工程培训教材

工 程 培 训 教 材,目 录,建 筑 概 述建 筑 材 料建 筑 结 构住宅的分类、户型及形式建 筑 识 图验 收 交 楼智 能 化面 积 计 算,建 筑 概 述,工程培训教材（一）,一、建筑的起源早在原始社会，人类出于自身生存需要（防备野兽袭击、遮挡风霜雨雪）而产生了建筑。最初的形式为巢居和穴居（天然洞穴），所需的树枝和石块都是比较容易获取的天然材料。,工程培训教材（一）,二、建筑的发展1、随着劳动工具进化、宗教崇拜以及战争发生，人类文化也从蒙昧时期进入野蛮时期， 建筑形式也随之发展：巢居、穴居蜂巢形石屋（苏格兰新石器时代）；圆形树枝棚；帐篷（美洲印第安部落）村落（定居）梁柱结构、造桥技术（瑞士湖居）等,工程培训教材（一）,2、社会进化及其独特的衍生建筑1)阶级产生：宫殿、府邸、庄园、别墅、庙宇及陵 墓等 体现等级制度建制（清朝）等2)生产发展：作坊、工场及现代化大工厂等3)商品交换：店铺、钱庄及现代化商场、百货公司、 交易所、银行、贸易中心等4)交通发展：驿站、码头及现代化港口、车站、地 下铁道、机场等5)文化发展：书院、私塾及近代的学校、科研建筑 等6)竞技运动：斗兽场、竞技场、赛马场及现代化的 体育场馆等,工程培训教材（一）,3、影响建筑发展和风格的因素1)自然因素（地理、地貌、气候、水文、资源等）例: （炎热沙漠）墙身较厚、小面积窗洞（潮湿热带）吊脚楼（黄土高原）延安的窑洞（地球北极）爱斯基摩人的冰屋,工程培训教材（一）,2)社会因素（政治、宗教、战争、经济、科技、文化、民族、风俗习惯等）例: （埃及）胡夫金字塔（法国）巴黎圣母院（美洲）印加人山顶城市建筑（中国）万里长城税收杠杆欧洲以门面大小计征税，有钱的 人家门面大，没钱的人家门面小。,工程培训教材（一）,三、当今建筑的发展趋势在人口密度大，土地利用率高的城市中为向高空发展（即高层建筑）1、优点：节省用地、节约市政工程及拆迁费用,工程培训教材（一）,2、缺点：A. 造价贵（须做地下室；技术设备层、电梯设施等费用占造价的510%）B. 防火要求高（耐火等级、防火间隔、疏散要求）例：设避难层、烟感和自动喷淋等；防火梯数 目注：火灾可由电梯井、管道井、通风井等向上迅速蔓延，竖向比横向传播快45倍，一般消防云梯最高只可达12楼，故主要靠建筑物内的设备进行自救。,工程培训教材（一）,C. 结构设计上对防风、抗震的要求高常识：抗震裂度：分14个等级，广州市属于7度D. 安全管理问题繁琐E. 人自身的适应问题（与地面缺乏直接联系，造成生理、心理障碍；惰性心理）F. 造成热岛效应：高层建筑间距疏密不一，强劲的风势在高层建筑之间狭缝形成注：根据研究表明，宽阔地带、高大植物可减轻空气污染、降低噪音（10m宽、25m高绿化带可降音810分贝）G. 造成光污染（写字楼及酒店）：缺点：反射出眩目光线、影响视野及交通安全如：广州大都会广场的金色玻璃幕墙,工程培训教材（一）,常识：楼宇高度广州第一高:中信广场80层319m（熊谷组承建）中国第一高:上海金茂大厦88层420.5m（1998年8月投入使用）世界第一高吉隆坡双塔108层近460m（最新，与芝加哥西尔斯大厦只差避雷针的高度）纽约世界贸易中心110层412m（钢结构）芝加哥西尔斯大厦110层443m（74年，同上）,工程培训教材（一）,四、住宅的含义住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。英文：HouseTown HouseCountry HouseApartment House(公共住宅) Flats（公寓=a set of rooms for use as dwellingVilla（别墅）,工程培训教材（一）,五、住宅的社会角色随着我国社会主义市场经济的发展，人民生活水平不断提高，住宅建设已成为国民经济的支柱产业和新的增长点，也是建设系统今后一个时期的重点工作，而住宅由“福利”转为“商品”，正在成为城市居民的消费热点，住宅的套型、面积、层次、朝向、环境、设备、装饰、物业管理等的优劣成为消费者和开发商共同关注的焦点。,工程培训教材（一）,六、跨世纪住宅建设展望1、树立“以人为本”的设计思想2、建立“可持续发展”的观念（空间、能源、资源）3、应用新技术、新材料、新工艺、新设备，推广应用科技新成果4、提高厨卫设施水平5、实行现代化物业管理6、创造有“个性”的建筑风格,工程培训教材（一）,七、健康住宅的标准所谓“健康住宅”，自然是指使居住者在身体上、精神上、社会上处于良好状态的住宅。具体来说，应具有以下一些标准。1、引起过敏症的化学物质的浓度很低，尽可能不使用容易散发出化学物质的胶合板、墙体装修材料。2、设有性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性住宅来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。3、在厨房灶具或吸烟处，要设置排气设备。4、起居室、卧室、厨房、走廊、浴室等室温应全年保持在1727之间。,工程培训教材（一）,5、室内的湿度全年保持在40%70%之间。6、二氧化碳浓度要低于1000PPM。7、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。8、噪声级要小于50分贝。9、一天的日照要确保在3小时以上。10、设有足够亮度的照明设备。11、住宅具有足够的抗自然灾害能力。12、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。13、住宅要便于护理老龄者和残疾人。14、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以在住宅 竣工后，要隔一段时间（至少两个星期）才能入住， 在此期间要进行通风换气。,工程培训教材（一）,建 筑 材 料,本节所述之建筑材料非指室内装修材料,工程培训教材（二）,一、主要建筑材料1、水泥：水硬性胶凝材料1) 强度等级：分12个等级表示如下：C7.5、C10、C15、C20、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C602) 水泥的养护：龄期可分为3天、7天、28天等2、混凝土（砼）：砂、石、水泥混合成的三合土，抗拉、抗弯性能差3、钢材：抗拉、抗压能力强；质量轻；价格贵,工程培训教材（二）,4、钢筋砼构件：现场浇筑整体装配式预制件（整合性好、节点接合要 求高、模式单一、交通运送不便、价格贵）1)优点：耐久、耐火、整体性好、具可模性、经济节 约2)缺点：自重大；尤其对大跨度、高层结构的抗震不 利；抗裂性能差（正常使用时往往带裂缝工 作）,工程培训教材（二）,5、砖：墙体材料1)实心粘土砖（红砖的学名）：已被禁用（为了保护耕地和植被、节能） 承建商建造时要交墙体保证金，保证金按建筑面积计算（10元/m2）；2001年4月1日正式取消。2)陶粒砖：节能、价格稍贵3)新型墙体材料：节能、利用三废材料、保护土地植被、质轻、隔音,工程培训教材（二）,6、管材：多用于建筑物给排水管道系统1)环保绿色给水管道系统（最近采用）无毒；不结垢；不滋生细菌；在-60110C的温度范围内使用寿命达50年，克服了普通镀锌管的缺点（跑马地花园、紫荆花园等已开始使用）2)PVCU芯层发泡复合排水管降低流水噪音；抗压性能强,工程培训教材（二）,二、建材发展趋势：轻质、高强度、环保、节约 资源,工程培训教材（二）,三、外墙装饰材料的发展1、住宅砖（清水墙）一般涂料水刷石马赛克条形砖哑光砖玻璃一般涂料2、商场、写字楼一般涂料水刷石马赛克玻璃幕墙复合铝板天然石材、人造石,工程培训教材（二）,建 筑 结 构,工程培训教材（三）,一、建筑结构：主要指建筑物的承重骨架二、结构空间三大面地面、墙身、天花三、房屋主要构件基础（下面泥土称为地基）、柱、梁、板、墙、门、窗,工程培训教材（三）,四、类别（按承重结构的建材分，主要指多层及高层房屋）1、钢筋砼结构:包括薄壳结构、大模板现浇1) 优点A. 耐久性好：强度不随时间增长而降低，反而略有提高B. 耐火性好：砼保护钢筋受热，使之耐高温C. 整体性好：节点的连接强度高，提高其刚度和稳定性D. 可模性好：根据模具浇筑成任意形状E. 就地取材：其粗、细骨料产地普遍，降低造价F. 节约钢材,工程培训教材（三）,2)缺点A. 自重大：一般砼自重为2224kN/m3，重砼达25Kn/m3，钢筋砼为25Kn/m3。B. 抗裂性能差：裂缝宽度的限制，用预应力结构C. 费工费模板：用装配预制构件和用钢模板（可重复使用）代替木模板作弥补D. 隔音隔热性能差：在构件内部填充保温隔热或隔音材料加以解决。,工程培训教材（三）,2、钢结构（桥：国内多采用悬索、斜拉索等）1) 材料强度高，塑性与韧性好2) 材料均匀，各向同性3) 可焊性好，制造简便，并能用机械操作，精确度高4) 耐腐蚀性差，必须对其加以防护5) 耐热但不耐火100C时，强度无多大变化；150C以上时，则须用隔热层；超过500700C时，钢材就会变软，从而丧失承载能力。,工程培训教材（三）,3、钢钢筋砼结构4、砖混结构（混合结构）5、砖木结构双隅：承重结构为双隅砖墙，楼面是木材所建单隅：承重结构为砖柱、单隅砖墙、木材、瓦面所建6、简易建筑:指木屋或用砖柱、木柱承重，板墙或无墙的简易建筑7、其它：石结构、竹结构、砖拱结构、窑洞等,工程培训教材（三）,五、形式1、梁板（简支墙柱承重） 混合结构（混合承重）旧房多用由砖墙和钢筋砼楼板构成，墙体是承重构件，不能随意拆除。,工程培训教材（三）,常识：在楼板与楼板的交接处和门窗顶部的墙体中夹有圈梁，可以说是房屋的腰箍，能加固房屋，但不起正式梁的作用。若拆掉厅与阳台的墙体以增加厅的使用面积，虽然未必立即导致房屋坍塌，但圈梁长期超负荷工作，偶尔遇到地震或时间长久以后势必将造成更大的危险。该结构的墙壁可以开洞，洞口宽度不宜超过90cm，也不宜开在靠近墙角处；另外开洞时不得贪快而用重锤敲击墙壁，这样会令旁边的砖砌体震松，即使不掉下来也形同虚设。,工程培训教材（三）,2、框架（梁柱承重）由钢筋砼的梁、柱及楼板组成。框架结构的墙壁无承重任务，只起间隔与维护的作用，故可以拆除。常识：但不能在楼板的任意位置加砌砖墙（即使板下有梁也未必可行），因为结构设计时并没有考虑在梁上加间墙的情况，若随意为之，将可能加大梁的挠度，减弱其抗震能力，并可能会造成梁上出现裂缝，危及楼宇安全。,工程培训教材（三）,3、剪力墙（剪力墙承重）高层建筑因为其高度的原因，将承受较大的水平荷载（风力、地震力），从而产生剪切力，用于抵抗剪切力的墙体称为剪力墙。常识：剪力墙由钢筋砼捣制而成，墙内设有双层钢筋网，墙上的门、窗洞在设计时已经按力学的要求进行设计，洞口的四周还另外埋设有钢筋进行加固。因剪力墙钢筋网密集、难于开凿、若开洞后则难以加固洞口四周的被破坏部分，并且会直接破坏剪力墙的整体性和受力体系，故建成后极少再于剪力墙上开洞。,工程培训教材（三）,4、筒体（筒体承重）：将剪力墙或密柱深梁式框架集中一房屋的内部和外围而形成 实腹（剪）、空腹（框）内筒：一般由电梯间、楼梯间、管道井等组成，常称为中央服务竖井外筒：多为密排柱（柱距1.53m）和截面高度很大的深梁（梁高0.61.5m） 组成的框筒,工程培训教材（三）,工程培训教材（三）,六、体系的运用（为美国常见标准）1、纯框架（20层）2、剪力墙（35层）框支剪力墙：将底层或下部两、三层的若干片剪力墙改为框架架空层可以作为商场用3、框架剪力墙（50层）,工程培训教材（三）,4、框筒（55层）：1) 内筒外框架：竖向荷载由内筒和框架共同承担，而水平荷载主要由内筒负担（运用较为广泛）如：尼加拉瓜首都马那瓜的18层美洲银行 香港51层的新鸿基中心2) 外筒内框架：外围由密集立柱和楼层横梁组成空腹筒体，竖向荷载由外筒和框架共同承担，水平荷载主要由外筒负担，优点是室内布置灵活如：最早的形式为1956年芝加哥的德威特切斯特 纳特公寓3) 也可以把筒体布置在建筑两端，再加强中部框架结构刚度4) 另又有将筒体和剪力墙组合，形成剪力墙筒体结构如：北京兆龙饭店（内筒；外部下面三层为框架， 上面则是剪力墙）,工程培训教材（三）,5、筒中筒（65层）如：中国古代的宝塔就有不少属于砖石结构的筒中筒6、组合筒（75层）如：芝加哥西尔斯大厦由9个方形筒体组合成束，称 为成束筒，在不同标高处逐步断掉一些单元筒体， 立面别具一格。,工程培训教材（三）,七、基础（端承桩、摩擦桩）1、分类1)天然地基：地质好，不需特别处理2)浅基础：条形基础（刚性；钢筋砼）、单独基础（刚性；钢筋砼）、柱下梁式基础、柱下交梁基础、箱形基础（地下室）、壳体基础、片筏基础（地基泥土多为淤泥，基础作风帆作用）3)深基础：桩基础（预制；灌注：沉管、钻孔、挖孔）、墩基础（截面尺寸大）、地下连续墙2、适宜土质：中等风化；微风化（最佳）3、地基处理：辗压实；换土垫层；挤密砂桩及振冲桩；化学加固,工程培训教材（三）,住宅的分类、户型及形式,工程培训教材（四）,一、住宅的分类住宅只作高度上的分类，按国家规定：1、低层住宅为一层至三层2、多层住宅为四层至六层3、中高层住宅为七层至九层4、高层住宅为十层至建筑高度100米5、超高层住宅为建筑总高100米以上6、层数计算的起始层为直通外墙面的住宅层面；如有半地下室，则为半地下室顶板面层为起始层，顶层为跃式住宅（复式住宅），其跃层不计入控制层数,工程培训教材（四）,常识： 商品房预售条件：香港：政府根据市场来调节，通常为入伙前半年至一年。国内：低层及多层住宅需主体结构封顶；高层住宅需完成主体结构的2/3。 电梯的配备：7层以下，无 7层11层，一台 1218层2台 19层33层；150户270户3台 超高层电梯转换（中信广场）,工程培训教材（四）,二、住宅的户型 户型一般按房、厅数量分型，如一房一厅、二房一厅、三房二厅等等。 户型的划分，不同户型的房间配比及不同户型的面积指标，应由建造方在市场调查的基础上，依据市场对住宅户型的实际需要确定。,工程培训教材（四）,三、平面形式1、多层：户型单体（各户围绕同一梯间划分）组合例：奥林匹克花园（一梯二户）；南国花园（一梯四户）；羊城花园（一梯六户；出现黑厕）；怡港花园（工字形）,工程培训教材（四）,2、高层：塔式（点式住宅）、板式（墙式）1)塔式：若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角例：Y字形、风车形、十字形、圆形、星形、多边 形、独立单元式等* 优点：形成阴影区小、对邻近建筑的日照影响时间短、通风好、视野遮挡少，地形处理较灵活，自由，占地面积小。* 缺点：运载潜力利用不够充分，外墙较多，造价较高，一些住房的居室出现朝向不好的问题2)板式（墙式）：进深尺寸远小于其开间尺寸和楼宇高度例：腰鼓形、内廊式、外廊式、组合单元式等,工程培训教材（四）,3、平面布置的优劣势1) 广州是典型的南方气候城市，雨水充沛，阳光充足，居住环境普遍要求采光通风良好、房厅方正。A. 体形紧凑，节约用地B. 起居室视野开阔，主卧室无视线干扰C. 日照条件好，各户均有利朝向，主要减少正午阳光直射和东西晒D. 通风顺畅，每户有两个以上朝向开窗，便于门紧闭时户内空气流通，尤其注意利用穿堂风以利散热。E. 交通核心设计合理，竖向（上落楼梯）及水平（电梯大堂、公共走道等）交通顺畅，采光通风良好，通道宽敞便捷。,工程培训教材（四）,2) 常见形式A. 板条形（恒康阁、白云宾馆等酒店）形体较单调，一般分内廊式和外廊式两种，内廊式由于公共面积较大，会导致使用率下降，且难以避免出现黑厕现象；其优点是用地经济，因而适合于发展标准不太高的高层住宅。B. Y字形（金沙花园）可演变为蝶形（天立大厦）、蟹形（嘉和苑）、￥形（利雅港湾、香港新峰花园）形体舒展，视线开阔，但缺点是用地不经济，标准的Y形平面一般布置六户，如果多于六户则居住环境素质会明显下降，因此，Y形平面适合建些大户型的中高档类型住宅。,工程培训教材（四）,C. 井字形（汇锦苑、南洲名苑）可演变为井字改良形（香港新都城、香港东堤湾畔）；钻石形（麓景台、香港美湖居）；钻石改良形（汇港苑、香港新都城）是广州房地产市场最常见和最普及的一种高层住宅平面，比较好地反映了上述五个因素（标准），具有较经济、舒适的特点，较好地解决了通风采光等问题，并且大规模开发方面体现了较大的优势。但致命的缺点是相连两户的客厅窗户靠得太近，视线干扰严重，导致其质素不高。经过多年的发展，出现了“改良品种”，钻石形平面就是一例。,工程培训教材（四）,D. 品字形或T字形（天翔花园、太阳广场）经常用于高档高层住宅设计中，标准的品字型平面一般布置三户，每户均做到三面采光，通风优良，私密性得到了良好的贯彻，缺点是由于一个平面只能布置三户，每户平均须达120m2以上的建筑面积才能有8成以上实用率，因而注定了该设计较适合使用在所谓的豪宅级别的住宅上。,工程培训教材（四）,E. 风车形（愉景雅苑）常设计为一个平面四户，也能做到三面采光，通风佳，但其面积类型也较大，容积率较低，不算经济，也适合运用在较高级的住宅上。F. 因应地势、景观布局（中海华庭、丽景湾、香港鹿茵山庄）十字形（新城海滨花园、协和新世界花园）,工程培训教材（四）,四、组合方式1、走廊式（三和大厦、写字楼、学校、酒店、集体宿舍）1)分为内廊式（酒店、写字楼）；外廊式（学校、集体宿舍）2)通过走廊使房间相互联系和房屋内外相连3)各个房间不被穿越，能独立使用4)单个房间面积不大，同类间隔多次重复2、套间式1)活动人数少，使用面积紧凑，联系简捷2)房屋的交通联系面积与使用面积结合起来（住宅）3、大厅式1)人流集中，具有一定活动特点的大空间2)以大厅为中心，辅以其它辅助空间（体育馆、展览馆、会议场所、剧院）,工程培训教材（四）,五、朝向广州市南偏东15、南偏西5（最佳）；南偏2230、南偏西5西（适宜） 北向光源最充足、稳定（北半球地区，太阳光线偏南方照射）,工程培训教材（四）,六、退缩率南北两座楼宇间距与南边楼宇高度的比值（广州：1.5以上最佳，用地紧张时也要达0.71）东西两座楼宇间距满足13米,工程培训教材（四）,七、经济形住宅（香港“复式”住宅；多层面的体现） （李鸿仁建筑师）造出楼层高度在2m以下的阁楼，充分利用有限空间，塑造两“层”（1.22m）居住环境，将小面积户型改造成多个房间。,工程培训教材（四）,八、跃层式住宅（广州“复式”住宅）一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层复式：上下两层不同朝向（如华骏花园） 三层错层（如白云高尔夫花园）假复式：室内某部分起数级的地台（如天翔花园、 奥林匹克花园）1、优点：功能分区明确，各功能相互干扰较少2、缺点：户内用于交通的面积（楼梯）多，浪费使用面积；遭遇灾难时上层不易疏散3、其它：天誉花园（带泳池）,工程培训教材（四）,九、小康住宅发展趋势内外分区（开放性、私密性）、动静分区、污洁分区干湿分区 多功能室：衣帽间、储藏室、书房、工作间、娱乐室、音响室、工人房（高素质的精神需要）,工程培训教材（四）,十、动线分析举例(医院)入口挂号侯诊诊疗收费取药出口(车站)入口问讯售票候车检票站台上车 下车站台检票行李出口(住宅)大堂电梯间户门走道厨房(服务阳台)洗手间客饭厅(阳台)卧室,工程培训教材（四）,工程培训教材（四）,十一、楼宇设备系统包括：给水与消防用水（有压力）、排水（无压力）、排污（无压力）、电力、空调、电话线路、管道煤气、有线电视、垃圾储运、隔热、采暖、锅炉房、通风、烟道、除油隔渣（饮食业）架空层设备层、结构转换层、管道转换层、平台 花园例:业主擅自将阳台围闭改作卫生间，可行否，为什么？,工程培训教材（四）,建 筑 识 图,工程培训教材（五）,一、建筑图包括建筑初步设计阶段方案图、初步设计图、扩大初步设计图及施工图（含建筑、结构、设备），平常用的销售图就是由设计图演变而来的。,工程培训教材（五）,二、了解所谓“正投影”的概念1、垂直角度。2、平行光源，不同于点光源。3、投影面积等大。,工程培训教材（五）,三、类型1、用地四至图指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接的地形、现状及街道名称。2、总平面图即以上空为视点竖直向下看而得的水平投影图，体现项目地段内的总体布置，包括具体位置、占地大小、附近环境、绿化、道路、周边建筑分布等3、平面图（特殊的剖面图）设想用一个水平面从房屋窗台以上、窗眉以下部分切开，自上而下观看房屋内部，截面以下部分的水平投影图即平面图,工程培训教材（五）,4、立面图正面投影图，图中应含朝向、轴线、编号、图名，一般最有特征的一面称为正立面图，其余称为侧立面图和背立面图（有的也会上色彩及阴影以突显形状）。5、剖面图设想用一个垂直于水平面的面将房屋竖向切开（通常以较有代表性或空间变化复杂之处为切入点，如楼梯、窗户等），向其中一侧观看房屋内部构造，即是截面以后部分的正投影。可以利用该图看清房屋自上而下空间间隔、楼层分布、楼层高度、楼板厚度、门窗高度与位置、楼梯和阳台的形式、屋顶形状等。,工程培训教材（五）,四、须注意的图示1、标高1)相对标高：0.000（正负零零）为首层室内地坪标高，须综合当地技术、经济和艺术因素2)绝对标高：我国以青岛、黄海的平均海平面为绝对标高的零点,工程培训教材（五）,2、比例尺、指北针（N）、计算单位1)比例尺：各类平、立、剖面图常以1：X（X1）的缩小比例表示各类细部大样图常以X：1（X1）的放大比例表示（机械方面常用）2)指北针：除非特别标明，若无表示则一般为上北、下南、左西、右东表示3)国际规定，除了总平面图和标高以m为单位外，其余mm为标准单位，不再特别指明4)尺寸标注：尺寸界线、尺寸起止点,工程培训教材（五）,3、定位轴线和编号定位轴线表示承重构件的位置及房间的大小1)水平方向：阿拉伯数字由小到大、从左到右排列2)垂直方向：英文字母由A到Y、从下到上排列（除I、O、Z外）3)各向次要轴线以分数形式出现，如C与D之间的以1/C、2/C等表示）,工程培训教材（五）,五、图例含标高、门、窗、楼梯（单跑梯、双跑梯、三跑梯、曲尺梯、螺旋梯、剪刀梯等）、电梯（手扶电梯、一般电梯、观光电梯）的平、剖面,工程培训教材（五）,验 收 交 楼,工程培训教材（六）,广州房地产发展至今，买家日渐精明，已经懂得如何运用各种各样的法律手段来维护其合法权益。例如在收楼时，他们务必要求发展商出示有关建筑工程质量监督部门的对该楼宇的验收合格文件，即“一证三书”：广州市房地产建设项目竣工综合验收合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、广州市商品房交楼书，如果没有上述证、书，业主有权拒绝收楼，分期开发的住宅小区，可以按开发竣工的先后进行分期验收，经分期验收合格，并提供上述“三书”的，即可达到交楼条件。,工程培训教材（六）,所谓正式的验收合格，是一幢楼宇的主体工程竣工时，须经过“基础验收”、“主体验收”和“竣工综合验收”等三级验收阶段。 竣工综合验收：是指建设行政主管部门依据法律、法规、规章和有关技术规范以及有关部门批准的规则、设计和建设方案，对住宅小区等房地产开发项目完成各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验的过程。 广州市建设委员会（市建委）是竣工综合验收的主管部门。,工程培训教材（六）,各区建设局负责组织实施竣工综合验收的具体工作。 规划、市政（道路、排水、煤气）、园林（绿化、路灯）、环卫（公厕、垃圾、化粪池）、供电、电信、邮政、公用事业（各种行政管理用房）、公安（路及门牌号码）、消防、文化（书店、文化站）、教育（中、小学、幼儿园）、体育、医疗（卫生院、医疗站）等管理部门应当根据住宅区规划，设计的要求配合竣工综合验收，并做好前期的各项专业和单体工程验收工作。 注：各种单项验收共27项。,工程培训教材（六）,智 能 化,工程培训教材（七）,简介：英特尔提供芯片、软件、系统，用于建设传播 及互联网络的基础架构。盈科（李泽楷）互联网服务走出计算机世界之 外，电视与互联网结合，亚洲 15亿电视用户利用电视为媒体 提供上网服务，提升信息触觉。第一栋智能住宅：1984年美国康涅狄格州福德市,工程培训教材（七）,一、智能化的基础及必要性：1、科技高速发展，建筑技术不断进步，出现超高层、超大规模的建筑。趋势：空间集中、资本集中、高科技集中。2、人类进入信息（资讯）时代，导致人们在日常工作、生活中需处理大量的信息，个人电脑（计算机）的出现大大提高了人们的工作效率。3、90年代中后期进入网络时代。1) 网络时代取代了个人电脑时代2) 个人电脑是家庭科技的基石（中枢）网络屋家用电子仪器,工程培训教材（七）,4、商务电子化无纸办公（SOHO）虚拟空间（黑客帝国、OICQ）目的：提供反应迅速，有效而支援力充足的环境。5、家庭规模缩小（4人以下家庭占84%），工作繁忙，生活节奏急速令家务劳动成为繁重的负担家务劳动自动化。6、“智能化”只是一个过渡性的提法，将来会成为象厨厕一般的必需品。,工程培训教材（七）,二、智能化的标准及配置1、商业大厦1) 标准：3A、5A、7A以5A为例：（时代广场）CA通讯自动化系统（华景新城、金桂园） 如：电讯化、电脑局域网、Internet等OA办公自动化系统 如：无纸办公的应用和推广SA安全自动化系统 如：烟感、自动喷淋等消防系统BA楼宇自动化控制系统（御鹿华轩） 如：控制室内各种电器的开关及调节等MA管理自动化系统3A：CA、SA、BA,工程培训教材（七）,2) 综合布线系统（弱电集成布线系统）包括：电话线（双绞线）通讯线（同轴电缆）自控系统 线路（神经神经系统、神经纤维）预先铺设，无论间隔如何变动均有所需线路的出入口，且端口的功能可改变。铺设方法：天花板吊顶式、架空地板式特点：a. 传统式（分离式）布线系统：自成系统，独立工作。b. 综合（集成式、结构化）布线系统：开放、灵活、标准，支持多厂商的终端设备及多种系统，各种信息自由流通的渠道。,工程培训教材（七）, 传感器（神经细胞神经末梢）烟感、温感、涉漏、光感、声感、振动、压电传感（氧化锡半导体薄膜电阻）感应方式：振动、压力、红外线、微波等传感器的作用：提供信息反馈，引发多系统的联 动反应。例如：a. 火警：灾情发生报警（消防、公安、医院、急救中心）喷淋自救广播系统（逃生通道、电梯）防火分区。b. 空调光感、温感、气体浓度吸入新风；调节温度、湿度；窗帘开合角度。,工程培训教材（七）,2、智能化住宅及住宅小区高度灵活性，可灵活分割的空间，可持续性发展（不会为现在的舒适而损耗后代的利益），利用绿色能源太阳能、风能、波浪能等。,工程培训教材（七）,1) 智能化小区的分级：建设部初步将全国住宅小区依据所实现的功能划分三个等级：a. 普及型住宅小区（初级） 住宅小区设立计算机自动化管理中心； 水、电、热、燃等自动计量、收费； 住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 住宅的火灾，有害气体泄漏等实行自动报警； 住宅设置紧急呼叫系统； 对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。,工程培训教材（七）,b. 先进型住宅小区（中级） 实现普及型的全部功能要求； 实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具备实施条件）； 住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等。,工程培训教材（七）,c. 领先型住宅小区（高级） 实现先进型的全部功能要求； 实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量，有效管理，改善环境的目标。,工程培训教材（七）,2) 应用内容方式：通过智能家居系统的网络、服务器、用户顶端盒、智能咭阅读器、智能咭增值机和软件。内容： 安全防卫 室内环境 文化娱乐 通讯 家政管理 健康管理 e家电 抄表计费,工程培训教材（七）,（展开）： 安全防卫a. 消防 防烟、火。 煤气泄漏：厨房装煤气探测器，一旦家中发生煤气泄漏事故，气体浓度超过预置设定浓度值时，系统便会报警。煤气探测器设计为24小时布防状态；所有红外（或双鉴）探测器和门磁均可在人离开或进入房间时通过键盘进行布防或撤防。,工程培训教材（七）,b. 门禁：智能卡（IC卡，除门禁功能外，还可记录金额购物、停车、会所消费、管理费等，可增值或扣减）、掌纹、指纹、声纹、视网膜,工程培训教材（七）,c. 保安： 红外线防盗：室内、小区围墙（电影：偷天陷阱） 自动追踪闭路电视系统：在小区周界、会所大堂、车库、住宅大堂及区内各栋楼的主要出入口（如电梯轿厢）安装摄像机及监视器，进行切换监视并录像。以便及时发现阻止区内不良事情的发生，采取恰当的措施和事后便于查找证据。 内联网内监控：屋苑住户可以通过内联网，进入屋苑的闭路电视系统，监控预先设定可以检察的进出入口地方和屋苑的公共设施。例如：游泳池、阅读室、游戏室和餐厅等。居住在此的父母通过系统，可以检察小孩子在屋苑内的活动。,工程培训教材（七）,可视对讲系统：每幢住宅的入口设可视对讲主机和电控锁，每户设可视对讲分机。而对于本屋苑区的居民进入各自的住宅大堂时，采用读咭开户住宅入口门。 巡岗控制：在屋苑内的通道及周界及各住宅单元楼电梯前厅设置巡更点，限制保安人员对小区进行定时巡逻，系统自动记录保安人员到达每个巡逻点的时间，通过时间来判断保安人员巡逻时是否走“捷径”，加强保安队伍内部管理，采用人与技防相结合的方法，确保小区安全。 门磁：客厅入口设门磁进行防范，达到非法入侵自动报警作用。 寻呼报警（电子报警）,工程培训教材（七）, 室内环境（家居自动化）通过电话发出无线射频信号，遥控开关。（御鹿华轩）举例：空调（变频）；影音器材（一个控制器）；电子门锁；窗户；窗帘；灯光（声感或光感）；纯水系统：过滤消毒（物理；化学；红外）,工程培训教材（七）, 文化娱乐 VOD（互动多媒体）视频点播系统（电影、卡拉OK）通过你固有的电视机，你将进入为你度身定造的二十四小时通讯、资讯和娱乐世界，尽享消闲之乐和工作学习之便。 电脑教学（保利花园）及电脑新知 谈天说地聊天区：除了与管理中心的双向交流外，住户与住户之间还可以在聊天区相互交换心得，如果加上一个数位式的摄影镜头，还可以看见对方。,工程培训教材（七）,游戏区：提供各式各样的网络游戏软件，自娱之外还可以相约上网，一较长短。 网上购物（视乎外部支持）：商户可在互联网的“网际购物商场”上设立网页，向住户推介及销售其各项商品和服务。用户可利用“互联网顶端盒”的遥控浏览网上产品目录，作出选择；到结帐页查看已选货品和交易总额，用户即可更改购物单，也可取消订购某些货品。,工程培训教材（七）, 通讯自动化通过小区内已建立的快速以太网及相关的周边设备，如路由器、顶端盒或用户自备的计算机，小区内可提供若干通讯讯息自动化的功能,工程培训教材（七）,多媒体通信（互联网）：在小区内已建立的内联网上，通过DDN专线和ISDN的线路备份，系统直接与ISP互联网台连接，提供多媒体通信。这样的连接方法，较传统的方法优胜如下：上网不占用现存的电话外线：小区内住户上网是不需要占用现存的电话外线。父母可一边通电话，子女可一边上网做功课。（金桂园：三电合一电话、电视、电脑一体化网络）方便快捷：住户上网不需拨号等待，住户上网只需按社定的界面，便可及时接驳上互联网去。节省（电信局段）之费用：由于通过DDN专线上网，用户上网不需经电话线路。而DDN专线固定费用在每月管理费用支出。因此，客户上网费用只计算互联网部分，节省“电信局段”的费用。,工程培训教材（七）,IP电话：住户可以在现有的个人计算机上，安装认可的IP电话软件，再利用屋苑的快速专线上网服务，接驳到相关的IP电话用户去，获取便宜的电话服务。（白天鹅花园、海印南苑、丽景湾、白云堡、中海锦苑、流华宾馆、时代广场、广州日报） 局域望互联：住户意见箱：有任何意见、看法，经由内部网络之E-Mail传送至管理中心，提供住户一个畅通的意见管道，加速意见之处理。电子信箱：每位住户享有一个ID和Password，自由进出社区网络，同时还有一个区域网络的电子信箱，随时接收来自管理中心及邻居发送来的信件。,工程培训教材（七）, 家政管理（物业管理） 物业咨询：是小区内联网的其中一网页，为物业管理部提供快捷方便的途径刊登通告和发布社区消息。管理处可选择在系统的登入页上张贴告示，让用户使用时便能马上看见告示。 （会所）设施管理：用户可以浏览显示在电视上的选择单，预订各种设施，如游泳池、壁球场、网球场等。荧幕便会显示当日的预订情况及可选择的时间。 车库管理：停车场出入口安装防碰撞闸机连智能分体阅读机和临时发咭机。小区住户进出停车场只需利用预先发出的智能咭在阅读机轻扫，车闸便自动开启。访客进出停车场，需要在临时发咭机取咭，车闸才开启。,工程培训教材（七）, 健康保健（远程监控） 远程监控：管理公司总部和外出住户可以通过互联网，进入屋苑闭路电视系统，监控有关重要的屋苑进出口或设施。当然，住户可监控的地方或设施是需要设限，禁止被滥用。,工程培训教材（七）, e家电 下班前，通过网络，可以打开家里的空调、热水器，可以看一看冰箱里缺些什么； 家中无人时若突降雷雨，可以通过网络，将家中没有关闭的窗户关上； 可以在家中或办公室中通过电视、计算机、冰箱等到网上超市进行购物； 家电若出了故障，故障信息可以自动反馈到家电维修服务中心，服务员可以立即提供远程或上门服务； 做饭时，可以通过电视、冰箱、微波炉等，与朋友交流经验，或互发信息； 微波炉会自动烹调，把网上的烹调菜单下载到松下的“记忆棒”里，然后把“记忆棒”插入微波炉，微波炉就能做出和菜单元模一样的菜肴。,工程培训教材（七）,可以根据自己的起居习惯选择和自由设定所有网络家电的自动起停时间及任意自动运转方式。 床头的家庭医疗仪是专为老年人设计的，老人们只需做几个简单的动作，医疗仪便能测出体温、血压等数据，并把数据传送到医疗中心，供医生参考。 妻子可能把重要提示录在冰箱里，这样丈夫开冰箱拿牛奶时就能听到了。冰箱的留言还能无线传送到手机里。 马桶输入身高年龄，它就能测出你的体重、脂肪率和尿糖指数，并告诉你是否该减肥了。 “网络跑车”。驾驶座前的导航仪能引导驾驶员走捷径并选择不堵车的路线抵达目的地。 屋顶和墙壁具有太阳能发电功能， 后院的水回系统能将生活用水经过净化后再利用，还能把雨水收集起来利用。,工程培训教材（七）, 抄表计费 网上三表自动抄送系统：网上自动抄表系统是由管理中心计算机、网上自动抄表主机、网上自动抄表采集器、基表组成的四级网络系统。 收费管理：屋苑内设置增值机和阅读器，住户可凭智能咭到指定的增值机增值（如在屋苑的管理处和会所的办公室等）。住户每次享用会所设施和屋苑服务，如穿梭巴士等，必须用智能咭在阅读器内确认，所需的费用，便会自动扣减。而且，屋苑内的管理费用，也可以在管理处的增值机内扣减。,工程培训教材（七）,3) 设备：如图所示,工程培训教材（七）,三、智能化住宅的发展趋势1、生态住宅（日本，藤田公司）建筑物本身为一个生态系统，利用土壤和植被净化室内空气，食物链效应。食物链：污水处理水池集水水藻鱼食鱼粪 树根,工程培训教材（七）,2、绿色住宅：建材及设计方面体现如：热反射膜高效节能玻璃、节能灯、四明设计、利用太阳能风能等。国家初步认证制度：1) 规划设计人与自然的和谐统一2) 项目建设采用节水设施，节能环保材料3) 环保方面提高绿化率，合理处理生活污水和垃 圾，并循环利用,工程培训教材（七）,3、可持续性住宅环保材料、耐久材料、重复利用资源（可再生型）、废水处理用于冲厕所等。,工程培训教材（七）,4、节能（在建材及设计方面体现） 从住宅的废气中回收热能； 设计向阳窗户大，背阳反之； 内天井通风塔制造对流设计； 木材浸盐水增加密度；日间更好地储存热量，晚间则释放热量； 储热窗：表面涂有低辐射率涂料，窗框中装有储热物质，日间吸收热量融化，储存起来于晚间凝固时释放热量。,工程培训教材（七）,5、智能建材的应用智能油漆: 建筑结构受损的预警信息：建筑物表面振动 环氧树脂扭曲 挤压粉末 状锆钛酸铅压电陶瓷 产生微弱电信号,工程培训教材（七）,面 积 计 算,工程培训教材（八）,一、部分术语的含义1、面积1）建筑面积具有永久性结构的建筑物，首层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算。2）总建筑面积指各层建筑面积的总和，包括不足计算自然层，但又符合计算面积要求的阁楼、夹层、插层、技术层的建筑面积以及按规定折算的飘阳台、底层外阳台等建筑面积的总和。,工程培训教材（八）,3）建基面积基建筑基地面积，指建筑物首层外勒脚线以上外围水平投影的占地面积。4）用地面积（红线用地、条件用地）指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。,工程培训教材（八）,2、房地四至指房屋、用地权属范围与四邻接壤的地号、街巷名称、门牌。3、技术层指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备专装的局部层次。4、层高（自然层）即楼层高度，指地面到楼板面或楼板面到楼板面、楼板面至瓦底之间的垂直距离。5、比值1）容积率总建筑面积用地面积2）建筑密度建筑基地面积用地面积,工程培训教材（八）,二、计算范围（五大原则：合法报建的、结构牢固的、有上盖的、有围护结构的、层高不小于2.2米的）1计算全部建筑面积的范围a. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多房屋按各层建筑面积的总和计算。b. 房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,工程培训教材（八）,e. 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f. 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g. 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h. 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i. 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外墙水平投影面积计算。,工程培训教材（八）,k. 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。l. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m. 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。n. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2m以上部位的外围水平面积计算。o. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,工程培训教材（八）,2计算一半建筑面积的范围a. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算c. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,工程培训教材（八）,3、不计算建筑面积的范围a. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台