华轩市场周报PPT演示课件

翠屏九溪诚园项目竞品市场周监测报告,12.17-12.23,1,一/时政动态政策城建规划二/土地追踪三/市场行情新增推案竞品成交状况营销推广,目录,2,一、时政动态/政策,北京住建委辟谣：代办补交社保购房资格将不予认可,针对近期微博上出现的目前在北京只要补交社保就可以变相获取购房资格的消息，北京市住建委在17日发布消息明确称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时市住建委重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。北京市住建委相关负责人表示，对审核中不再认可社保补缴，有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利,守正观点：目前南京也存在补交社保来换取购房资格的例子，北京对补交社保的封杀能否影响南京住建委的态度目前尚不可知，但如果调控深入很有可能直接封杀这一手段。,3,二、土地追踪/南京土地市场,土地出让公告,本周土地出让5块，出让面积466746.4平米，其中两幅位于江宁，两幅位于雨花、一幅位于栖霞，以住宅土地和商业混合用的为主，江宁区两块土地优势较明显，估计将会有一番激烈竞争。,4,二、土地追踪/南京土地市场,土地成交信息,本周土地成交10块，成交面积488281平米，本周南京本地开发商风头无限，从央企手下拿走不少优质地块，随着销量回升，开发商手头宽裕，开始大举拿地，土地市场火热。,5,三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览,6,三、整体市场行情/南京/开盘去化,本周南京共7家楼盘新开盘推案，共上市1082套房源。,7,南京近五周认购成交情况,随着几家品牌开发商新房源上市，南京年末认购量出现明显回升,南京市近五周成交量，认购量走势,根据从南京网上房地产统计的数据显示，本周（12月17日-12月23日）全市商品住宅成交量1536套，日均成交量为219套；认购量2168套，日均认购量为310。从本周南京认购成交情况看，随着年底海峡城、金域蓝湾等品牌企业楼盘新房源的上市，市民购房热情较前期出现高涨，南京楼市年末认购量较上周明显回升。,8,南京单周每日认购成交情况,南京日均认购310套，日均成交219套,从当周楼市认购量折线图上可以看出，南京楼市认购呈现震荡走势，本周认购量都在200套以上，19号随着海峡城数据上传更是冲高到417套；成交量走势呈现震荡行情，最高出现在周一，为269套，本周日均成交量为219套。,南京市单周（12月17日-12月23日）每日认购量、成交量,9,南京本周各板块认购成交情况,本周江宁、河西及六合是认购的热点区域,南京市单周（12月17日-12月23日）板块认购量、成交量,本周从认购量上看，江宁、河西及六合板块是认购的热点区域，江宁是传统的热销板块，本周在托乐嘉及万科金域蓝湾热销下以602套的认购量位列第一的位置，河西在海峡城热销下以379套的成绩位列第二，其次是六合板块认购299套。成交量位居前列的是江宁板块、浦口板块及城东板块，分别为507套、263套和173套。,10,江宁近五周认购成交情况,江宁作为传统的热销板块，本周在新房源助推下，认购量较上周明显回升,江宁近五周成交量，认购量走势,本周（12月17日-12月23日）江宁板块商品住宅在托乐嘉及金域蓝湾热销下，认购量较上周明显回升，本周认购量为602套，环比上涨53%，日均认购量86套；本周成交507套，日均成交量为72套，成交量较上周下跌0.3%。,11,江宁本周日认购成交情况,江宁日均认购86套，日均成交72套,江宁单周（12月17日-12月23日）每日认购量、成交量,本周江宁认购量最高出现在周一，为166套，最低在周四，为44套，日均认购86套；成交量最高出现在周一，为97套，最低在周二，为52套，日均成交72套。,12,本周销售排行榜,本周排行榜以低总价刚需楼盘为主，价格是第一要素,南京市单周（12月17日-12月23日）排行榜TOP10,从本周热销楼盘排行榜我们看到，目前销售排行榜大部分都是低总价刚需及刚改楼盘，价格仍是购房的第一关注要素。本周海峡城、龙湖半岛、招商紫金山1号（本周以车库及小公寓为主）分别以275、200、174套的成绩分列销售排行榜前三名。,13,三、市场行情/南京/竞品追踪,金地自在城,基本信息参考均价：8600元/平方米物业类别：住宅、别墅、商业项目地址：雨花区新湖大道（莲花湖体育公园东侧）在售房源类型：高层本周销售动态金地自在城12月8日开盘推出7期264套房源，户型为96、100、108平方米三种，折后均价9200元/平方米左右,14,三、市场行情/南京/竞品追踪,保利梧桐语,基本信息参考均价：9500元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁区秣陵街道修文路9号在售房源类型：高层本周销售动态保利梧桐语01号楼91平方米房源售罄，117、118平方米房源折后9000元/平方米；10号楼139平米房源折后9500元/平方米。优惠：全款享98折，按揭99折，按时签约享受99.5折。,15,三、市场行情/南京/竞品追踪,天正天御溪岸,基本信息参考均价：10000元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁区龙眠大道688号在售房源类型：高层本周销售动态天正天御溪岸在售商六4.8米挑高酒店式公寓，现3-5层楼特价，在其他优惠的基础上总价减去2万元。40年产权，主力面积39、70平方米，折后均价11000元/平方米，全款3个点优惠，按揭1个点优惠。,16,三、市场行情/南京/竞品追踪,金域蓝湾,基本信息参考均价：14000元/平方米（高层）物业类别：住宅、别墅、商业项目地址：江宁区清水亭东路9号在售房源类型：高层、花园洋房、别墅本周销售动态万科金域蓝湾12月20日推四期12号楼，共126套精装住宅，主力户型为90和128平方米。该批新房源折后均价在14000元平方米左右。,17,三、市场行情/南京/竞品追踪,中粮彩云居,基本信息参考均价：11000元/平方米物业类别：住宅项目地址：南京市江宁区吉印大道2009号在售房源类型：小高层本周销售动态中粮彩云居主售11号楼精装房源，面积38平方米，产权年限70年，全款98折，按揭99折，折后均价12500元/平方米。,18,三、市场行情/南京/竞品追踪,骏景华庭,基本信息参考均价：9500元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁秣陵街道铺岗街28号在售房源类型：高层本周销售动态骏景华庭在售一期1、2、3号楼剩余房源，折后均价11000元/平方米。面积87、103以及118-142平方米。二期项目共5栋楼今年动工、明年推出。,19,竞品楼盘新推案产品特征汇总,竞品楼盘推案信息：,万科金域