1#楼竣工验收质量评估

河南瑞奇房地产有限公司瑞园小区1#楼竣工验收质 量 评 估 报 告河南海华工程建设监理公司瑞园小区工程项目监理部 年 月 日瑞园小区1#楼竣工验收质量评估报告一、工程概况:本工程为瑞园小区1#住宅楼，位于郑州市花园路与纬一路交叉口西北角，东邻新闻大厦，南邻纬一路，西邻广电厅办公大院，北边为省信访局办公大楼。主楼功能为高层住宅，13层为商业用房，地下室为停车场。建筑概况：本工程地下一层，地上10层，局部16层，建筑总高度为62.4米，建筑面积为42223.18。建筑耐久年限70年，建筑分类为一类高层建筑，建筑抗震设防裂度8度，耐火等级为一级。本工程采用节能设计，外墙采用外保温，采用聚苯乙烯保温板，一至三层为石材幕墙，六层以上为外墙涂料，屋面为上人屋面和不上人屋面两种，外门窗采用塑钢中空玻璃推拉窗，外门窗气密性4级，水密性3级，隔声性能不小于30dB,墙体采用200厚加气混凝土墙，M10混合砂浆砌筑， 结构部分：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础等级为乙级，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为3级，按二级抗震构造措施，本工程采用高压旋喷桩复合地基，处理后的复合地基承载力特征值不应低于fspk=500kpa.单桩竖向承载力不小于466KN。基础垫层：C15，基础筏板：C40 S8，梁、板、墙、柱（标高12.17）以下采用C40，（标高12.1734.57）采用C35， 34.57米以上采用C30。安装部分：1#商住楼属于一类高层民用建筑，电气安装工程设计有变配电系统，照明系统，闭路电视系统，电话系统，计算机网络系统，火灾自动报警系统及防雷接地系统，配电负荷一、二、三级负荷均有，1#楼含给排水工程、通风防排烟工程及供暖工程，其中给排水工程设生活给水系统，生活污水废水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火给水系统。通风防排烟工程设地下室通风、排烟系统，一层二层机械防烟系统及屋顶加压送风系统，供暖工程设有三九层、十一十五层以及十六层供暖网络系统。供暖热媒体为8560摄氏度热水，由小区热力站供给。二、验收时间：竣工验收定于 年 月 日三、评估依据：1、中华人民共和国建筑法2、工程建设标准强制性条文3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014、现行工程施工质量验收规范5、建筑工程文件归档管理规范GB/T50328-20016、本工程施工设计图纸、施工图设计审查合格书、设计变更、图纸会审纪要及工程洽商记录等。四、施工阶段的监理情况a) 监理的总任务是做好“三控制”、“两管理”、“一协调”，既投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理和组织协调，监理始终围绕监理程序开展工作。b) 首先是对施工单位的资质认证，对该项目的经理、总工、技术员、资料员、特种工种的上岗证进行了检查。c) 对材料、构配件的质量控制：材料质量是工程质量的基础，因此，对进场材料进行了严格把关。凡是进入现场的材料必须两证齐全，进场后的材料进行见证取样，复验报告合格后，方可用于本工程，不合格的材料杜绝进入施工现场。d) 对施工方法的控制着重对施工单位提出的施工组织设计进行了审核，结合现场实际提出修正意见。对于重要的工程部位请求施工单位制定出详细的施工方案，监理审批同意后方可施工。e) 对施工机械进行控制机械要保证正常运转，实行定机、定人、定岗责任的三定制度，操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，防止出现安全质量事故。f) 在整个施工过程中，只要有施工就有监理在，从材料进场到砼配制，到施工工艺，监理严格按设计和规范监督施工。i. 施工过程中的监督和现场巡视检查，及时发现违章操作和不按设计要求、不按施工规范、规程和质量标准施工的现象，对不符合质量要求的，以书面形式通知施工单位，指令其进行改正，对重点工程的部位加强巡检，对砼浇筑进行旁站监督。ii. 施工过程中严格实施复核性检验 首先对隐蔽工程进行检查验收，要求承包商在自检的基础上，以覆盖的分部、分项工程必须在隐蔽前经过监理人员检查、验收，确认其质量合格后才允许隐蔽，其次是对工序的交接检查验收，坚持上道工序不合格，不能进行下道工序施工的原则，再则是对工程施工预检，通常是对各项工程的位置、轴线、标高、预留洞的位置、尺寸、管线的坡度进行预检、复核，预检不合格均不得进行下道工序施工。g) 进度控制 根据合同工期的要求，监理部、业主、承包商共同协商制定了总的进度计划，由承包商编制具体的进度计划和各月、周的计划，经监理审查同意后付诸实施。每周一检查上周完成的情况，解决工程中存在的问题，对下周工作进行布置。本工程始终按进度计划展开并取得了竣工的效果。h) 投资控制i. 协助甲方做好工程质量的审核工作，做好分部、分项工程量的增减和签证工作。ii. 根据施工合同、总投资目标、工期和形象进度，按监理程序，阶段性给承包商拔付工程款，工程款按时按量支付。i) 本工程实行每周举行例会的制度，由业主、承包商参加，监理主持。如有需要，监理及时召开监理会，对施工中遇到的重大问题加以研究、解决，对施工现场出现的带有普遍性的问题，监理及时召集施工人员开现场会，纠正施工中出现的偏差和错误。由此，质量情况实施了主动控制。五、工程质量评估内容一、参建五大责任主体单位资质和人员岗位资格符合要求，质量行为符合有关规定，分部工程技术资料齐全有效，管理资料完整。二、能严格按照设计文件进行施工，严格遵守国家相关技术标准和工程建设标准强制性条文，严格按照一法四条例执行。三、工程实体质量良好，满足设计要求，符合现行工程施工质量验收规范验。四、经核查，地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等十个分部工程，全部合格，质量控制资料完整，涉及工程安全和功能性检验资料共18 项，全部符合要求。六、评估结论1、质量保证资料齐全；2