花样年-大溪谷总体规划配套设计任务书

花样年大溪谷概念性总体规划设计任务书目录一、项目概况1. 项目位置2. 气候条件3. 高程分析4. 坡度分析： 5. 植被及视觉景观6. 水文资源二、项目定位1. 市场定位2. 形象定位3. 目标客群定位4. 项目功能定位三、 总体规划概念设计要求1. 概念规划设计三原则2. 设计理念3. 设计要求四、总体规划划技术经济控制指标（设计部）五、项目住宅组团规划概念设计要求及建议六、项目重要公建配套概念设计要求及建议七、项目辅助式配套概念设计要求及建议八、设计成果文件要求（设计部）1花样年大溪谷概念性总体规划设计任务书花样年大溪谷概念性总体规划设计任务书一、项目概况1. 项目位置 本项目位于成都市蒲江县城区西南，距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。 从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。 地块距蒲江省级风景区“三湖一阁”区较近，约10分钟车程，易形成度假旅游连线。 2. 气候条件 属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。 常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。 年平均气温16.4 摄氏度，日照1122小时, 降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。 与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较充裕；年雾天约30天，略低于成都； 空气质量与水质皆优于成都，由此气候比成都更适合居住。3. 高程分析 地块东边为山地, 地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。 南北向或高或低，浪状起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。 中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。4. 坡度分析： 地块东面较陡，坡度大多在25以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。 中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。 整个地块坡度大于25%的土地占20% 。5. 植被及视觉景观 地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块 是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。 地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。 项目西北面是蒲江河有较好的水景资源。6. 水文资源 蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。 场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。 地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。二、项目定位1. 市场定位“中国西南 高尔夫度假胜地”本项目将以“高尔夫度假胜地”占位中国西南乃至全国范围高端高尔夫地产头筹。依托项目内优势的山水自然资源，以45洞高尔夫球场，高端的综合性高度度假配套为配套，建立西南首个国内一流的集休闲、度假、娱乐、运动、商务、居住等为一体的高端复合高尔夫地产项目，引领国内高端高尔夫度假生活、家庭休闲度假、商务休闲度假、养老休闲度假等多种高端度假休闲及高端居住生活模式。2. 形象定位 “中国假日第1谷”随着项目的开发阶段逐步推进，项目以“成都假日生活第1谷” “西南假日生活第1谷” “中国假日生活第1谷”逐渐推进，将“度假胜地”的综合概念细分成三大高端市场形象： 高尔夫度假胜地国内知名的45洞高尔夫球场。是国内外高尔夫高尔夫运动人士必选的高球训练、比赛、体验的之地。 家庭休闲度假胜地只为高端人士打造的，适合情侣、三口之家、乃至整个家族，长期或短期多种休闲度假需求：包括运动、览景、娱乐、文化、养老等。 商务休闲度假胜地项目内高尔球场及酒店、会所、企业会所式别墅等高端配套套，是国内上层商务人士值得炫耀、标榜的商务接待地。3. 目标客群定位项目开发阶段客户区域及来源社会层级客户购买特征项目前期（项目开发第1-2年）：以蒲江本地客户为主，兼有少量成都中高端客户；中端、中高端l 蒲江本地客户以第一居所自住为购买目的。看重项目作为蒲江本地最高端的住宅项目。l 成都中高端客户以休闲度假及养老性居住为购房目的。看重项目的生态环境和总体规划配套。项目中期（项目开发第3-5年）以成都为核心，辐射西南、西北重点城市及国内一线城市；高端l 成都高端客户以休闲度假、商务接待、养老性居住为购房目的。看重高尔夫球场配套、生态环境及高端居住品质。l 其他：以高尔夫度假、商务接待、投资为购房目的。看重看重高尔夫球场配套，生态环境及高端居住品质。项目后期（项目开发第6-8年）国内一线城市、香港、海外人士；超高端l 以高尔夫度假、高端商务接待、投资为购房目的。看重项目在全国高尔夫地产中的高端影响力，认同项目在全国奠定的超高端品质，及巨大的升值投资潜力。4. 项目功能定位结合本项目的定位，项目将实现4大层面的功能：（1） 高端居住功能根据项目内各地块经济指标情况，考虑与项目球场、自然资源的结合，打造多物业高端住宅产品，以满足中高端人群不同类型的居住需求：不同地理位置住宅物业类型的打造对应的客户需求。 定制别墅毗邻球场或山地，占据高地，俯览球场，独立隐私； 独立别墅球道边上，环顾球场、独立隐私； 高端公寓球道边上，环顾球场、星级酒店服务； 联排、叠拼、洋房等中端物业球道附近，景观次之。（2） 休闲度假功能项目将作为休闲度假目的地，作为成都、西南、全国范围专属高端客群的度假胜地。从高端客群与项目的依属关系来看，休闲度假配套将分为两类： 第一类是大溪谷既有业主，满足其作定居式”休闲度假生活的配套； 第二类是非大溪谷业主的短式度假客，如球赛球员、以高尔夫旅游为目的高端客、满足其短式休闲度假的配套。从高端客群休闲度假的类型来看，休闲度假配套将分为以下几类： 运动式休闲：以高尔夫运动为平台，结合会所、酒店内部配套、社区组团式运动系统、基于项目自然资源的运动系统打造的多元化宜动宜静的运动平台：包括高尔夫球场、高尔夫练习场、健身房、SPA中心、网球场、游泳池、垂钓、长秋山健康登山道、项目内健康步道等。 观景式休闲：包括亲子采摘园、主题植物园、以及项目建筑、球场、自然生态环境共同构成的优美的景观线。 商务接待式休闲：高端高尔夫会所、高尔夫学院、5星级酒店，野奢酒店等。（3） 自然景观功能尽量保留项目原生生态基础上，对内部天然山体，原生植被林、水体、以及高低起伏的原生地貌共同构成的景观面，进行因地制宜修正、改造，提高对自然资源的合理利用，加强人的参与度，提供一个即可观赏又可多种方式参与的原生态，美丽的自然环境。如：长秋山与项目接壤的山体进行植被整理，登山栈道的打造，以利于客户健康锻炼，登高远眺，充分发挥有山的优势；项目水库附近进行植被改造，结合野奢酒店的规划，打造为一个“静水竹风，林涧鸟鸣”的养身隐地。（4） 园林文化功能除了对原生自然生态的利用外，在纯建筑用地、原生生态与建筑用地结合地等需人工再造主题性园林景观，一是加强项目的生态性、自然感，二是通过主题性塑造，丰富项目的文化感。三、 总体规划概念设计要求1. 概念规划设计三原则（1） 地产定位属性作为高尔夫地产，整体规划设计的思考始终围绕地产属性出发，切忌将项目作为某个旅游地定位。项目的整体规划配套的核心目的是为提高项目居住的附加值，是吸引更多人购买项目物业的重要工具，对客户而言实现居住的增值，对企业而言实现利润的增值。但在概念性规划中，不排出做一些亮点式，为短期过客式的高端消费打造的辅助性旅游类配套，如山地自行车道。但这些概念考虑需在重要公建配套设计落定后在边缘地带以点缀式设计，同时需考虑未来对这些配套进行更改再利用时的灵活性和方便性。（2） 高端专有属性本项目是为社会高端人群打造的一个专属于他们的休闲度假胜地，实现居住高端化、休闲度假高端化。对外，项目是绝对私有的尊贵领地，项目边缘与外界关系的处理，未来配套的经营对象等问题的实现保证项目自身的绝对纯粹性和高度私密，尤其杜绝项目成为普通大众的参观对象。为此，项目重要的公建配套需要充分考虑未来经营的重点对象指向，以实现在高端客户的支撑下正常运营。而少量辅助式，为营销考虑的体验式参与的配套建议与项目核心区保持相对独立。而对内，项目是开放的自由的高端度假天堂，充分考虑高端人士的居住、休闲、度假的的生活习惯与细节，通过道路结构组织的顺畅通达，配套规划的布局合理，实现8000亩内的各配套内独立私密，但配套间通达便捷。（3） 欧式国际化属性借鉴欧美成功的休闲度假项目的规划设计思路，基于项目目标高端客户的休闲度假特习惯和特性，因地制宜地与项目自身条件结合，将项目打造为整体调性上的异域欧式风情，体现在建筑风格、园林景观、植被搭配等方面综合协调，传递一种国际化、欧式化高端的休闲度假生活理念，但在具体度假配套的模式和方式上需充分考虑中国人的生活习惯再做发散性思考。2. 设计理念整体规划的设计理念要强调高端休闲度假，以高尔夫球场和高尔夫住宅为核心，衍生相关的系列高端生活配套，营造一种纯粹的欧式的休闲度假生活环境，在国内，树立高尔夫休闲度假项目的典范。让客户买的不仅仅是一套房子,而是房子之外自然资源、球场资源，高端配套等搭建的稀缺，复合的价值体系。3. 设计要求（1） 总体设计要求 注重项目规划布局的层次感与梯度感设计，实现球场、建筑、植被的协调关系，达成和谐统一； 规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利于可持续开发建设，利于分期开发实施，逐步实现产品升级换代。如水、电、管网的设计需在总体规划的思考下合理安排分期的开发实施。 考虑分期开发总体规划下各分块规划的开发时序，开发建设工程尽量不影响已呈现组团、配套的正常维持或营运。 以项目的住宅组团和核心公建配套为设计重点（见后），在住宅和重要公建配套设计落定后的边缘地带，配合设计无需动用大型土建工程的小型辅助化的概念式配套，如垂钓湖、山地自行车道、健康步道等，同时需考虑未来对这些配套进行更改再利用时的灵活性和方便性。 保证各组团分区相对独立，相对封闭，有各自的出入口。尤其保证公共活动组团区与私有住宅组团区严格独立，以保证住宅区私密、安全为重。 需实现球场区、住宅区、度假配套区的顺畅连接；但需保证内部客户（项目自有的业主、高端休闲客）活动区与外部客户（项目对外举行国际赛事、规模级高端营销活动带来的大量外部客户）活动区的交通动线上的分隔，以维持项目内部客户生活纯粹性。 尽量利用地块固有的外部生态资源：包括长秋山、水库湖泊、果园等景观资源，结合配套功能区在景观配套上进行人为提高再造； 合理利用项目固有的中式文化元素，协调整体属性上的欧式风情与部分配套体现的中式文化的冲突。 合理利用项目的水资源，与球场的喷灌系统进行有效结合，降低用水成本。 配套设施需考虑后期对外经营和对内管理的可行性，尽量降低后期经营管理成本，实现较好的经营运作。 考虑整体项目边缘地带与外部接壤处的安防问题，将外部人员通过非正常出入口的进入性降低为零，同时需考虑个独立组团的安防问题。（2） 景观概念规划设计要求整体景观配套设计应以“休闲度假”主题文化，协调球场、建筑、生态资源的三方面关系：形成自然环境与人居活动融合协调、居住环境自然化；具有建筑空间与景观环境相和谐的建筑环境。 整体景观规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利于景观的分期建设与开发的分期建设一致，既服务于社区休闲、度假、居住的宜人环境，又服务于营销卖场环境的制造； 强调景观的立体层次感和视觉均享性，配套设施的景观化，景观配套要具有一定的使用功能、审美功能，景观可参与性、实用性，体现以人为本； 景观配套设计的表现形式多样化，动静结合，外部形式做到精致，注意细部考虑； 利用地块已有的外部自然环境，维系和提高地块的环境生态质量，将外部景观融入项目的整体园林景观； 整体把握环境景观，景观具有可持续性； 通过各分区组团景观的设计形成整体景观环境的立意主题。（3） 建筑概念规划设计要求 项目中需有2-3个标志性特色建筑，成为项目在价值提升的重要道具； 各分块组团建筑（住宅、公建配套）风格保持欧式建筑风格基调，可作不同欧式风格的演绎，共同创造出协调统一的欧式风情； 个别体现中式文化的建筑如鹤山书院博物馆，仍然采用中式文化为设计背景，通过建筑周围植物景观的处理，保持中式建筑相对的独立性，隐蔽性，不影响整体欧式风情。四、总体规划划技术经济控制指标五、项目住宅组团规划概念设计要求及建议根据项目内各地块经济指标情况，考虑与项目球场、自然资源的结合程度，打造多物业高端住宅产品，以满足中高端人群不同类型的居住需求。（1） 高端山地别墅定制区 该定制区位于项目内最好的山地资源范围内。 该别墅区能私享绝佳的原生态山体自然资源，能居高临下，俯瞰全项目，体现王者风范。 尽量保持山地原生态的植被，仅对别墅周围植被进行修整。 每栋别墅通过山体地势或植被进行有效的掩映，互不干扰，保证绝对私密。（2） 高端庄园别墅定制区 该区域不是一个独立别墅分区组团，它适宜分散设计在自然资源及球场资源绝佳，呈尾巴式形状，狭小细长，不适宜多排布局的地块位置。私家享有超大庄园式花园及自然、球场资源。（3） 高端台地度假区 该组团分区位于项目内部，四周被球场环绕的地块。临球场的地块边缘设计为高端独立别墅区。地块内部根据个地块的实际资源情况如高压线比邻情况，地块坡度情况等，考虑为独立别墅、零红线别墅、多层洋房式物业。（4） 中高端复合住宅区 位于项目边缘，易受到项目外部影响的地块。这类地块的固有资源不支持住宅物业的价值提升。 产品设计尽量规避地块资源劣势，通过规划上的亮点式设计。实现价值再造，提升产品价值。以吸引中高端度假客和蒲江本地未来生长的中高端客。六、项目重要公建配套概念设计要求及建议（1） 长秋山森林公园 本项目背依长秋山山脉，我们在保持原始生态风貌的基础上提升 “长秋山森林公园”概念。 保护并利用长秋山有关摩崖石窟、盐井等文化遗址，成为一个可观性强的文化景点； 结合山势，开辟长秋山健康登山栈道， 既能够成为客户重要的健康锻炼工具，又是登高观景项目的最好节点。为此需在栈道上，设置打造重要的休憩节点成为项目重要的观景台，可设置休憩固定式桌凳子、观景望远镜。（2） 大溪谷2号高尔夫会所及5星级酒店 2号会所及5星级酒店位于南球场腹地，在建筑形制上可考虑为2座相连的单体建筑，具有承担高球服务、休闲娱乐、住宿的复合功能。 1座为2号会所，承担高端高球服务功能，服务半径为3个可自由组合球场。 相对于1号会所，2号会所及5星级酒店将趋向更加高端、奢享的功能服务。 1座为5星级酒店，既为高球爱好者也为酒店度假客承担高端休闲娱乐、住宿功能。考虑项目中有多种高端物业类型，及多个提供酒店式住宿的配套，建议该5星级酒店的（3） 野奢酒店 野奢酒店位于项目固有的水库附近，结合山体、丰富的植被资源、水资源打造为项目顶级的度假SPA酒店，面对的客户群为国内高端客以及国外的度假客源。 该酒店以返璞归真为理念，以私人个性化定制服务为特色，打造独有山林SPA，讲究人与自然的融合，努力为客户创造休闲放松的顶级度假环境。 在保护原有林地资源的基础上，种植大量高大乔木植被，将酒店掩映在郁郁葱葱的山林中，实现山林SPA“我可自由观天观林，但仅可山林天空观我”的据对私密绝对自由的意境。（4） 鹤山书院博物馆 鹤山书院占地约20-30亩，将以博物馆的形式，以了翁文化为核心，成为传承蒲江历史文化的重要场所，是项目也是蒲江的精神制高点，为此该博物馆应该位于项目的临长秋山的高地，近能感受长秋山幽静山林，贴合中式博物馆的气质；远能俯瞰项目全貌。 书院应考虑从项目外部进入及项目内部进入的两条交通动线。 书院采用纯中式或现代建筑风格，以传统院落式布局，以中国传统园林手法造园。考虑如下重要功能分区： 了翁文化纪念馆：多方面介绍展示了翁文化。 蒲江历史文化纪念馆: 多方面展示蒲江深厚的历史文化，以图片，文字、文物展示为主。 私人藏品馆：收藏及展览民间社会收藏家珍贵或特色藏品。能够满足定期举行小型展览的需要。 讲学馆：能够满足举行中小型人文讲座的需求 休憩茶园：结合中式园林，在书院高点视野开阔处，能很好观景项目全景的位置设置。（5） 亲子农庄、采摘园 合理利用保留的大量农地：包括樱桃园、橘子林，蔬菜地，将农地进行规模分区，开垦出蔬菜片区打造亲子农庄，把果林进行圈围打造出观光果园。 将采摘园分为两个区域，一个区域仅为项目内部客户私有，为项目内部客户提供农家体验。客户可租用，自行种植，或者仅进行体验式消费。一个区域为项目对外服务区，接纳外部的休闲度假客，旅游客进行采摘体验。 采摘园内除固有果园、菜地外，需由小型农业教育培训馆，以传授简单的农业耕种、喷灌、防虫等农业科普知识。（6） 主题植物公园 蒲江本地拥有大量的植物，树种达100多种, 主要有马尾松、杉木、柏林、香樟、桢楠、银杏、黄柏、杜仲等。利用蒲江本地丰富的植物资源，结合引进适宜蒲江生长特色可观赏性植物，如郁金香、百合花、观赏性樱花等打造大溪谷的丛林或花海植物园。届时在鲜花盛开的季节，可举办特色风情的“郁金香节”、“百合花节”、“樱花”等主题活动提升项目的价值。 植物内需有珍惜植物馆