样板区总平工程施工组织设计

招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 1 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 第一章第一章 编制说明编制说明 第一节第一节 编制说明编制说明 本施工组织设计在编制时，对工期、质量目标，项目管理机构设置与劳动 力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全 文明施工、环保、天气影响等诸多因素尽可能作充分考虑，突出科学性、实用 性及针对性。本着力创一流质量，为业主争效益，为企业争声誉的指导思想， 从施工部署各项技术措施的提出及应用，施工方法及设备材料的投入等各方面 着手，结合我公司积累多年的园建、安装工程施工经验，力求做到措施具体， 方法实用，以达到建成一流的工程为宗旨。 第二节第二节 编制依据编制依据 本施工组织设计编制依据为： 1甲方提供的施工图（施工说明） 。 2广东省及深圳市有关政策和文件规定。 3曦城三期样板区室外总平环境工程招标文件。 4我公司现有的施工管理能力，技术水平和施工经验。 5现场踏勘情况。 6各种现行的相关施工和验收规范。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 2 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 第二章第二章 工程概况工程概况 曦城项目是以低密度住宅为主，有部分商业配套的低密度高尚住区。项目 用地位于深圳市宝安区新安街道办事处及西乡镇交接部位，具体位于铁岗水库 及尖岗山以南；广深高速公路以北；新安 71、72 区以西。本次招标工程范围为 曦城 A012-0078 地块一期样板区总平环境工程。 工程名称工程名称：招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 工程地址：工程地址：深圳市宝安区新安街道广深高速公路东侧 建设单位建设单位：深圳招商华侨城投资有限公司 设计单位设计单位：法国埃尔萨景观设计事务所 工程内容：工程内容：曦城 A012-0078 地块一期样板区总建筑面积约为 11647m2，共 计 8 栋单体建筑。分别为 M1 栋、M4 栋、139-140 栋、141-142 栋、143-145 栋、 146-148 栋、186-187 栋、205-206 栋； 1、室外土方由原始地形标高完成至设计完成面标高工程； 2、室外给排水管网（管井）工程、管网（管井）土方开挖及回填工作； 3、室外强、弱电管道（管井）敷设工程、管道（管井）土方开挖及回填工 作； 4、车行道路、会车场路基、路面（包括基层和沥青面层） 、路牙、铺装面 层工程； 5、人行道基层及铺装面层工程； 6、3、4 期入口岗亭建筑、结构及水电安装工程，特别包括瓦屋面、檐沟、 天棚及墙面完成至水泥砂浆粗装修面、地面铺装、水电管线、洁具采购及安装、 车挡制安。 7、车库入口截水沟、铺装基层及面层工程； 8、别墅主入口平台和台阶的铺装基层工程。侧入口及后院入口无钢筋混凝 土台阶的用土方夯填成坡道； 9、庭院围墙、挡土墙主体及装饰工程； 10、样板区挡土墙主体及装饰工程； 11、洗手钵制安及水、电、结构预埋； 12、样板区水景结构、防水及饰面工程； 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 3 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 13、其它园林建筑结构及饰面工程； 14、水池及水景主体工程、防水工程和饰面工程（含水电预留预埋管线） ； 15、水池及水景观需要的给水排水工程； 16、环境景观需要配套的给水排水工程（包括庭院内和庭院外） ； 17、环境景观需要配套的电气工程（包括室外灯具管线预留） ； 18、样板房庭院景观设计施工图中除绿化、木花架、信报箱、铁艺栏杆、 铁艺大门、灯具（除草坪灯的安装）以外的所有建筑、结构、水电预埋预留工 作。 19、市政路入口与市政路自然衔接、收口手边工作。若工地现场与招标图 纸有予盾之处，以图纸为准恢复和衔接，相应的拆除各恢复费用包含在的报价 之中。 承包人还应包括下列工作： 1、按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有 关所需之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件； 2、于工程竣工时提交 2 套工程竣工文件（包括电子文件） ，工程竣工文件 必须满足深圳市档案存档要求； 3、提供其他承包人的进场计划，对其他承包人的工作进行检查、督导和成 品及半成品进行保护； 4、预留或预埋图纸中所有管线的孔洞或套管，若设计中对此类空洞或套管 无具体要求时，应比所穿越的管大一个规格； 5、详细的工作范围须参阅施工图纸及合同条款，承包人不能拒绝执行完成 全部工程而需执行的在上面遗漏的工作。 承包方式：承包方式：本工程实行大包干，工程造价一次包定，即包工、包料、包机 械、包质量、包安全、包风险、包工期、包验收、包文明施工、包保修期内的 维修等。 工期要求：工期要求：本工程计划开工日期：为 2009 年 04 月 15 日，正式的开工日期 以开工令为准。总工期 76 日历天，工程竣工日期为 2009 年 6 月 30 日。 主要工程技术规范：主要工程技术规范： 依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须 达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范要求。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 4 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 1、 测量规范 （GB50026） ； 2、 地基与基础工程施工及验收规范 （GB50202） ； 3、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204） ； 4、 砌体工程施工及验收规范 （GB50203） ； 5、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300） ； 6、 钢筋焊接及验收规范 （JGJ18） ； 7、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210） ； 8、 建筑防水工程技术规程 （广东省标准 DBJ15-1997） ； 9、 建筑地面工程施工及验收规范 （GB50209） ； 10、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242） ； 11、 给水排水管道工程施工及验收规范 （GB50268-97） ； 12、 建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规范 （CJJ30-89） ； 13、 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 （GB50259） ； 14、 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 （GB50254） ； 15、 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及验收规范 （GB50258） ； 16、 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB50169） ； 17、 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB50168） ； 18、城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44） ； 19、公路路面基层施工技术规范（JTJ034） ； 20、沥青路面施工及验收规范（GB-50092-96） ； 21、其它相关专业的设计规范。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 5 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 第三章第三章 项目管理组织机构项目管理组织机构 我公司为了能对整个工程实施有效地全面统一的施工组织管理，在施工组 织过程中，成立一个项目部，其基本职责是对整个工程的操作过程和指导进行 控制，包括进度、质量、安全、文明施工等。项目经理部下设项目经理、项目 技术负责人、施工员、质检员、安全员、材料员、测量员、预算员、后勤、保 卫等人员，同时挑选一批技术高、手艺好的园建班、泥水班、机械班、水电班 等到各专业班实施各项工种的施工任务。 第一节第一节 项目管理班子配备情况项目管理班子配备情况 项目管理班子配备情况见第二部分：项目管理班子配备情况 第二节第二节 项目管理班子配备情况辅助说明资料项目管理班子配备情况辅助说明资料 公司本着“信誉为本、服务社会、质量第一、顾客至上”的质量方针，为 实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，为我市建筑 业和城市建设作出应有的贡献。 （一）项目法施工：（一）项目法施工： 实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过 程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目 管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化 生产要素，精心施工，大力推广项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到 产品标识、过程控制等过程中，切实执行公司质量保证体系文件，达到创优质 高效的目标。 （二）组建项目经理部：（二）组建项目经理部： 本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的 同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、 专业工长组建项目部。 1.施工组织管理机构框图： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 6 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 项目经理 施工处财务处质安处行政处机料处计划处 项目副经理项目技术负责人 政 工 保 卫 预 决 算 统 计 出 纳 会 计 机 械 工 程 师 材 料 员 施 工 员 安 全 员 质 检 员 施工组织管理机构框图 2.本工程拟成立的施工组织管理机构成员： 若我公司中标，拟成立如上图中所示的施工组织管理机构，对本工程为实 施优质高效的施工管理，确保工程完全满足招标文件所列工期、质量和造价的 要求。 项目经理部按总承包模式设立组织机构，本着精干、高效的原则，选派综 合素质高，具有同类工程丰富施工经验的项目经理，项目技术负责人以及各级 技术人员组成的项目管理层，并精心选配专业配套，技术过硬，有同类工程施 工经验的作业队伍，承担本工程的施工任务，项目经理部做为本工程最高管理 中心，对工程进行全方位的管理，制定各项专项方案，统筹安排项目总体进度 计划，全面运筹整个项目的质量、工期、效益、人事、物资等要素协调解决施 工过程中出现的各种矛盾，协调所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体， 保证施工顺利进行，代表总部完成与建设单位合同的承诺。 3.项目经理部主要成员及职责： （1）项目经理： 项目经理受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面履行承包合同， 负责项目经理部与总包关系的协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控 制。 （2）项目技术负责人： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 7 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 分管技术、质量，负责组织有关人员学习施工图纸，图纸会审和设计交底， 组织专项施工方案的编制和交底，负责微机和档案的管理。 （3）安全员总监： 在项目安委会领导下，针对工程特点，负责组织安全工作管理规定，安全 操作规程的编制和交底，负责工程施工全过程的安全监督、检查工作。 （4）副项目经理： 负责各项施工管理，负责现场文明施工，安全生产和总平面布置的管理， 负责总进度计划，分项进度计划的编制和落实，负责编制机械设备、材料、工 具使用计划落实安全措施，确保安全生产。 （5）施工处： 负责技术和质量的管理工作，主要包括图纸会审、方案编制、质量计划编 制、新技术应用和培训，技术交底、测量、计量和试验检验，微机管理、工程 技术复核、隐蔽工程验收、质量预控、质量检验与评定、施工技术资料存档工 作。 （6）质安处： 下设质量监察部和安全监察部： 质量监察部依据总部质量方针和本工程质量目标，制定质量管理工作规划， 负责质量综合管理，行使质量监察职能。确保产品在生产、交付的各个环节以 适当的方式加以标识，并保护好检验和试验状态的标识。负责产品的标识和可 追溯性、最终检验和试验、不合格品的控制、质量记录的控制，按照质量检验 评定标准，对本工程全部工程质量进行检查指导；负责全面质量管理，组织工 程项目的 QC 小组活动。 安全监察部负责依据安全目标制定本工程整个工程的安全管理工作规划， 负责安全综合管理，编制和呈报安全计划、安全技术方案和具体安全措施，并 在施工中认真贯彻落实。组织每周、每月安全检查，发现事故隐患，及时监督 整改。负责安全检查督促，负责对危险源点提出预防措施，定期对施工队进行 安全教育，关键工序提出安全施工防范的技术交底。 （7）计划处： 负责对本工程项目承包合同的管理。按时向建设单位报送有关报表和资料。 负责本工程项目施工计划制定、实施管理，根据施工进度计划和工期要求，适 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 8 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 时提出施工计划修正意见报项目领导批准执行。并参加验工计价工作。 （8）机料处： 负责物资采购和物资管理及制定本工程项目的物资管理办法，检查指导和 考核施工队的物资采购和管理工作。负责本工程项目全部施工设备的管理工作， 制定施工机械、设备管理制度。参加本工程项目验工计价，对各施工单位的材 料消耗和机械使用费用情况提出计量意见，评价各单位机械设备管理情况。 （9）财务处： 下设预算部。负责本工程项目的财务管理、成本核算工作。参与合同评审， 组织开展成本预算、计划、核算、分析、控制、考核工作。参加工程项目验工 计价，指导各施工单位开展责任成本核算工作。 （10）行政处： 主要处理项目经理部一切日常工作，负责后勤、文秘、接待及对外关系协 调等工作。 （三）总部与项目的关系：（三）总部与项目的关系： 总部与项目经理部的关系，概括为十六字，即“总部监督，部门协助，授 权管理，全面负责” 。见下图： 总部与项目经理部关系图 项目经理部 总 部 施工活动 合同目标及服务 各业务部门 监督 实施 反 馈 1总部监督：总部按合同要求和承诺，对项目的实施情况进行全程监督， 必要时调全公司人力、物力、确保合同要求和承诺兑现。 2部门协调：总部的生产、技术、质量、安全、财务、预算等各专业部门 对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理为“服务、监督” 。 3授权管理：总部授权范围为与本工程项目有关的施工管理活动，所需的 权限，包括对人、财、物的支配调动权、奖罚权。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 9 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 4全面负责：项目经理部全面履行合同要求和承诺，对工程一切活动，包 括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责。 总之，在项目管理活动中，项目是主体，总部是依托，部门是保证，达标 是目的。 5.总部对项目经理部授权范围： （1）授权原则： 1).项目经理是总部法人代表在项目上的代理人。 2).项目经理是实现工期、质量、安全、文明施工等各项目标的责任人。 3).项目经理是对接社会，服务建设单位的岗位责任人。 （2）授权范围： 1).根据工程特点和需要在全企业范围内有选调有关人员的权力。 2).对项目各类人员有奖惩权。 3).在总部门监督下，对劳务队伍有选择权。 4).对本工程所需物资有要求调配权。 5).有设置项目专用资金帐号权和资金调配使用权。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 10 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 第四章第四章 施工准备施工准备 第一节第一节 制定施工准备工作计划制定施工准备工作计划 工程项目施工准备分为技术准备、物资准备、劳动力组织准备和施工现场 准备。为了落实各项施工准备工作，加强对其检查、必须根据各项施工准备的 内容时间和人员，编制施工准备工作计划。见下表。 序 号 准备项目内 容 时间 （天）责任部门 1建立施工组织机构成立项目经理部、明确岗位责任1公司 2熟悉、审查施工图 熟悉、审查施工图纸，了解设计目的， 设计专图 2 项目经理部、 施工处 3编写施工图预算计算工程量及取费10预算合同部 4编写施工组织设计确定施工方案和技术措施3施工处 5图纸会审全部施工图1施工处 6现场平面布置 按总平面布置水、电及临时设施，材 料堆场 3项目经理部 7现场定位放线点线复核，建立平面定位控制网2施工处 8主要机具进场机械设备进场到位1机料处 9主要材料进场急用材料进场2机料处 10劳动力进场 组织劳动力陆续进场、进行三级安全 技术教育 3施工处 11进度计划交底 总进度安排及明确各部门的任务和期 限 2计划处 第二节第二节 技术准备技术准备 技术准备是施工准备的核心，任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全 和质量事故，造成人、财、物的损失，因此必须认真细致地做好技术准备工作。 具体有以下内容： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 11 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 1施工图纸会审：组织技术人员认真学习设计施工图，掌握施工图纸的全 部内容，熟悉设计目的、设计意图、领会设计效果，提出合理化建议。 2会同有关单位搞好现场接收工作：现场交接的重点是施工测量与有关资 料的移交，熟悉场地情况，包括场地构筑物、管线埋设、施工条件等。 3编制施工图预算：依据设计施工图，招投标文件，合同条款编写详细施 工图预算，它是签订合同、工程结算、进度拨款、成本核算、材料计划编制、 加强经营管理的重要依据。 4编制施工组织设计：它是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件， 阐明施工工艺和主要项目的施工方法、劳动力组织和工程进度、质量、安全、 文明施工的保证措施，收集以前施工的各种经验，针对本工程的特点和难点， 以及建设单位的要求，编制切实可行的施工方案。 5技术交底：在工程开工前，工程技术负责人应组织参加施工的人员进行 技术交底，应结合具体工程内容、施工现场、关键工序和施工难点的质量要求、 操作要点及注意事项，验收标准等进行交底。技术交底采取“双层三级制” ，交 底后施工人员认真反复学习，贯彻执行。 第三节第三节 物资准备物资准备 物资准备工作包括材料准备，施工机具准备和安全防护用品的准备。 （一）材料准备：（一）材料准备： 主要包括水泥、砂石、各种管材、各种装饰材料等，必须提前选定材料品 牌，签订购买合同，按工程进度需要，组织分批进场。 （二）施工机具准备：（二）施工机具准备： 根据工程进度的需要，编制施工机械使用计划，按施工工艺要求，确定进 退物资的时间，对公司自有的机械设备，提前检修，保养好，对于需租赁的大 型设备，提前签好租赁合同。 “拟投入本工程的主要施工机械设备表拟投入本工程的主要施工机械设备表”见本施工组织设计附表见本施工组织设计附表 1 1。 （三）安全防护用品的准备：（三）安全防护用品的准备： 主要安全防护用品需用量计划详如下表： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 12 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 安全防护用品计划安全防护用品计划 序 号名 称规 格单 位数 量备 注 1安全帽塑料顶100 2安全带尼龙付5 3焊工手套双15 4焊工面罩个5 5安全鞋双20 6砼工防护衣套20 7安全标志牌个20 8泡沫灭火器个20 9漏电保护器个15 第四节第四节 劳动力组织劳动力组织 施工组织机构在前面已有详述，本项目的施工队伍均由本公司具有丰富园 林施工、土建施工、装饰技术的职工带班。依工程要求，拟成立园林土建施工 班、园林装饰施工班和水电安装施工班等三个施工班组。最高峰时期合计投入 施工人员达到 120 人。 “劳动力安排计划劳动力安排计划”见本施工组织设计附表见本施工组织设计附表 2 2。 劳动力组织还必须做到： 1按照开工日期和工程进度要求，组织劳动人员进场。 2对职工进行安全，防火和文明施工等方面的教育，并安排好职工生活。 3向施工班组、工人进行施工组织计划进度计划、质量、安全等方面的技 术交底。 4建立健全各项管理制度，规范职工行为。 第五节第五节 施工现场准备施工现场准备 1会同各有关单位做好现场的移交、接收工作，在建设（监理） 、总包单 位交付的坐标点基础上，使用全站仪取点，加密施工区内各景观坐标控制点， 坐标控制点的间距在 50 米左右，误差在 1 厘米内。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 13 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 2重点是项目场地红线，施工测量放线点，施工场地等。 3安排好施工道路和施工出入口，并给各景观主要施工人员做好交底。 4按施工现场总平面布置图布置施工平面，安排好办公场所，材料堆场， 成品、半成品仓库等。 5积极与建设单位、监理单位、总包单位就工程项目施工管理方面接洽。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 14 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 第五章第五章 施工总平面布置施工总平面布置与管理与管理 施工现场平面布置必须严格按甲方及总包单位的平面布置进行布置与管理。 为了减少各种材料的运距，避免无效劳动，有效地组织现场的平面交叉作 业，更好地利用场地，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专业人员负 责管理，未经工地负责人同意，任何人不得任意改变。 设立现场领导小组，现场领导小组是现场施工生产的指挥中心，办公室内 备各种进度控制图。做到现场施工有条不紊，高质量、高速度、高效率的运转。 现场临时设施，我们在使用方面希望得到建设单位和总包单位的许可，以 及与其它相关单位之间的相互协调，管理人员要经常检查督促，有问题出现时， 及时解决。 施工用水、用电施工现场内已接通，施工前必须与总包单位办好有关手续， 管线经过的地方加以妥善保护，任何人不得损坏。 根据现场实际情况，我公司曦城现场办公室周边扩建作为施工用地，扩建 用地里面最高峰时备有 150 个人的临时设施。 所有宿舍采用组合活动板房，两层搭设，减少占地面积。厨房、卫生间采 用空心砖砌筑，面贴磁砖，顶盖瓦式铁板。临时设施必须按深圳市文明施工的 具体要求搭设，不能马虎凑合降低标准。 对整个现场的布置，管理人员要经常督促并落实到实处，一定保证场貌整 洁，运输道路畅通无阻。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 15 第六章第六章 施工进度计划及工期保证措施施工进度计划及工期保证措施 第一节第一节 施工进度计划施工进度计划 一、工期：一、工期： 工期要求：本工程计划开工日期：为 2009 年 04 月 15 日，正式的开工日期 以开工令为准。总工期 76 日历天，工程竣工日期为 2009 年 6 月 30 日。 二、进度控制：二、进度控制： 为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划 和施工流水节拍进行。 各分项工程的施工进度计划安排详见附图各分项工程的施工进度计划安排详见附图 1 1：施工进度计划横道图；：施工进度计划横道图； 第二节第二节 施工进度保证措施施工进度保证措施 根据合同的要求，结合工程的特点和我公司的实际机械、人员等情况，在 前面已经提出了施工进度计划。但如何使施工总进度计划在施工中得以实施， 就需要在各个方面、各个环节都有严格的保证措施。在施工中我们将采取以下 措施确保总进度计划的实施： 一、从组织管理上保证工期：一、从组织管理上保证工期： 1.本工程实行项目法施工，为便于管理和组织施工，拟将本项目分设若干 作业队，我们将组织充足的精干人员，调集精良设备投入到本工程项目之中。 并成立由主管生产副经理领导的，由组织园建施工经验丰富的人员担任调度员 的生产指挥调度室，加强施工现场的协调和指导。以各施工队为生产实施对象， 形成一个从上而下的主管施工进度的组织体系。 2.建立以项目为核心的责权利体系，定岗、定人、授权，各负其责。 3.各施工队应坚持每天一次的生产布置会，做到当天的问题不留到下一天， 并让每个生产者清楚明天的工作，及时安排布置，不耽误每一天。 4.生产调度室每周定期召开一次由各施工队和机电队负责人参加的生产调 度会，及时协调各队伍之间的生产关系，合理调配机械设备、物资和人力，及 时解决施工生产中出现的问题，并积极参与协调好工程施工外部的关系。 5.每月由项目经理或主管生产的副经理主持生产总调度会，总结上个月的 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 16 施工进度情况，安排下个月的施工生产；及时解决工程施工内部矛盾，及时协 调各队伍之间和各队伍与各职能部门之间的关系；对施工机械设备、生产物资 和劳动力的使用情况进行全面了解，布置下个月的机械设备、生产物资和劳动 力安排计划；并对资金进行合理分配，保证施工进度的落实和完成。 6.建立严格的工程施工日记制度，逐日详细记录工程进度、质量、设 计修改、工地洽商等问题，以及施工过程中必须记录的有关问题。 7.各级领导必须“干一观二计划三” ，提前为下道工序的施工，做好人力、 物力和机械设备的准备，确保工程一环扣一环地进行。对于影响工程总进度的 关键项目、关键工序，主要领导者和有关管理人员必须跟班作业，必要时组织 有效力量，加班加点突破难点，以确保工程总进度计划的实现。 8.建立奖罚严明的经济责任制，广泛开展“劳动竞赛” 、 “流动红旗设备竞 赛”等活动，激发广大职工的工作热情和创造性，提高劳动效率，提前完成任 务的重奖，未能按时完成任务的重罚，多次完成任务不力者调离岗位。 二、从计划安排上保证工期：二、从计划安排上保证工期： 1.在工程开工前，必须严格按照工程施工承包合同的总工期要求，提 出工程施工总进度计划，并对其科学性和合理性，以及能否满足合同工期的要 求和有所提前等问题，进行认真审查。 2.在工程施工总进度计划的控制下，坚持逐周编制出具体的工程施工计划 和工作安排。 3.制定周密详细的施工进度计划，抓住关键工序，对影响到总工期的工序 和作业环节给予人力和物力的充分保证，确保总进度计划的顺利完成。 4.对生产要素认真进行优化组合、动态管理。灵活机动地对人员、设备、 物质进行调度安排，及时组织施工所需的人员、物质进场，保障后勤供应，满 足施工需要，保证连续施工作业。 5.缩短进场后的筹备时间，边筹备，边施工。全面施工，多头并进。 6.工程计划执行过程中，如发现未能按期完成计划的情况时，必须及时检 查分析原因，立即采取有效的措施，调整下周的工作计划，使上周延误的工期 在下周赶回来。 在整个工程的实施过程中，坚持“以日保周，以周保月”的进度保证方针， 实行“雨天的损失晴天补，白天的损失晚上补，本周的损失下周补，本月的损 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 17 失下月补”的补赶意外耽误工期的措施，确保总工程进度计划的实现。 三、从资源上保证工期：三、从资源上保证工期： 1.该工程位于深圳市，是我们在深圳的又一个窗口工程，该工程所需的机 械、设备、技术人员、劳动力、材料、资金等资源给予优先保证。同时成立一 个施工经验丰富、组织管理能力强，结构形式合理的项目领导班子，配备一批 优秀的技术骨干，生产骨干和性能卓越、状况良好的施工机械，组成一个高素 质、高效率的施工队伍。 2.“工欲善其事，必先利其器” 。对施工机械将做到统筹安排、统一调配、 合理使用。 尽可能组织机械化流水作业，充分利用施工机械高效生产力。做好施工机 械的维修、保养工作，施工现场设置修理场，保证施工机械的正常运转。对重 要的、常用的施工机械和机具应留有富余备用设备，以防万一。 3.制定严格的材料供应计划，根据现场的施工进度情况保证各施工段材料 的及时供应，杜绝停工待料的情况出现耽误工期。 四、从技术上保证工期：四、从技术上保证工期： 1.由项目部总工程师全面负责该项目的施工技术管理，项目经理部设置工 程技术部，负责制定施工方案，编制施工工艺，及时解决施工中出现的问题， 以方案指导施工，防止出现返工现象而影响工期。 2.实行图纸会审制度，在工程开工前由总工程师组织有关技术人员进行设 计图纸会审，及时向业主和监理工程师提出施工图纸、技术规范和其它技术文 件中的错误和不足之处，使工程顺利进行。 3.采用新技术、新工艺，尽量压缩工序时间，安排好工序衔接，统一调度 指挥，平衡远期和近期所发生或将发生的各类矛盾，使工程按步就班地有节奏 地进行。 4.实行技术交底制度，施工技术人员应在施工之前及时向班组做好详尽的 技术交底，勤到现场施工，对各个施工过程做好跟踪技术监控，发现问题及时 现场就地解决，防止工序检验不合格而进行返工，延误工期。 五、其它保证措施：五、其它保证措施： 1.关心员工的生活，根据不同的气候条件、施工强度相应调剂员工的饮食， 加强饮食卫生管理，减少疾病。保证各个员工以健康的体魄，充沛体力，良好 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 18 的精神状况投入到施工中。现场设立医务室、定期做好饮食卫生的消毒工作， 防止恶性传染病的发生而影响正常施工。 2.做好雨季、讯期、夜间施工的措施和周密的准备工作及防洪抗灾保证工 作，确保施工的顺利进行。 3.搞好与业主、监理工程师及总包方的关系，创造一个天时地利人和的施 工环境，为尽早提供施工现场作努力。 六、建立施工进度的控制系统：六、建立施工进度的控制系统： 1.工程施工进度监测系统： 否 是 2.工程施工进度监测系统： 工程进度施工实施过程 建立进度数据采集系统 数据的整理统计和分析 实际进度和计划进度的比较 检查是否出现进度偏差 进入施工进度调整系统 工程施工进度出现偏差 分析产生进度偏差的原因 分析该进度偏差对后续工序产生的影响 确定影响后续工作的限制条件 采取施工进度调整措施 形成经调整的施工进度计划 采取相应的技术经济和组织措施 工 程 施 工 进 度 监 测 系 统 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 19 第七章第七章 主要项目及重点、难点的施工方主要项目及重点、难点的施工方案案 本工程的施工面积大，内容较多，工期较短，各工种交叉作业复杂，做好 施工准备，是组织施工的首要因素之一。在确定准备施工时，首先进行片区的 划分，按具备工作面的地方全力进行园林土建的施工，为园林安装和园林绿化 项目尽快提供工作面为原则进行施工。 第一节第一节 工程的难点分析与施工重点工程的难点分析与施工重点 一、难点分析：一、难点分析： 1.本室外总平工程的工期紧迫。 2.本工程施工内容多，需要大量的施工人员同时作业，给施工过程的人员 调配带来一定的难度。 3.施工时还得顾及场区内在建工程及周边环境的各种情况。 二、施工重点：二、施工重点： 1必须落实施工工期的实现，合理调度施工作业工人人数，保证工期在规 定时间内完成。 2调用大量施工人员，按各施工种类分配任务进行施工。 3施工作业时实行遍地开花，只要有工作面的即组织人员到场施工，以由 深到浅、由高到低、由里到外为施工原则进行施工。 4重点工程项目有：室外给排水管网、庭院围墙、毛石挡土墙、庭院内回 填土方、道路工程、地面铺装工程、样板房装饰铺装、室外溪流、水电工程及 园林结构工程。 第二节第二节 施工测量施工测量 本工程内容比较复杂，特别庭院围墙、场内高差变化多样，定位施工测量 对整个工程的质量要求起到非常大的作用，施工测量组为工程建设的先行军， 由项目部组织 6 个较有经验的测量人员，并配备各种仪器及另外所需的杂工配 合放线。其控制程序如下图： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 20 一、测量准备工作：一、测量准备工作： 1与总包单位办理轴位坐标和水准点的移交手续，并进行复核，形成书面 移交资料。 2根据施工图纸，确定工程施测路线，主要控制点的设置位置等。 3配备测量人员：专职测量人员 6 人。 4配备足够的测量仪器，并送专业部门检测合格后由专人保管，专人使用。 序号名称数量 1 全站仪1 台 2 S1 精密水准仪2 台 3 50m 钢卷尺6 把 4 标尺4 柄 二、控制网的布设：二、控制网的布设： 布设依据：总平面布置图、基础平面布置图和各景点平面图、基准点等。 1用全站仪对现场甲方提供的坐标点和水准点进行复核，看是否有偏移或 沉降，要求边长相对误差小于 1/1000，角度误差小于 3，满足要求后方可进 行控制网的布设，否则应会同甲方等有关部门协商解决。 2建设单位告知本工程所在地区线桩位置及坐标体系，进行方位坐标换算 后，再用全站仪引测到本工程按垂直线布设的主轴线控制网。依据主轴线控制 网对本工程各轴线进行全方位定位测量。 二、高程测量：二、高程测量： 测量 施工基线的开工复测 控制网、水准基点加密 施工中复测检查 施工放样测量 测量成果报业主 竣 工 测 量 测量工作控制程序图 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 21 依据建设单位提供的水准点将高程引测到相邻轴线控制网点上，并引测到 附近的固定位置作永久标记加以保护，形成水准点网，便于高程放样。引测时 采用闭合路线，按二等水准观测要求进行，仪器使用 SI 型水准仪。 第三节第三节 土方工程土方工程施工方法施工方法 一、土方工程概况：一、土方工程概况： 1.本工程为在建别墅总平工程，根据现场踏勘情况，场区庭院内、路基、 土方大部分未回填至设计标高，进场后进行实地测量，如果现场标高与设计出 入较大，与总包单位和甲方协调解决。测量结果必须经招标人及监理单位的确 认。 2.本工程挖运及回填工作内容为取土、运土、卸土、小区场内转土、松填、 平整、洒水、机具夯土、工作面排水等。 3.回填土质不得含有沙石、建筑垃圾、淤泥、有机物等； 4.回填夯实要求：回填土均须按有关规范分层夯实(虚铺厚度为 250 毫米) 并达到设计标高及密实度的要求(设计未明示的则90%)； 5.根据现场踏勘情况，本场地土质为坡积粉质粘性土，遇水变粘稠，填土 时必须控制土方含水率，必须保证此部分回填土质量要求。 二、土方填筑：二、土方填筑： 1.基层清理： 土方回填前应清除地表杂物，如施工垃圾，绿化带下石块、瓦砾等。原有 混凝土路面块料。 2.填土： 填土料的含水率应该符合填土含水要求，填土粒径按设计要求，最大粒径 不可以大于 10cm。 本工程土方回填的取土区就附近，土料符合填土要求。回填土内不得含砂 石、建筑垃圾、淤泥和有机物等。 填土应由下而上有规则的分层铺筑，每层虚铺厚度不宜大于 300mm。不得 居高临下，不分层次，一次堆填。填土应预留一定的下沉高度，以备行车、堆 重、干湿交替等自然因素作用下，土体逐渐沉落密实。 已填好的土如遇到水浸，应把稀泥铲除后，方能继续填筑。填土区要保持 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 22 一定横坡，或中间稍高，两边稍低，以利排水。当天填土当天压实。 3.回填要求： （1）绿化及种植区域应回填至景观设计标高以上 50mm 并进行造型，要求 面层 300mm 为虚铺种植土，其下部分回填压实，压实系数不小于 0.8； （2）花池和树池回填种植土并高出设计要求 50mm，花池和树池底部为 150mm 的碎石滤水层。 （3）绿化区域回填土必须满足种植要求，并经甲方专业工程师认可方可回 填。 第四节第四节 给排水管道工程施工方法给排水管道工程施工方法 一、室外排水管道安装：一、室外排水管道安装： 室外污水、雨水管道均采用符合国家相关的规范 “枫叶”牌或“伟星”牌 或“国通”牌 HDPE 双壁波纹管，环刚度8KN/m2。橡胶圈承插接口或套筒承插 接口连接。 （一）管道基础施工： 开挖完成并报监理验槽合格后，重新放线定位，钉设高程控制桩，及时铺 筑砂砾石垫层。双壁波纹管管道基础采用砂砾石垫层 150mm 厚。按招标文件要 求，对不同管道基础进行不同的特殊处理，保证管道不受地基沉降或其他因素 的影响，确保管道施工质量。 凡是管道基槽开挖后基础部分为淤泥的需进行换土或换填石粉处理，局部 容易下沉的地方应做混凝土条型基础处理。 （二）管道安装： 管道基础施工完满足要求后，拉线进行安管作业。 1.下管：下管时从下游开始，接口位于上游方向，采用人工安装。测量人 员跟班作业，负责控制管道中线及高程；校正、稳固管道采用预制砼垫块，禁 止使用木块代替。稳管是将管子接设计的平面位置和高程，稳定在地基或基础 上。稳管时，严格控制中心和高程，检查验收的主要项目。施工前，沿管线每 10-15m 埋设一坡度板，板上有中心钉和高程钉，便于在挖槽、填筑中粗砂基础 及稳管时使用。 位置控制即为管中心控制，为使之与设计要求一致，在施工中有以下方法： 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 23 中心线法：在连接两块坡度板的中心钉之间的中线上挂一垂球，当垂球线 通过水平尺的中心线时，表示管子已对中。 边线法：即把坡度板上的中心钉移至一侧的相等距离，以控制管子水平直 径处外皮与边线间的距离为一常数，则管道即处于中心位置。用边线法比中心 线法速度快，但准确度稍差些。 管道的高程控制是利用坡度板上的高程钉。两高程钉之间的连线即为管底 坡度的平行线。该高程线任何一点到下部的垂直距离称下反数，利用高程尺上 的不同下反数，控制其各步高程。 2.管道接口： 管道的不透水性和耐久性，在很大程度上取决于敷设管道时接口的质量。 管道接口应具有足够的强度、不透水、能抵抗污水或地下水的浸蚀并有一定的 弹性。 本工程塑料管采用配套胶圈接口，它属柔性接口，接口结构简单，施工方 便。连接方法如下： 橡胶圈 用清洁的棉纱或干布将插入管内插口外表面和承口内表面擦拭干净，不得 有土或其他杂物，将胶圈正确安装在成口沟槽区中，不得装反或扭曲。用毛刷 将润滑剂均匀地涂在胶圈和插口端外表面上，不得将润滑剂涂到承口沟槽内。 将插口对准承口，保持管段平直，将管一次插入标志线。然后用塞尺顺承口间 隙沿圆周检查胶圈的安装是否正常。 3.检查井砌筑、管沟回填： 检查井地基处理是关键工序。检查井基坑挖完人工清理浮土后，应用打夯 机进行夯实。遇到不良地基应进行换土处理。将原软弱土挖除，换填级配砂石 并进行夯实。施工过程中尽量避免基坑内进水，雨天施工应有排水措施。 井身墙体采用 M7.5 水泥砂浆 MU10 砖满浆砌筑，要求灰缝均匀、砂浆饱满 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 24 无通透，砖块砌筑前浸水润湿；抹面、勾缝、座浆、抹三角灰均用 1：2 水泥砂 浆；井外墙用 1：2 防水水泥砂浆抹面至井顶部，厚度不小于 20 毫米。接入支 管超挖部分用级配砂石或碎砖填实。堰顶标高不低于污水水位标高。安装铸铁 爬梯，控制好爬梯间距。 井盖 踏步 混凝土井基 圆形砖砌污水检查井 所有位于道路地面的管井，均采用复合井盖，主材料由甲方定购，位于消 防车道上的井盖要求承重 60t，非消防车道上的井盖要求承重 20t。井盖及盖座 安装注意保持水平，井盖要与路面齐平，绿化带内井口比地面高 5cm。 管道施工完毕后，进行满管试验。试验时应分段进行。试验水头以试验段 上游管顶加 2.0 米，时间不小于 30 分钟，逐段观察。水位下降值必须符合相应 规范要求。 试验管段 下游检查井 上游检查井 规定闭水水位 管堵 闭水试验装置示意图 只有在管道闭水试验合格后，土方才可以大面积回填。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 25 6.管沟回填： 管道施工完毕应及时分段进行闭水试验，合格后立即清底回填，防止暴露 时间过长或遇水浸泡。排水管回填从管道两侧平衡进行，现场内备足蛙式打夯 机夯实设备。 回填前应排除沟内积水，基槽底至管顶以上 500mm 范围内不得回填含有直 径大于 100mm 的块石，管沟回填应分层夯实，虚铺厚度；机械夯实时，不大于 300mm，人工夯实时，不大于 200mm，管道接口坑的回填必须仔细夯实。回填土 质量严格按设计规范要求分层抽样送检。 二二. .化粪池施工：化粪池施工： 本工程共 4 座 G12-75SF 号化粪池。2 座化粪池为 1 组，为别位于 M1 栋东 侧、186 栋西侧。 化粪池采用钢筋混凝土化粪池，其施工必须符合图集和规范中施工要求。 三、室外生活、消防、绿化给水工程：三、室外生活、消防、绿化给水工程： （一）管道安装： 室外生活、消防给水管 DN50mm 时，采用宁波永洁厂生产的“金裕祥”牌 或“奇宝”牌或浙江“海亮”牌包胶铜管（牌号为 T2） ，执行 EN1057-1996 标 准；当管径 DN50mm 时，采用“东方五十年”牌或“煌盛”牌或“华创”牌钢 丝网骨架聚乙烯（PE）塑料复合给水管（公称压力 1.6Mpa） ，电熔及法兰连接。 绿化给水管道当管径 DN50mm 时，采用南塑“皇冠”牌（蓝色）或“永高” 牌或“八达”牌国标给水 UPVC 管及管件、配件（公称压力 1.25Mpa）粘接、橡 胶圈连接及法兰连接。当管径 DN50mm 时，采用“东方五十年” 牌或“煌盛” 牌或“华创”牌钢丝网骨架聚乙烯（PE）塑料复合给水管（公称压力 1.6Mpa） ， 电熔及法兰连接。绿化洒水栓出地面处须做 C20 混凝土支墩，以保证上升管的 牢固。 溪流循环管道采用南塑“皇冠”牌（蓝色）或“永高”牌或“八达”牌国 标给水 UPVC 管及管件、配件（公称压力 1.25Mpa）粘接、橡胶圈连接及法兰连 接。 1.首先应确保原材料的质量，所有进场材料必须有出厂合格证及材料检验 报告才可使用。用于生活饮用水的管道，其材质不得污染水质。 招商华侨城曦城 A012-0078 一期室外环境工程 施工组织设计 深圳特区华侨城建筑安装工程公司 26 2.管道接口应符合设计规定，UPVC 塑料给水管采用电熔连接。 3.PE 管安装工艺流程： 4.电熔对接连接： 操作前，将接触端面擦净，使接触面与管轴线垂直，并且对应的接触断面 吻合。在对接前，两管头应各伸出夹具一定自由度，较直使其管身在同一轴线 上。 对接使用热熔连接机，将连接管口端面与加热板接触，加热至熔化，然后 撤去加热板，迅速将熔化端对准施压，保压、冷却，直至冷却至环境温