盛世联邦租赁

商铺租赁经营合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称甲方） 鉴于本合同所涉商铺业主委托甲方以甲方名义对外签订租赁合同。现甲、乙双方就商铺租赁事宜达成如下合同。一、 商铺租赁约定1、【商铺的位置和面积】 甲、乙双方同意按照本合同的约定由乙方承租位于南宁市兴宁区上海路8号盛世联邦广场（以下简称本商场） 层 号商铺（详见附件一），商铺的租赁面积以建筑面积进行计算，租赁面积为 平方米。2、【租期、免租金期、离店期】 2.1.租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2.装修铺货期：自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.3.免租金期： 。 2.4.离店期：本合同终止（包括合同到期或解除）后三日内为离店期，租金免计。3、【租金及支付方式】 3.1.租金 3.1.1 年 月 日至 年 月 日。每月租金为：（小写） 元。 （大写） 万 仟 佰 拾 元整。 3.1.2 年 月 日至 年 月 日。每月租金为：（小写） 元。 （大写） 万 仟 佰 拾 元整。3.1.3 年 月 日至 年 月 日。每月租金为：（小写） 元。 （大写） 万 仟 佰 拾 元整。3.1.4 其他： 3.2.支付方式 3.2.1. 租金每三个月为一期，按期支付。 3.2.2. 乙方须在甲方交付商铺当日支付首期租金。 3.2.3. 乙方须在租金到期日10日前支付下期租金。 3.2.4. 乙方以现金方式向甲方支付租金。4、【经营业态限定】 4.1.本商铺现阶段仅限定经营 业态，未经甲方同意，乙方不得私自改变本商铺经营业态，否则将视为违约，届时甲方有权按约定扣除乙方交付的所有费用，并单方终止与乙方签定的租赁合同，由此造成的一切后果均由乙方负责。5、【履约保证金及其它费用】 5.1.履约保证金：为确保乙方遵守本合同约定，乙方须于签订本合同时向甲方一次性交付相当于叁个月租金的履约保证金，共计人民币： （小写） 元，（大写） 万 仟 佰 拾 元整。5.2、履约保证金的扣除 5.2.1.如乙方逾期缴纳租金或违反本合同约定的任何条款，甲方可扣除乙方交付的履约保证金，以抵偿曲于乙方违约行为造成的甲方损失。 5.2.2.乙方如因违约导致履约保证金被扣完，应在接甲方书面通知后7日内补足覆约保证金。乙方如来在规定期限内及时补足履约保证金，甲方将按每日1的比例加收乙方逾期违约金：超过10目未补足的，按严重违约处理，一切后果由乙方承担。 5.2.3.履约保证金不足以补偿甲方损失的，乙方须在规定时间内补足其剩余履约保证金与实际损失之间的差额。 5.2.4本合同履行期届满后，甲方应于5个工作河内将履约保证金余额无息退还给乙方。 5.3. 经营管理费：乙方露在签约时一次投向甲方交纳 元的商铺经营管理费。6、【交铺】 6.1交铺时，甲、乙双方应对商铺状况给予书面确认。 6.2交铺时，甲方应出具本商铺的相关所有权证及缴费清单。7.【交铺】7.1.乙方在租期届满后欲继续承租本商铺，可于租期终止日30日前提出书面续租申请，如果在本合同期限届满前30日甲方未牧到乙方的续租通知，则视为乙方放弃续租，本合同于租期终于日自行终止。 7.2 租朋属满前180日内，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户看铺，乙方应予配含。 7.3.如乙方续程，甲方有权根据市场情况调整租金。 7.4.在租期届满前30日，甲方与第二方确定租赁向，且就租赁条件达到一致时，应及时通知乙方在前述期限内没有给予甲方答复，视同乙方放弃优先承租权。8、【商铺装修及使用】 8.1装修和改造： 8.1.1.乙方装修或改造商铺需取得甲方同意。 8.1.2.乙方须遵守盛世联邦广场装修管理细则。 8.2. 转租和分租： 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租或分租给第三方。乙方擅自转租或分租，视同乙方严重违约，甲方将据此扣除乙方交付的所有费用，并有权将租赁绘乙方的商铺收回，由此造成的一切后果均由乙方承担。9.【商店】 9.1在商店期内乙方应将商铺恢复至交铺时状态，交还给甲方（经甲方同意无须恢复者除外）。 9.2.若乙方未在商店期内交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切物品所有权，甲方有权直接处置，乙方不得因此而向甲方主张任何赔偿。如铺面需恢复乙方租用前状况的，甲方代为恢复所产生的一切费用由乙方承担。且由此而导致甲方暂时不能使用商铺期间的损失，自合同终止日起，每口租金按合同租金双倍赔付。 9.3.乙方在合同终止时应付清所有应付款项。若未付清，甲方有权扣押并处置乙方在本商铺内的物品用于抵偿乙方所欠费用。 9.4.乙方违反本合同而导致本合同解除的。乙方应于收到甲方解除合同通知之日起3日内交铺内的物品用于抵偿乙方所欠费用。 9.5.乙方违反本合同而导致本合同解除的，乙方应于收到甲方解除合同通知之日起3日内交还商铺，若乙方在该期限内未办理交还铺面手续，则视为乙方放弃商铺内一切物品所有权，甲方有权单方面收回该商铺、处置商铺内遗留的全部物品，乙方不得因此而向甲方主张任何赔偿。10.【优先购买权】 依据相关法律规定，商铺产权人向任何第三方出售本商铺，甲方应当提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后15日内决定，是否在相等条件下行使优先购买权，如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，视同乙方放弃优先购买权。11【税费】 乙方如需报备、公证本合同及开具租金收入证明等所产生的费用，由乙方全部承担。二、 经营管理约定12.乙方须严格遵守甲方对本商场各楼层、区域经营业态的规范限制要求，未经甲方许可不得擅自改变所租商铺的经营业态。13.甲方根据市场变化需对本商场经营业态格局进行适当调整时，乙方需配合甲方按照甲方制定的业态调整意见对本商铺经营业态进行必要的调整。如乙方不能进行业态调整，则需按甲方业态管理的需要对商铺位置进行调整。经甲方三次书面通知后，如乙方既不调整经营业态又拒绝按甲方的要求更换商铺的，视为乙方严重违反商场经营管理约定，严重损害商场整体利益和形象。14乙方须遵守本商场商业管理条列有关规定，服从及配合本商场商场商管人员按章管理，不得占道经营，不得在商铺外及广场、道路等公共区域任意乱摆乱放物品，影响公共环境、公共交通及公共卫生。15.乙方未经甲方许可不得擅自转租或分租商铺经营权。16.乙方如对甲方的管理有意见，可通过提建议、派代表与甲方商谈等正当方式进行协商解决，不得采取关铺罢市、聚众闹事、甚至毁坏商场内外公用物品等过激行为。17.乙方对本商场管理人员的正常管理工作不可有意刁难、有组织或有预谋的阻挠干扰、侮辱谩骂、甚至武力行凶、拉帮结派、抑或带有黑势力行为。三、合同解除约定18、乙方有下列情形之一的，甲方月权随时解除本合同并没收乙方的履约保证金。 18.1乙方不按约交付本合同、商业经营管理协议、前期物业管理服务协议中规定应缴的各项费用或在接到甲方书面通知10日后（不含第10日）仍未按要求补足履约保证金的。 18.2.乙方未经甲方同意、无甲方出具的允许乙方对商铺进行装修改造或改变商铺用途、经营业态书面证明，擅自对商铺进行装修改造或改变商铺用途的。 18.3因乙方使用不当致使本商铺或设备严重损坏，且在5日内不承担维修责任的。 18.4乙方违反合同第二条（经营管理约定）的约定。 18.5乙方在本商铺内进行违法犯罪活动的。 18.6.乙方有其他严重违约行为的。19.有下列情形之一、乙方有权解除本合同。 19.1.甲方拒绝交付本商铺达15日以上。 19.2.甲方违反本合同约定，不承提维修责任，使乙方无法继续使用本商铺。 19.3.依照本约定提前解除合同的，自违约方收到解除合同通知之日起，本合同即自行解除。20.若乙方在租赁期限内退铺，须提前一个月向甲方递交书面申请，经甲方批准缴清相关费用后，方可按照甲方退铺程序进行退铺。乙方未提出书面申请及书面申请未被甲方批准前私自撤场造成退铺事实，视为乙方单方面违约，没收履约保证金及相关费用，并须向甲方赔付额度为一个月租金作为违约金。四、违约责任约定 21.乙方逾期支付租金等各项费用的，每日按逾期支付部分金额的50支付违约金。 22.任何一方需提前解除合同的，需提前7日通知对方，并按违约当年的3个月租金的数额向对方支付违约金。 23.任何一方违约导致本合同解除的，违约方应按违约当年的3个月租金的数额向守约方支付违约金。 24.本合同约定的其他违约责任。五，其他约定 25.因自然灾害、天气因素等，致使本商铺在租赁期间内不能正常使用的或造成乙方损失的，甲方不承提赔偿责任，但不能正常使用期间租期相应顺延，如果商铺已无法继续使用，则合同自动终止，甲、乙双方互不承提责任。26. 鉴于法律规定物业使用人不按照约定交纳物业服务费用时业主对费用的清偿负有连带责任， 乙方逾期向南宁溢源物业管理有限责任公司交纳前期物业管理服务协议中约定的各项费用（包括但不限于物业服务费用、电梯费、装饰装修垃圾清运费、自用和公摊水电费）的：甲方有权向乙方追缴前期物业管理服务协议约定的各项费用以及违约金，并将追缴的款项转交给南宁溢源物业管理有限责任公司。27.甲乙双方未尽事宜协商解决，协商无效的，可向政府仲裁机关申请仲裁或向南宁市兴宁区人民法