2015年下半年甘肃省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题

2015年下半年甘肃省房地产经纪人：经纪概论住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D：责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托3、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 4、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备 6、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。 A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿 D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险 8、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 9、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：产权保险制度 B：房屋质量保证制度 C：联合销售制度 D：信息披露制度 E：客户资金代收代付风险 10、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备11、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：增值性 C：传递性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险 12、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 13、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托14、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。 A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D：市级人民政府 E：权利型房地产投资信托 15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。 A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工厂的生产设备 16、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A：一个 B：任意两个 C：报考约定的两个 D：连续两个 E：权利型房地产投资信托 17、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托 19、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。 A：工作流程 B：关键内容说辞 C：接待时间 D：人流的线设计 E：客户资金代收代付风险 20、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。 A：住宅周围的空地率 B：建筑密度和绿地率 C：绿化覆盖率 D：绿地率和建筑容积率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客 D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 22、燃气表所在的房间室温应高于。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书 E：工厂的生产设备25、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。 A：变价分割 B：折现分割 C：实物分割 D：作价补偿 E：按份分割 2、规定用途对土地的影响主要表现在。 A：就某一块土地而言，它会降低地价 B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率 E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨3、根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地总登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记 4、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。 A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划 E：城镇体系规划5、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。 A：购房需求强烈 B：购房能力较强 C：对房屋要求较高 D：了解市场行情 E：出价合理 7、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。 A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化 8、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。 A：收集客户的相关信息资料 B：明确委托期限 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 10、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。 A：胆汁质消费者 B：多血质消费者 C：黏液质消费者 D：抑郁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。 A：透明度 B：成功率 C：协作性 D：稳定性 E：客户资金代收代付风险 12、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 13、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。 A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期14、物业管理的前期准备阶段的工作包括。 A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收 C：物业管理规章制度的制定 D：制定临时管理规约及有关制度 E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 15、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 16、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。 A：宽度 B：长度 C：深度 D：高度 E：力度 17、经济折旧中的区位因素包括。 A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤 D：自然环境恶化 E：环境污染 18、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。 A：市场 B：产品 C：非价格 D：后期服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。 A：集资信托 B：房地产信托存款 C：代理集资 D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立企业财务管理目标 C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理 21、房地产市场的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房销售困难 C：市场极为萧条，交易量很小 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 22、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期