房屋拍卖-原租赁合同

房屋拍卖,原租赁合同篇一：房屋租赁合同书 房屋租赁合同书 合同编号 出租方（以下简称甲方）甲方： 身份证：承租方（以下简称乙方）乙方： 身份证：合同签订地点： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则中华人民共和国物权法及相关法规的规定为明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利和义务关系，本着平等互利协商一致的原则，签订如下协议，双方共同遵守，自觉履行。 一、 房屋租赁的用途： 乙方的经营行为与甲方无关。 二、 房屋租赁的期限：（1）房屋租赁期为 年。自 年 月 日起，至 年 月 日止。租期满，恢复原貌并打扫干净后交付甲方验收。（2）甲方在 年 月 日前搬出此方，并打扫干净，乙方验收。（3）乙方在租期满前75日告知甲方是否续租，若没有告知的，表示不续租，在租期满前15天交付下一租期租金。甲方在合同期满前70日对房屋进行检查其房屋是否完好，并告知是否修复，乙方在合同期满前45天内把房屋修好。（4）双方共同遵守，否则示为违约。三、租金（1）租金为 ）乙方将于年 月 日前付清，如若则视为乙方违约，甲方不退订金，乙方不得纠缠。（2）租期满，乙方未能搬出此房，甲方将收取乙方租金100元每天（提前付租使用）如果三天没能结算，甲方有权将出租房收回，搬出乙方东西，一切责任由由乙方承担。四、出租房屋及财产在租赁期内的维修及保养：甲方提示乙方在使用前确认房屋整体合格，水电通畅，水电表工作正常，所有合条款同意接受，再接管使用，若有必须的装修要按甲方要求施工，租期满，所装修的设施不得拆走及损坏，如要拆走，必须回复原屋原型，墙体、屋顶严禁钉丁打眼，如有原门窗的损坏只能装新，不能修装，水电表若有损坏及跟换由乙方承担，水表以自来水公司、电表以电力公司为准，自乙方接管房屋后，一切安全由乙方承担，与甲方无关，屋顶严禁钉丁打眼，如有隐瞒作业，示为违约，论屋层造价赔偿。五、出租房与承租方的变更。1 租赁内，如甲方将所组房屋拍卖或出售，不必取得承租方同意，但甲方应退乙方未使用期限内 的租金，其他附属设施不算。2涉及国家征用、征收、拆迁时，乙方必须服从，本合同以接到通知之日起自动解除，按照法律法规的规定，全部补偿归出租人所有，与承租人无关，因不可抗拒力导致的，甲乙双方各自承担各自损失，就不在有经济、房产的结算。3在本租期内，乙方不得将房屋转租他人，不得更换经营业主，如有发生，甲方有权终止合同，如乙方在合法经营过程中，发生特殊情况，导致无法经营，可将出租房退换给甲方，待甲方将其房屋转租他人时再找补乙方剩余租金，期满，房屋无法出租的，合同就此解除，不退找补。六、违约责任以上条款经甲乙双方认可签字，双方共同遵守履行，如甲方无理违约，赔偿乙方房租的200%，如乙发方在墙上及顶上打眼钉丁，要赔偿整栋房屋造价，并立即终止合同，租金不退，如有违反法律法规造成停业的，后果乙方自己承担，甲方租金不退。八、其他补充： 九、合同生效：合同一示 份，双方签字生效。 年月甲方签字：乙方签字： 日 篇二：房屋委托拍卖合同想学法律？找律师？请上http:/ 房屋委托拍卖合同 委托人：_拍卖人：_根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国拍卖法和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同：第一条 委托人愿就下述拍卖物委托拍卖人依法公开拍卖：.拍卖物名称.品种规格.数量.质量 .包装 .存放地 第二条 拍卖物的交接方式：_第三条 拍卖物的估价和底价：_第四条 拍卖方式：（ ）：1 估低价拍卖 2 估高价拍卖 3 无估价拍卖 4 标卖第五条 拍卖期限：有法律问题，上法律快车/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=10854-20822&jpg=0-0 target=_blank点此查看 第六条 双方的权利和义务： 1、委托人应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向拍卖人提供有关的证明文件和拍卖物的详尽资料。必要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒绝。2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价；拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖，但因此而造成不能成交的，由委托人承担责任。3、委托人在交付拍卖物时，应向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由委托人负责4、委托人应向拍卖人预付受理费 元，用于对拍卖物进行估价、仓储保管、运输、保验和公告、广告等项费用开支，由拍卖人按实际开支多退少补。5、委托人应按成交总金额的向拍卖人支付佣金；该款项也可由拍卖人从拍卖所得价款中扣除。6、拍卖人应对拍卖物的底价保密，不得委托或代理他人参加竞价；亦不得委托他人进行拍卖。7、拍卖人对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时通知委托人；确因拍卖人的过错而造成拍卖物损失的，由拍卖人负赔偿责任。8、拍卖过程结束，拍卖人在收齐全部应收款项后，应于7日内通过其银行帐户，将拍卖所得价金一次全部付给委托人，不得延误。9、对需要征税的拍卖物，由委托人交付税金；经税务机关同意，税金可以从拍卖所得价款中取得。10、拍卖成交后，由拍卖人按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。第七条 合同经双方签字后生效，不得违约。否则，由违约方向他方按拍卖物底价的支付违约金。因合同履行产生纠纷时，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁 第八条 其他需要约定的事项 有法律问题，上法律快车/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=20823-30749&jpg=0-0 target=_blank点此查看 第九条 本合同有效期自 年 月 日始，至 年 月 日止。 附件：有关拍卖物的证明文件及资料影印件共 件 委托人（签章）：地址： 邮编：法定代表人委托代理人电话： 传真：营业执照：有法律问题，上法律快车/retype/zoom/11fc4147a300a6c30c229feapn=4&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=35cae255c7f225c6547d0b354df47ac5&sign=9aa20792ed&zoom=&png=30750-&jpg=0-0 target=_blank点此查看 签约日期：拍卖人（签章）： 地址： 邮编：法定代表人 委托代理人 电话： 传真： 营业执照： 签约日期： 有法律问题，上法律快车http:/ 篇三：买卖租赁合同黄律师：去年，我承租了杨浦某小区的一套私房。上月，房东通知我说，他前年因借款将房子抵押给了银行，现为还贷已将房子委托拍卖，让我前去参加竞拍。我不想买房子，所以没去。谁知，前两天有个人找过来说，他已经把房子买下来了，让我10天内搬出去。听人说“买卖不破租赁”，我与原房东租赁合同明年2月才到期。为此来信请问，新房主要求我搬出去合法吗？读者张先生张先生：一般情况下，租赁期间房屋所有权发生转让的，作为房屋买受人的新房主必须受原租赁合同的约束，即你所说的“买卖不破租赁”。但抵押房出租有其特殊性，设定抵押的房屋被转让后，原租赁合同是否继续履行视抵押设定时间先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押设定在后，那么设定抵押的房屋被转让后，租赁合同对新房主继续有效，即新房主不得赶走房客。如果房屋抵押设定在先，出租在后，为清偿债务行使抵押权，如把房屋拍卖，则原租赁合同对新房主就不具有约束力。从来信反映的情况看，你住的那套房屋设定抵押在你承租之前，新房主通过拍卖取得该房屋后，不受你和原房东租赁合同的约束。如今，新房主不愿将该房屋继续出租给你是可以的，并有权要求你在合理期限内搬出房屋。当然，如果原房东在出租时，未依法将房屋已抵押的事实书面告诉你，则你可以要求原房东赔偿你因租赁合同提前终止所造成的损失。在此提醒广大市民，承租房屋之前，应事先通过适当途径了解该房屋是否已设定抵押，或是否有其他权利限制的情况，以避免今后不必要的麻烦和损失。 先抵押后租赁不适用于“买卖不破租赁” 先抵押后租赁如何定性？法律规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 先后租赁如何定性 ？最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。” 另外，根据物权法第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。篇四：房屋拍卖申请书房产拍卖申请书房产拍卖申请书一：强制评估、拍卖申请书申请人刘xx，女，1977年x月x日出生，汉族，住长沙市岳麓区x号。被申请人翟xx，男，1968年x月x日出生，汉族，住长沙市开福区x房。申请事项：请求对被申请人所有的房产进行强制评估和拍卖。事实和理由：申请人与被申请人民间借贷纠纷执行一案，业经贵院立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出（XX）雨民初字第x号民事调解书和限期执行通知书的规定履行执行义务。据查，被申请人在长沙市内有两套以上的房产可供法院强制执行，其中自住一套，另一套房产坐落于长沙市雨花区城南中路232号x房（房屋产权证号“长房权证雨花字第号“）由他人居住，且该房产已在本案审理期间被贵院采取诉讼保全措施。据此，申请人特依据中华人民共和国民事诉讼法的有关规定，向贵院申请强制评估、拍卖该房屋所有权，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。此致长沙市雨花区人民法院申请人：二九年一月八日房产拍卖申请书二：查封拍卖房产申请书（603字）申请人：关aa，女，19aa年10月28日出生，汉族，住北京市aaaa楼12单元d01室，电话：1391aaaa2，138aaaa8被申请人：王aa，男，19aa年6月30日出生，汉族，身份证号：1102aaaaaa039 住北京市房山区aaaa号，电话：137aaa83被申请人：史aa，男，19aa年2月20日出生，汉族，住北京市房山区aaaa楼1603号，电话：156aaaa7被申请人：北京aaaaa有限公司，住所地北京市房山区aaaaaa号，法定代表人：李海峰 电话：60aaa023，81aaa48申请请求请求人民法院依法查封拍卖被申请人史aa拥有的座落于：北京市房山区燕aaaa楼，京房权证房私字第05aaa9号房产；查封拍卖史学会拥有的车牌号gaaaa6，02型，别克，车一辆；车牌号gaaa02，02型，雅阁，车一辆。事实和理由申请人与被申请人民间借贷纠纷一案，法院于200a年1a月23日作出（XX）朝民初字第2aaa7号民事判决书，现该判决书已发生法律效力。但被申请人具有偿还能力却拒不履行。 为维护申请人的合法权益，维护人民法院生效调解书的严肃性，特依法向人民法院申请查封拍卖史aa所有位于北京市房山区燕aaaa楼，京房权证房私字第052aaa9号房产。车牌号gshaa6，02型，别克，车一辆；车牌号gaa202，02型，雅阁，车一辆。此致北京市aa区人民法院申请人：二0一0年月 日房产拍卖申请书三：房屋拍卖申请书（1208字）申请执行人：投资担保公司法定代表人：某某 职务：董事长住所：被执行人：姓名，基本情况申请事项请求依法对被执行人名下位于长葛市*房屋(产权证号*)进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。事实与理由申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第一条及最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市*的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋可参照当地廉租房申请的标准，面积为每人16。因此，本案中，被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋面积为32，而被执行人名下的该套房屋建筑面积为，远远超过其生活所必须的范畴。2、被执行人身份信息显示其住所为河南省长葛市*，而被执行人名下的房产位于长葛市东铭路*，且经申请执行人多次登门拜访及贵院两次调查，均未发现被执行人位于长葛市东铭路*的房屋有人居住，足以说明被执行人有至少两处可供居住房屋，足以说明位于长葛市东铭路*的房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，因此，被执行人不符合“唯一住房”的情形。3、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第七条的规定，是为了保障被执行人的基本生活居住权，但保障被执行人的居住权并不等于保护被执行人的房屋所有权。房屋是公民的生活资料，也是公民的固定资产。当房屋仅仅满足生活需要时，不一定必须拥有房屋所有权。而强调保障被执行人的居住权，是使被执行人有房可住，而不是让被执行人继续拥有资产。因此，可以租住方式保障被执行人的居住权，且租住房屋的标准应当参照“最低生活标准”确定。当然，申请执行人亦考虑到维护社会和谐、执行措施人性化的因素，根据当下司法实践经验，结合本案实际情形，申请执行人同意并建议贵院采取如下执行方案：1、贵院审查该套房屋是否超过被执行人生活所必需。2、贵院委托评估机构对该套房屋进行评估。3、申请执行人可为被执行人提供临时住房作为过渡房。4、贵院委托拍卖机构对该套房屋进行拍卖。5、申请执行人同意在拍卖价款中保留相应价款用于被执行人自行购买或租赁房屋。 综上，为维护申请执行人的合法权益、打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理和贵院判决的严肃性，请求贵院依法对被执行人名下位于长葛市东铭路*的房屋立即强制执行。篇二：北京市房屋拍卖申请-法务在线实用指南北京市房屋拍卖申请如您有任何法律问题急于解决，可搜索法务在线点击官进入。法律事务，在线解决！上法务在线咨询，快速解决法律问题！篇三：拍卖房屋申请书拍卖房屋申请书拍卖房屋申请书一：关于要求拍卖被执行人房屋的申请书申请人：上海南明投资管理有限公司，注册地上海市闵行区新镇路928号，送达地址：浙江省丽水市万丰北路72号1801室。代理人：吴洪江，浙江丽阳律师事务所律师。被执行人：陈涛，男，1978年2月28日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县青石镇马河村一组28号，现住上海市松江区文诚路888弄37号701室。申请人与被执行人房屋租赁合同纠纷一案，贵院判决后于XX年8月1日已经立案执行，执行案号（XX）闵执字第6327号。根据申请人提供的线索，贵院于XX年8月10日查封了陈涛坐落于上海市松江区文诚路888弄37号701室，但一直没有拍卖。陈涛是一个大老板，开着豪车、住着豪宅、在上海开办多家超市，为了逃避执行，陈涛驾驶的小车登记姐夫的姓名，超市使用妻子的名义，陈涛曾经和朋友说，已经和闵行法院法官联系好了，等法院查封期限过后，马上将房屋过户给他人。申请人认为：陈涛据不执行贵院判决，损害了法院的权威。陈涛在上海的房屋不是唯一的居住房屋，可以进行拍卖。为了维护法律的尊严，维护法院权威，特申请拍卖查封的房屋，申请人愿意提供一切协助，包括为被执行人租赁居住的房屋。此致上海市闵行区人民法院申请人：上海南明投资管理有限公司代理人：吴洪江，联系电话4000-080-636XX年11月12日附：1、（XX）闵执字第6327号受理执行案件通知书一份；2、上海市松江区文诚路888弄37号701室房屋登记信息一份。拍卖房屋申请书二：拍卖、变卖房屋申请书（1281字）申请执行人：河南某某投资担保股份有限公司法定代表人：某某 职务：董事长住所：郑州市郑东新区商务内环路2号中油新澳大厦9楼被执行人：王某某，女，汉族，1982年12月2日生，身份证号*，住河南省长葛 市*。申请事项请求依法对被执行人名下位于长葛市*房屋（产权证号*）进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。事实与理由申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第一条及最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市*的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋可参照当地廉租房申请的标准，面积为每人16。因此，本案中，被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋面积为32，而被执行人名下的该套房屋建筑面积为，远远超过其生活所必须的范畴。2、被执行人身份信息显示其住所为河南省长葛市*，而被执行人名下的房产位于长葛市东铭路*，且经申请执行人多次登门拜访及贵院两次调查，均未发现被执行人位于长葛市东铭路*的房屋有人居住，足以说明被执行人有至少两处可供居住房屋，足以说明位于长葛市东铭路*的房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，因此，被执行人不符合“唯一住房”的情形。3、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第七条的规定，是为了保障被执行人的基本生活居住权，但保障被执行人的居住权并不等于保护被执行人的房屋所有权。房屋是公民的生活资料，也是公民的固定资产。当房屋仅仅满足生活需要时，不一定必须拥有房屋所有权。而强调保障被执行人的居住权，是使被执行人有房可住，而不是让被执行人继续拥有资产。因此，可以租住方式保障被执行人的居住权，且租住房屋的标准应当参照“最低生活标准”确定。当然，申请执行人亦考虑到维护社会和谐、执行措施人性化的因素，根据当下司法实践经验，结合本案实际情形，申请执行人同意并建议贵院采取如下执行方案：1、贵院审查该套房屋是否超过被执行人生活所必需。2、贵院委托评估机构对该套房屋进行评估。3、申请执行人可为被执行人提供临时住房作为过渡房。4、贵院委托拍卖机构对该套房屋进行拍卖。5、申请执行人同意在拍卖价款中保留相应价款用于被执行人自行购买或租赁房屋。 综上，为维护申请执行人的合法权益、打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理和贵院判决的严肃性，请求贵院依法对被执行人名下位于长葛市东铭路*的房屋立即强制执行。 此呈河南省郑州市中级人民法院申请执行人：河南某某投资担保股份有限公司XX年2月21日拍卖房屋申请书三：拍卖申请书（615字）申请人：谭波地址：湖南省长沙市营盘中路296号元盛大厦16楼a座被申请人：衡山县建国服装实业公司地址：衡山县城关镇建设街18号 申请事项：1、 请求贵院将被申请人在衡山县开元宋塘路10号办公楼下第一层的两间门面（估计45平米每间）强制拍卖，偿付欠申请人本金25万及利息万元。2、 由被申请人承担强制拍卖的费用。 事实与理由：衡山县服装厂（原称衡山县建国服装实业公司，以下简称服装厂）于一九八九年十月七日向中国银行衡山支行（以下简称衡山支行）申请流动资金贷款十五万元，期限三个月，该笔贷款由衡山县轻工业局签订了“不可撤销贷款担保书”。一九九o年服装厂又以衡山县轻工业局进行担保，向衡山支行贷款十万元，限期六个月。贷款到期后，衡山县服装厂和轻工业局逾期未偿还贷款本息，由此酿成纠纷。后经衡阳市中级人民法院（1993）衡经初字第81号民事判决书：判决服装厂应偿还贷款本金二十五万元，至一九九三年十一月二日止的利息四万二千零四十六元六角，限在判决书生效后一个月年付清，衡山县轻工业局承担连带赔偿责任。篇五：怎样有效拍卖带租约的房产怎样有效拍卖带租约的房产时间：XX-5-28 10:37:14 中国废旧物资 免费注册赢积分分享到： | 更多作为交易行为的中间者拍卖人，如何有效拍卖带有租约的房产，减少事后可能出现的纠纷及损失，我认为严格依法行事，按程序进行拍卖是其基本原则。其具体程序：一、向委托方（法院）调查房产的现实状态。除了调查标的性质：产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等，还应调查清楚房产的现在是否空置。二、与委托方（法院）协调，要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。若在租赁有效时间内拍卖成交，承租方无意退租，其租赁应继续有效，可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁，在规定时间内搬离承租房，原出租方或买受人依据约定，应给予承租方一定补偿。三、展示标的物时段，拍卖方应予以充分说明。标的物展示期间，拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状，特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。四、拍卖方在拍卖成交后的工作。拍卖成交后，拍卖方应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。五、拍卖人对标的物保留价的建议作用。很多标的物在拍卖前已得到房地产估价人士的评估，有一个参考价格，但此评估价格一般是按现实市场价格为参考的评估值，未能考虑标的物带有租约时可能造成买受人无法成功取得房产使用或租金等因素。所以，拍卖人在已有评估价格的情况下，依据市场信息，将可能发生的第一次对承租人的专场拍卖费用、租金收取期间金额、对原承租人的可能补偿的额度等一并在委托人委托前向其解释，给委托人合理的心里底价参考。 根据中华人民共和国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。陈先生与李某公司的租赁合同期限为5年，XX年开始计算，XX年租赁合同才到期。因此，就算该房屋经过拍卖程序，所有权变更后，陈先生与李某公司之前签订的房屋租赁合同对房屋的买受人继续有效。( 篇六：关于购买法院拍卖房产的基础指南 关于购买法院拍卖房产的基础指南 目录 法院拍卖房产概述 一、 法院拍卖房屋定义 指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有二、 法拍屋的法律特点1. 买方律师无法作出业权质询2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物3. 不得转名或转售，除非得双方同意4. 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。竞拍法院拍卖房产的程序 一、 拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、 拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、 确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、 确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、 发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。六、 审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。对竞买人数，法律无明确规定，但行业共识，竞买人数应为2人以上，否则应中止拍卖。申请执行人、被执行人可以参加竞买。七、 竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、 组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订拍卖成交确认书;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。九、 拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。购买法院拍卖房产的风险法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”，信息沟通的不对称，为竞拍人带来无法预见的风险。一、 房屋所有权证的办理难以确定-所有权证书经常出问题开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 二、 房屋质量没保障质量和瑕疵告知欠详，自行承担质量瑕疵后果在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。三、 法律规定的执行回转法律文书撤销，竞得人丧失合法依据通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。四、 购房成本风险款项必须一次性支付、拍卖税费佣金成本高这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，