[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷5及答案与解析

注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。（A）企业出租给本企业职工居住的房屋（B）企业拥有并自行经营的旅馆（C）企业自用的办公楼、生产车间厂房（D）持有并准备增值后转让的土地使用权2 2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司。租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。（A）1500（B）1505（C）1565（D）15703 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。（A）出租办公楼应于2015年计提折旧200万元（B）出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元（C）出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产（D）出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( )科目进行核算。（A）在建工程（B）投资性房地产在建（C）开发产品（D）投资性房地产成本5 2015年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是( )。（A）投资性房地产列报的金额为6000万元（B）投资性房地产列报的金额为6600万元（C）在建工程列报的金额为5400万元（D）在建工程列报的金额为6600万元6 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。（A）0（B）50（C）200（D）1007 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。（A）成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更（B）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（C）已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式（D）企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更8 甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。（A）10550（B）1055（C）8950（D）8959 2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。（A）2015年3月5日（B）2015年3月10日（C）2015年3月20日（D）2015年4月1日10 2015年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款为5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。（A）0（B）100（C）200（D）300二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有( )。（A）房地产投资是一种经营性活动（B）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产（C）投资性房地产有两种后续计量模式（D）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产12 关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。（A）单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧（B）作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量（C）房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算（D）房地产开发企业将作为存货的土地使用权改变用途，用于对外出租，应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算13 某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。（A）2015年该项投资性房地产应计提折旧3713万元（B）2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元（C）2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元（D）2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元14 下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有( )。（A）投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产（B）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业（C）该投资性房地产的成本能够可靠地计量（D）投资性房地产属于有形资产15 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有( )。（A）投资性房地产的后续支出。应于发生时计入当期损益（B）对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目（C）投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销（D）投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本16 下列有关投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有( )。（A）投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本（B）投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入营业外支出（C）采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销（D）企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程17 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有( )。（A）租金收入（B）投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额（C）按规定应交的营业税（D）非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额18 下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有( )。（A）成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值（B）自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值（C）公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值（D）自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值三、综合题答案中的金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数，两位小数后四舍五入。答题中设计“应交税费”和“长期股权投资”科目的，要求写出明细科目。在答题卷上解答，答在试题卷上无效。18 甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项：2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4200万元；2018年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4000万元。假定不考虑相关税费。要求：19 确定投资性房地产转换日。20 计算该办公楼2016年应计提的折旧额。21 编制租赁期开始日的会计分录。22 编制2016年取得租金收入时的会计分录。23 计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。24 编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷5答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 D 【试题解析】 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B、C均不属于投资性房地产；投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项D正确。 【知识模块】 投资性房地产2 【正确答案】 C 【试题解析】 该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。 【知识模块】 投资性房地产3 【正确答案】 B 【试题解析】 2015年应计提的折旧=400020612=100(万元)，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=400040002025=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值确认投资性房地产的入账价值，选项C错误：公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，应确认的其他综合收益=39003500=400(万元)，选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。 【知识模块】 投资性房地产4 【正确答案】 B 【试题解析】 无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目。 【知识模块】 投资性房地产5 【正确答案】 B 【试题解析】 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。投资性房地产列报的金额=(6000600)+1200=6600(万元)。 【知识模块】 投资性房地产6 【正确答案】 B 【试题解析】 2015年该办公楼应计提的折旧额=(5150150)25312=50(万元)。 【知识模块】 投资性房地产7 【正确答案】 B 【试题解析】 投资性房地产后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转换为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。 【知识模块】 投资性房地产8 【正确答案】 D 【试题解析】 2015年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600(436001600)40(4+124)12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(4800039050)10=895(万元)。 【知识模块】 投资性房地产9 【正确答案】 B 【试题解析】 对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2015年3月10日。 【知识模块】 投资性房地产10 【正确答案】 B 【试题解析】 甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400(68001300200)=100(万元)。 【知识模块】 投资性房地产二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。11 【正确答案】 A,B,C 【试题解析】 选项D属于投资性房地产的定义。 【知识模块】 投资性房地产12 【正确答案】 A,D 【试题解析】 作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项B错误；房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项C错误。 【知识模块】 投资性房地产13 【正确答案】 C,D 【试题解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2015年投资性房地产增加当期营业利润的金额=180(810660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误；2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。 【知识模块】 投资性房地产14 【正确答案】 A,D 【试题解析】 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 【知识模块】 投资性房地产15 【正确答案】 A,B 【试题解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。 【知识模块】 投资性房地产16 【正确答案】 B,D 【试题解析】 选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本选项D，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将其账面价值转入“投资性房地产在建”科目进行核算。 【知识模块】 投资性房地产17 【正确答案】 A,B,C 【试题解析】 选项D，计入其他综合收益，不影响企业营业利润。 【知识模块】 投资性房地产18 【正确答案】 A,C,D 【试题解析】 企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换目的