青岛契税新政策2016

1/4青岛契税新政策2016“新契税优惠政策太给力了，一下子就节省了两万元”2月22日，在八大峡房产交易中心迎来了青岛享受契税优惠政策第一人，市民乔先生在拿到完税凭证之后兴奋地对记者表示。记者了解到，乔先生在湛山附近新购置了第二套改善型住房，房子面积为平方米，总价约为200万元，按照原政策，应按3的税率征收契税，共应交纳税款6万元，新政实施后，减按2的税率征收契税，乔先生共交纳了4万元契税。2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。乔先生表示，原来并不知道会有减税政策，自己在2/412月已经定下了房子，而缴税的期限正好到了优惠政策实施节点。对于他来说，节约的税款是一笔“意外的惊喜“。八大峡房地产交易中心办税服务厅主任梁青海表示，对于享受税收优惠的时间节点，只要纳税人在22号以后在税务机构申报契税申报登记，不论买房时间，不分存量房跟增量房，均可享受新契税优惠政策。调整房地产交易环节契税优惠政策于2016年2月22日起执行。记者从市地税局了解到，目前青岛购房契税新政已经落地，22日起，已有不少购房人进入“省税”模式。22日新房申报514笔，库存房申报144笔，共申报658笔，新房少交契税68万元，存量房少交契税25万元，共少交契税93万元。另外，营业税少交16万元。“新买的这套房总价200万，按照原来二套房3的税率，需要交6万元契税。现在只需交纳2的契税，一下省掉2万元”昨日一早到青岛房产交易中心办理过户手续的乔先生，成为全市首位享受契税新政的购房人。紧随其后办理交易手续的于女士，成为22日最大的幸运儿。她办理的房子不仅是唯一住房，而且是175平方米的大户型，缴纳契税时一次减税42900元。对比契税调整前后可以发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅，也就是“一步到位”型首次购房族，契税3/4直接从3调整至。青岛市房产交易中心办税服务厅主任梁青海告诉记者，房产交易中心办税窗口去年全年实现税收5亿多元，其中契税就占一半，因此新政一出台咨询量大增。从执行首日的情况看，新政没有对实际交易量产生太大影响，预计也不会出现购房人扎堆办理、窗口拥堵的情况。因为新政的导向性、延续性很明确，契税新政结合房产首付政策调整、贷款政策调整，对购房者来说是一个长期利好，所以短期内不会对市场产生太大刺激，但长期来看必然会鼓励改善型需求的增长。梁青海介绍，能否享受契税新政的依据不是“购房合同”，而是办理“权属转移”的时间。如果购买的是二手房，无论购房合同已签订多久，只要在2月22日及之后进行权属转移契税缴纳申报，纳税人都可以享受新政。如果购买的是一手新房，尚未缴纳契税的购房者可按照新政策缴纳，而在2月22日前已缴纳的契税不能退还。购买新房的纳税人往往会遇到按照房屋面积实测进行补税的情况，只要在2月22日之前已办理预告登记，也无法适用新政，因为在政策执行前开发商与购房人已完成了房屋的“权属转移”。房地产交易环节契税优惠新政实施已一个月。记者3月29日从市地税局直属征收局了解到，房产交易中心纳4/4税服务厅首月共办理房屋权属转移申报缴纳契税1160笔，减免房产交易税收4850万元。根据分析，办理房屋权属转移申报的业务中，90平方米及以下的有589笔，减按1税率，减免税款万元90平方米以上的463笔，减按税率，减免税款万元。申报缴纳营业税的业务592笔，两年以上的减免营业税544笔，减免税额2724万元。自2月22日起，房地产环节契税、营业税双双下调。个人买卖家庭住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，对于个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税，适当加大了个人买卖住房的税收优惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。以市南区为例，一套市场价300万元、购入原值为200万元、购买时间满两年的150平方米的住房，在政策执行前购房者需要缴纳契税9万元、营业税5万元根据新政，符合唯一住房条件的只需缴纳契税万元，契税仅为原来的一半，营业税也全部