房产赠与需缴纳的税费

房产赠与需缴纳的税费1、房地产价值评估费用;档次标的总额(万元)累进计费率文件依据1100以下(含100)5京价(房)字1997第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至.2以上0.12、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;3、契税:成交价1.5%;4、印花税:成交价0.05%;5、权证印花税：5元每本;6、房产登记费：100元。实例：问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。回答：办赠与还是过户，其实很好判断!就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?如果是交易过户：一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元5.6%=11.2万元。如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)5.6%=8.4万元。二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)20%=26万元。利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)20%=30万元。或者全额的1%-3%，一般1%，200万元1%=2万元如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元3%=6万元。四、免征印花税。如果是赠与：一、营业税。免征。二、个人所得税。免征。三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元3%=6万元。和交易相同。四、印花税，不免。万分之五。五、公证费，评估价的2%。200万元2%=4万元。由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。房产赠与、继承、过户那个费用比较少点(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产赠与、继承过户如何办理费用多少？.2008年房屋赠与的转移登记 （一）办事依据 中华人民共和国城市房地产管理法；城市房屋权属登记管理办法；天津市房屋权属登记条例 （二）办事须知 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件： 1、天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证书（原件留存）； 4、经公证机构公证的赠与合同（原件留存）； 5、契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 （三）办事时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（四）税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2交纳。 2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发20063号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 3、印花税：按房屋市场价格的0.5的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 房屋继承、受遗赠的转移登记 （一）办事依据 中华人民共和国城市房地产管理法；城市房屋权属登记管理办法；天津市房屋权属登记条例 （二）办事须知 房屋继承、受遗赠申请转移登记的，申请人是继承书或者遗赠书记载的继承人或者受遗赠人。 因房屋继承、受遗赠申请转移登记的，须提供以下要件： 1、天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证书（原件留存）； 4、经公证机构公证的继承书或者遗赠书（查验原件、复印件留存）； 5、死亡证明（查验原件、复印件留存）。 受遗赠的还应当提交契税完税凭证（查验原件）。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。（三）办事时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（四）税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，权利人按标准房价总值的2交纳。 2、印花税：按房屋市场价格的0.5的税率计税。房屋权属证书每本5元。 3、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 4、受遗赠的，还应当缴纳契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。赠与过户与继承房产交易过户相关费用2012年赠与过户费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样所需材料公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产交易过户1继承房产的费用有公证费 40元/平米*产权证面积继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。1. 2所需材料公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。2. 3继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。太原继承房产过户费用八、继承（必须父母都不再世）走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）太原市房产过户规定房产过户审核什么，房产过户的费用是多少？ 一、房产过户审核什么？ 审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围; 4、受让人按规定是否可以受让该房地产; 5、买卖的房地产是否已设定抵押权; 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; .房产继承过户的程序是什么，房产继承过户要交哪些费用 一、房产继承过户的程序是什么 需要先办理公证，让所有的法定继承人一起到公证处，办理继承公证书，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元。可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和共有人工本费80元）。 二、房产继承过户要交哪些费用 房产继承过户费用有哪些？ 办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：房产继承权公证费用，房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费： .怎样办理房屋继承过户，房产继承产生的费用有哪些？ 一、怎样办理房屋继承过户 （1）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （2）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 （3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 .法院如何处理遗产房产，继承房产如何办理过户 一、法院如何处理遗产房产 法院在处理遗产房产时，具体有以下几种方式： 1、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予其他方相应的补偿； 2、若各方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割； 3、各方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 4、若继承房产系农村的宅基地房或新式里弄房，则可由法院作出房产分户的处理，再由房地产交易中心根据当事人的申请和法院的判决作出房产分户和一个房地产证分为几个房地产证的处理进行分割房产。 二、继承房产如何办理过户 凡领取 房地产权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下： .独子继承房产须办理过户吗，怎么办理房屋继承过户 一、独子继承房产须办理过户吗 根据我国物权法的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。处分因继承取得的物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。家中独子继承父母的房产，在继承开始时就取得该房产的所有权，并不需要办理过户手续。但是如果其欲对该房产进行处分，如将该房产转让、赠与给他人，那么必须先办理其为该房产所有人的物权登记。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 二、怎么办理房屋继承过户 办理房屋继承过户，首先，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 .如何办理房产继承公证前往公证处办理时请带好以下材料:1、你父亲的死亡医学证明,死亡注销户口