徽州大道西侧高王集体土地招租公告

徽州大道西侧高王集体土地招租公告项目编号：2014BHQQ0301包河区公共资源交易中心受骆岗街道办事处委托,对徽州大道西侧高王集体土地租赁进行公开出租。出租人保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和有效性负责。一、出租人合肥市包河区骆岗街道高王社居委二、出租标的简介、租赁期限、租金底价、履约保证金及竞租保证金等标的名称面积（亩）租赁用途租期租金底价（亩/年）付款方式履约保证金竞租保证金（万元）高王集体土地17亩不得在该地块从事污染环境、违法违规等生产经营活动2年20000元两年租金在签定租赁合同前一周内一次性付清两年租金总和的40%13.6注：出租标的位于徽州大道西侧、十五里河北侧、原济人学校东侧、原中华学院南侧集体土地。该出租标的为高王社区集体土地，租期为两年，两年租金在签定承租协议前一周内一次性支付。履约保证金缴纳：中标承租企业或自然人须在合同签订前（支付租金的同时）向指定账户中汇入全额履约保证金，金额为两年租金的40%。租赁期满后，土地租赁合同履行完毕且双方无权利义务纠纷时无息退还。出租的土地属集体资产，无土地证，本次出租的土地实际面积如与土地出租公告中公示的面积有差异，以实际可移交面积为准，实际可移交面积以最终签定租赁合同中的面积为准，不调整土地中标租金单价。土地出租时以现状交接，出租人不承担现状以外的任何义务。意向承租人可在报名前对租赁土地进行实地考察，并可就有关情况向出租人咨询，凡报名参加竞租者都视同已经实地勘测，确认了拟土地范围、公示的面积并认可拟出租土地现状及招租要求，出租方对此无义务承担任何责任。竞租土地的租赁合同履行前的清场工作由出租人负责。三、租赁土地用途1、租赁期间，承租方不得在该地块从事污染环境、违法、违规等生产经营活动，一经发现，立即解除租赁协议，收回该地块，履约保证金和下剩的承租费全部扣除，并依法追究承租人的相关责任；因承租方的违法违规行为给出租方或第三人造成损害的，由承租方承担后果及赔偿责任。2、本次所出租的土地暂均没有办理土地使用权证、招租人对承租人只能以包河区骆岗街道高王社居委的名义开具相关证明，暂不提供任何土地、规划等材料。3、租赁期间，出租人对承租人办理各种权证之事不承担任何责任和义务，承租人不得以此对抗承租方的合同义务。4、承租人在承租期内经营项目若有涉及到消防、环评等须自行通过相关部门验收，并自行承担验收不合格的后果，且所有相关的费用均自理。四、对承租人的要求1、凡具有完全民事行为能力，无不良记录的境内企事业法人、自然人（法律另有规定除外），均可参与竞租，不接受联合体。 2、参与竞租的承租企业、自然人应当遵守竞租活动的程序与规定，不得有下列行为：（1）以他人名义交易或者以其他方式弄虚作假骗取竞得；（2）恶意串通或者通过行贿等违法手段谋取竞得；（3）擅自放弃项目竞得资格、不签订租赁合同，不提交履约保证金等担保、在项目实施中未按合同履约。4、租赁期间，出租土地发生的水电、通讯、垃圾清运费等由承租人承担；承租人应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法诚信经营；做好消防及安全生产等工作，由此产生的费用及责任由承租人承担。5、租赁期间承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租土地，否则出租人有权立即终止租赁合同，履约保证金及下剩租金不予返还。6、租赁期间承租人不得利用土地进行非法活动或实施损害公共利益的行为；7、承租人悬挂招牌、标牌或张贴广告等，应经出租人审核，报有关部门批准，未经出租人书面同意和有关部门批准，承租人不得将招牌、标牌、广告等悬挂或张贴在公用部位，更不得悬挂或张贴在他人使用的部位。8、租赁期内，如遇自然灾害等不可抗力，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时交还租赁土地，出租人不承担任何责任。9、租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁、拆除或改造租赁土地等原因致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，承租人应无条件及时交还租赁土地。租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，届时按相关拆迁补偿规定，改造建设所获得的补偿由承租人享有。10、租赁期满不续租，承租人必须对承租土地进行清场，并无条件的将所租土地在10日内按原状交还出租人；承租人在租赁期间在土地上的投入花费属单方行为，租赁期满后承租人无权对此向出租人主张任何权利。11、意向承租人应在土地出租公告截止前到现场查看租赁土地，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，并就出租土地相关情况向出租人咨询，相关质疑须在出租公告截止前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了租赁土地范围、面积并认可租赁土地现状及租赁要求，招标办无义务承担任何责任。12、租赁期满，如出租人土地不再出租，出租人在租赁期满30日前通知承租人，如出租人土地继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满10日内无条件交还土地。13、竞租人须承诺完全接受本出租公告的全部条款，并自中标成交之日起5个工作日内与出租人签订土地租赁合同，否则视为放弃中标.14、其他未尽事宜见本项目土地租赁合同五、公告期限公告期限为8：00时起至2014年8月6日下午17：30时止。报名时间2014年7月18日至2014年8月6日，上午8：00-11：30下午14：30-17：30节假日不参加报名登记。凡对本公告出租标的有意向且符合条件的意向承租人，请在公告期报名截止前按如下顺序办理：竞价保证金支付网站注册为会员同时提交审核至我中心报名登记、规定时间登录中心网站参与竞价。六、竞价要求及承租人确定方式1、参与竞价要求（1）参与竞价的意向承租人需按要求办理成为包河区公共资源交易中心临时会员（可登陆进入会员申报系统进行注册申报），在指定时间登陆会员系统，并按要求进行网上竞价。（2）注册帐号成功并登录系统，网上提交审核。待审核通过后，于招租公告规定的有效时间内竞价，可选定意向参与标的，直接在包河区公交资源交易网参与本次竞价活动，并对报价内容承担责任。（3）关于会员注册方法，包河区公共资源交易中心网站首页资料下载专区的产权投标人操作手册内有详细说明。2、承租人确定方式（1）本次土地公开出租采取网上竞价方式，本项目竞价每十分钟为一轮，共设三轮（各标的每轮报价价格必须为500元的整倍数，否则作为无效报价）。（2）竞价开始后，参与竞价的意向承租人进入网上竞价系统，按招租文件规定的竞价时间、竞价轮次、竞价要求等进行操作，每轮次内可多次报价，承租人可自行选择在任一轮次进行报价，只要在全过程中报过一次价格，即认为其报价有效（系统规定每次报价不得低于上次报价）。每轮次报价结束后报价系统内会显示该轮次的最高报价金额，三轮竞价全部结束后系统将显示报价全部过程。（3）竞价中出现最高报价相同有两家或两家以上竞租人的情况时，若其中含有原承租户，则该项目原承租户享有优先权承租权；若最高报价相同单位/自然人中没有原承租户，以系统显示的时间为依据，最先报出最高报价者为中标单位。系统显示的最终报价均为有效报价（文件另有约定的除外），中标人若以个人操作失误或者其它非正当原因等放弃中标，我中心将视其为恶意竞价，并扣除其竞租保证金，不予返还。 （4）原承租户报名时须同时提供该项目中所在标的土地上期的土地租赁合同原件及产权单位（或产权管理单位）出具的诚信证明材料原件，才同时享有上述第三条所述优先承租权。（5）若只有一家合格意向承租人参与竞价，经产权单位书面申请情况下，方可采取协议转租交易方式（ 协议转租价不能低于网上竞价的报价）。6、本次网上竞租定于2014年8月7日上午9：30-10：00时在包河区公共资源交易网上进行。第一轮报价：北京时间2014年8月7日上午9:30-09:40时。第二轮报价：北京时间2014年8月7日上午9:40-9:50时。第三轮报价：北京时间2014年8月7日上午9:50-10:00时。七、竞租保证金的交纳及处置1、意向承租人须于公告截止前（即公告期限内）向包河区公共资源交易中心指定账户汇入竞租保证金（账户名称：合肥市包河区会计核算中心诚信保证金专户 账号:4990 5010 0100 1370 11 开户银行：兴业银行马鞍山路支行/兴业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行）2、意向承租人交纳竞租保证金时，企业法人须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式交纳），自然人可以通过现金缴款书的方式（注明缴款人和用途）交纳竞租保证金。企业法人和自然人都不得由他方代为缴纳竞价保证金。3、中标竞租人有下列情形之一的，不予退还其交纳的竞租保证金；视情节轻重，将其列入不良行为记录名单，并处以一至三年内禁止参加我区公共资源交易活动；（1）中标后无正当理由不与出租单位签订合同的；（2）将所中标的项目转让给他人，或者在投标文件中未说明且未经出租单位同意，将中标项目分包给他人的；（3）拒绝履行合同义务的。企业法人的投标保证金需从投标人(公司)基本账户中转出，投标文件必须包含基本帐户开户许可证（复印件），原件现场备查，否则作为无效标书处理4、中标承租人在成交之日起5个工作日内签订租赁合同，并缴纳全额租金和履约保证金。租赁双方签订的租赁合同生效后，竞租保证金无息退还，逾期不签不缴即视为中标方自动放弃，同时将中标方缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退还，重新组织招租。其他意向承租人的竞租保证金在竞租公示期结束后5个工作日内办理退还手续（不计息）。八、意向承租人报名登记意向承租人须到包河区公共资源交易中心报名登记竞租意向，报名登记时应携带：（一）企业法人报名登记时应携带：1、营业执照副本复印件；2、法定代表人身份证复印件；3、基本帐户开户许可证（复印件）4、授权委托书原件（格式附后）及委托代理人身份证复印件；5、承诺函（格式附后）；6、竞价保证金银行转账单原件及复印件（二份）、竞价保证金退还申明；7、原承租企业须提供该项目中所在标的土地上期的土地租赁合同原件和复印件（一份）上述资料为复印件的，企业法人等应加盖单位公章，自然人应由本人签字。（二）自然人报名登记时应携带：1、本人身份证复印件；2、授权委托书原件（格式附后）；3、委托代理人身份证复印件；4、承诺函原件（格式附后）；5、竞价保证金银行转账单原件及复印件（二份）、竞价保证金退还申明。6、原承租企业须提供该项目中所在标的土地上期的土地租赁合同原件和复印件（一份）上述资料为复印件的，企业法人等应加盖单位公章，自然人应由本人签字。十、联系方式合肥市包河区公共资源交易中心 联系人：李工电话：0551-地址：包河区行政服务中心三楼334室业主单位联系人：吴森 联系电话：包河区公共资源交易中心土地租赁合同 招租编号： 标的 出租方： （以下简称“甲方”）地 址： 开户行： 帐号：承租方： （以下简称“乙方”）地址： 邮编：电话： 传真： 甲、乙双方就乙方承租甲方土地事宜，根据中华人民共和国合同法、等法律、法规之规定，在平等互利的基础上，为明确相互间权利与义务，经充分协商一致，就租赁土地事宜达成如下协议，共同信守：第一条 租赁面积与用途租赁土地座落于合肥市本市包河工业区 ，面积 亩，乙方承诺，租赁该土地作 使用，租赁期间，乙方不得在该地块从事污染环境、违法、违规等生产经营活动，一经发现，甲方有权立即解除租赁协议，收回该地块，履约保证金和下剩的承租费全部扣除，并依法追究相关承包人责任。第二条 租赁期限乙方租用甲方土地的期限为两年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将土地转租、分租、转让、转借、调换或改变土地用途、结构，否则，甲方有权立即解除合同，履约保证金不予返还。第三条 甲方的权利和义务1、在乙方付清租金、履约保证金且签订合同后3日内将土地交给乙方；2、按照合同约定收取土地租金，按照合同约定到期收回土地；3、协助乙方按合同约定行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动。4、本合同期满，若甲方的土地继续出租且乙方在合同约定时间内申请续租，在同等条件下，甲方优先将该土地租赁给乙方使用。第四条 乙方的权利和义务1、在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动，所发生的一切债权债务，由乙方自己负责；2、按照合同约定按时足额交纳土地租金，租赁期满5日内交还土地并清理土地上附属物以保持合理状态，逾期未清理的物品视为抛弃物由甲方处理；3、对租赁土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对租赁的土地进行有效保护。4、租赁期满，甲乙双方对合同履行无争议且乙方需续租时应在期满前一个月（这里指至少比到期日提前一个月）向甲方提出书面申请，同等条件乙方享有优先承租权。若期满乙方不再承租，应在五日及时清理土地内乙方物品，保证交还土地符合租赁物合理状态。第五条 租金、履约保证金及其交付时间土地 亩，年租金为 元/亩，（大写 整），租期为两年,租金总额为 元（大写 整）。两年租金在签定租赁合同前一周内一次性支付。乙方须在合同签订前（支付租金的同时）向指定账户中汇入履约保证金，金额为两年租金总和的40%。履约保证金用于担保乙方按约履行承租义务，乙方违约时，甲方可扣减保证金以用于冲抵违约金、损失赔偿金，以及乙方拖欠的租赁费等。租赁期满后，土地租赁合同履行完毕且经甲方现场查看确实无问题和纠纷的，双方结清相关费用后一次性无息退还履约保证金。第六条 合同约定1、租赁期间，如遇国家建设征用、拆迁或需要使用该地块，乙方须在规定时间内无条件将土地返还给甲方。履约保证金和下剩的承租费由甲方进行清算，返还给乙方。2、租赁期间，乙方不得在该地块上擅自搭建建筑物和构筑物，一经发现，立即解除租赁协议，收回该地块，履约保证金和下剩的租赁费全部扣除。3、租赁期间，乙方不得在该地块从事污染环境、违法、违规等生产经营活动，一经发现，立即解除承租协议，收回该地块，履约保证金和下剩的承租费全部扣除，并依法追究相关承包人责任。4、租赁期间，承租方不得进行转租，一经发现，立即解除租赁协议，收回该地块，履约保证金和下剩的承租费全部扣除。5、租赁期间，涉及到城管、消防、安全、环保等问题，由乙方自行负责；因上述问题管理不当造成甲方或第三人损失的，由乙方承担一切责任。第七条 合同的解除（一）任何一方要求提前解除合同的，须提前一个月以书面形式告知对方，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。（二）因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下，甲方应对乙方的附属设施部分在进行专项评估后进行补偿。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁期满合同自然解除的情形下，对于乙方承租期内因自己经营需要所投入的附属设施及装修装潢改造部分，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，不足整月的按实际天数计算，多退少补，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期内投入的附属设施及装修装潢改造部分不进行任何形式的补偿：1、该土地因法律、法规、政策或城市建设需要被依法列入土地征用范围的。2、因土地所在地段整体性商业开发等需要征用土地的。3、因自然灾害等不可抗力致使该处土地无法正常使用。4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。第八条 违约责任1、甲乙双方都必须认真履行本合同的所有条款，在一方无违约的前提下，另一方不得擅自终止合同（不可抗力和政府行为及中国法律改变的情况除外），任何一方违反本合同条款均视为违约，违约方应向另一方支付违约金人民币 万元作为赔偿。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回土地，履约保证金及下剩租金不予返还并追究乙方责任：（1）擅自改变合同约定的土地用途的；（2）擅自将土地抵押、担保、转租转借的；（3）荒芜土地、破坏地上附着物的;（4）不按时交纳土地租赁费的。（5）因上述原因解除合同的，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。并承担由此给甲方造成的经济损失。3、租赁期间，甲方未按合同约定时间将土地移交给乙方达十五日的，乙方有权解除本合同，并由甲方承担由此给乙方造成的经济损失。第九条 争议解决方式如本合同在履行过程中发生争议，双方应本着诚实互信原则协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。第十一条：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同签订地点：合肥市包河区。本合同正本一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，其他 份送有关单位备案。出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 地址（邮编）： 地址（邮编）： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日 附件承诺函致：合肥市包河区公共资源交易中心我方为对徽州大道西侧高王集体土地招租公告（项目编号：2014BHQQ0301）标的（以下简称“出租公告”）表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的出租公告及其附件，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。2、我方确认，我方完全同意出租公告制定的交易规则。3、我方确认，我方完全接受出租公告及所附土地租赁合同的全部条款。我方保证：在规定时间与出租方签订土地租赁合同，7日内缴纳全额租金和履约保证金，否则，贵中心有权全额扣除我方已缴纳的竞租保证金作为违反本承诺的违约金。4、我方承诺，我方就项目所提供的材料真实、合法、