XX年县住建局房地产管理股工作总结

XX县住房和建设局房地产管理单位综述一、二十年工作房地产项目管理1.房地产投资完成。今年，我县已有11个房地产项目在建、续建和新建，包括怡和花园二期、天湖名城一期、时代龙庭一期、财富金座、华湖家园、杨明尚军、中原综合市场升级改造、龙川农贸市场改扩建、金华湖公园、福利农综合市场、东山建材市场。预计完成房地产开发投资7.5亿元，完成县政府分配的7.2亿元的104%，完成国家住房和建设局分配的7.2亿元的104%。新建商品房面积26.5万平方米，竣工销售面积14万平方米。房产税一万元。2.房地产投资预测。据估计，我县的房地产项目可以在XX年内开工建设，包括“龙庭二期”、“天湖名城二期”和“县城棚户区改造相关项目”。在XX，预计房地产开发投资将达到4.5亿元，全年税收将达到4500万元。3、规范房地产管理行为。以整顿和规范房地产市场秩序为重点，加强监督管理。以项目为出发点，搞好协调、服务和管理。加强执法，加强对房地产行业的监管。建立健全长效机制，重点加大商品房预售许可证和销售环节的监管力度；加强企业资质的动态监管，落实动态检查监督职能；监督指导8个住宅小区专项住房维修资金信息录入和4个住宅小区信息采集的规范化管理。预售面积0.72平方米的7件文物经审批后，办理房地产开发企业商品房预售许可证。指定专人清理近年来我县住房维修基金缴存的初始情况，逐步建立我县住房维修基金V3在线管理系统，为下一步规范化管理提供保障。为做好项目会议的筹备和服务工作，由主要领导牵头，县人民政府召开了全县房地产工作座谈会。组织全县物业管理企业参加云南省物业服务企业网上资质培训 26人。根据房地产开发项目进展情况，及时向国家住房和建设局、县监察局、县政府和县纪委报送房地产企业开发项目进展情况和各项指标投资完成情况的定性和定量报告。回复房地产开发项目和住宅小区的来信来访1.认真调查并回复社区居民的37封来信、来访和投诉。(三)全面开展物业管理工作加强对物业服务企业的指导和监督，做好物业服务企业资质的申请和备案工作。为了规范和培育物业管理市场，全面提高我县物业管理水平，我们根据物业管理条例等相关法律法规，积极引导物业管理工作。一是引导住宅物业服务企业完成相关手续的备案和审批以及资质的申请和备案。二是加强对社区物业服务企业的监管。积极协调业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷。通过召开协调会和座谈会，直接参与调解“汇金滨水社区”、“花湖印象社区”、“花湖舒雅社区”、“花拉家社区”、“东苑社区”、“怡和苑一期”、“福利整合农贸市场”物业服务管理中的矛盾和纠纷。第三，有规律和无规律的环境卫生根据县委、县政府的部署和要求，我们将围绕房地产管理的热点和难点问题，坚持依法行政，强化房地产管理职能，不断加强效能建设、作风建设和行业管理，重点做好以下工作：进一步加强房地产开发项目的后续工作。结合已启动和即将启动的各种项目的进展，提供高效、规范的服务；我们将全力做好房地产开发项目的建设和推广工作，力争按期完成国家和县下达的目标任务。大力加强房地产市场整顿工作。一是加强执法力度，严厉查处无质量资本开发或预售许可证售房等违法行为。二是继续实施我国房地产市场商品房预售资金使用监督管理制度，严格执行局领导审批、管理和使用程序。加强对物业服务行业的指导和监督。加强物业服务行业人员学习法律法规和业务知识