公寓智能化系统设计

深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 XXXXXXXXXXXXXXXXXX公寓智能化系统公寓智能化系统公寓智能化系统公寓智能化系统公寓智能化系统公寓智能化系统 设计方案设计方案设计方案设计方案设计方案设计方案 威尔鹰科技有限公司威尔鹰科技有限公司 郝宇郝宇 电话：电话：0755- 传真：传真：0755- QQ:手机手机: 网址：网址： 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 目目 录录 一、方案总体设计思想一、方案总体设计思想.3 （一）人们对现代型公寓的需求分析.3 1.1安全性.3 1.2舒适方便.4 1.3经济性.4 （二）XX公寓智能化系统工程概述 .4 （三）社区智能化设计依据.5 （四）智能化子系统性能分析.5 4.1综述.5 二、二、 各子系统分析各子系统分析.7 （一）结构化综合布线系统.7 1.1综合布线系统综述.7 1.2综合布线系统优点.7 1.3综合布线系统设计目标.8 1.4综合布线系统设计依据.9 1.5综合布线系统的结构.9 1.6xx综合布线系统说明.10 1.7接地系统.13 1.8线缆铺设及路线.13 1.9系统的测试、验收及文档.13 （二） 、卫星及有线电视系统.14 2.1设计综述.14 （三）楼宇自控系统.21 3.1总述.21 3.2楼宇自控系统的监控内容.21 3.3设备选型.25 (四)停车场管理子系统设计方案.27 4.1停车场系统概述.27 4.2系统设计特点.28 4.3系统主要功能.28 4.4系统软件简介.29 （五）消防系统.31 5.1设计依据.31 5.2设计目标.31 5.3设计原则.31 5.4监控范围和功能.33 5.5系统集成.38 （六） 、闭路电视监控系统.46 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 6.1系统概述.46 6.2产品选型.46 6.3功能描述.47 6.4方案设计.47 6.5质量标准.48 （七） 、背景音乐（公共广播系统）.51 7.1 设计依据.51 7.2设计原则.51 7.3广播系统说明.51 7.4紧急广播.53 7.5系统特点.54 (八)巡更系统的分类.62 （九） 、手机接受系统.63 （九） 、手机接受系统.63 （十） 、电子公告牌系统.63 10.1 256色显示系统.63 102 256色LED视频显示系统总述.64 （十一） 、自动抄表系统.66 11.1自动抄表系统的构成.67 11.2自动抄表系统的原理.67 11.3抄表系统的主要功能.67 11.4产品选型及LONWORKS技术.68 （十二） 、 可视对讲系统.70 12.1 可视对讲系统简介.70 12.2系统要求.70 12.3系统配置.70 12.4系统功能介绍：.71 三、三、XX 公司关于公司关于 XX 公寓的建议公寓的建议.73 （一） 、资讯增值服务建议.73 （二） 、IP 电话的建议.74 （三） 、实现系统集成.77 3.1综述.77 3.2集成内容.78 3.3实现集成的方法.79 四、服务承诺四、服务承诺.81 （一） 、帮助开发单位建设资讯服务软件.81 （二） 、帮助开发单位建设 IP 电话系统.81 （三） 、帮助开发单位建立 DIRECT PC，高速卫星下载系统.81 （四） 、售后服务承诺.83 （五） 、对人员培训的承诺：.83 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 一、方案总体设计思想一、方案总体设计思想 首先十分感谢 xx 公寓给我们这个机会、参加 xx 公寓智能化系统的二次设 计。我们 xx 在线科技发展有限公司是长期从事智能楼宇工程设计、实施的系统 集成公司。我们 xx 有着先进的技术力量、丰富的施工经验；先后承担了 HP 航 华大厦、大庆大厦等智能建筑的设计及施工。 近几年随着网络技术的发展，我们公司在计算机网络应用、软件开发上有 了很深的研究；同时我们也感到现在的楼宇智能化正在和 IT 技术相融和、信息 化大厦正在成为未来的发展趋势。 在本次方设计中、我们公司把 IT 技术同传统的楼控、消防等结合在一起， 提出建设信息化大厦的设计方案。方案包括信息自动化、楼宇自动化、安防自 动化、消防自动化 5 大系统。其中我公司提出了在通讯方面我们可以帮助甲方 建立 IP 电话、在信息化方面我们提出建立网络基础的同时要实施资讯服务系统， 为大厦及附近的小区服务，并可以为甲方实现增值。 可以说通过对各种智能楼宇系统工程的实施、我们感到大楼的智能化发展 趋势是各系统集成化、大楼的信息化。我们将在本次设计中着重介绍一下。 （一一）人人们们对对现现代代型型公公寓寓的的需需求求分分析析 随着社会不断的发展，特别是近几年信息技术、网络技术的迅速崛起，改 变了人们原有的生活方式，人们对住房的要求上有了很大的改变。以前人们对 住房的要求主要是在住房位置、价格、大小等方面考虑得比较多；而现在很多 人对房子的要求已从追求“物理空间、豪华装修”转变到“现代精神内涵、浪 漫生活情趣”，人们开始从“舒适安全、经济方便、信息化智能化”等方面对 住房进行考察。特别是从事 IT 行业的人、归国华侨、民营企业家等，他们思想 先进，对新事物接触得快，而且他们很多喜欢家庭办公，因此他们对房屋智能 化、安全性、信息化的要求比较高。我们将从安全性、舒适方便、经济性三方 面加以分析。 1 1. .1 1 安安全全性性 首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。因为作为涉外公寓，住户的 层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分重视的，并且有较高 的要求。而且现在社会犯罪手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 这些因素要求房产开发商在进行投资时，一定要把公寓的安全放在首位。而要 提高住宅公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为 因素的影响。 1 1. .2 2 舒舒适适方方便便 住在高档公寓的业主们大多数人希望公寓能够提供便捷的购物环境 、现代 的休闲娱乐环境、良好的文化气氛、优良的教学环境、便利的交通等。总之他 们希望在公寓中就可以完成所有的日常生活所需的工作。 同时公寓的管理者也希望自己可以方便收取物业费、水电费，可以方便的 同住户进行交流，了解住户的需求，帮助他们解决问题。 要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那 么就要在公寓的智能化上下很大的工夫。要利用现在的计算机网络技术、通信 技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。 1 1. .3 3 经经济济性性 前面谈到 xx 公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位； 正因为房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。他们对公寓的各个方面将进 行综合比较。如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特 色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。 买主也将会很乐于接受。 综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。 那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。 （二二） xx 公公寓寓智智能能化化系系统统工工程程概概述述 xx 公寓建筑面积 45000 m2 、南塔楼地上建筑层数：27 层、地下建筑层数： 3 层。塔楼旁有 7 层的群楼，它的 6-7 层是越层。各层平面功能简介；首层： 入口大厅，地下一层、二层；汽车停车库，地下三层；人防、宿舍、会馆。 本工程的智能化系统包括了 BA、CA、SA、FA，同时要求系统要具有经济、 合理、先进性。 针对 xx 公寓的情况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济” 的设计方案。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 （三三）社社区区智智能能化化设设计计依依据据 社区智能化设计首先要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾 客定位等，这些因素对设计起决定性作用。xx 公寓作为高档涉外公寓，就决定 了智能系统要有特色、要上规模上档次。 其次社区智能化的设计要符合国家的各种标准及要求，要从长远角度、用 发展的眼光、从全局角度考虑。 要考虑实现智能系统的多个子系统的集成性，实现智能化系统的总体集成。 要从经济性、可靠性、开放性、可集成性角度考虑。虽然 xx 公寓对智能化 系统要求很高，但并不是说都要上最先进的、最贵的；应从整体考虑其兼容性、 互联性、以及售后的升级及维护等多种因素。 （四四）智智能能化化子子系系统统性性能能分分析析 4 4. .1 1 综综述述 根据 xx 公寓是作为高档次的涉外公寓，潜在的业主主要是知识层次、社会 地位比较高的人员，因此 xx 公寓在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档 次和规模。 因此我们在设计 xx 公寓的智能系统时，结合了最新的 IT 技术、吸收了以 往的经验，推出了以“智能家居和信息家园”为主线的智能系统。 智能系统总共 13 项，其中以“智能家居”和“信息家园”为主。下面先对 “智能家居”和“信息家园”作一下介绍。 1）智智能能家家居居系系统统： 利用计算机网络技术和现代控制技术的精华，采用智能家居控制器实现远 程抄表、安全防范、家电控制、智能通讯等；使得家庭有了自己的大脑、可以 设计不同的安防模式、可以自动报警、自动抄表、可以对家电远程进行控制。 可以肯定无论住户走到哪里都可以通过互联网络与智能家居控制器联系、通过 它来了解家居情况、并做出指示。 2）信信息息家家园园系系统统 信息化是未来智能社区的标志。它改变了人们的生活，使人们的生活变得 更加方便、更加快捷，人们坐在家中就可以做自己想做的很多事情。 实现社区的信息化也并不只是简单的建立社区的网络。因为信息化是一个 十分复杂的系统，它包括硬件基础建设和软件建设。硬件基础是指综合布线、 网络建设，这是现在大家都认同的，但是建立起社区网并和互联网相连、使社 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 区人上网这并不是最终目的；因为这只利用了社区网很小的一部分资源（也就 是 10%） ，而大部分资源没有利用，同时作为社区的投资者和管理者来说对网络 的这种利用并没有给他们带来巨大的增值。 那么如何使得社区真正成为信息化的社区、如何使投资者获得经济效益， 那就要在硬件基础上建立信息资讯服务，并由专门的资讯服务商帮助房产开发 商来经营。 信息资讯增值是利用社区的宽带网、社区丰富的上网用户来实现增值的； 可以建立虚拟社区环境、实现在线音乐厅、交互式的 VOD、在线书院、远程教 学、远程医疗；可以帮助住户建立自己主页发布自己的信息、通过对信息的处 理可以建立以社区为中心的信息中心；可以和社区物业管理结合实现社区电子 商务、建立虚拟的商场、在线的二手市场；特别 xx 公寓作为涉外公寓、有很多 外国友人、归国华侨，利用这些资源可以建立 B to B 的电子商务。 以上这两大系统是我们结合 xx 公寓的特性及社区发展认为应要主推的两大 方面。 当然、作为好的高档智能社区不能只有这两系统，它还应包含一些基本的 系统。 3）智智能能社社区区的的基基本本系系统统简简介介 （1）公共安防系统：）公共安防系统： 闭路电视监控：对大厦主要部位进行 24 小时实时监视 一卡通系统：通过智能卡对停车场、门禁、巡更、社区消费的统一管理 边界防范系统：对社区周边进行监视 消防系统：火灾自动报警及自动灭火 （2）家居安防系统：）家居安防系统： 首先是前面提到的智能家居系统 可视对讲系统：实现对访客的安全监控 （3）信息化系统：）信息化系统： 综合布线系统：建立通讯网络（即信息网络）基础通道 电话系统：建立社区通讯、进行信息交流的基本手段 卫星及有线电视系统：获得娱乐的主要手段 资讯增值服务：信息化的主要实现方法（软件加资讯服务商的策划经营） 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 （4）经济方便：）经济方便： 楼宇自控系统：实现机电设备的监控从而节约能源、节省经费；实现所有 智能系统的集中管理 物业管理软件：实现智能化的管理 自动抄表系统：满足分时计费、物业管理自动化和解决三表出户问题。 电子公告牌系统：显示物业对居民的各类公告、各类文娱活动信息、交款 通知、天气预报等 手机接收系统：使用户在地下也能使用手机 IP 电话接入：实现大厦 IP 电话，节约经费，提高大厦的卖点。 下面将详细的对各个系统进行分析。 二、二、 各子系统分析各子系统分析 （一一）结结构构化化综综合合布布线线系系统统 综合布线系统是通讯系统的基础、它为信息的流通建立传输通道。 1 1. .1 1 综综合合布布线线系系统统综综述述 综合布线系统是智能大厦系统设计的基础，它为智能大厦提供了一条技术 先进、能满足未来发展需求的信息高速公路通道。在当今的大楼中，装有一套 先进的楼内布线系统，不仅能够提供电讯服务，它还能为昂贵的高技术系统传 输各种信号，成为大楼完整的信息网络的一部分，能更好地适应未来综合业务 数字网（ISDN）的需求。 1 1. .2 2 综综合合布布线线系系统统优优点点 1)开开放放的的系系统统体体系系 综合布线系统是为了支持现有及新改进的国际和工业标准而设，能支持任 意的网络结构（总线型、星型、环型） 2)先先进进的的互互连连结结构构 通过为组成智能大厦的所有设备和系统进行的计划和管理，能提供全部必 要的互连，包括工厂、旅馆、机场、教育机构、停车场以及传统办公楼和工业 客户。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 3)模模块块化化的的设设计计 综合布线系统所有的接插硬件都是积木式的模块化的标准件，方便使用和 扩充。 4)灵灵活活性性 使用高品质的线缆和高品质的连接组件使任意信息插座能够连接不同类型 的设备。 5)管管理理的的简简易易性性 使用标准的彩色代码管理和标签管理，当安装需要调整时能确保其效率， 具有简易性且能降低各种费用。 6)扩扩充充的的方方便便性性 使用模块化的设计，令系统需要扩充时更加方便。 7)集集散散式式的的管管理理思思想想 使用综合布线系统的子系统方法，使系统设备能够集中安装以方便管理减 少电力和设备组的费用，或者分散安装用于局域控制或是满足设备运行特性的 需要。 8)构构建建及及操操作作费费用用的的节节省省 综合布线系统的设计能在一定领域节省大量经费，如使用单一布线系统能 节省个别系统所重复的管道费用，而在运行方面更加能把重置费用，如增加、 移动及改良等调整费用减至最低，节省用户费用。 9)多多厂厂商商的的支支持持 综合布线系统已得到广泛的认同，并为国际性的标准所接受，众多厂家的 设计和制造他们的系统和设备时都遵从综合布线中的开放结构和多厂商的环境。 1 1. .3 3 综综合合布布线线系系统统设设计计目目标标 实用性充分满足当前各种通讯服务的要求 扩充性为将来系统的扩充留有充分余地 灵活性任一信息点能够连接不同类型的设备，且方便于系统的重新配 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 置 安全性利于防火、防水、防雷击、防破坏 可靠性利用容错设计，尽可能减少系统中断 经济性在满足应用需求的基础上尽可能降低造价 统一性与网络设计方案有机结合，最大限度发挥网络的作用 可管理性便于管理和减少维护 1 1. .4 4 综综合合布布线线系系统统设设计计依依据据 1)遵遵循循国国际际标标准准和和国国家家标标准准 建筑物结构化综合布线系统所使用元件是基于标准的组合与标准的测试， 从而形成完整的标准系统，保证整个系统的完备性，可以得到最高保证。 EIA/TIA 570 照明、住宅和轻工业建筑布线标准照明、住宅和轻工业建筑布线标准 EIA/TIA 606 配线间的管理配线间的管理 EIA/TIA 607 屏蔽与接地屏蔽与接地 EIA/TIA TSB-67 测试标准测试标准 建筑与建筑群综合布线系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统设计规范 城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准 CCITT ISDN 综合业务数据网络标准综合业务数据网络标准 IEEE 802.3 10BASE-T 网络标准网络标准 IEEE 802.5 TOKEN RING 网络标准网络标准 ANSI FDDI 110MBPS 光纤分布数据接口高速局域网标准光纤分布数据接口高速局域网标准 ATM 155MBPS/622MBPS 异步传输模式标准异步传输模式标准 RS232、X.21、RS422 异步、同步传输标准异步、同步传输标准 建筑物综合布线系统（Premises Distribution System）是一种集成化通用传 输方式，是利用双绞线和光缆来综合传输信息的网络系统，它由六个子系统组 成。 1 1. .5 5 综综合合布布线线系系统统的的结结构构 1)工工作作区区（ Work Location）子子系系统统 工作区是由终端设备连接到信息插座之间的设备组成，包括信息插座、连 接软线、适配器等。按照需求设置一孔至四孔信息插座，八芯信息插座用于计 算机系统，四芯插座用于电话。 2)水水平平区区（ Horizontal）子子系系统统 水平布线子系统总是处在一个楼层上，一端接在信息插座上，另一端接在 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 层配线间跳线架上，它的功能是将干线子系统线路延伸到用户工作区。水平子 系统主要采用 4 对非屏蔽双绞线（UTP） ，它能支持大多数现代通信设备，在某 些要求宽带传输时，可采用“光纤桌面”的方案。 5.3.垂直干线 (Backbone)子系统 垂直干线子系统通常是指主设备间（如计算机房、程控交换机房）至各层 管理间的区域，一般采用大对数的电缆馈线或光缆，其两端分别端接在设备间 和管理间的跳线架上，为建筑物提供干线传输路由。 3).管管理理（ Administration）子子系系统统 它是干线子系统和水平子系统的桥梁，同时又可为同层组网提供条件。其 中包括双绞线跳线架、跳线（有快接式跳线和简易式跳线之分） 。在有光纤需要 的布线系统中，还应有光纤跳线架和光纤跳线。当终端设备位置或局域网的结 构变化时，有时只要改变跳线方式即可解决，而不需要重新布线。因此管理子 系统起着管理各层的水平布线连接相关网络设备的作用。 4).设设备备间间（ Equipment）子子系系统统 设备布线子系统是采用快接式配线架来连接主机及网络设备。该子系统是 由设备间中的电缆、连接跳线架和相关支撑硬件、防雷电保护装置等构成。它 可以说是整个配线系统的中心单元，因此它的布放、选型及环境条件的考虑恰 当与否，直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性。比较理 想的设置是把计算机机房、程控交换机房等设备间设计在同一楼层中，这样既 便于管理，又节省投资。当然也可根据建筑物的具体情况设计多个设备间。 5).建建筑筑群群（ CLucentus）子子系系统统 建筑群子系统是将多个建筑物的数据通信信号连接成一体的布线系统，它 可采用架空或地下电缆管道（或直埋）敷设，使室外电缆和光缆互联起来。此 外它还须设有防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护装置。 1 1. .6 6x xx x 公公寓寓综综合合布布线线系系统统说说明明 1）工工作作区区子子系系统统设设计计说说明明 （1）确定信息插座的位置和数量。根据大楼的建筑平面图的要求和中国工 程建设标准化协会标准 1997 年 4 月颁布的建筑与建筑群综合布线系统工程设 计规范(修订本)CECS 72:97的规定:“一个工作区的服务面积可按 510 平方 米估算,每个工作区设置一个电话机或计算机终端设备,或按用户要求设置。 ”之 原则。xx 公寓一共 205 户，加上会馆大约有 1092 个点左右。 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 （2）根据用户实际使用需求，所有信息点均采用混凝土墙壁暗装敷设信 息插座的方式。 （3）工作区子系统均选用美国 AMP 科技公司超五类信息模块和双孔面板， 每个模块后面端接一根超五类 4 对线缆。 （4）标记规则：在各楼层信息点插座面板均采用 86 型标准 RJ45 面板。 所有的 RJ45 插座面板和配线架管理系统模块都有标记。标记符号表明不同特性 的应用及物理位置。 XXF-YYZ 说明：XX-表示楼层的位置，如：第 10 层表示为“10” ； F-表示楼层，如：10 层表示为“10F” ； YY-表示插座的序号，如：第 20 号信息点表示为“20” ； Z-表示为信息点的功能，如：数据信息点表示为“D” ，语音信息点表示为 “V” 。 以上面板则表示：10 层第 15 号数据及语音信息点，插座表示为 “10F- 15D 10F-15V” 。 2）水水平平子子系系统统设设计计说说明明 （1）大楼的水平区电缆均采用美国 AMP 超五类非屏蔽双绞线。它可以支 持 10Mbps 传输速率，可用于语音和低速数据的传输；又可支持 100Mbps/155Mbps ATM 的传输速率，能满足图形、影像等多媒体信息和高速 数据传输要求。 （2）从配线管理间到每个信息插座布放 2 根对超五类双绞线。在配线间 端，将水平双绞线端接在 110 和 1100 型两种配线架上。110 型配线架端接语音 水平双绞线，110 型配线架需安装在墙面上；1100 型配线架用来端接数据水平 双绞线，1100 型配线架需安装在 19 英寸标准机柜内。 （3）每一个信息插座到管理间都用水平线缆连接。从管理间出来的每一根 4 对双绞线都不能超过 90M，并且必须遵循下列标准： 用颜色标记 EIA/TIA-568 民用建筑通信标准 超五类非屏蔽双绞线支持数据、语音及多媒体应用，支持 ISDN“综合业务 10F-15D B10F-15V 12 深圳安防集团股份有限公司 威尔鹰国内楼宇对讲事业部 数据网” 所有水平线缆都穿镀锌金属线管敷设至墙上的暗装信息插座。 （4）水平线缆用量的计算方法： 线缆箱数=信息点每箱可布线缆根数 每箱可布线缆根数=每箱长度水平线缆平均长度 水平线缆平均长度=（MAX 距离+MIN 距离）21.15+端接冗余（6 米， 可变） 。 3）.垂垂直直干干线线子子系系统统设设计计说说明明 垂直干线子系统由星形中心主配线架敷设至各个楼层分配线架的干线电缆 构成。在设计时，应充分考虑大楼的使用者传输图形、影像等多媒体信息的可 能性，并且还考虑到将来的业务需要和技术发展。 （1）大楼的数据主干，采用 6 芯室内光纤，并且同时敷设 6 根超五类非屏 蔽双绞线，作为数据主干光纤的备份电缆或临时数据主干线缆。 （2）语音主干采用美国 AMP 公司大对数电缆，从每层管理间敷设 2 根 50 对大对数电缆。 （3）本系统必须符合 EIA/TIA 568 标准。要提供网络设备与配线架之间的 双绞线跳线。 4）.管管理理区区子子系系统统设设计计说说明明 管理区子系统是指干线接线间的分配线架（IDF） ，由交叉连接的端接硬件 及快接式跳线等组成，以实现对信息点的灵活管理。 （1