建筑工程项目管理实务

建筑工程项目成本控制实务P176项目施工总进度计划一、作用： 1、确定总进度目标2、分解总进度目标、确定里程碑事件进度目标3、形成建设工程项目进度计划系统4、作为单体工程进度计划编制依据5、制定各种支持性计划依据2、制定依据：设计文件、施工合同、施工进度目标、工期分配额、 概算文件，施工布署和主要工程施工方案，同类工程计划资料，其他相关技术经济资料三，编制步骤：根据独立交工系统的前后顺序，明确划分建设工程施工阶段2 .分解个别工程，列出个别工程的单位工程和各单位工程的支部工程3，个别工程、 计算单位工程和分部工程工程量4 .确定单位工程和分部工程持续时间5 .制定初期施工总进度计划6 .在进行综合平衡后，制定正式工程总进度计划图p79质量管理计划1 .确定项目质量目标2 .制定项目质量计划3 .项目各阶段质量控制4 .总结项目质量控制工作，提出持续改进要求P180项目质量计划内容一、项目质量规划是指确定施工项目质量目标和如何实现这些质量目标所需的工作过程、专业质量措施和资源等工作；二、项目质量规划内容： 1、 作成依据2 .项目概况3 .质量目标4 .组织机构5 .质量管理和管理组织协调的系统描述6 .必要的质量管理手段、施工过程、服务、检验和试验程度等7 .确定重要工序和特殊过程，作成作业指导书8 .适应施工阶段的检验、试验、测量、 验证要求9 .完善和完善质量计划流程三、项目质量计划编制依据： 1、工程承包合同、设计图纸及相关文件2、企业和项目经理部质量管理体系文件及其要求3、国家和地方有关法律、法规、技术标准、规范、相关施工操作规程4、施工组织设计、特别施工方案及项目计划P180建筑材料的质量控制一、材料质量控制的主要内容：质量标准、性能、取样检测试验方法、选择范围和施工要求等二、材料质量控制要点：一、掌握材料信息，供应商优选二、合理组织材料供应，确保施工正常三、合理组织材料使用、 减少材料损失4 .加强材料检验检验，严格检验材料质量5 .注重材料使用认证，避免使用误用或不合格的材料6 .加强现场材料管理三、材料质量控制方法：主要严格检验，正确合理使用，制作管理台帐，进行运输等技术管理，混合p82装饰材料的质量控制(严格入场检验材料保管，控制选择合格供应商的采购流程)一、选择装饰材料的基本要求： 1、满足当前国家法律、法规、规范要求2、满足设计要求并满足业主认可的材料模板要求3、材料特性、 必须根据使用场所进行选择4、必须充分考虑颜色、光泽、透明度、表面组织、形状和尺寸、立面造型等因素；2、材料采购相关信息： 1、产品规格编号2、材料技术要求和应达到的性能指标3、执行的法律法规和采用的技术规范； 规程4 .材料检验5 .检验方式6、运输、防护、储藏、交货条件等3 .所有材料入场时，检验品种、规格、外观、尺寸： 1、产品合格证2、中文说明书和相关性能检验报告书等质量证明书进口产品按规定进行商品检验4、常用检验方法： 1、 书面检验2 .外观检验3 .取样复验5 .要求复验的主要项目： 1、水泥凝结时间、稳定性和抗压强度2 .人造板游离甲醛含量或释放量3、室内天然花岗岩石料或陶瓷砖放射性、外墙陶瓷砖吸水率p84基础工程的质量检测与检验一、基坑(槽)和室内回填的检测内容： 1、回填材料应符合设计和规范规定2 .填土时应检查排水措施、各层填土厚度、填土含水量的控制和压密度3 .基坑填土压实或压实后应检查各层填土质量， 应符合设计或规范要求二、打桩工程：检查预制桩出厂合格证和入场质量、打桩顺序、桩直角度、打桩高程和贯入度等是否符合设计和规范要求。 桩竣工位置偏移、桩完整性和承载力的测量应符合设计要求和规范规定P190建筑工程质量检测一、定义：建筑工程根据施工部门的自我质量检验评定，参与建设活动的有关部门共同抽样检验批次、部门工程质量，根据有关标准书面确认工程质量合格与否，分为流程检验和单位工程竣工检验二。 检验批次检验程序和组织：施工单位合格，填写“检验批次和检验批次质量检验记录”后，监理工程师应当严格按照施工单位项目专业质量技术负责人等设计图纸和相关标准、规范进行检验，并在“检验批次和检验批次质量检验记录”上签字盖章隐蔽工程验收程序和组织：施工中、隐蔽工程验收前，施工单位按有关标准、规范和图纸要求验收合格后，填写隐蔽验收记录和隐蔽验收申请通知书，将相应验收批的施工质量验收记录等表格提交监理单位验收申请， 监理工程师可由施工单位项目专业质量负责人等严格按照图纸及有关标准、规范进行验收，在隐蔽工程质量验收记录上签字盖章隐蔽四、隐蔽工程验收程序和组织：施工单位合格，填写相关验收记录后， 总监理工程师应由施工部门项目负责人和技术、质量负责人等进行检验的基础和基础、主体结构部门工程调查、设计部门工程项目负责人和施工部门技术、质量部门负责人也应参与有关部门工程的检验，并在检验记录上签字盖章p91单位工程验收程序1、单位工程完成后，施工部门首先按照质量标准、设计图纸等组织相关人员进行自检，评定检测结果，满足要求后，向建设部门提交工程检测报告和完整的质量资料，请建设部门组织检测。 2、建设部门收到工程检验报告后，由建设部门项目负责人组织工程(包括分包部门)、设计、监理等部门项目负责人，对部门(子部门)进行工程检验。 调查机关也是责任主体，但由于已经参加了地基检查，所以可以不参加单位工程检查。 3、在某部门工程中，具备满足或使用生产要求的条件，施工部门可以事先检查，对监理工程师首次合格的部门工程，建设部门可以组织检查。 一些施工部门负责施工的部门工程，其中施工部门负责的部门工程按设计完成自检的，也可以按规定顺序正式组织检查，办理交货手续。 对整个单位工程进行全面检验的，所检验的子单位工程检验资料应当作为单位工程检验的附件。 4、公司工程有分包公司工程的，分包公司应按建设工程施工质量验收统一标准规定的程序和组织检查评定分包的工程项目，总分包公司应派遣参加者。 分包工程完成后，将工程相关资料提交总承包单位，建设单位组织单位接受工程质量检验时，分包单位负责人也要参加检验。一、参加检查的各当事人对工程质量检查意见不一致的，可以在当地建立行政主管部门或者工程质量监督机关(可以是其委托部门、部门或者各当事人认可的咨询机关)进行处理二、公司工程质量检验合格的，建设公司必须在规定时间内将工程竣工检验报告和有关文件报到县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门，不准使用P192建筑工程质量检验要求一、检验的基本要求： 1、建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和有关专业检验规范的规定；2、建筑工程施工应符合工程勘察设计文件的要求；3、参与工程施工质量检验的各方人员应具备规定的资格； 工程质量检验应由施工单位亲自检验评定5 .隐蔽工程隐蔽前由施工单位通知有关单位检验，形成检验文件6 .结构安全相关试件、 试件及有关材料应按规定进行抽样检验7 .检验批次质量应按主要项目和一般项目进行检验8 .对结构安全和使用功能相关重要支部工程进行抽样检验9 .验证抽样检验及有关结构安全检验单位具有相应的资质二、检验批次检验合格规定： 1、主控项目和一般项目质量应符合取样检验2、有完整施工作业质量检验记录3、分项合格规定： 1、分项工程所含检验批次应符合合格质量规定2、 分项工程包括的检批质量检验记录必须完整四、分部合格规定：一、分项工程包括的分项工程质量检验必须合格二、质量控制资料必须完整三、地基和基础、 本体结构和设备安装等关于支部工程安全和功能的检验和抽样检验结果必须符合有关规定4 .感想质量检验应符合要求5、单位工程检验合格规定： 1、 单位工程所含分部工程质量应验收合格2 .质量控制资料应完整3 .单位工程所含分部工程安全与功能验收资料应完整4 .主要功能项目抽取结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5 .感想质量检验应符合要求P192品质不合格处理1 .再加工重新制作器具和设备，更换的检查批次必须再次检查。 2、资格检验机构检验符合设计要求的检验批次3、资格检验公司检验未达到设计要求，但原设计公司计算能够满足结构安全和使用功能的检验批次4、修理或加固处理的支部分工程， 变更外形尺寸也能满足安全使用要求，根据技术处理方案和协议文件可以检查的退货修理和加固处理不能满足安全使用要求的支部工程、部门工程严禁检查P200质量问题及处理质量问题分类：质量缺陷、质量通病、质量事故一、质量缺陷是指建筑工程施工质量不符合规定要求的检测项目或检测点，按程度可分为重大缺陷和一般缺陷。 所谓重大缺陷，是对构造部件受力的性能和安装使用性能产生决定性影响的缺陷，即一般缺陷，是对构造部件受力的性能和安装使用性能没有决定性影响的缺陷。 二、工程通病：是指影响各种工程结构、使用功能和外观的常见质量损伤P201工程质量事故一、定义：质量事故是指对工程结构安全、使用功能和外观影响较大、损失较大的质量损伤二、分类：一般、重大、重大质量事故三、一般质量事故： 1、直接经济损失在5000元以上且不足5万元二、影响使用功能和结构安全、引起永久性质量缺陷四、重大质量事故： 1、 损失5万以上不足10万2 .严重影响使用功能和结构安全，存在严重质量危险3 .事故性质差或2人以上重伤5 .严重质量事故1 .工程倒塌或废弃2 .人死亡或重伤3人以上3 .损失10万以上p35工程建设重大事故指工程建设中因责任过失导致工程倒塌、废弃、机械设备损坏、安全设施失范等造成人身伤亡或重大经济损失的事故事故等级死亡受重伤直接经济损失四级重大事故2人以下319人以下十至三十万元三级重大事故39人二十以上三十至一百万元二级重大事故1029人/一百至三百万元一级重大事故三十以上/三百多万元P201质量事故的原因1 .违反建设程序2 .违反法规行为3 .地质调查失误4 .设计失误5 .施工和管理不足6 .使用不合格的原材料、产品和设备7 .自然环境因素8 .使用不当P202质量事故的处理一、处理依据： 1、质量事故实况资料包括施工部门质量事故调查报告和监理部门调查研究所获得的第一手资料；2、有法律效力的，获得有关当事人认可的工程承包合同、设计委托合同、材料和设备采购合同以及监理合同和分包合同等合同文件；3、有关技术文件、文件4、有关建设法规P202质量事故调查报告内容1 .质量问题工程情况2 .质量问题发生的时间、地点、部位、现状和发展变化等详细情况3 .调查中的相关数据和资料4 .原因分析和判断5 .是否需要临时防护措施6 .质量问题处理纠正提案7、相关人员和责任以及该质量问题的再次发生防止措施P202质量事故处理报告1 .工程质量事故情况、调查情况、原因分析2 .质量事故的处理依据3 .质量事故技术处理方案4 .技术处理施工中的问题和资料实施5 .处理结果的检查鉴定和检查6 .质量事故处理的结论p21安全管理一、安全管理步骤： 1、确定安全管理目标2、制定安全措施计划3、实施安全对策计划4、验证安全措施计划实施结果5、评价并持续改进安全管理绩效二、安全对策计划内容： 1、工程概况2 .管理目标3、组织机构和职责权限4、规章制度5 .风险分析和控制措施6 .安全特别施工方案7 .应急准备和应对8 .资源配置和费用投入9 .教育培训10 .检验评价、验证和持续改善三、安全专项方案应由需要设计、计算、详细、文字说明的施工企业专业技术人员编制，由施工企业技术部门专业工程技术人员和监理部门专业监理工程师审核合格，由施工企业技术负责人、监理部门总监理工程师审核后执行p23危险源辨识一、危险来源：指人员伤害、疾病、物质财产损失、可能导致工作环境破坏的情况以及这些情况组合的根本状态的要素。 识别方法：现场调查法、业务任务分析法、安全核对表法、危险和操作性研究法、事件树分析法和故障树分析法二、伤害事故：指员工劳动中发生的人身伤害、急性中毒事故。 其中，高空坠落、物体打击、机械伤害、触电、崩塌事故是建筑业最常见的5种，三是安全事故的主要原因： 1、人的不安全行为、身体缺陷、错误行为、违规/2、物体不安全状态、设备、装置缺陷、作业场所缺陷、物质和环境危险源/3、环境不利因素：现场布局混乱、视线不清/4、管理上的缺陷：物的管理错误、人的管理错误、管理错误P223安全事故防止措施1 .落实安全责任，实施责任管理2 .安全教育和训练3 .安全检查4 .作业标准化5 .生产技术和安全技术的统一6 .施工现场文明的施工管理7 .正确处理事故的调查和处理p24建筑工程安全检测一、安全检查是发现、消除事故危险性、预防安全事故和职业危害的有效、直接