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文档简介

过户流程及税费计算,最标准简单的过户流程,查档申报材料：,查档：房产证原件及复印件2份（卖方）申报：房产证原件，买方身份证原件，婚姻证明原件（结婚证，未婚证明，离异未再婚证明，丧偶未再婚证明）注：申报人员包括夫妻双方及未满18周岁子女，查档申报后需要1个工作日过户,过户材料：,买方：身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份卖方：身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件1份双方过户的存量房买卖合同、房产证原件、查档材料过户完成后拿到房管局收件收据回执单即可,交税材料,卖方：身份证复印件（如果卖方免个人所得税则要到场签字，不免个税则不要卖方到场）买方：1.不免税：身份证原件复印件2.免税：身份证复原件及复印件婚姻证明原件及复印件户口本原件及复印件首套房证明查档材料，收件收据复印件，交易明细单复印件，契税申请表，存量房买卖合同,领证材料,自领：产权人身份证原件，契税发票，交易税发票，不动产销售发票，收件收据原件，交易明细单复印件代领：产权人身份证原件，产权人身份证和代领人身份证复印件（同一张纸上），契税发票，交易税发票，不动产销售发票，收件收据原件，交易明细单复印件,购房须知,未满18周岁未成年人不得成为产权人夫妻双方购房产权人必须为两个人名字，如有要求写一人名字，需到公证处做夫妻财产公证并告知后果,住宅税费,非住宅税费,税费补充,缴纳税费是按地税系统最低计税价格来征收的，不是房产成交价缴纳税费除了交易税缴纳现金以外，其他都已银行卡的结算方式结算非住宅缴纳税费需要提前提供材料进行审核签字后方可进行房改房需要到12楼先缴纳维修基金,按揭房产办理流程,二手房银行贷款条件,1、贷款成数：首次贷款首付3成二次贷款首付7成第一次贷款还清后按首贷计算3成贷款成数以评估公司出具的评估报告里房产的价值为准核算2、贷款年限：男：贷款年限+实际年龄65岁女：贷款年限+实际年龄60岁3、非本地户口：外地居民需提供2年或以上社保证明或者纳税证明,贷款方式,贷款分为住房公积金贷款和商业性住房贷款区别：1.住房公积金贷款利率明显低于商业性贷款2.贷款材料不同，公积金贷款材料相对较多，3.公积金贷款审批时间相对商业贷款较长4.公积金贷款额度一般低于商业贷款,银行贷款卖方材料,银行贷款买方材料,抵押相关材料,按揭买房最后领到新证后需要办理房产抵押材料：银行按揭合同
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