中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案陕西中城投资有限公司决定，对其全资拥有的中城国际文化俱乐部项目产权进行整体转让。转让事项已经中城公司2008年第一次董事会议研究审议通过及全体股东同意。现提出转让方案如下。一、转让方基本情况陕西中城投资有限公司成立于2000年9月30日，注册资金人民币7300万元，具有房地产开发二级资质。公司是以房地产开发为主，以商业、高新技术、城市基础设施投资及相关产业横向发展为目标的民营企业。陕西中城投资有限公司凭借经济实力、人才优势和良好的社会资源，开发了一些具有市场增值前景和潜在经济效益的项目，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。目前，公司已完成开发面积20万平方米，涉及住宅楼、商住楼、酒店、写字楼、商业楼等。二、转让标的基本情况1、 转让标的：中城国际文化俱乐部项目整体产权2、 项目位置及用地：项目坐落 ：西安经济技术开发区文景路26号东至 文景路；西至 西安农大生态科技有限公司；南至 西安天圆工业自动化有限公司综合楼；北至 凤城四路陕西中城投资有限公司出让取得本项目用地的国有土地使用权。 3、 建设规模及功能布局：中城国际文化俱乐部项目由俱乐部（段）和公寓楼（段）两部分组成，总建筑面积54037.43平方米。段俱乐部部分，框剪结构，地下一层，地上七层，总建筑面积25911.71平方米，北临凤城四路沿街面宽62.4米，东临文景路沿街面宽62.4米。外墙为玻璃幕墙和铝板装饰，室内毛墙毛地，窗户为塑钢玻璃窗，室内水、电、电话、天然气、闭路电视到结构层。段俱乐部部分由三层圆弧型餐厅、多功能厅、配套服务大厅、地下一层库房操作间和七层L型商务中心等四部分组成。 段公寓楼部分，框剪结构，地下一层，地上十四层，三层以上为中城心岛公寓，已全部出售并已入住，一层临凤城四路沿街（面宽58.6米）门面已出售，二层写字楼已出售。 功能分区及设计面积功能分区楼层位置建筑面积（）餐饮（圆体建筑）一层（大厅）1041.31二层（包间）1043.89三层（演艺）982.17地下室一层（操作间）903.70小计3971.07洗浴、健身（L型建筑）一层3854.47二层3296.01三层3300.05小计10450.53酒店客房（L型建筑）四层1515.67五层1527.91六层1527.91小计4571.49管理用房地下一层574.07俱乐部整体（未售部分）19567.164、设备及功能配套：设备名称规 格 型 号数量或容量备 注电 梯1、交流变频、变压调速客梯，观光梯型号FVF-P15-C060-C0105；2、交流变频变压调速货梯；客梯共9台（载重1000kg）货梯1台（900kg）其中观光梯1台，另有200kg杂物货梯1台中央空调3DHXC300A螺杆冷水机组制冷量1044 kw/台2上海开利品牌锅 炉西安金牛牌全自动燃气承压热水锅炉，型号 WVS1.40.7/95/70-Q型2 T3台电力变压器1、SC(B)-10 KV -1250 KVA 2、SC(B)-10 KV -800 KVA2台1台（共3300 KVA）浙江广天变压器厂生产发 电 机康菱牌，型号HAW400-400 KW400 KW (500 KVA) 1台柴油机为P180LE-1、韩国大宇原装进口水 泵7.5 KW 生活水泵 FLG50-200(1)（注：地下蓄水1000吨）2台1、消防拴泵45 KW2台；2、喷淋45 KW2台3、水喷雾泵37KW2台有线电视60套标准客房电视终端盒安装到位。网络电话60套标准客房网络安装到位。停车场停车车位地下109(室内) 地上86(露台)装备有智能化车场管理系统5、 开发建设及备案核准情况：中城国际文化俱乐部项目由陕西中城投资有限公司全资开发建设，项目于2003年11月正式开工，2005年底全面竣工。项目已取得的开发建设批准及备案核准资料包括：* 国有土地使用证* 建设用地批准书* 固定资产投资项目许可证* 建设用地规划许可证* 建设工程规划许可证* 建筑工程施工许可证* 西安市商品房预售许可证* 人防工程合格证* 建筑工程竣工消防验收意见书* 建设工程竣工验收备案表* 房屋产权证6、 本次转让标的范围与评估：本次转让标的总面积19567.16平方米。范围包括：中城国际文化俱乐部项目房屋分层分户平面图1-3F102、1-3F104、1-3F105、1-3F106、1-3F107、1-3-0106、1-3-0107、1-3-0202、1-3-0203、1-3-0301、1-3-0302、1-3-0401、1-3-0501、1-3-0601中所包括的范围。本次转让标的已经陕西金达房地产评估有限公司评估，评估价值人民币14998.85万元，评估时点为二七年十月三十日。7、 资产状况与转让方式：1） 转让人陕西中城投资有限公司对本次转让标的享有完全产权和处置权；2） 转让人声明：本次转让标的在转让前没有销售、没有设定他项权利抵押、没有以本次转让标的为担保物向第三方提供经济担保、没有经济纠纷；3） 本次转让标的在转让前没有与任何人签订租赁合同、未向任何人承诺使用和共用全部或部分面积；4） 转让方式为一次性整体转让，原则上向同一受让人进行转让；接受两家（或以上）法人和自然人组成的联合体作为受让人的转让方式；不接受部分分割转让。三、转让项目经营分析1、区域社会经济发展状况：中城国际文化俱乐部位于西安经济技术开发区核心地段西安中央商务区内，被西安市政府和西安经济技术开发区列为20032004重点建设项目，和西安中央商务区标志性建筑。西安经济技术开发区2000年2月被国务院批准为国家级开发区，2002年6月设立国家级陕西西安出口加工区，规划总面积23.5平方公里，已经建成的园区面积9.88平方公里。开发区位于西安市北城门外、城市南北中轴线（未央路）两侧、西安市二环路和绕城高架路之间。距市中心5.5公里，距西安铁路客、货运站5.0公里，距国际航空港仅25分钟的车程。截止目前，经开区内共有企业2500余家，引进工业项目450项。可口可乐、西门子、三菱、日立、罗尔斯罗伊斯、ABB、海德鲁、康明斯、BP等25家境外世界500强企业投资项目和台湾顶新、香港金威、长庆石油、西安石化、陕重汽、贵航等一批国内知名企业先后入驻，促进了电力电子、食品饮料、新兴材料、商用汽车、石油化工、生物医药等六大支柱产业的发展。西安出口加工区是海关监管的特殊区域，区内实行境内关外的管理体制。区内企业享受零增殖税、零消费税、零出口税等特殊优惠政策。伴随着西安市政府办公地址的北迁、西安火车站的北移，以及西安体育运动中心的建成，西安城市骨架已向北延伸至渭河。西安市的城市副中心将围绕开发区形成。中央商务区是经开区的核心区域。该区以发展金融、保险、商贸、餐饮、中介、娱乐和体育健身等服务产业为特色，为五大产业功能区提供综合配套服务。目前，东方濠景大酒店、东方濠景商务大厦、经发大厦、经发商务会所、西安电信大厦、西安移动大厦、西安市图书馆等服务项目，以及西安中学、长安医院等文教卫生项目已建成投入使用。中央商务区旨在搭建总部各种服务平台，着力引进中介机构，构筑完善的开发区服务体系。2、 周边环境及城市发展规划：中城国际文化俱乐部地处西安城北主干道，文景路与凤城四路十字西南角。交通便利，道路交通系统完善，是108、209、601、702等多路公交线路停靠站牌，距地铁二号线尤家庄站600米。项目1.5公里半径内，汇聚了工、农、建、中五大银行，以及交通银行、招商银行、光大银行、中信银行、民生银行、东亚银行、西安市商业银行等十多家金融机构；周边遍布崇尚百货、人人乐超市、国美电器、苏宁电器、澳门德兴、肯德基、香港鲍翅酒楼、王子酒楼、金蒂KTV等几十家知名品牌店，区域商业氛围浓厚；高档楼盘云集，形成了强大的高端消费客群，是城市新中心文化、经济交流频繁的财富汇聚之地，是极具高端消费力的主力区域。项目西边：1.0公里，朱宏路物流市场；2.0公里，古汉城遗址、感业寺；4.0公里，西安出口加工区；22公里，咸阳国际机场，是机场进入市区的主要通道；项目东边：0.6公里，西安电信大厦、西安移动大厦；1.0公里，长庆石油集团建筑群、西北石油管道局；2.0公里，三所大专院校；8.0公里，126平方公里的浐灞生态区；项目南边：0.5公里，文景公园、经发国际会馆、长安医院；1.7公里北二环；6.0公里，中心市区，8.0公里，钟鼓楼广场；项目北边：0.5公里，西安中学；1.5公里，西安市行政中心；2.0公里，西安市城市运动公园；4.0公里，绕城高速公路、长安大学、未央湖度假村；9.0公里，北三环、西安铁路客运站（在建）。3、 项目自身优势及投资经营前景：中城国际文化俱乐部项目建筑外观设计独特，十分醒目，建筑外围配置了大面积的绿化广场和地面停车场。项目自身配套齐全，维护良好，随时具备进场装修和使用功能；建筑为大跨度钢筋砼框架结构，满足各种商业、商务、服务业业态经营的条件。经过改造，可以分隔成三到五个独立经营的区域，物业自身有很大的挖掘潜力。项目前期定位为，面向高端客户的大型综合性服务设施。主要经营方向为商业、商务、娱乐、餐饮、服务业等。相信通过合理的招商运作和品牌经营，随着西安中央商务区的日益成熟，中城国际文化俱乐部项目蕴含着巨大的商机，发展前景不可限量。4、 经营现状及物业管理：项目段俱乐部L型商务中心七层已出售部分，现作为长庆石油集团内部招待所使用。段公寓楼一层临凤城四路沿街（面宽58.6米）门面已出售部分，已独立对外经营。段公寓楼一层南侧已出售，现作为网吧独立经营。段公寓楼二层写字楼已出售。已投入营业的招待所及网吧等，开业以来经营状况一直十分火爆，显现了极高的人气。项目竣工以来，由陕西中城物业管理公司负责物业管理。四、配套优惠政策西安经济技术开发区，作为国务院批准的西部地区国家级开发区，享受国家级经济技术开发区的各项优惠政策，同时享受西部大开发的各项优惠政策，包括进出口关税、外汇、金融支持、和技术开发与创新等方面。根据西安市政府赋予的权力，开发区还结合实际，对技术含量高、投资规模大、市场前景好的投资项目，给予特殊的优惠。 开发区的优惠政策，具体见附件。五、受让方应当具备的条件1. 受让方应为法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。 2. 受让方必须具备良好的财务状况、支付能力和商业信誉。3. 具有向项目进一步投资的实力和计划。4. 从事过房地产开发和宾馆、酒店管理业的同行可优先考虑。 陕西中城投资有限公司 二八年一月十一日（文中照片均为实景拍摄）西安经济技术开发区管委会关于发展总部经济的优惠政策第一条 为进一步鼓励境内外企业及其它组织机构来西安经济技术开发区（以下简称经开区）设立总部、地区总部，促进经开区总部经济的发展，特制定本规定。第二条 境内外企业及其它组织机构在经开区新注册的具有独立法人资格的企业总部、企业地区总部，符合以下条件的可申请享受本规定的各项优惠：1、 制造业企业 年营业收入不低于2.5亿元人民币，年上缴税收不低于1500万元人民币；2、 会计、法律、工程咨询等中介服务机构 年营业收入不低于2000万元人民币，年上缴税收入不低于100万元人民币；3、 物流企业 年营业收入不低于1亿元人民币，年上缴税收不低于500万元人民币；4、 商贸企业 年营业收入不低于2亿元人民币，年上缴税收不低于600万元人民币；5、 餐饮娱乐企业 年营业收入不低于2500万元人民币，年上缴税收不低于150万元人民币；第三条 经开区设立总部经济发展专项资金，用于支持总部经济发展。以下为经开区发展总部经济的各项优惠政策：1、 第二条中的各类企业及其它组织机构可享受三年总部经济发展专项资金支持。第一年得到当年实际缴纳税收经开区留成部分70%的奖励；第二、第三得到当年实际缴纳税收经开区留成部分50%的奖励。2、 一次性给予企业20万元人民币住房补贴，用于鼓励企业总部高层管理人员在经开区购买自用住房。3、 企业总部高层管理人员得到第一年至第三年上缴个人所得税经开区流程部分的奖励。4、 企业总部高层管理人员子女，在义务教育阶段，按教育部门的要求提交有关材料后，可在经开区交大经发学校就读，并可享受15%的学费补助。5、 对企业总部从外省市引进的具有中级