门 D.取得监理资格的专门机构11. 土地使用权转让不包括(C A. 出售 B.赠与C. 抵押 D.交换12. 根据房屋交易时间的不同,可以把房屋买卖划分为 (C 第 10页A. 约期交易、立限交易 B.现场交易、立时交易C. 现货交易、期货交易 D.私房交易、公房交易13. 房屋出售是一次性同时让渡房屋的(A A. 所有权和使用权 B.占有权和处分权C. 收益权和处分权 D.使用权和占有权14. 房屋建筑维修的生产价格是(A A. 维修费 B.折旧费C. 管理费 D.地租15. 房地产商品在市场交易中形成的价格是(D A. 理论价格 B.评估价格C. 单位价格 D.市场价格16. 成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到(B A.5万元 B.10万元C.15万元 D.20万元17. 房地产经纪业存在和发展的基础是(A A. 佣金 B.手续费C. 差价 D.信息费18. 下列选项中,属于物业管理常规性公共服务的是(D A. 开办图书室 B.为住户收洗衣物C. 代请保姆 D.日常清扫保洁19. 下列选项中,属于 “ 五通一平 ” 的支出是(C A. 土地征用及拆迁补偿费 B.前期工程费C. 基础设施费 D.公共配套设施费20. 决定房地产市场地域性的是房地产的(C A. 有限性 B.稀缺性C. 固定性 D.差异性二、多项选择题(本大题共 15小题,每小题 2分,共 30分在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、 多选、 少选或未 选均无分。21. 房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求,努力提高(CDE A. 企业效益 B.个人效益C. 社会效益 D.经济效益E. 环境效益22. 根据建设部 2000年 3月 29日颁发的房地产开发企业资质管理规定 ,新设立的房地产开发企业应自领取营业执照 之日起 30日内,到主管部门办理备案登记时,需持有 (ABCD A. 营业执照 B.企业章程C. 验资证明 D.企业法人身份证明E. 企业法人学历证件23. 房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为(BCD A. 调查、分析研究阶段 B.机会研究阶段C. 初步可行性研究阶段 D.最终可行性研究阶段E. 可行性研究报告审批阶段24. 房地产经营管理企业的经营决策类型主要有(ACD A. 战略和战术决策 B.预测和统计决策C. 程序化和非程序化决策 D.确定型和不确定型决策E. 动态和静态决策25. 房地产经营管理企业的自有资金主要包括(BCD A. 国家财政拨款 B.企业注册资本金C. 企业股本资金 D.接受赠与资金E. 社会筹集资金26. 房地产综合开发方式主要有(ABC 第 11页A. 房地产单项开发 B.房地产小区开发C. 房地产成片开发 D.房屋开发建设E. 土地开发27. 经济适用房具有的特点是 (BCD A. 私有性 B.社会保障性C. 经济性 D.适用性E. 公有性28. 解决房地产建设工程承包合同争议的途径有(ABCD A. 协商 B.调解C. 仲裁 D.诉讼E. 赔偿29. 在我国目前情况下,房屋出售的类型通常有(ACDE A. 私房出售 B.廉租房出售C. 商品房出售 D.公房出售或房改房出售E. 经济适用房出售30. 房产继承的形式有(BD A. 协商继承 B.法定继承C. 租赁继承 D.遗嘱继承E. 买卖继承31. 在我国现行房屋租赁市场上, 房屋租金标准的形式有( ABDE A. 准成本租金 B.成本租金C. 交易租金 D.商品租金E. 市场租金32. 商品房价格过高的原因有(ABCDE A. 征地补偿费不断地上涨 B.拆迁安置补偿费不断地增长C. 各种不合理收费项目多 D.房地产供求的影响E. 公共建筑配套工程费的增长33. 按照物业管理提供服务的性质和方式,物业管理可分为( BCD A. 日常服务 B.常规公共服务C. 专项服务 D.个性化服务E. 特约服务34. 资本金的确定方法有( ACD A. 实收资本制 B.法定资本制C. 授权资本制 D.折衷资本制E. 实物资本制35. 在房地产开发活动过程中现金流量可以分为(ABE A. 经营活动产生的现金流量 B.投资活动产生的现金流量C. 开发活动产生的现金流量 D.销售活动产生的现金流量E. 筹资活动产生的现金流量三、简答题(本大题共 5小题,每小题 5分,共 25分36. 简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点。37. 简要说明房地产价格的主要功能。38. 简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。39. 简要说明房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。40. 简要说明房地产经营管理可行性研究的作用。四、论述题(本大题共 2小题,第 41小题 12分,第 42小题 13分,共 25分 41. 试述房地产市场的主要特性及认识这些特性的意义。42. 试述房地产开发经营管理企业组织机构设置的原则。第 12页全国 2011年 1月自学考试 房地产经营管理试题及答案(第六套 课程代码 :00172一、单项选择题 (本大题共 20小题,每小题 1分,共 20分 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错 选、多选或未选均无分。1. 在我国产业分类中,房地产业属于 ( C A. 第一产业 B. 第二产业C. 第三产业 D. 第四产业2. 城市土地的第一次开发,就是把原来的农业用地开发成为 ( B A. 第一产业用地 B. 城市建设用地C. 第二产业用地 D. 第三产业用地3. 下列选项中,仅存在于土地一级市场的是 ( D A. 国有土地使用权转让 B. 国有土地使用权出租C. 国有土地使用权抵押 D. 国有土地使用权出让4. 根据工程承包的范围和内容,承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和 ( B A. 统包 B. 专项承包C. 联合承包 D. 直接承包5. 很多楼盘在销售时都实行“一房一价” ,这主要体现了房地产的 ( D A. 不可移动性 B. 保值增值性C. 个别性 D. 高价值性6. 对于替代性差的特殊房屋,其适合的买卖方式是 ( D A. 预售 B. 互换C. 赠与 D. 拍卖7. 为了保持房屋完好且满足各种使用功能,需要对房屋进行 ( B A. 房屋建筑主体管理 B. 房屋附属设施管理C. 环境卫生管理 D. 治安管理8. 我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准,按其标准,我国大城市每平方米的土地使用税的税额 为 ( A A.0.5010.00元 B.0.408.00元C.0.306.00元 D.0.204.00元9. 对以划拨方式取得的土地使用权,国家颁发的是 ( C A. 国有土地使用权证 B. 选址意见书C. 建设用地批准书 D. 黄证10. 按规定,对个人转让自用 5年以上, 并且是家庭唯一生活用房所获得的收入, 征收个人所得税的税率为 ( D A.20%B.10%C. 按房价实行累进税率 D. 免征所得税11. 国家对房地产经济的调控实现主要是通过对 ( C A. 国有房地产企业的调控 B. 房地产资源的调控C. 房地产市场的调控 D. 房地产政策和法律的调整12. “三通一平”的“三通”指的是 ( A A. 通路、通水、通电 B. 通路、通热力、通信C. 通路、通水、通信 D. 通水、通电、通信13. 申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员,其中取得土地估价师资格的人数 不得少于 .( 2 A.5人 B.3人C.2人 D.1人14. 由