八达岭-孔雀城分销协议(新)

分销代理协议委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 地址： 甲、乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及有关的法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本协议，并承诺共同遵守：第一条：服务项目甲方委托乙方对甲方所开发的八达岭孔雀城1/2期项目（以下简称“甲方项目”）进行渠道销售服务。销售范围由甲方按月即时下发。第二条：服务方式及范围乙方的推荐客户特指除甲方自身推广与客户取得联系之外所有的渠道推介而来的客户，即：乙方为甲方提供销售房屋的渠道、客户信息，利用自己的多种宣传渠道对甲方项目进行宣传，并为甲方推荐客户，带领客户到甲方指定售楼处并完成客户与甲方签约的方式。第三条：服务期限及条件本合同的有效期自2012年 5月20日至2012年12月31日止。第四条：服务佣金标准销售指标、代理费：1、成功销售是指完成如下条件： 购房者签订了商品房买卖合同，并完成销售备案。 购房者支付了全额房款（一次性付款完毕或首付完毕并取得银行按揭款）。2、销售指标：甲方按季度向乙方下达销售回款任务。3、代理费：如乙方完成销售指标，甲方按成功销售代销房屋总销售金额的5%向乙方支付其成功销售房屋的代理费；如乙方完成销售指标的85%，甲方按成功销售代销房屋总销售金额的4.5%向乙方支付其成功销售房屋的代理费；如乙方未完成销售指标，甲方按成功销售代销房屋总销售金额的4%向乙方支付其成功销售房屋的代理费。第五条：费用支付方式1. 每月月末之日为乙方当月销售代理费的结算日。乙方按已签订商品房买卖合同并已到帐的房款，计算出当月应结算的销售代理费表，并于月末报甲方。甲方须在接到报表后，于下月10个工作日内向乙方支付当月销售代理费的95%；乙方当月销售代理费的5%作为交房保证金，甲方将在月度交房保证金所对应的房屋收房入住后三个月内支付该交房保证金，并直接扣除税款。甲方通知收楼之日起一年内客户仍未办理完毕收楼手续且当批收楼率低于等于80%，甲方有权扣留所对应未收楼房屋代理费2%的交房保证金。2. 甲方关系客户成功认购的房屋，乙方负责办理相关手续，代理费用按照乙方自行销售代理费的50%结算，关系客户认购面积小等于本合同签订的代理销售面积的10%，超过代理销售面积10%的，按照乙方自行销售代理费结算。3. 代理费结算由甲方或甲方委托第三方支付给乙方，乙方承担所结代理费6%税款，税款由甲方直接扣除。4. 如有购房客户在签订商品房买卖合同并支付房款后悔约或违约而解除商品房买卖合同的，乙方不能收取该套房屋的代理费；若购房客户因退房向甲方支付的违约金数额高于该套房屋的代理费的，乙方有权收取该套房屋的代理费。如乙方在销售中存在过错行为而致使购房客户退房的，乙方不能收取该套房屋的代理费，如因此致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷的，均由乙方承担相应的责任。第六条：乙方推荐客户的确认1、客户必须由乙方销售人员带领至甲方指定售楼处看房，并完成客户登记由乙方自行接待，否则甲方将不予确认。2、乙方须在带领客户到访前，向甲方提供客户确认单（见附件），由甲方销售管理人员签字确认。客户确认单一式二联。甲乙方根据客户确认单核对客户。3、如乙方推荐客户属于甲方已到访客户或其关系人（即在乙方推荐之前该客户已经看房或者电话沟通过），则不作为乙方的推荐客户。4、客户有效期为两个月。5、 乙方到访客户由乙方自行接待，乙方负责到签约完毕即结束。第七条：成交确认、佣金及现金奖励的支付1、乙方推荐客户应同时满足如下条件，视为成交：（1）乙方推荐的客户，提前提交客户确认单并带领客户到场；（2）客户签订商品房买卖合同；（3） A、客户选择一次性付款方式交齐全部房款； B、客户选择分期或按揭付款方式交齐首期房款。2、乙方推荐的客户与甲方按照上述条件成交，则视为乙方推荐成功，构成甲方向乙方支付佣金及现金奖励的条件。3、乙方符合本协议6.1要求的，视为乙方推荐成功，应按照本协议第四条约定计算乙方佣金及现金奖励，按照客户实际支付总房款比例于次月结算完毕。第八条：甲方权利义务1、 甲方应及时向乙方传达项目信息，遇有项目进行价格调整或组织活动，应及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。2、 甲方设专人负责与乙方对接、确认事宜，并向乙方提交对接及确认人员名单备案，如有人员变动需事前通知乙方。3、 甲方保证乙方推荐的客户与项目自然客户享受同等条件的优惠。4、乙方所带客户的直系亲属按本协议约定满足成功推荐条件的，亦算乙方推荐客户，甲方予以认可按本协议之约定支付乙方佣金。5、甲方项目销售管理人员应积极配合乙方在客户确认单上签字，并按、协议规定及时向乙方支付佣金。6、乙方推荐客户有效期为2个月，即甲乙双方签字的客户确认单之日起2个自然月之内该客户签署商品房买卖合同的甲方均予以认可乙方的成功推荐，并按本协议之约定向乙方支付佣金。7、甲方有权根据项目实际销售情况，终止合作。第九条：乙方权利与义务1、乙方负责推荐并带领客户到甲方指定售楼处。2、 乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的推荐客户及代理销售房屋以外的任何其他活动，在销售过程中应充分维护甲方利益，达到双方共赢。3、乙方应利用自身多种渠道对该项目进行全方位的宣传，乙方可以使用所拥有的各种媒体资源推荐该项目，使合作双方达到充分的资源共享，以促进项目快速销售及共赢。4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。5、乙方应确保在推荐客户的过程中与甲方提供的销售说辞、销售承诺保持一致，并不得虚构、隐瞒事实、不得歪曲、虚假宣传，否则，由此造成的损失由乙方承担。6、乙方设专人负责与甲方进行联动对接与确认事宜，并向甲方提交销售人员及专项工作小组成员名单备案，如有人员变动需事前书面通知甲方。第十条：违约责任1、甲方应向乙方提供与甲方项目有关的全部信息，并保证真实不得侵犯他人的合法权益，如因甲方提供项目信息有误或虚假承诺与乙方无关，由此产生的相关责任由甲方负责承担解决。2、在甲方确认乙方推荐成功后，应按合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日支付，乙方有权要求甲方支付逾期支付款项万分之一的违约金。3、乙方应保证按照甲方宣传内容向客户推介项目，如乙方有虚假承诺或隐瞒事实，致使客户在签订房屋买卖合同后退房的，乙方不得要求甲方支付佣金。 4、若乙方未按本合同约定的流程上报推荐程序，导致甲方无法确认推介成交的，甲方有权不予向乙方支付佣金。5、若任何一方违反本合同的其他约定，守约方均有权向违约方要求支付所遭受损失的两倍金额的违约金。第十一条：其他事项1、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商解决不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、本协议经双方代表签字盖章后生效，未尽事宜，