【大学课件】园林绿化建设工程施工组织与管理讲课稿---第四章 内容

第一节 工程承包的概念和内容,（一）工程承包的概念（二）工程承包的内容,（一）工程承包的概念,工程承包是一种商业行为，是商品经济发展到一定程度的产物。园林建设工程承包的含义是指在园林项目建设的市场上，作为供应者的园林企业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某一园林建设工程的全部或其中一部分工作，并按商定的价格取得相应的报酬。在交易过程中，承发包双方之间存在着经济上、法律上的权利、义务与责任的各项关系，依法通过合同予以明确。双方都必须认真按合同规定办事。,（二）工程承包的内容,一个园林建设工程项目建议被接受后，它的整个建设过程可以分为可行性研究、勘察、设计、材料和设备采购、工程施工和峻工验收等阶段。 1. 可行性研究 2. 工程勘察 3. 设计 设计工作包括下列内容： (1) 总体规划设计。 (2) 初步设计。 (3) 施工图设计。 (4) 设计概（预）算。,4. 材料和设备的采购供应5. 工程施工 (1) 施工现场准备工作，即通常所说的“三通一平”和施工临时用房及仓库等临时设施。 (2) 建筑安装工程，指园林建设项目中的永久性房屋建筑、构筑物的土建工程和设备、设施的安装施工，是园林建设工程招标承包的内容之一。 (3) 绿化工程，是园林建设项目重要内容之一，包括整理绿化用地、筛土、换土和施肥等前期工作，花草树木种植、伐移和管理养护等。6. 提供劳务7. 职工培训8. 工程项目管理,第二节 工程承包方式,(一) 按承包范围即承包内容划分承包方式(二) 按承包者所处地位划分承包方式(三) 按获得承包任务的途径划分承包方式(四) 按合同类型和计价方法划分承包方式,(一) 按承包范围即承包内容划分承包方式,1.建设全过程承包（统包） 建设全过程承包也叫“统包”，或“一揽子承包”。2.阶段承包 例如可行性研究、勘察设计、施工等。3.专项承包 例如假山工程、喷泉工程、雕塑工程等的设计和施工。,(二) 按承包者所处地位划分承包方式,1.总承包2.分承包3.独立承包4.联合承包5.直接承包,(三) 按获得承包任务的途径划分承包方式,1.计划分配2.投标竞争3.委托承包4.指令承包,(四) 按合同类型和计价方法划分承包方式,在实践中，合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据。1.固定总价合同 固定总价合同就是按商定的总价承包工程。2.计量估价合同 计量估价合同以工程量清单和单价表为计算包价的数据。3.单价合同 (1) 按分部分项工程单价承包 (2) 按最终产品单价承包 (3) 按总价投标和决标，按单价结算工程价款 4.成本加酬金合同,第三节 承包商条件,（一）承包商分类（二）企业资质,（一） 承包商分类,1.工程总承包企业。 2.施工承包企业。 3.专项分包企业。,（二）企业资质,企业资质即承包商的资格和素质，是作为工程承包经营者必须具备的基本条件。,第四节 工程承包合同,中标通知书发出后，招标单位和中标单位应在规定的期限内签订承包合同，明确双方的权利、义务和责任。,（一）经济合同的基本特征,1.合同的签字人必须是法人。2.合同具有法律效力。3.合同必须遵循合法原则。4.合同应建立在自愿协商、平等互利、公平合理的基础上。,思考与训练：1、园林建设工程承包的内容有哪些？承包方式有哪些？2、承