2015年上半年湖北省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点模拟试题

2015年上半年湖北省房地产经纪人：经纪概论住房公积金的性质和特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备 2、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。 A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托 4、房屋拆迁估价时点一般为。 A：房屋拆迁实施之日 B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托5、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策 E：工厂的生产设备 6、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 7、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、承担违约责任的方式主要有。 A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿 E：客户资金代收代付风险 9、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 10、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备11、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 12、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值 B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值 D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托14、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 15、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。 A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 16、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。 A：比例线 B：高程线 C：定位轴线 D：标高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。 A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内 E：客户资金代收代付风险 19、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋交付使用经验收不合格的，依照城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托 21、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 22、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。 A：125 B：13 C：143 D：147 E：工厂的生产设备23、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。 A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险25、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型 2、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。 A：110 B：115 C：116 D：120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的，提供了平台。 A：传递 B：分类 C：共享 D：排序 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪行业是为服务内容的行业。 A：保障交易成本 B：降低交易成本 C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全5、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 6、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 7、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染 8、企业财务管理目标的特征包括。 A：财务管理目标具有相对稳定性 B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性 9、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：申请人的身份证明 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同 10、业主委员会的宗旨是。 A：代表本物业的合法权益 B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序 E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境11、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。 A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 12、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。 A：灯光污染 B：眩光污染 C：红外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 13、住房公积金制度的作用包括。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度 B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求14、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询 15、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。 A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 17、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 18、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。 A：求美动机 B：求新动机 C：求同动机 D：求癖动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、经济学上将弹性数值分为种。 A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 22、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。 A：对数图 B：条形图 C：线形图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为