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制作人：,政策下中国房地产发展,5/20/2020,5/20/2020,中国房地产行业,发展阶段与主要政策,5/20/2020,1978,1991,1995,2003,2011,中国房地产市场萌芽阶段,第一阶段：,5/20/2020,1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。,5/20/2020,1978,1980,1986,1988,1958,1991,住房制度改革正式启动,1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会,1988年4月，中华人民共和国宪法规定，土地使用权可以依法转让。,1990年国务院55号令对土地交易的法律承认，我国房地产商品化的开始,5/20/2020,第二阶段：,探索阶段：非理性炒作与调整阶段,1978,1991,1995,2003,2011,5/20/2020,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮,炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地,5/20/2020,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1993年6月24日，关于当前经济情况和加强宏观调控意见，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿,43号文件。1994年7月国务院发布关于深化城镇住房制度改革的决定,5/20/2020,第三阶段：,发展阶段：国内相对稳定协调发展,1978,1991,1995,2003,2011,5/20/2020,1998,2000,1995,2003,2002,2001,1998年7月3日，23号文件，宣告全面住房商品化的开始。,2000年，房企上市禁令到期，93年对房地产企业关闭的大门重新开启。,5/20/2020,1998,2000,1995,2003,2002,2001,2001年对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展，消化积压商品房政策,2003年6月：出台121号文件。2003年8月：出台18号文件。,5/20/2020,第四阶段：,调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段,1978,1991,1995,2003,2011,5/20/2020,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2004年，央行10年来首次上调存贷款利率招拍挂全面实行,2005年，国八条出台,2006年，国六条出台,5/20/2020,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2007年，24号文件发布，关注民生问题。,2008年，国三条刺激楼市,2009年，积极的财政政策和适度宽松的货币政策,5/20/2020,2004,2011,2010,2003,200
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