人生最美好的时光+-+副本2.pptx

一群老儿郎背着书包上学堂,人生最美好的时光学院式养老模式的探索与实践,目录,二、学院式养老的探索,一、乌镇雅园基本情况,三、蓝绿养老发展规划,一、乌镇雅园基本情况,浙江省服务业重大项目浙江省重点建设项目中国老年住区示范项目中国老年教育创新进步奖,SURVEY,度假酒店区,雅达国际康复医院,国际养老护理中心,特色商业区,乌镇雅园占地650亩，位于1516亩国际健康生态产业园内，总建筑面积约60万平方米，是中国首创学院式颐乐养生养老标杆之作。2012年10月动工。,绿城乌镇雅园,颐乐学院,SURVEY,2012.8取得首期土地,2012.10样板区开工,2013.11公寓结顶,2014.4公寓下架,2014.10公寓（雅乐苑）交付学院开学,2013.3公寓开工,2015.5博乐苑交付,2013.7样板区开放首次开盘,雅园开发历程,2014年10月12日乌镇雅园首期交付庆典暨乌镇颐乐学院开学典礼,2014年10月12日乌镇雅园首期交付庆典暨乌镇颐乐学院开学典礼,2014.10月20日-26日乌镇雅园一期交付（截止4月30日已交付面积18.5万平方米，1257户）,一期交付的颐乐学院由15幢新民国风格的建筑组成，总建筑面积3.5万方，承担着园区业主日常生活、文化交流、健康管理等服务功能。,SURVEY,SURVEY,乌镇雅园实景,乌镇雅园实景,乌镇雅园实景,截止目前，乌镇雅园交付1250余套；三百余户业主以不同的时间选择在园区内生活、学习。雅达国际康复医院已于2015年12月试营业。,浙江雅达国际康复医院实景,浙江雅达国际康复医院实景,二、学院式养老的探索,中国养老产业面临爆发式增长,2015年3月5日，李克强总理在全国两会上作政府工作报告，期间14次提到养老:“促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费扩大教育文化体育消费。”“大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。”“鼓励社会力量兴办养老设施，发展社区和居家养老”,中国养老产业前景,数据来源：国信证券,联合国老年人原则（1991年12月16日通过）全世界老年人都应享有：独立、参与、照顾、自我充实和尊严,老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐,中华人民共和国老年人权益保障法（2013年7月实施）,对老年人而言，幸福生活是什么,？,数据来源：2013年1月中国青年报社会调查中心，受调查人数14608人,理想中的养老社区,？,校园生活人生中最难忘的时光,老化是生命必然的过程可以通过有效的手段延缓老化的过程,校园生活人生中最难忘的时光,丰富的社交活动,自主的学习机会,让每个长者在被关怀和服务中得到生活品质、生命质量的提升！,以学校（颐乐学院）的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，紧密围绕“颐、乐、学、为”四个核心要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。,学院式养老,为,操作方式,社会参与,自我完善,实现效果,颐,乐,学,健康促进,活动组织,课程学习,身心健康,精神愉悦,生活充实,四种方式紧密联系，相互影响。,学院式养老基础认知,1.对老年阶段的认知,老年人生走向暮年，走向衰落的阶段，是逐渐退出社会主流，进入需要照护的弱势群体阶段。关注点是身体照护。,传统养老观念,学院式养老观念,老年是人生最美好的时光，是社会之珍宝，应享受最幸福之生活。关注点是健康基础上的精彩生活。,2.对养老需求的认知,马斯洛需求层次,自我实现,尊重需求,社交需求,安全需求,生理需求,生活基础,社会保障,感情归属,普世价值,发展空间,学院式养老模式关注重点,传统养老模式关注重点,学院式养老基础认知,3.对老年教育的认知,学院式养老基础认知,老年教育学之父McClusky1971年在“白宫老年会议”提出老年教育需求的五个层级。,使个体在复杂的社会中得以充分发挥生存功能的需求,老年人可以参与活动本身获得回馈与满足,老年人需求服务的机会，希望能对社会有所贡献，并由贡献中自我实现,教育提供帮助老人认清自己的社会角色的课程，并提供社会支持,老年人的阶段更需要深入地了解生命的意义，回顾自己的大半身，超越生理的限制,学院式养老落地路径（以雅园为例）,1.规划设计：,视觉季节辨识,作为一个以活力老人为主的颐乐园区，项目的核心竞争力是理想的颐乐生活方式，所有规划和功能要素的设置、布局，建筑和景观空间及室内细节的考量都应围绕这个核心展开。,学院式养老落地路径,雅园作为养老园区所具备的配套及服务,（1）居住环境：保留改造200亩湿地景观资源，雅园以白马湖为中心进行布局；中式建筑，院落，粉墙黛瓦；温馨舒适、全装全配居住空间。（2）健康、医疗配套：占地200亩，建筑面积7.3万平米的康复医院，内设800平米的老年门诊；在颐乐学院设健康促进馆。（3）护理配套：占地63亩、324个房间的护理院；医院设置160间医养结合房间；组团设置居家护理支持中心。（4）生活配套：颐乐学院设置商业街（颐乐食堂、超市、银行ATM、特色餐饮等）、健身馆、棋牌楼、幼儿园；休闲度假区及沿子夜路拟设置菜市场、移动营业厅、银行网店等大型商业生活配套。（5）学习配套：颐乐学院占地100亩，建筑面积3.5万平方米，由15幢建筑组成，按照颐、乐、学、为四个功能，规模按照60个班，3000人同时在学院内外进行活动进行设计。（6）服务体系：颐乐生活服务体系，颐养健康、颐乐学习、颐居生活。,学院式养老落地路径,2.园区环境：乌镇雅园总建筑面积60万平方米，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造景手法，诗情画意、师法自然。,视觉季节辨识,学院式养老落地路径,3.园区配套-产业园：产业园总占地1500亩，配置了国际康复医院、Alila度假酒店、颐乐学院、护理院、商业等1000亩配套，高品质满足长者日常生活的各种需求。,学院式养老落地路径,3.园区配套-颐乐学院：建筑面积3.5万平米颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有商业区、教学区、休闲区等完善功能。按颐、乐、学、为四大模块设计，60个班，3000人的容量。,学院式养老落地路径,4.活动空间-在颐乐学院、住宅组团及沿白马湖，设置了丰富的户外活动和停留空间。,学院式养老落地路径,5.三级连廊：根据各区域通行人流量，设计三级廊道系统公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道，确保行走畅通。牺牲局部首层可售面积，放大楼栋间横向景观面，形成更好的活动聚会空间。,学院式养老落地路径,6.居住空间：一个相对舒适的居住空间，一房一厅或两房一厅；传统的居家公寓而不是护理院式的通廊布置；独立的厨房空间，而不是电磁炉；有地热；室内装修注重居家氛围的营造，不追求豪华，注重功能及适老化设计。,学院式养老落地路径,7.适老化设计：适老化首要在于创造利于老年人活动、交流、休憩的场景空间。其次是根据老人的身心特征在建筑、装修、景观及软装等方面，对通达的便利性、使用的方便和安全性等细节进行推敲。,高差采用坡道连接，并设有扶手，辅助行动不便的老人行走及轮椅通行。,学院式养老落地路径,7.适老化设计-无障碍,从市政道路到室内实现无障碍，台阶板设置明显防滑警示带，大于三个台阶的部位设置栏杆扶手。,学院式养老落地路径,7.适老化设计-通道,每栋住宅楼均设置救护通道，方便救护车停靠及担架运送；走廊及灰空间设置座椅。,学院式养老落地路径,7.适老化设计-电梯移门,颐乐学院学院各栋楼均设置电梯；多层公寓采用担架电梯，配置残疾人操纵箱、盲文选层按钮、后壁扶手；商业街设置自动扶梯。学院的主要空间及公寓单元门厅采用自动移门。,学院式养老落地路径,7.适老化设计-室内尺度,典型户型轮椅回转示意及验证,学院式养老落地路径,7.适老化设计-方便性,结合一卡通，进户门采用刷卡式电子门锁，门口设置物隔板，方便老人进门时临时放置物品；阳台移门加辅助开启立杆，方便老人推拉。,学院式养老落地路径,7.适老化设计-客厅,入户换鞋凳,起夜灯,一键紧急报警按钮,学院式养老落地路径,7.适老化设计-厨房,下拉式储物篮,无障碍下橱柜,带开关安全插座,学院式养老落地路径,7.适老化设计-卫生间,厨房,学院式养老落地路径,7.适老化设计-颐乐学院,厨房,颐乐学院椅子采用了便于移动的拉手设计，在餐厅、棋牌室椅子增加前轮、腰托及放置拐杖的设计。艺乐讲堂设置缓坡和缓步台阶，设置残疾人专位。,颐养健康服务,颐乐学习服务,颐居生活服务,颐乐生活服务体系三大服务模块,学院式养老落地路径,8.服务实施-全方位融为一体,颐养健康,颐乐学习,颐居生活,医疗养护服务,健康评估服务,健康监测服务,健康促进服务,健康环境服务,课程学习服务,俱乐部服务,社会参与服务,颐老特色服务,基础园区服务,专项订制服务,5大类26项,3大类7项,3大类36项,颐乐生活服务体系（69项服务）,学院式养老落地路径,8.服务实施-全方位融为一体,学院式养老落地路径,8.服务实施-完善的健康体系,颐乐学院老年教育课程体系,一级学科（10）,二级学科（38）,课程（153）,兴趣类学科,规范类学科,引领类,代际类,心理类,养生类,人文类,艺术类,体育类,社会类,宗教类,生活类,20门,7门,7门,12门,14门,33门,21门,9门,7门,23门,学院式养老落地路径,8.服务实施-丰富的精神享受课程体系,6大类,16小类,74项,学院有你,乐学天地,颐养在此,代代相传,左邻右里,私人定制,16项,7项,13项,9项,25项,4项,颐乐学院活动体系,学院式养老落地路径,8.服务实施-丰富的精神享受活动体系,53,围绕“颐、乐、学、为”四个核心要素，69项服务内容，设计完成了学院式养老社区服务的标准化管理体系，包含80份文件，60000字内容。,53,学院式养老落地路径,8.服务实施-标准化管理体系,学院式养老落地路径,8.服务实施-智能化系统建设,工作人员终端,学员业主终端,学院式养老落地路径,9.运营模式-搭建两个平台,平台1：各类专业服务资源整合的平台,学院式养老落地路径,9.运营模式-搭建两个平台,平台2：业主发挥特长，社区自治的平台,舞艺吴根美62岁杭州文艺工作者,京剧张敬德81岁上海医生,经络养生何梓英62岁桐乡内科医生,子夜文化范文发65岁上海企业高管,幸福人生朱蓓莉67岁上海医生,欢乐鱼趣熊杰50岁桐乡私营业主,太极养生鲁彩英61岁桐乡事业单位,梨园风采龚玉美67岁海宁家庭主妇,学院式养老落地路径,10.商业模式-组合两大产品,适老住宅产品,养老服务产品,陶艺课,水墨画课,中国结艺课,古筝课,太极课,皮具制作课,经络养生课,书法课,冬至喜乐会,班会,三、蓝绿养老发展规划,开发模块,运营模块,老年住区产品研发,项目开发,规划设计建筑设计景观设计精装修设计住宅科技,乌镇雅园桃李春风桃源小镇北京密云山东雪野湖西安玫瑰园,养老服务日常提供,养老社区养老机构日间照料中心居家养老,专业的开发营造经验（绿城、蓝城支撑）,(绿城服务集团）专业运营服务经验,养老服务产品研发,颐乐学院教学管理体系社区颐乐生活服务体系养老机构专业服务体系日间照料运营服务体系居家养老照护服务体系,养老服务咨询顾问,产业战略、规划设计、社区开发、营销策划、机构建设、运营服务,养老地产咨询的支撑,外协资源：蓝熙健康、绿城医院、绿城教育、绿城科技、蓝城农业、绿城酒店、其他合作资源等,顾问咨询服务,66,战略顾问,开发咨询,设计管理,商业代建,政府代建,资本代建,前期筹备,运营管理,后期评估,居家照护,人才培训,养老设备,全过程顾问咨询,要让老人活得有尊严，养老是“一辈子的事业”。养老：“与生意无关，与事业有关”。学院式养老，构成一个国家与民族的养老方式的历史性转换，将会对人类做出极大的贡献。人类将不再以年老为归途，不再畏惧，不再失落