开江县普天大厦A幢建设管理总结

开江县普天大厦A幢建设管理工作总结开江县综合房地产开发公司普天大厦A幢项目管理部二一年五月二十八日一、工程概况1、开江县普天大厦A栋商住楼于2009年1月13日动工，本期工程位于开江县普安镇普安新区九石坎村，由开江县综合房地产开发公司建设，成都鸿圣建筑设计有限公司设计，四川华达建设监理有限公司开江分公司监理，开江县建筑质量安全监督站监督，开江县建筑安装工程公司承建。2、本工程地上一层层高4.5m，二至三层层高为5.6m，四至十二层为单元式住宅，层高均为3.0m，冲楼、电梯井高度4.5m，建筑总高度47.2m，建筑面积10836。3、本工程基础为人工挖孔桩，地上一至十二层为全框架结构，砼强度等级：桩基砼为C20；底层承台梁及一至十二层砼强度均为C30。一至十二层填充墙砌体砂浆强度均为M5.0，一至十二填充墙体采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌，屋面采用西南J212-1图集，高分子卷材及刚性砼屋面双重防水。4、该楼建筑正立面和侧立面及背立面外墙均为外墙漆。内采光井墙面均贴方块磁砖，一层墙面均贴青刚石方砖。梯间钢管扶手栏杆，分户阳台为不锈钢护栏，单元式进口均为甲级消防防火门。分户统设防盗门、室内望板及梯间通道涂料、预留门窗洞、墙面水泥砂浆抹面。一至十二层为塑刚窗，门市安装卷帘门。5、消防报警、喷淋、防火门、消防箱和消火栓、水泵、消防水池。消防供水与生活供水设备分开。一、二、三层专设消防应急通道。6、室内供水：一至三层自然供水，四至十二层增设二次加压生活供水。没与消防供水相连，保证住户的生活供水数量和质量。室内污水管直排化粪池再进入市政网管。水表、电表、气表安装到住户门外，室内外市政工程由开发商承建。二、合同履行情况为确保工程质量，本工程设立了工程管理项目部，授权处理和解决与本期工程有关的各方重大问题，任命谭天友同志为现场甲方代表，行使施工中甲方权力和职责，本工程实行委托监理、现场监理按监理合同和相关法律法规、技术标准和设计文件具体实施施工阶段的监理职责，在各方配合和政府行政主管部门监督、指导下各方认真履行合同条款，坚持原则，依据法律、规范施工、设计图纸对施工过程进行了全面质量控制管理，使本工程基本达到了合同目标。各方主体在合同履行过程中，能通过协商达到相互配合，故本工程在合同履行方面是较好的。三、工程质量管理我们通过现场代表具体实施施工全过程的质量管理，要求监理按监理工作程序进行质量控制，同时参与隐蔽工程及主要工序的质量管理，着重抓了以下几个方面：一是与监理共同严把原材料及半成品进场质量关，所有材料均经检查具有质保书和检测报告合格后方可投入使用。本工程所用钢材除部分12以内外，均为达钢生产，原材料送检全部合格，所用水泥全部为白杨水泥，一至十二层填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块安砌，均按规定抽检，由于所用材料质量合格，为整个工程质量打好了基础。二是坚持施工报验，分项分部工程结束后，均要求施工方自检合格及相关质量保证资料齐全的基础上进行报验，我们与监理、设计和施工方及县质安站监共同现场检查验收，凡达不到设计或规范要求的均令其返工或整修并重新报验合格后，才准予下步工序施工。三是对关键部位及隐蔽工程施工，我们进行不定时巡查，督促监理做好旁站监理记录，支持现场监理为保证施工质量对发现问题的处理意见，使工程质量得到保障。四是坚持按计划抽样送检，挖孔桩全数进行低音变检测，桩身完整性满足设计要求。各种钢材、砼、砂浆试件均按规定抽样检测，确保了工程整体施工质量。四、工程进度、投资管理本工程于2009年1月30日动工，由开江县建筑安装公司承建，其全部工程于2010年5月30日通过初验达到验收标准。本工程无论在前期、后期的施工变更中，都是在满足施工质量和施工安全的前提下，尽量采取优化工程的变更方案，同时做到施工、监理、业主共同参加隐蔽工程和增加项目的核查签认事项，故对本期工程项目投资的控制效果是较好的。总之，本期工程在各方的支持和配合下，经过这一年来的共同艰辛努力，现已完成了设计和合同约定的工程内容，无施工质量隐患，经消防、设施、勘察等相关部门专项验收认可，监理单位已对本期工程质量作出合格的质