某某县经济适用住房买卖合同(2010年11月)

经济适用房屋买卖合同某县城乡规划建设局某县住宅改革事务所制定2010年11月经济适用房屋买卖合同的使用说明1、因为本合同在合同中使用文本，所以在签订合同之前，买方应仔细阅读本合同的内容。2、本合同所称经济适用住宅，是指纳入某县经济适用住宅建设计划，由某县人民政府组织开发建设和定价，销售给本城区中低收入城市家庭的保障性住宅，一户限制购买。3 .为体现合同双方的自主原则，本合同正文的有关条款后有空行。 双方当事人可以修改、补充和删除文本条款的内容。 合同签订生效后，未修改的文本印刷文字经双方协商视为一致内容。4、本合同有关的选择、填写内容优先手写项目。5、合同【 】中选择内容、空白部分的填写以及删除或者追加的内容，双方应协商确定。 中选择内容，用选择，如果没有发生排除的实际情况，或者买卖双方没有约定，请在空白部分画斜线表示删除。6 .签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的有关证明书、证明文件。7、本合同条款由某县城乡规划建设局、某县住房制度改革委员会办事处解释。经济适用房屋买卖合同合同双方当事人：卖方：注册地址：法定代表人：电话号码：营业执照登记号码：企业身份证明编号：邮政编码：委托代理人：电话号码：地址：邮政编码：买方(姓名):身份证的种类编号地址：邮政编码：联系人电话号码：委托代理人(名称):(委托代理人必须有经公证的授权委托书)身份证的种类编号地址：邮政编码：联系人电话号码：买方购买经济适用住房资格证书号码根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、经济适用住房管理办法 (住宅建设2007258号)、某某县城区经济适用住房管理规定 (某政2009号)、某某县城区经济适用住房管理实施意见 (某政2009号)以及其他相关法律、法规、规章和经济适用住宅相关政策的规定，买方和卖方应平等、自主、协商一致的第一条项目建设依据出卖人有计划地取得有编号的区划的建设用地的使用权。 注明该建设用地使用权来源的批准文件(或合同)。 这个地块的总土地面积是，规划用途是。 土地使用权的年数是【长期】。卖方批准在上述区域建设经济适用住宅。 建设项目名称为“现在的名称”“暂定名称”。 建设工程计划许可证编号为，施工许可证编号为。第二条经济适用住房销售的依据购买者购买的经济适用住宅是“预售”“现在销售”的经济适用住宅。 预售经济适用住房认可机构是某县城乡规划建设局，预售许可证号码是经济适用住房合同登记机构是某县房地产管理所。第三条买方购买的经济适用住宅的基本情况购买者购买的经济适用住宅(以下简称本经济适用住宅，其住宅平面图见本合同附件一)在本合同第一条规定的项目中第一栋/单元号房。 建筑物的层数是地上层、地下零层，这个经济适用住宅在地上层。这个经济适用的住宅的设计用途是住宅，构造，阶高米。 这个经济适用于住宅阳台，是“密闭型”阳台。该经济适用住宅“产权登记”建筑面积平方米。 其中，套房内建筑面积平方米，公共场所和公共房屋建筑面积平方米(公共场所和公共房屋建筑名称和建筑面积构成说明见本合同附件二)。除上述经济适用房屋买卖外，出售(或赠与、租赁等)车辆、车库、绿地或其他房地产的，对于该房地产的买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定本合同附件三。第四条建筑区划内有关不动产归属的约定在这个有经济适用住宅的建筑区域内，卖方建设房地产服务用住宅是业主共有的。以下房地产(如有)归卖方所有，卖方可另行销售、赠与或出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋由业主共享。1、车位。2、车库。3、不计入分配建筑面积的地下室(包括地下储藏室、地下运动场所及其设施)和地下车库(位)。4、不计入分配建筑面积的辅助住宅及其设施、储藏室、仓库等。有必要根据城镇公共道路、城镇公共绿地以及有关规定、合同约定转移由政府有关机构管理的房地产的，不属于前项约定范围。第五条评价方式和价款卖方和买方约定按照以下第四种方式计算该经济适用住房的价款(货币单位人民币)按建筑面积计算，该经济适用住宅的单价为每平方米/元、总价/元。2、按套房内建筑面积计算，该经济适用住宅的单价为每平方米/元、总价/元。3、按套(单位)计算，该经济适用住宅总价为/元。4 .按建筑面积计算该经济适用住房面积。 根据某政2009号文件规定，购买者可享受经济适用住宅的认可面积平方米，认可单价为元/平方米(根据县城建局、住宅改革评定的经济适用住宅楼层的调整系数、朝向调整系数进行调整)，未超过认可面积的部分，购买者实际购买的住宅单价为元/平方米，合计(人民币)超过捡拾万仟元整批准的部分面积为平方米，单价为元/平方米(根据县政府2010年第二次常务会议纪要精神，以销售平均价格提高% )。 超过核准面积，买家实际购买的住宅单价为元/平方米，计(人民币)收取万仟元两项将该经济适用住宅总价合计收取(人民币)万仟元。按照物业管理法规、规则，如需缴纳公共维修基金，缴纳标准为元/平方米(按城乡规划建设局的建筑“2009”号批准的标准)。 这笔款项不包括在本条约定的总款项中。 保管在某建设银行特别账户，由建设局房地产业股监管。第6条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积不同的，以产权登记为准。一、当事人选择“建筑面积”“套内建筑面积”(本条款均简称面积)作为评价方式的，经济适用住宅交付后，产权登记面积与合同约定面积产生差异的，双方同意按以下方式处理面积误差比的绝对值在3%以内(包括3% )时，实际结算房地产价格(超过批准部分面积和批准部分面积进行评价)。面积误差比绝对值超过3%的，买家有权结帐。买方结帐时，卖方自买方提交结帐之日起，在结帐手续完成后(包括取消合同登记手续和预告登记手续) 30天内将买方支付的金额返还给买方，并按买方的购房贷款利率支付利息(买方未按银行购房贷款支付时，为同期银行买方不结帐时，财产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3% )的部分实际结算房价(超过批准部分面积和批准部分面积分别评价)，买方补充的3%以上的房价由卖方承担，财产权归买方所有。 产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(包括3% )的部分房价由卖方实际返还给买方的3%以上房价由卖方返还给买方。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择成套评价的，经济适用住宅交付后，产权登记面积和合同面积出现差异，约定按以下第/方式处理交付的成套住房类型与图纸一致，相关尺寸误差不超过附件房屋平面图所示误差范围的，总房价不变。/第7条付款方法和期限买家按照以下第一种方式按期付款一、一次性付款：买家在本合同的“签订日”“签订日到日”一次支付所有房费。2、分期付款：首次付款：买方按照经济适用住房买卖合同【签约日】【签约日期至日期】首次付款(人民币)支付万仟拾取元整。第二次支付：买方应于年月日拾万仟佰拾元整。第三次付款：买方应于年月日拾万仟佰拾元整。第四批付款：买家应于年月日拾万仟拾元整。3、其他方式：买方应支付经济适用住房买卖合同【签约日】【签约日期至日期】初次付款的百万仟佰佰佰伍拾起，剩馀的房租(人民币)应拾起万仟佰伍拾起，也可以处理商业贷款或以储备贷款商业和储备贷款的组合支付贷款。(一)买方必须在经济适用住房买卖合同签订之日起日内办理贷款手续。 办理贷款手续是指买方和卖方指定的贷款银行签订贷款合同，提供贷款银行的要求和认可的所有资料。(二)买方自经济适用住房买卖合同签订之日起未在日内办理贷款手续的，买方应当按照本合同第八条的约定承担违约责任。(三)买方未能通过贷款资格审查的，买方自收到卖方书面通知之日起，应补充有关资料或暂时支付剩馀房价。 否则，应按本合同第八条约定承担违约责任。(四)买方逾期解除合同的，买方应当在书面通知卖方之日内无条件协助，协助卖方办理结帐手续(包括取消合同登记手续和预告登记手续)，买方不协助或逾期不协助的，买方应当向卖方支付合同价款的3 %违约赔偿金第八条买家逾期付款的违约责任买方未按本合同规定的时间支付的，按以下第一、第二和第三方法处理1、过期时间，分别处理(不累积)。逾期不超过90天的，从本合同规定的应付期限次日到实际全额支付应付款之日，买方按期向卖方支付逾期应付款的万分之一违约金，以此继续履行合同期限超过90天后，卖方有权解除合同。 卖方解除合同时，买方希望以累计应付款的2 %向卖方支付违约金的卖方继续履行合同时，合同将继续履行，从合同规定的应付款期限的第二天开始到实际全额支付应付款的日子，买方会向卖方支付逾期应付款的1万分之5的违约金。2、卖方解除合同的，卖方有权将买方应支付的违约金从应