空调系统日常维护管理条例

中央空调系统日常维护管理条例1. 空调系统管理 空调主机组运行时，每4小时详细填写一次空调主机组运行记录表。 空调主机组要按照设备说明书进行规范性的保养维修。 空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却设备故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。 中央空调温度达不到要求，冷冻机组控制异常等故障，应及时通知设备主管到现场处理并报告部门经理。 安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。 空调主机组及其自动控制系统出现故障后，维修主管应及时报告部门经理，并立即组织技术人员进行检修，查明原因向部门经理报告。 自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经部门经理同意，不得私自拆修。2、空调泵类保养维修1) 每日维护检修内容 水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。 压力表示数是否正常。 是否有漏油、漏水现象。 阀门开关位置是否正常。 控制电器工作状态是否正常。 排除其他不正常现象。2) 每周维护检修内容 清洁机房环境。 督促和检查分包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。3) 每年维护检修内容 更换轴承油。 检查密封件的密封情况，测量并记录叶轮密封环的密封间隙。 检查泵页和泵壳并清洗其内外表面，泵及机架除锈并刷漆。 检查各仪表的准确性、可靠性。 检查保养所有的附属阀件。 检查键和键轮的磨损情况，检查键和键轮与轴配合是否松动。 电机检修保养。 测试电路动作的可靠性。4) YQT/GC-KT-06-1空调泵类保养维修记录表3、冷却塔保养维修1) 每日维护检修内容 运转时是否有异响和振动。 查看冷却塔内的水位是否在工作范围内。 检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴承的磨损情况或有无松动。2） 每月维护检修内容 更换磨损部件，各转动部位加注润滑油。 检修转头，清理异物，使之转动流畅。 清洗散热填料积聚的污物。3） 年度维护保养内容 拆下封网，清理所有底盒或滴水层的废物。 调校布水管出水孔的角度。 调整风扇扇叶角度，以使安装角度一致。 检测马达绝缘及接地电阻。 紧固所有连接螺丝螺母，转动部位加注润滑油。 运行冷却塔，调校适量水位。 调校转头转速及水泵水量。 观察出风口漂水量，调整隔水轴安装角度。 观测循环水质，呈交水处理报告。 所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。 如有部件损坏，及时提交工程维修报告。4、 空气处理机保养维修1） 每日维护检修内容 空气处理机在工作过程中没有异响和异常振动，仪表计量准确。 管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，风柜皮带轮运转正常。 电动阀工作状态正常。2） 每周维护检修内容 清洁空气过滤网，检查冷却盘管散热片。 检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带和轮结合是否紧密。3） 年度维护检修内容 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。 更换机油，并做好记录。 检查气阀组件的密封性。 检查所有仪表的准确可靠性。 检查安全阀的工作性能，保养所有附属阀件。 储气筒清洁试压。 电机年度检修保养。5、 风机盘管保养维修1）每周维护检修内容 凝水管排水管是否堵塞不同； 风机运转是否正常； 出回风口是否正常； 控制电器是否正常。2）年度维护检修内容 检查测试水量调节阀。 清洗过滤器。 检测控制开关的性能。6、水处理系统保养维修1）进场工作内容冷冻水系统 清洗膨胀水箱。 投加灭菌灭藻剂。 投加GT-801清洗剂。 排净水并清除杂物。 补加自来水。 投加GT-804冷冻水缓释剂冷却水系统 清洗冷却塔，投加灭菌灭藻剂。 投加GT-801清洗剂。 排净水并清除杂物。 冷凝器端盖除锈并安装。 投加GT-804冷冻水缓释剂 投加GT-802预膜液。 排空预膜液并投加GT-803水稳液。2）日常管理工作内容 冷冻水系统，及