平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案为推进平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收工作顺利实施，根据中华人民共和国物权法、国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、住建部国有土地上房屋征收评估办法、贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）、贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）、贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见等有关规定，结合征收范围的实际情况，特制定本方案。一、征收范围从后山大道高速公路入口沿湾寨路玉水河水利局宿舍三中背后满角满仙莲花坡隧道口苇芦玉水缘山庄（纵一路口）止，长约3.6公里、宽36米,详见征收范围红线图。二、征收主体和被征收主体平塘县人民政府为本项目房屋征收补偿的主体，委托平塘县住房和城乡建设局作为征收人；征收范围内的房屋产权人为被征收主体（被征收人）。三、遵循原则（一）决策民主、程序合法、结果公开的原则。（二）公平补偿，先补偿后搬迁的原则。（三）协商或随机确定评估机构的原则。（四）协商或随机确定选房顺序号及选房的原则。四、被征收房屋的认定（一）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房屋产权证书或合法建筑实测面积为准。（二）征收补偿按照独立产权予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。产权人不明确的，采取证据保全等措施后依法拆除。（三）房屋主体层高达不到国家规范要求（2.2米为基准）及其附属物，均不作为建筑面积计算，采取评估价并以货币方式补偿。（四）临街底层经营门面的认定底层经营性门面必须是沿街建筑、在征收公告发布前必须从事经营活动、持有房屋所有权证及有效的营业执照和税务登记证。(五)对认定为违法建筑的，按相关法律法规处理。五、征收补偿方式（一）征收补偿安置方式征收补偿安置方式为一次性货币补偿、政府收购房源安置，可选择两种安置方式相结合。1.货币补偿（1）住房以被征收房屋建筑面积为依据一次性计算货币补偿金额。（2）商业门面及正在经营的临街自建房底层以认定门面面积为依据一次性计算货币补偿金额。 2.政府收购房源安置补偿：（1）由征收人提供用于政府收购房源安置的商品房屋就近安置。（2）商业门面及正在经营的临街自建房底层认定门面可协商或随机选择在政府收购房源安置的对应等级门面就近安置。搬迁费、过渡费、门面停业损失、室内装修、附属物等为货币补偿。（二）征收补偿标准1.货币补偿：（1）住房按被征收房屋建筑面积的评估价一次性计算货币补偿金额。（2）商业门面及正在经营的认定门面以市场评估价为依据一次性计算货币补偿金额（评估价由资质机构评估）。2.政府收购房源安置标准（1）选择政府收购房源安置的住宅建筑面积由征收人提供用于政府收购房源安置的安置房屋按1：1进行调换。（2）商业门面产权证登记面积、正在经营的临街自建房底层认定门面面积由征收人提供用于政府收购房源安置的门面房按1：1进行调换。3.政府收购房源安置面积补差：（1）原住宅房屋合法面积加奖励面积超安置调换房屋面积50以上（含50）的可选择第二套房屋。（2）原住宅房屋合法面积加奖励面积小于安置调换房屋面积20（含20）的按综合开发成本价补差；20以上按开盘价补差。（3）原住宅房屋合法面积超安置调换房屋面积的，超出部分按住宅评估价标准一次性货币补偿。（4）原认定门面面积小于安置调换门面面积6（含6）的，按各地段评估价进行补差，6以上按开盘价补差。（5）原认定门面面积超出安置调换门面面积的，超出部分按评估价补偿。4.搬迁费、过渡费、装修及停业损失补偿标准(1)搬迁补助费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算，政府收购房源安置计算两次搬迁补助费。选择货币补偿的只计算一次搬迁补助费。住宅、仓储或其它经营性用房的搬迁补助费（含大件家具拆装费）按12元/计算，临街经营性门面选择政府收购安置的按18元/计算两次搬迁补偿费。（2）选择政府收购房源安置的被征收户，在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的，由征收人按照合法建筑面积每月10元/给付过渡费。选择政府收购房源安置的计算时间从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费。（3）正在经营底层门面选择政府收购房源安置的，由征收人根据门面面积按每月30元/计算过渡费及停业损失补偿费，过渡费及停业损失补偿费计算从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费及停业损失补偿费。 (4)室内装修补偿根据实际装修情况，按照平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准、附属设施补偿标准（附表1、2）计算补偿费。其它花卉苗木的补偿按照平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准（附表3）计算补偿费。6.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。自建房有证空地补偿：按资质机构评估价补偿；无证空地按有证空地的50%计算补偿费。六、其它事项1.自本方案发布之日起，被征收人应当自行解除其房屋租赁关系，解除其房屋抵押及其产权纠纷。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。2. 选择政府收购房源安置的由征收人免费办理房屋产权登记证，水、电有独立户头的由征收人协调办理，费用由征收人承担，无独立户头的征收人可代为协调，费用由被征收人自行承担。3.为保证征收工作按期完成，被征收人应积极配合，按期搬迁。被征收人在法定期限内对征收决定不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿协议规定的期限内又不搬迁的，由征收人依法征收。4.本征收补偿方案适用于平塘县北环大道区域棚户区改造项目。5.本方案由平塘县住房和城乡建设局负责解释。未尽事宜由征收人、被征收人共同协商解决，或者按有关法律法规和政策规定执行。附表1 平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收装饰装修补偿标准 施工类型档次单价施工类型材料及施工工艺说明精品装修一690元/1.水电工程2.地面工程3墙面工程4顶面工程5卫生间6厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.品牌PPR水管及管件，暗管安装。3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。5.顶面瓷粉清光，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。铜芯电线，暗线暗管安装。6.卫生间地面墙面瓷砖造型，一体化集成吊顶。7.厨房地砖墙砖造型工艺，一体化集成吊顶，品牌整体式橱柜。8.卧室带门套实木油漆造型门，卫生间铝合金钢化玻璃门。9.阳台地面墙面瓷砖拼花造型，封隐形防护窗。二630元/高档装修一570元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.顶面工程5.卫生间6.厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.品牌PPR水管及管件，暗管安装。3.地面瓷砖拼花照型或实木木地板。4.墙面瓷粉清光，贴壁纸。客厅餐厅等做背景墙面造型工艺。5.顶面瓷粉清光，喷涂乳胶漆，客厅、餐厅及过道做复杂造型吊顶。6.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。7.卫生间地砖、墙砖，铝扣板吊顶，包下水管，碰角处不锈钢收边工艺。8.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。二510元/施工类型档次单价施工类型材料及施工工艺说明中档装修一450元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.顶面工程5.卫生间6.厨房7.阳台1.铜芯电线，暗线暗管安装。2.PPR水管及管件，暗管安装。3.地面大型瓷砖或强化木地板。4.墙面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。5.顶面瓷粉清光，滚涂乳胶漆。6.客厅、餐厅及过道简易吊顶，卧室打普通衣柜。7.厨房地砖、墙砖，手工橱柜，铝扣板吊顶。8.卫生间地砖、墙砖，铝扣板吊顶，包下水管，碰角处不锈钢收边工艺。9.卧室带门套普通成品免漆门，卫生间铝合金玻璃门。10.阳台贴地砖，封普通不锈钢防护网。二380元/普通装修一320元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.卫生间5.厨房6.阳台1.铜芯电线，暗线明管安装。2.PPR水管及管件，明管安装。3.地面普通地砖或普通地板。4.墙面瓷粉清光。5.顶面石膏线条。6.普通成品木门。7.卫生间厨房吊PVC顶二270元/基础装修一220元/1.水电工程2.地面工程3.墙面工程4.卫生间5.厨房6.阳台1.铝芯电线，明线安装。2.PVC水管及管件，明管安装。3.地面水泥清光。4.墙面水泥白灰。5.基础木门二160元/附表2平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收附属设施补偿标准 名 称规 格单位单价（元）附 注水泥地60主体建筑物以外一眼灶（土灶）座400围墙（单墙）12cm整砖单片墙45含基础、粉刷围墙（整砖空斗墙）24cm墙100围墙（整砖实墙）24cm墙180浆砌堡坎m3350干砌石堡坎m3160铸铁（铁花）围栏130含艺花板方铁围栏110镀锌管围栏120现浇门顶300按正投影面积独管井米100按深度计算水井个2500水井个3000含粉刷、贴瓷砖鱼池（砖混）深度1m以下200深度1m以上300钢筋防盗网直径14mm以下130钢筋防盗网直径15mm以上150不锈钢防盗网110钢管防盗门套400水泥栏杆m100钢管栏杆m130不锈钢管栏杆m130喷绘广告牌100名 称规 格单位单价（元）附 注蓄水池m3350水表开户费户900一次性全部货币买断电表开户费户400一次性全部货币买断水表户100电表户100动力电三相电户2500粪池m3100沼气池 9 M3个2300化粪池个1500构造体全部为钢筋混泥土猪圈60简易棚钢架棚有围护280钢架棚无围护200木架棚160简易房360混凝土道路80沥青道路70土质道路15水泥、石灰浆砌砖沟渠m3180片石干砌m3100土质沟沟渠m315无碑坟座5000独立碑坟墓座6000三合碑坟墓座6500六合碑坟墓座7500塑料水管6分m5.58分m6.5附表3平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收范围内附属物补偿标准补偿对象计量单位补偿标准备 注用材林（松、杉、柏、楸树、桉树等）胸径3厘米以下元/株5胸径3-5厘米元/株10胸径610厘米元/株30胸径1115厘米元/株50胸径1620厘米元/株80胸径21厘米以上当地上一年度同规格木材销售价格补偿银杏、雪松、龙柏（塔松）胸径5厘米以下元/株30胸径510厘米元/株100胸径1115厘米元/株150胸径1620厘米元/株300胸径21厘米以上元/株600花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果等苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、樱桃、梨、桃、柑、桔、橙、柚、牛肉红金钱桔等苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300杨梅、枇杷等苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300葡萄、猕猴桃(含架子费用)苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、椿树、玉兰树、香樟、法国梧桐等胸径6厘米以下元/株20胸径612厘米元/株50胸径1320厘米元/株100胸径21厘米以上元/株200茶叶苗期元/株5成长期元/笼50竹楠竹、金竹元/株15绵竹元/株5水竹元/株4其他杂竹元/株1其他杂树胸径3厘米以下元/株2胸径35厘米元/株6胸径612厘米元/株10胸径1318厘米元/株35胸径19100厘米元/株800桂 花苗高低于1米元/株5胸径2cm以下元/株30胸径2cm5 cm元/株100胸径6cm10 cm元/株500胸径11cm15 cm元/株1000胸径16cm20 cm元/株1800胸径21cm25 cm元/株300026 cm以上协商补偿。紫金花苗期元/株100胸径5cm以下元/株600胸径5cm10 cm元/株3000胸径11 cm 15cm元/株10000胸径16cm20 cm元/株1500021 cm以上元/株20000金银花、紫薇、月季苗期元/笼1产前期元/笼40初产期、衰退期元/笼60盛产期元/笼120万年青、铁树冠幅在50 cm以下的元/笼50冠幅在50-100 cm的元/笼100冠幅在101cm以上的元/笼150芭蕉、香蕉苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300小油桐（俗称麻疯树）苗期元/株20产前期元/株100初产期、衰退期元/株150产中期元/株200盛产期元/株300榕树胸径5cm以下元/株50胸径5cm-10cm元/株200胸径11cm-15cm元/株400胸径16cm-20cm元/株800胸径21cm-25cm元/株250026cm以上的协商补偿。紫胶树漆