农村住房质量的问题与对策

农村住宅质量存在的问题及对策近年来随着农民收入的逐步增加，居住条件的改善成为湖北省XX地区农村农民的迫切愿望，住房标准规格也越来越高，回顾了XX地区农村住宅的发展史。“70年代土砖平房建设，80年代开始建设，90年代建设洋房，新世纪农民建设别墅”。调查预测，近10年农村宅基地建设将是一个大的发展时期。但是通过当前农房建设的热点场面，不难看出，许多地方农户建设工程仍然存在质量风险大、住房寿命短、质量事故发生时出现的问题。农户建设中存在的安全风险1.地基处理不当。许多农户建设者由于技术、资金限制，对农户基础的地质结构、水文地质条件、基础支撑能力等缺乏了解。此外，农民住宅建设也大部分便宜、容易取得，这与农户用地选择的盲目性和非科学性相联系。像基础形态、剖面、卖场深度决定一样，没有直接信息，只能凭经验做事。不是材料的浪费，基础的强度和稳定性就不足。有些墙砖是不合理的。有些地基是用砖砌成的，有些是用岩石砌成的，有些是简单的相切，用沙缝，中间不用混凝土粘合等，这种错误的施工方式严重影响了地基的整体强度，埋下了今后建设中隐藏的危险。墙质量问题很多。农舍建设采用大部分砖混凝土结构，用砖砌体砌筑，主电、主电错误较多。内外墙之间没有拉动措施，接头上只剩下直柱，砌墙不直，或墙歪；垂直、水平墙和其他组件之间的连接不牢固。砂浆强度低或随机给砂浆浇水或添加增塑剂，影响砂浆的强度，强度极低的石灰砂浆在个别农户中使用。仅堆叠柱子，灰色接缝未填满，甚至用皮带灰制砖，或其他任何方式都不正确的建筑方法等。大部分是空土墙，2-3层楼的建筑物。由于空间大，安装了横梁，梁下也有空土墙，有墙裂缝的安全危险。此外，砖是层层堆叠的，干砖是挂在墙上的，砂浆严重失水，因此砖砂浆也没有配合比。这种现象导致砖强度减少，墙面出现了很多裂缝和裂缝。混凝土强度不足。大部分现浇混凝土没有配合比，混合时材料随机增减，混合混凝土强度变化大。浇筑混凝土时不按规范或规定操作，振动不致密，有些完全没有脉。在某些情况下，模板强度和刚度不足，零部件几何图元不规则、放置错误或整体零部件强度严重不足。一些现浇构件还没有凝固期，就提前拆模，影响构件的强度。4.“结构设计”是不合理的。部分砖和混凝土结构农舍2层外部走廊预制板，用中间接梁支撑，两端有漏水的墙支撑，墙端实际形成了砖柱，大部分是240毫米240毫米砖柱，墙支撑力很有限，砖柱被推开。有些房子的阳台现浇楼板厚度小，阳台上没有扶手，建房子5年后也没有室内装饰，表面砖和柱子已经严重风化，在板和柱子的部分部分钢筋已经腐蚀泄漏。人在上面走真可怕。另外，调查结果还显示，室外阳台的装饰柱直接固定在阳台的接送端上，不符合结构设计要求，阳台楼板的设计有下降的危险。使用2段3个16毫米或18毫米组成的次钢筋，使用250毫米的剖面将其设置得太大。调查显示，这一切都是“好工匠”认为“安全”的“设计”。大部分农户没有安装结构柱环梁。建筑材料质量管理是盲点。目前社会的建筑材料市场相当混乱，以不合格、非标准、低质量的产品冲击着整个建筑材料市场。占有很多外国产品、低质量、湖北省市场。据调查，农民在盖房子的时候，主要要求以外观装饰材料的新颖美观，价格不太高，对质量要求也很少，取得的钢材、水泥、沙子、石头、砖头等主要材料在出厂时没有执照，也没有抽样实验，同时使用多种型号、多种规格的相同材料。另外，也有不少农民因为对廉价的欲望而购买废建筑材料。近年来，在农村房屋更新改造之前，城市房屋拆迁造成的大量旧砖石头、钢筋地面流向农村。如果一些旧钢筋再浇在混凝土上，则“使用二次”；将一些旧楼板、旧砖和新材质一起使用，以复盖“新建筑”。住宅工程的质量存在某种隐患，质量鉴定也留下了一个难题。农村住宅质量问题的原因分析1.关于农村建设的法律、法规的宣传、贯彻力不足我国在依法管理农村建设方面，从国家到地方依次出台了村庄和集镇规划建设管理条例、湖北省村镇规划建设管理条例、村镇建筑工匠从业资格管理办法等附带规定文件，具体规定了村镇建设管理工作，为推进村镇建设事业提供了有力的依据和重要保障。但是，各级领导和从事村庄建设的执法人员对法律、法规宣传的贯彻力度不足，与大量农民密切相关的相关法律、法规宣传未能及时执行，对大部分农民的法律意识薄弱，甚至不了解法律。有人认为自己花钱盖房子是自己的事，别人不在乎。大量无资格建设的工匠盖房子。在农村，农民自己盖房子的建设工匠大部分是“土工”，今天在田里插秧的话，明天就自己扭动身体，成为堂堂正正的“项目经理”。无资格建设，质量安全意识本身非常薄弱。为了节省时间和赚很多钱，建设队经常“加班”，偷材料，工程粗制滥造的现象很常见。没过几天，一座建筑物就能竣工。农村住宅建设的监督机制滞后。现在农民盖房子，只要经过村和村建设部门的计划、土地管理部门的指定测量，就可以建设，不再有任何限制。但是，国家对农民的住房建设质量、建设安全检查和监督责任，是地方政府村镇建设部门的责任，实际上，城镇建设部门对承包商的素质几乎没有检查、管理能力很弱，没有严格的规章制度和专职管理人员。施工期间，房主可以随时随意变更自己的要求，旁观雇主的非法工程。农民的法律意识淡薄在农村，大众文化质量普遍不高，自我保护意识不强。实际上，对房主、雇主、雇员的法律认识不足，安全预防意识不足，施工中预防和管理疏忽，对农户建设的安全隐患经常发生。为了经济利益，降低建设费用，农民经常雇佣没有建筑资格的个人盖房子，没有雇主和书面合同，或者签订了书面合同，但内容往往没有标准化。有关相关权利义务的协议不明确。风险责任负责与第三方权益相关时，在协议中，雇主同意承担所有责任。工程中监督薄弱，缺乏科学和实事求是的精神，没有严格规范的设计图纸或程序，所谓的设计方案也不符合逻辑、不科学，随时对自己的要求和雇主的未经许可的工程进行了随意变更。改善农村住宅质量提高结构安全的对策通过研究，对当前我市农家建设中存在的质量安全隐患，提出了以下对策建议。1.完善有关村镇建设的法律、规章制度，提高宣传和贯彻力度首先要制定和完善村镇建设的规范文件。在实施过程中，根据国家和地方有关村镇建设法规中存在的相关问题，结合农村实际情况相关问题，建议尽快出台有关村镇建设的管理方案。尽快制定和完成村镇规划，各村规划，按计划建设，加强农村集镇和中心村建设。采取有效措施，转移村庄，集中开发宅基地。二是加强对农户建设的宣传指导。在专刊、专刊或相关报纸、广播、电视上运行专题节目，可以广泛宣传各地区的典型经验和做法。通过广播宣传、广播公司曝光等形式，加强与广大农民密切相关的法律、法规知识的宣传，这是众所周知的。提高全社会依法办事的责任感，努力不断提高广大农民群众的法制观念。宣传贯彻法律法规，依法管理村镇建设，使农民把法律意识、眼前利益、长期利益和整体利益结合起来。2.农村宅基地建设的区域管理人才培养要想让农村宅基地建设由人控制和管理好，政府部门要大力培养乡土建设管理人才。这是搞好农村宅基地建设的关键。我们可以从村党支部书记、村秘书、村规划员等四大骨干中挑选年轻、有一定文化知识的人，进行分班训练，在住房建设计划、工程地质、建筑材料、建筑结构、建设工程等方面学习基本的专门知识。他们知道这方面的知识，对农村宅基地建设有很大的作用，这是一个从不去的土专家小组。发挥他们的作用，使我市地方农村宅基地建设取得了科学、健康、持续稳定的发展。3.要加强农村建筑市场的管理，改变无许可证设计、无许可证工程的状况，加强对农户建设的指导、监督和管理抓住村镇建筑商，训练工程，加强违规行为管理，通过对建筑商的教育提高对质量的认识，提高工程质量。还应制定有效的检查、处罚、处理措施，根除不良工程和各种违法行为。认真评价村镇建设从业人员的资格，可以实行“村镇建设工程收购许可证”规定。在这方面，为了消除建筑商对思想存在的怀疑，要加强宣传力度。要制定一系列措施，严格贯彻审查质量，使建设工匠顺利取得资格证书。在农家建设中，政府不仅要制定计划、通关、销售工程，还要为此提供有效的技术指导和服务。要积极宣传农宅的一般设计地图集，克服农宅建设大、华丽、贪心、寻外的不良倾向，在农户中尽量制定平面规则，造型简洁，结构可行，整体稳健，提高住宅的安全性和整体性。与农民建筑商和承包承包商签订合同的建设队或个人均签订合同，提出质量要求，出现质量问题时，由质量检验部门仲裁。积极整顿和规范农村建材市场。各级建设行政主管部门，特别是乡镇级村庄和村庄建设管理机构，要加强对进入建设现场的建筑材料、建筑配件的监督检查。特别是对与住宅质量问题直接相关的钢材、水泥、墙砖三大