地产公司酒店项目合作意向书

地产公司酒店项目合作意向书湖南甲 方: XX市X开发有限公司乙方：ssss酒店管理公司二一三年五月合作意向书甲乙双方本着互惠互利、诚信合作、共同发展的原则，实现强强联合、优势互补，经友好协商，拟达成如下合作意向：一、 合作双方甲方：xx市开发有限公司法定代表人：职务：董事长注册地址:xx市xx号邮编：xxxxxx电话：xx传真：xx电子邮件：xx乙方：sssss酒店管理公司法定代表人：职务：总经理注册地址: 中国ssss邮编：ssss电话：电子邮箱：银行账户：中国银行ssss分行，二、 合作内容甲方委托乙方为其拟拓展的酒店、公寓、写字楼、商业物业等项目，提供酒店咨询服务，酒店技术服务、酒店管理服务等。1. 咨询服务。在前期为其提供酒店项目定位分析及财务可行性研究等咨询服务，编制拟建酒店项目定位分析及财务可行性研究报告，并提供相关的咨询服务。2. 技术服务。在酒店预计试业日前，乙方为甲方提供技术服务，乙方向甲方提交建筑工程设计、机电工程技术设计、智能化设计等标准及指引供甲方聘请的设计公司参考或应用，为上述设计公司的建筑设计成果（前台与后勤功能需求、功能分布、功能规模、交通流线等）、装修设计成果（装饰主题、格调、风格，主要装饰材料选用与特色等）、主要设备选购方案提供评估服务，向甲方提交酒店经营方案、人力资源建设工作建议等使甲方能明确酒店未来的经营方向并以此指导酒店建设、采购和筹备过程的所有工作，向甲方提交筹建、筹备工作建议书供甲方统筹和把握酒店建设和筹备过程主要节点的重点工作。技术服务期为十八个月。3. 酒店管理服务，包括酒店开业筹备服务及正式开业后的经营管理服务。4. 酒店顾问服务。乙方向甲方提供酒店筹建、筹备、经营管理等不同期间的顾问服务。以上服务的具体内容由双方签订的酒店委托管理合同或其他协议确定。双方同意，酒店委托管理合同的期限为10年或以上。三、 费用及支付1. 咨询服务费甲方向乙方支付xxxx万元（xxxx万元）作为咨询服务费。2. 技术服务费甲方向乙方支付xxxx万元（xxxx万元）作为技术服务费。如乙方服务期间甲方更换设计公司实施设计并交由乙方继续提供技术服务，视为新增的服务，甲方应当按上述标准重新向乙方支付技术服务费。技术服务期如超过十八个月，自第十九个月起，乙方将每月收取xxx万元作为超时技术服务费。此项收费包括有限次数的现场服务和无限次数的远程服务。服务期内，乙方提供不超过十六次的现场（含到双方所在地会议）技术支持服务，每次不超过3人、每次服务不超过8小时。甲方需要乙方提供回复技术服务文件意见的，乙方收到甲方文件后，在七个工作日内给予回复。乙方人员因提供现场服务所需的往来交通、膳宿以及驻地办公等费用由甲方负责。如需乙方人员驻场提供技术服务，乙方驻场人员的工资、社保、住房公积金、加班费用等由甲方按广州市标准另行支付。3. 筹备服务费自管理合同生效当日起至酒店全面开业（正式开业）当月份止，甲方每月向乙方支付xxx万元（xxx万元）筹备服务费（不足一个月按实际天数计算）。乙方派驻人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积由甲方另行支付给乙方并承担由此产生的税费。4. 基本管理费酒店在正式（全面）营业后第一个完整会计年度开始当月起至合作合同期满终止或解除当月止,由业主于每月25日前支付。乙方每月按如下标准计提方式收取基本管理费：1)第1-3个会计年度，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx；2)第4-5个会计年度，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx；3)第6个会计年度起，基本管理费等于酒店（含配套设施及由酒店提供服务的收益）当年营业总收入的xx。乙方派出人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积金由业主另行支付管理方并承担由此产生的税费。5. 奖励管理费酒店开业（试业）当月起，为激励乙方在经营活动中获得更佳的业绩，甲方向乙方支付奖励管理费。奖励管理费按照月支付，于下月25日前支付上月奖励管理费，并且根据会计师事务所出具的年度审计报告为准，确认酒店上年度实现GOP的数额，年终进行最后结算。奖励管理费按如下标准计提：1）年度营业利润率xx%时，管理方不计提奖励管理费。2）年度营业利润率xx%时，按营业利润额（GOP）的xx%计提。乙方派驻人员工资、社保、住房公积金及企业应付社保、住房公积由甲方另行支付给乙方并承担由此产生的税费。6. 市场推广费自酒店试开业日起至管理合同期满终止或解除当月止，甲方每月向乙方支付的市场推广费为酒店客房每月营业总收入的xx%。7. 品牌使用费自管理合同生效当日起至合同期满终止或解除当日止，甲方按月向乙方支付品牌使用费，月支付标准为酒店客房（别墅、套房按套内单间计算）总数X zzzz元12月。（不足一个月按实际天数计算）8. 顾问服务费乙方向甲方提供酒店筹建、筹备、经营管理等不同期间的顾问服务或物业管理顾问服务，由甲方每月或按不同的服务内容，向乙方支付顾问服务费，具体费用根据不同的服务内容、服务时间另行计算。四、 乙方标识1、 乙方名称标识的约定甲乙双方同意乙方公司的名称与标识均为乙方独有的财产，未与乙方签订管理合同或未经乙方书面同意，甲方或其任何受让人或继承人或甲方的关联企业不得在任何场合或以任何方式使用乙方及其母公司的名称及标识或由酒店管理公司管理或由酒店管理公司提供顾问服务等类似字样。本项约定于本意向书期限届满或提前终止后仍然生效。如甲方或甲方任何关联企业违反上述约定，乙方有权要求甲方自违反之当月起按每月xxxx万元（xxxx万元）补偿给乙方做品牌权益金。五、 保密对于有关乙方或乙方其他代表的，具有保密性质的，且关于乙方的业务或未来业务、乙方目前的或拟定的方案、乙方的内部事务（其中包括本意向书的条款及我们之间的谈判）、所有的技术信息、商业秘密、产品、运作、流程、与乙方知识产权相关的产品信息和未公布信息、以及与拟建酒店预期收入、成本、费用和/或利润相关的财务信息的任何及所有的信息（口头或书面）（统称为“保密信息”），甲方向乙方承诺甲方将对之保密，并将使得甲方的负责人、董事、雇员、代理人、顾问、律师及其关联公司对之保密。上述规定不应适用于以下情况：(i) 任何适用法律或任何适用的监管机关或政府机关或对甲方拥有相关权力的其他机关要求披露的保密信息；(ii) 属于或应属于公共领域的非保密信息；(iii)甲方合法拥有的信息。在本意向书因任何原因到期或提前解除的情形下，该等保密规定仍在本意向书签署日后两（2）年的期间内对甲方具有法律约束力。在双方签订管理合同之前（并按照合同相关条款约定），甲方不得使用乙方的名称或标识，即使是为了该酒店的营销或基于其他任何目的的对外宣传，包括对甲乙双方谈判内容等任何形式的披露。双方均同意未经另外一方的事先书面批准，任何一方不得就双方之间有关拟建酒店的谈判作出任何新闻发布、报道或发表其他声明，除非该声明是法律、监管机关或证券交易机构要求的（且应仅在合理范围内遵守该等法律、监管机关或证券交易机构的要求）。六、 排他本合作意向书有效期内，甲方不得再与第三方即任何乙方的同业竞争对手进行与本意向书目的相类似的合作洽谈。任何一方在未获得另一方书面同意前不得以任何形式使用另一方名称、标识，或借用双方的合作意向进行任何形式的推广或宣传。甲方承诺并同意在正式合同签订前或本意向书到期或提前解除的期间内，不直接或间接与任何第三方（乙方或乙方的母公司或关联公司除外）就拟建酒店、物业的设计、建造、完工、家具设施的配备、装备、说明、制度、清单进行谈判或讨论或签署任何协议、安排或备忘录。七、 适用法律本意向书所有条款均受中华人民共和国法律管辖。八、 解除和到期本意向书的有效期自生效之日起计，三（3）个月内有效。在本意向书有效期内，双方如无法签署管理合同或其他任何合作协议，则本意向书自动终止（除非该日期由双方书面同意延长）。九、 签约保证金甲方在本意向书签订之日起3个工作日内向乙方支付xxx万元作为签约保证金。如若因甲方原因导致双方未能在本合作意向书有效期内签订管理合同或其他任何合作协议的，此保证金作为对乙方签约损失的赔偿，不予退还甲方。如双方在本合作意向书有效期内签订相关合同的，该保证金可作为冲减合