2012年3月汉口北十二大市场群调查报告

汉口北十二大市场群调查报告一、调查背景 21世纪企业的竞争逐渐转向物流服务的竞争，物流也从不被人重视的角落提升到关乎企业生存发展的重大战略决策高度上来。我国现阶段的物流究竟发展到何种水平是各个企业非常重视的问题，据有关研究表明：一方面宏观状况社会物流总值大幅增长，但相对于武汉发达的物流产业而言，汉口北的物流产业尚处于起步发展阶段，主要特点是：（1）企业物流仍然是全社会物流活动的重点，专业化物流服务需求已初见端倪。近年来，随着买方市场的形成，企业对物流领域中存在的“第三利润源”开始有了深刻的认识。（2）专业化物流企业开始涌现，多样化物流服务有一定程度的发展，汉口北十二大市场群中出现的许多物流企业，主要由三部分组成：一是国际物流企业、二是由传统运输、储运及批发贸易企业转变形成的物流企业、三是新兴的专业化物流企业。另一方面汉口北第三方物流市场潜力大、发展迅速，处于发展初期，而且呈地域性集中分布。汉口北第三方物流供应商功能单一，增值服务薄弱、整个第三方物流市场还相当分散，第三方物流企业规模小，没有一家的物流服务供应商拥有超过2%的市场份额、物流服务商认为阻碍其发展的一个最大障碍是很难找到合格的物流管理人员来推动业务的发展。在这样大的物流环境下，作为地处华中地区十二大市场群第四方物流企业的情况又是何种态势呢？未来的发展趋势又如何呢？我们希望通过这次调查能对此有所了解！二、调查目的 通过走访询问与观察，了解十大市场群的现状，银行、餐饮、酒店、通讯设施的布局以及完善程度，发现并抓牢更多的招商对象和物流发展机遇。三、 调查对象 1、服装市场 2、日化用品市场 3、鞋业市场 4、四季丰华食品市场 5、纺织市场 6、电子电器市场 7、小商品市场 8、塑料制品市场 9、酒店用品市场 10、家居家具市场 11、四季美果蔬市场 12、海宁皮革市场四、调查项目 汉口北十大市场群的现状所需信息需具有时效性，应采取获得一手资料的调查方法；由于调查之中兼商品市场的所有制形式、经营的业务范围、经营的对象、主要从事业务的具体内容（如使用的物流公司、距离、价格等）、以及市场周边的银行、物流公司、餐饮、通讯代理点等分布状况。五、调查地点汉口北十二大市场群六、调查性质 客访和探索性调查七、调查方法 由于我们要了解汉口有必须由市场入驻客户人员配合完成的内容又由靠调查员自己观察便可完成的内容，综上理由我们选择询问调查与观察相结合的方法。 对于选取入驻客户，由于个人本身原因与所调查对象的难接近性我们根据管理人员的介绍将入驻企业划分为大型、中型、小型企业三种，然后按任意抽样的方法在各层中抽取三分之一作为样本。 调查结果以及市场分析地理位置分析：汉口北专业市场群东起武湖，西至岱黄公路，南北沿巨龙大道长达10公里、纵深2-3公里的带状地带，紧邻后湖新区。就区域形式看，汉口北城地处天兴洲大桥桥头堡，三面环水，南枕长江；四周平坦，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。318国道和机场高速、盘龙一级、岱黄高速穿境而过，纵贯南北；楚天大道一线串珠，横贯东西。京广、滠阳两条铁龙奔腾呼啸，呈龙腾之状；武汉中环、外环一双金凤挟街而动显凤舞之势。距天河机场、阳逻深水港片刻之时，离武汉客运港、汉口火车站一箭之遥。上可通达五洲，下可纵横四海。以该地区为圆心出发，30分钟车程可以覆盖武汉市区，1小时车程抵达武汉城市圈，四小时车程到相邻省会，当天往返 “800公里半径圈”覆盖广州、上海、北京、重庆、成都、西安等特大城市和广阔地域，这样的地理优势顺应汉口商贸扩展态势，汉口北也将成为汉口传统商贸的拓展和增长极。 汉口北核心启动项目汉口北国际商品交易中心，位于武汉市汉口北部武汉航空城核心区的盘龙城经济技术开发区，紧临武汉中环线和后湖新城。项目精心选址于武汉所独具的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金节点：武汉航空城、横店编组站、阳逻深水港正好将其围合其中，南距汉口火车站5公里、武汉港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河国际机场6公里。十大市场经营项目及相关信息：服装市场主营：高档男女装、休闲/运动/牛仔服饰、精品服装、欧美日韩服饰、汉派服装货源来自山东、陕西等地，发往省内各地。入驻率达到40%日化用品市场主营：日用品、化妆品、洗涤用品货源地来自广州等地，发往省内各地。入驻率达到30%鞋业市场主营：男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋货源地来自浙江、福建等地，发往省内各地。入住率达到60%四季丰华食品市场主营：休闲食品、糖果货源来自山东、陕西、福建、晋江、浙江等地，发往省内各地。入驻率达到20%以上。商家主要以小件为主，要求物流服务好不压坏食品等。纺织市场主营：针纺面料、毛纺面料、家纺面料、纺织辅料 货源来自广东、浙江福建等地、发往省内各地区。入驻率达到35%以上。电子电器市场主营：小家电、数码电子产品 货源地来自广东、浙江等地，发往省内各地。入住率达到5%小商品市场主营：饰品、钟表、眼镜、珠宝玉器、婚庆用品、塑料盆景、工艺礼品 货源地来自浙江等地，发往省内各地。入住率达到60%以上塑料制品市场主营：塑料器具、家庭保洁器具货源地来自浙江成都等地、发往省内各地。入驻率达到30%酒店用品市场主营：一次性用品、酒店器皿、布草、专业炉具、食品加工机械、清洁用品 家居家具市场主营：家居建材、家具装饰货源主要来自成都、浙江、广东、天津等地，主要发往省内各地。入驻率达到50%左右。客户所用物流公司必须保质保量，正规。四季美果蔬市场 主营：蔬菜、水果、水产货源来自南京、广东、河北、云南等地、发往武汉市内及省内各地区。入驻率达到95%以上。海宁皮革市场主营：各种皮革小商品、皮革服装、皮革鞋业货源来自广州、广东、福建晋江等地，发往省内各地。入驻率达到30%由物流的角度来看，大部分市场经营的货品属于泡货或重炮货。这无疑对物流公司来讲是一大优势，搬运力度小，货车磨损也相对较小一些。无形之中减少了物流的成本。市场周边已经入驻了中国建设银行、中国交通银行、中国农村商业银行、中国工商银行。这对我公司招商工作既是一个挑战，也是一个机遇。市场商业前景趋势造就汉口北财富永续趋势一：市内批发功能减弱，向精品市场发展交通拥挤、经济效益下滑、商业模式老化、高昂的经营成本已不能保障众多批发商户的合理效益；同时，许多专业市场的现有规模、服务配套、环境布局等方面也不符合如今批发经营的标准，许多市场已慢慢由批发转向了精品市场。趋势二：交通限行，传统专业市场面临撤并与外迁随着武汉城市规模的扩大，市政规划与建设的提速，中心城区现有交通环境已经不能满足现有大型专业市场对物流的要求，大货车不得白天进入市区交通限行政策的出台无疑增大了物流的运输成本趋势三：消防隐患，商贸革命势在必行汉正街商居混杂、市场业态滞后，使得消防存在严重的安全隐患。据公安部消防局获悉，汉正街共有28940处火灾隐患，严重威胁着商户的生命及财产安全。市场配套国际贸易推广服务 专设国际交易大厅、组建联合国采购中心、建立国际商品销售联盟，倾力打造立足中国，辐射全球的商品交易平台。品牌推广服务投资商以每年五千万元专项资金，对市场进行全国性持续宣传，同时，设立品牌推广招商中心，在主要地点设制立体广告位系统。并且，根据市场设置格局不同，进行相互独立集群式规划，确保品牌的独立性与鲜明性。经营管理服务 整个市场的营运将获得政府相关政策的全力支持，以及银企联合的融资支持。针对不同租售情况，以包租、带租约销售等方式确定各项政策。在维护客户利益方面，将构建信用平台以进行全程保障物流仓储服务物流是商贸批发不可或缺的必要环节，“汉口北”建设了大型物流仓储基地，设立大型停车场配套项目，以进行集中式仓储服务，在各物流环节中，精心考虑便捷货运小车进行循环，提供更加便捷、更加温馨的服务，以此打造汉口北国际新干线，构建立体交通平台。物业管理服务在硬件方面，以光纤通信为主线构建自动化信息系统，确保商贸信息有效传递。设置智能化远程监测系统、安防系统、消防自动化系统平台，以保障入驻商家的正常经营和切身利益。客户贴心服务“汉口北”提供培训服务、会议服务、会展服务，以解商家后顾之忧，针对性推行VIP贵宾特级服务，以满足不同层次需求。而且，还建立“12315”工商管理服务站，构建质量放心保证体系，以保证市场经营环境