北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块项目方案设

北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块项目方案设计及可行性研究单位招标文件北京亦庄盛元投资开发有限公司2014年11月1目 录一、 说明1二、 招标人 1三、 项目基本情况1四、 目的和任务2五、 宗地规划条件3六、 现场演示内容（包括但不限于）3七、 评选方式3八、 投标人标准4九、 报 价4十、 时间安排 4十一、 特别说明5附件1 路东区A18C-1、C-2地块示意图附件2 路东区18C-1、C-2地块规划利用条件附件3 项目开发进度附件4 服务成果要求（包括但不限于）附件5 报价书一、说明北京亦庄盛元投资开发有限公司（以下简称“亦庄盛元公司”）拟邀请具有实力的设计单位参与北京经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块项目方案设计及可行性研究相关工作。通过设计单位对自身背景、类似项目业绩、参与此次设计的团队、获奖情况、对亦庄新城规划、路东区规划以及本项目的理解，以演讲的方式（结合ppt文件其他文件形式演示）进行介绍，可对地块作概念性的草图来配合演示。亦庄盛元公司将通过综合评定选出综合实力较强、报价较为合理的一家单位承接路东区A18C-1、A18C-2地块项目方案设计及可行性研究工作。二、招标人：北京亦庄盛元投资开发有限公司地 址：北京经济技术开发区荣华中路10号亦城国际中心A座18层邮 编：联 系 人：侯宇桐联系电话：010-传 真：010-三、项目基本情况1、地理位置路东区A18C-1、A18C-2地块项目位于开发区路东区18号地块内，东至经海路西侧绿化带，南至科创五街，西至经海四路，北至科创四街（详见附件1）。2、宗地权属及土地现状宗地为国有建设用地，北京经济技术开发区管委会已完成征地及其它前期开发工作并由亦庄盛元公司竞得该宗地使用权。宗地的国有建设用地使用权出让年限为：综合50年、商业40年。现状为宗地内自然地貌平整，达到“七通一平”（“七通”指通上水（自来水）、通下水（雨水、污水）、通电（仅含管沟）、通讯（电信）、通燃气、通热力（市政热力）、通路，“一平”指场地的自然平整）。3、交通情况宗地位于荣京东街延长线上，路东区经海路旁，紧邻未来L15轻轨和M12地铁线换乘站。4、其它要求该项目土地使用权和全部建筑物20年内必须由亦庄盛元公司全部持有经营，不可转让或分割对外销售。20年后亦庄盛元公司销售该项目建筑物，须经北京经济技术开发区管委会同意，且可销售部分销售单元面积应不少于建筑面积1000平方米。四、 目的和任务1、目的在路东区A18C-1、A18C-2地块，建设办公、商业及其他业态的建筑综合体，成为区域标志性建筑，在满足路东区规划的同时，为区域注入新活力。2、任务根据相关法规、规范和行政主管部门的要求，承接路东区A18C-1、A18C-2地块项目全部方案设计编制、优化及报审工作，并取得行政主管部门出具的方案批复；承接该项目可行性研究报告书编制、报审工作，并取得行政主管部门出具的立项批复。注：选定的设计单位最少需编制空间布局、外观形象不同且内容结构完整、深度相同的三个以上方案供招标人选择。五、宗地规划条件项目用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、建筑密度、绿地率等规划利用条件详见附件2。六、投标内容（包括但不限于）1、投标人公司背景介绍、项目业绩介绍、获奖情况等；2、近三年综合体项目成功案例介绍；3、设计负责人及设计团队介绍；4、设计思路和理念（如：总体布局；现状交通分析、未来交通组织分析；功能分区、各功能分区间衔接、互补；分期实施的考虑；生态、节能、环保的考虑；如何兼顾建筑设计方案的艺术性和经济性；如何保证方案设计确实可行）；5、报价，包括方案设计编制、报审；可行性研究报告书编制、报审及服务成果的承诺（服务成果要求详见附件4）；各阶段工作成果提交及确认方式，知识产权，业主提出修改意见后的确认方式及调整方案周期；设计咨询周期和报价说明书（见附件6）；6、工作流程，含方案设计及优化设计阶段进度安排；7、投标人认为其他必要的资料。七、评选方式1、发出公告；2、投标人登记（投标人须提交加盖公章的营业执照、相关资质证明）；3、现场演示；4、亦庄盛元公司评审小组对投标人现场演示及其提交的资料进行综合评定，选取排名前二位的投标人为洽谈候选人；5、亦庄盛元公司分别与洽谈候选人进行洽谈；6、亦庄盛元公司确定一家设计单位承接该项目方案设计和可行性研究工作。注：以上内容按顺序依次进行。八、投标人标准1、具有工商部门颁发的营业执照许可；2、具有设计资质甲级、城乡规划编制资质甲级、工程咨询单位资格证书；3、具有北京或其它地区城市商务综合体项目方案设计的经验。九、报价1、设计费用均以人民币计算（包括总价和单价）；2、报价中包括项目方案设计、优化设计、设计方案报审、可行性研究报告书编制、报审、以及过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。十、时间安排（时间如有变化另行通知）（一）报名登记1、时间为2014年11月 24 日 上午 9:00 时-下午 17:00 时；2、登记地点：北京经济技术开发区荣华中路10号亦城国际中心A座18层；3、提交营业执照1份、工程设计综合资质甲级证书1份、城乡规划编制资质甲级证书1份、工程咨询单位资格证书（含可行性研究报告书编制）1份（以上材料均复印件加盖公章）。（二）投标截止时间1、投标截止时间：2014年 12 月 1 日 17:00 时2、递交资料要求（加盖公章）：1）相关材料应装订成册，提供至少一份；2）相关材料的电子版；3）材料封面应写明参加人名称和地址、联系方式、项目名称。十一、特别说明本次招标对未中标单位不进行任何补偿。北京亦庄盛元投资开发有限公司 二一四年十一月附件1 路东区A18C-1、C-2地块示意图附件2路东区18C-1、C-2地块规划利用条件根据建设项目规划条件（土地储备供应）（2013规(开)条供字0020号）和钉桩坐标成果通知单（2011拨地0509），确定该宗地具体规划经济技术指标如下：拟规划建设用地性质：C2商业金融用地；总建设用地面积：85515.2平方米；其中：A18C-1地块30935.8平方米；A18C-2地块54579.4平方米；容积率：A18C-1地块2.5-3.0；A18C-2地块3.0-3.5；建筑密度：40%。；绿地率：20%；建筑控制规模：地上控制规模.7-.3平方米；其中：A18C-1地块77339.5-92807.4平方米；A18C-2地块.2-.9平方米；建筑控制高度：A18C-1地块45-60米；A18C-2地块60-80米；机动车地下停车位不少于100辆/万平方米建筑面积。附件3项目开发进度2014年12月方案设计；2015年1月方案设计报规划局；2015年3月开始初步设计及施工图设计；2015年9月份开工建设。附件4 服务成果要求（包括但不限于）规划设计图区域分析图；规划总平面图；规划范围内、外交通组织分析图；规划区内的绿化、景观、开敞空间设计等分析图；体现设计概念的效果图。建筑设计图总平面图；建筑平面图；各层至少一张，标注主要尺寸和各部位用途；建筑立面图；至少反映两个以上的外观特征和立面主要技术尺寸建筑剖面图；流线分析图；彩色效果图；总平面鸟瞰图，立面透视图，建筑物立面透视图、大厅等其它需要表现的室内透视图。注：最终服务成果要求应以行政主管部门要求为准附件5报 价 书 北京亦庄盛元投资开发有限公司：根据已收到的路东区A18C-1、A18C-2地块项目方案设计及可行性研究单位招标文件，我方经考察现场并认真研究贵方的招标文件，愿以：1、 元人民币/平方米单价和 个工作周服务周期