广州市东平商住楼房屋买卖合同

房屋买卖合同甲方：赖富饶身份证号码：住址：乙方： *工伤康复中心法定代表人：*地址：*根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条 项目建设用地情况 甲方在广州市白云区永平街东平村马市岭经济合作社（广州市白云山东平实业公司）所属的，东坪村江板（土名）地块上建设商住楼。该地块土地面积为壹万叁仟零肆拾叁（13043）平方米（详见附件：建设用地规划许可证（93）穗城规北片地字790号），现使用其中伍仟玖佰肆拾贰（5942）平方米用于此次建设商住楼、（详见附件：广州市东平商住楼规划总平面图）壹仟（1000）平方米为此次商住楼乙方绿化用地。其他剩余约10亩用地作为乙方二期建设用地。甲方必须得到广州市白云区永平街东平村马市岭经济合作社的同意才能施工建设。（能否提供该经济合作社的同意书）第二条 乙方所购房屋的基本情况及建筑时间甲方在第一条建设项目内建设51332平方米建筑物，其中首、二、三层为商业裙楼14514平方米、四十三层为四栋住宅建筑31980平方米、地下室车库4838平方米。乙方购买其中四十三层四栋住宅建筑31980平方米，乙方出资由甲方按照成本价建设地下室车库4838平方米归乙方所有。甲方按照广州市东平商住综合楼设计方案建设，设计方案如下：1、 从一楼通向4个塔楼电梯间的通道宽度为3米并设前厅；2、 留5米宽通道至绿化用地；3、 设计方案中小区入口内空地为乙方独立使用封闭管理，甲方必须封闭往乙方小区空地的商住楼通道。甲方在合同签订后开始施工建设，1年内竣工验收并办理“广州市集体土地房产证”交付乙方使用。第三条 计价方式与价款 甲乙双方约定按房管局测量的建筑面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米2500元，设计建设住宅31980平方米，总金额：人民币柒仟玖佰玖拾伍万元整。 小区内空地、1000平方米绿化的占用土地的价款以及绿化工程（、围墙）已包括在房屋价款内，不再另行计价。地下室车库4838平方米由乙方出资交甲方按照成本价建设。第四条 面积确认及面积差异处理 1、本合同约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 2、合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第五条 共管帐户的约定为督促双方依约履行各自的义务，双方一致同意以甲方和乙方的名义共同设立一个共管帐户。在本合同签订之日起十天内，乙方通过银行转帐的方式向共管帐户转入人民币贰佰万元整。1、如果甲方依约将房屋交付乙方，则乙方从共管账户中直接提取所属贰佰万元款项作为购房价款支付给甲方，不足部分再由乙方另行支付。2、如果房屋竣工和办理好“广州市集体土地房产证”60天内，乙方不愿意验收楼，则共管账户中所属乙方的贰佰万元，作为违约金支付给甲方。3、共管帐户内的本金和利息均属于乙方所有。第六条 付款方式及期限 乙方按下列方式分期付款： 1、甲方将竣工验收合格和符合交付条件的房屋交付给乙方后10天内，乙方支付80%的价款（先从双方的共管帐户中支付，不足部分再由乙方另行支付）；2、办理好“广州市集体土地房产证”后10天内，乙方支付20%的价款；第七条 乙方逾期付款的违约责任 乙方逾期付款，按逾期时间，分别处理。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款0.2的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。共管账户内的资金全归甲方所有；第八条 交付条件和交付期限 甲方应当在合同签订后一年内，即2011年11月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用： 1该房屋经综合验收合格；2该房屋已取得永久用电、用水； 3该房屋已办理了“广州市集体土地房产证”。4、该房屋符合附件一所列的条件。第九条 甲方逾期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日支付购房金额的0.2作为违约金，合同继续履行； 2、逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起五天内协助乙方提取共管帐户的全部款项。甲方支付贰佰万元作为违约金，合同取消。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日支付购房金额的0.3，作为违约金。第十条 交接 房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 第十一条 甲方保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件一）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十三条 保修责任 乙方购买的房屋为住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 乙方购买的为非商品住宅的，双方再另行详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 第十七条 其他约定1 甲方协助乙方办理房屋按揭贷款手续、户口迁转手续；2 房屋建筑过程中乙方委派建筑工程师及职工代表对项目质量及进度进行监督，甲方对乙方提出的合理化建议进行整改。3、其他剩余约10亩用地作为乙方二期建设用地，价格及建设方案另外约定。第十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。 第十九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第二十条 本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 甲方份，乙方份。 第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。 甲方（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 乙方（签章）：【法定代表人】： 【委托代理人】：签约日期：年月日 附件一 房屋的建筑标准一、建筑材料1、用国标广钢钢筋。2、用搞拌厂的混凝土，砌砖等用500号水泥，或甲方指定的水泥厂产品。二、室内装修标准1、公共部分外墙：贴优质墙砖。首层大堂：地面、墙面铺贴优质抛光砖脚线围边。电梯前厅：每层电梯前厅地面及墙向铺贴优质抛光砖或大理石电梯门面侧装大理石或花岗第门套。电梯：广州日立电梯。楼梯：楼级面铺设防砖，即不锈钢扶手，墙身扫高级乳胶漆。2、住宅室内部分内墙墙身：客厅、卧室、厨房、卫生间水泥砂浆抹灰。天花：客厅、卧室、阳台水泥沙浆抹灰、厨房、卫生间现浇砼面。地面：客厅、卧室、阳台天花、厨房、卫生间水泥砂磋砂地面。窗户：客厅、卧室、卫生间、厨房选用高级铝合金窗配无色透明玻璃（广铝品牌）。门扇：入户大门采用豪华木门带门套，