热水塘温泉度假村项目开发建议书

目目 录录 第一章第一章 总总 述述.1 第二章第二章 项项目建目建设设必要性和可行性必要性和可行性.1 第一节 项目前景.1 第二节 项目优势.2 第三章第三章 建建设设内容内容规规模及模及实实施施计计划划.3 第一节 建设内容及规模.3 第二节 项目实施条件.5 第三节 项目实施计划.5 第四章第四章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措.5 第一节 项目投资估算.5 第二节 资金筹措.7 第五章第五章 效益分析及效益分析及结论结论.7 第一节 经济效益.7 第二节社会效益.7 第三节 生态效益.8 第四节 综合评价.8 1 热水塘温泉度假村项目建议书热水塘温泉度假村项目建议书 第一章 总 述 （一）（一）项项目区概况目区概况 热水塘温泉度假村项目位于云南省昆明市“两区”金源乡，距 离“两区”管委会所在地 50 公里，距离寻甸县 63 公里，距离昆明 100 余公里，交通便利。 （二）温泉概况（二）温泉概况 温泉坐落于金源乡热水塘，出水温度 52，出水透明、无味、 无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、 锰、铁、硼酸等 20 种对人体有益的微量元素，属优质医疗用矿泉 水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作 用。除温泉浴外，简单处理后可于养鱼和农业灌溉。 第二章 项目建设必要性和可行性 第一节 项目前景 目前，我省的温泉旅游开发的热潮已经形成，在大理、保山、 玉溪、安宁等城市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为 旅游业投资的热点，前景无限广阔。 2 “两区”作为云南省内旅游资源十分富集的地区，市委、市政府 决定把旅游业作为“两区”的支柱产业加以培育和发展，旅游业发 展迎来了历史上最好的发展机遇期。但就目前看，来“两区”旅游的 游客还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅 游综合收益不高的阶段。因此，热水塘度假村的开发建设将能够很 好的弥补现在“两区”游客停留时间短的现象，是“两区”轿子山旅 游路线的一个很好的补充。 第二节 项目优势 1、 、资资源源优势优势：汉代张衡温泉碑曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉” 。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴 水温为 4042,本温泉水温 52，在经过管道输送和自然冷却 后，最接近于适合温度。出水量大，足以满足一定接待规模的需求。 温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有极高的 医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外 伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等 有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。 2、 、环环境境优势优势：项目区处于金源乡热水塘，自然环境较好，植被 覆盖率高，发展潜力巨大。 3 3、区位、区位优势优势： ：项目区距 “两区”管委会所在地 50 公里，距离寻 甸县 63 公里，距离昆明城区 100 余公里，交通十分方便，区位优 势十分明显。 4、基、基础优势础优势： ：项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初 具规模。 总之，开发建设热水塘温泉度假村，可充分发挥温泉旅游的示 范带头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进“两区” 旅游业发展壮大。同时，选择温泉旅游项目，具有投资少、见效快、 回报高的特点。 第三章 建设内容规模及实施计划 第一节 建设内容及规模 （一）温泉会（一）温泉会馆馆建建设设 建筑面积 2000 平方米，按三星级宾馆标准建设，集住宿、休 闲为一体的温泉会所 （二）室外游泳池和泡池（二）室外游泳池和泡池 总面积 1200 平方米。 （三）室内温泉池（三）室内温泉池 4 总建筑面积 600 平方米。 （四）（四）门门景系景系统统建建设设 在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景系统和附属 用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。 （五）接待中心（五）接待中心 建筑面积 950 平方米。集接待、餐饮、会议为一体。 （六）（六）污污水水处处理理设设施施 为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装 置 1 套。 （七）共用工程及附属（七）共用工程及附属设设施施 主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。满足项目整体功能。 （八）（八）环环境美化境美化绿绿化化 为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，须在现有的绿 化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。 引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、 5 协调的生态体系。项目区建设好后，可与大型婚纱摄影企业合作， 作为摄影拍摄基地。 第二节 项目实施条件 1、工程地、工程地质质条件：条件：项目区无不良工程地质情况。 2、交通运、交通运输输条件：条件：项目区运输路线主要有两条：1、由金源 倘甸（经轿子山旅游专线）昆明城区；2、由金源金所 （经高速路）昆明城区。项目区交通运输条件十分方便。 3、温泉的水、温泉的水质质条件：条件：经勘测公司测试热水塘温泉静态储量大， 出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标 准。 第三节 项目实施计划 项目分两期实施，2013 年完成一期工程，2014 年完成二期工 程。一旦项目资金到位，立即制定施工计划，落实工程单位。及时 组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。 6 第四章 投资估算及资金筹措 第一节 项目投资估算 投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处 理、美化绿化等建设费用。 项项目投目投资资估算表估算表 建建设项设项目目单单位位工程量工程量 单单价价 （万元）（万元） 总总 价价 （万元）（万元） （万元（万元 备备 注注 温泉会温泉会馆馆 M220000.35700 含基含基础设础设施建施建设设 及装修及装修设备设备 景区主道路景区主道路 M215000.0460 接待中心接待中心 M210000.35350 含基含基础设础设施建施建设设 及装修及装修设备设备 门门景系景系统统建建设设 处处150门门景及附属用房景及附属用房 暖通暖通设设施施 套套1300含含设备设备及安装及安装 主排水管网主排水管网 m80075 含管材施工含管材施工 费费用用 污污水水处处理理设设施施 套套 1 200 含含设备设备及安装及安装 费费用用 停停车场车场 M220000.0360 含材料含材料 施工施工费费用用 室内温泉室内温泉 M26000.35210 室外泡池泳池室外泡池泳池 M212000.25300 园区园区绿绿化化 亩亩200.510 含含树树苗及栽种苗及栽种 费费用用 7 景景观观建建设设 M25000.2100 合合计计2415 第二节 资金筹措 热水塘温泉度假村项目所需资金为 2415 万元，投资回报率高， 考虑项目所需资金较大，可采取分期投资，滚动开发方式进行，或 通过招商引资方式进行开发。 第五章 效益分析及结论 第一节 经济效益 项目建成后，可年接待游客 7 万人次，按人均消费 200 元计算， 年销售收入可达 1400 万元。扣除经营成本后按利润 30%计算，年 利润可达 420 万元。 投资回收期为 2415/420=5.8 年，投资回报十分明显。 第二节社会效益 项目的开发实施可解决当地就业问题，新增就业岗位 100 多 个。同时通过温泉开发可有效带动“两区”金源乡经济的健康发展， 特别是有效促进观光、采摘等项目。同时通过污水处理后的泉水可 灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。 8 温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解 除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新 的工作。随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更 为显著。 第三节 生态效益