开发会计科目设置

房地产开发会计科目设置：财政部(93)财政经济部(93)财政部第02号文件企业会计准则 房地产开发企业会计制度结合我公司的实际情况，制定了金科住房会计基本标准科目规定如下。一、会计科目编号帐户名编号帐户名一、资产类三、权益类现金实收资本银行存款资本公积应收票据超额公示应收帐款今年的利润预付货款利润分配其他应收帐款四、费用类库存材料开发成本低值易耗品土地开发开发产品住宅开发长期摊位的费用开发附属设施固定资产代替建设工程进行开发累计折旧开发间接费用无形资产例如：产业会计中(制造费)不能直接进入开发成本的，可以在月末或特定期间按比例分配整修工程递延资产待定财产损失二、负债类短期借款五、损益类应付票据经营收入应付帐款运营成本应收帐款销售成本其他债务运营税和附加项应付职员工资管理成本缴纳税金财务费用其他支付对象非营业收入预感费用非营业支出企业经营要按照当地地方税规定预付企业所得税。部分科目重点介绍“开发成本”、“开发间接费用”会计。按工程部门整理数据开单会计关系。此数据由“工程”或“无法控制成本”相关人员提供。(a)，开发成本：确定会计对象直接开发成本的第二科目。主要经济运行活动包括：1.土地征用和拆迁补偿费： (土地征用费、耕地占用税、劳动安置费)2.电力工程费用： (规划、设计、项目可行性研究、水文学、地质、测绘、“三一平”)3.基础设施成本： (小区道路建设、供水、供电、供气、下水道、泄洪、通讯、照明、卫生、绿化)4.建筑安装工程费： (支付给承包企业的建筑安装工程费)5.公共辅助设施费： (居民委员会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车仓库、公共厕所等设施支出)开发间接费用： (工程成本)7.采用一揽子方式：应按照承包企业提出的“项目价格单”约定的承包工程贷款(根据工程进度)，将应付帐款贷记到开发费用和相应的第二帐户* * *土地开发费用贷款：开发成本-土地开发贷项：银行存款或现金事务处理单位指定开发间接费用贷款：开发成本-土地开发贷项：开发间接费用结转土地开发费用贷款：开发成本-住房开发贷款：开发成本-土地开发住宅开发过程中发生的费用(可以区分对象)贷款：开发成本-住房开发贷项：银行存款等住房建设方法“脱包”的发展根据承包商建议的已完成项目每月或价格单贷款：开发成本住房开发贷项：银行存款等发展部队设施根据发生的附属设施费用支出贷款：开发成本支持设施贷项：银行存款等(现有产品、库存或设备，单独)指定应负担的开发间接费用贷款：开发成本支持设施贷项：开发间接费用结转支持设施开发费用贷款：开发成本住房开发贷款：开发成本支持设施为建设工程开发费用：企业接受其他部队的委托，为建设工程开发项目企业发生的各种建设工程费用支出贷款：开发成本代建设项目贷项：银行存款结转开发间接费用贷款：开发成本代建设项目贷项：开发间接费用工程竣工后结转成本贷款：开发成本建设项目贷款：开发成本代建设项目移交委托单位后，按照移交程序贷款：主要业务费用建设项目结算费用贷款：开发成本建设项目(b)开发间接费用：直接组织和管理开发中发生的费用，包括经理的工资、员工福利费、折旧费、修理费、销售费用、公用事业、公用事业、公用事业、劳动保护费、周转住房费等间接费用完成时结转住房开发费用：借方：产品开发贷款：开发成本-住房开发(c)，管理成本：是指开发企业的行政部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各种费用。(d)，财务费用：其中包括开发事业期间的利息净支出、汇兑损益、外汇手续费调整、金融机关手续费用等。(e)，销售成本：销售产品或提供服务的过程中产生的各种费用。主要包括产品销售前的修理费、产品管理费、公用事业、取暖费、产品销售过程中产生的广告宣传费、展示费、专门负责本企业产品销售的销售机构的员工工资、福利费、业务费等经常费用产生的销售费。1.土地开发费用是指：开发地(即建设地)发生的各种经费支出。2.住宅开发费用是指住宅、租赁住宅、周转住宅、代理住宅等多种住宅开发的各种费用支出。3.支持设施开发费用不能转让为有偿转让的大型支持设施开发和收费，也不能直接计入开发产品成本的公共辅助设施的费用支出。4.建设工程开发费用是受委托部队委托，代理土地、住宅以外的其他工程等市政工程中发生的各项经费开发。上述四种开发产品成本类型分为以下六种成本要素：1.土地征用和拆迁补偿费或土地租赁费是指土地收购费、安置费和原始建筑物的拆除补偿费，或因土地开发取得土地租赁费而产生的各种费用。2.电力工程费是指土地、住宅开发前发生的计划、设计、可行性研究和水利地质调查、测绘、场地平整等。3.基础设施成本是指土地、住宅开发过程中产生的基础设施成本，例如供水、供电、供气、下水道、泄洪、通讯、照明、绿化、卫生设施和道路。4.建筑安装工程费是指在土地住宅开发项目的开发过程中，按建筑安装工程发生的各建筑安装工程费和设备费。5.支援设施费发生在开发区内，表示可以计入土地、住宅开发费用的有偿不可转让的公共支援设施费。例如，钢铁炉画室、水塔、居民委员会、派出所、幼儿保育、消防、自行车仓库、公共厕所等。6.开发间接费用是房地产开发企业内部独立会计单位及开发现场为开发房地产而发生的各种间接费