2017年上半年云南省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试题

2017年上半年云南省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。 A：房地产作用 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 2、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。 A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险3、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托5、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 6、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。 A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 7、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。 A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险 8、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 9、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备11、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：签订合同 E：客户资金代收代付风险 12、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 13、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 15、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 17、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 18、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备 19、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。 A：新建商品房项目 B：存量房房源 C：公有住房项目 D：二手房房源 E：客户资金代收代付风险 21、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 22、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。 A：心理属性 B：化学属性 C：经济属性 D：道德属性 E：工厂的生产设备23、房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性 E：工厂的生产设备 24、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建设 B：抗风险能力 C：文化建设 D：营业利润 E：客户资金代收代付风险25、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 2、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。 A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性 D：房地产供给的要素成本弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。 A：因不可抗力致使合同不能继续履行的 B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的 4、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差5、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感 D：是非、善恶的辨识 E：执业理念 6、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 7、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。 A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、市场营销宏观环境包括等要素。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：军事环境 E：科学技术环境 9、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。 A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分 D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 10、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。 A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务 E：客户资金代收代付风险11、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。 A：房地产经纪营业员从业资格 B：房地产营业员从业资格 C：房地产经纪人协理从业资格 D：房地产代理执业资格 E：客户资金代收代付风险 12、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。 A：执业资格考试 B：吊销执照 C：注册 D：监督管理 E：继续教育 13、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权14、房地产市场的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房销售困难 C：市场极为萧条，交易量很小 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 15、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。 A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途 C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况 16、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险 17、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。 A：按照客户思路开展工作 B：正确引导客户需求 C：判断客户购买力 D：了解最终出资人状况 E：了解实际受益人状况 19、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：工业化标准条件 D：使用者条件 E：建设者的设计要求 20、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 21、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D：人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。 A：房地产资源统计表 B：房地产出