制定房屋租赁合同注意事项

起草房屋租赁合同时的注意事项一、合同的主要资格问题1.合同时，承租人应首先看租赁方的房契、土地使用权证书、如果没有房产证，出租方持有房屋买卖合同或许可证等的程序。出租人应审查租赁方的教书情况、支付租金的能力和社会诚信。2、承租人还应审查租赁的房地产是否已经抵押。3.统一租大型店面房间。租赁房本身对租赁的房子没有产权。只是受各业主委托，统一外税，但在合同履行期间，个别业主要求提前收回自己的商场摊位，自己做生意，如何处理纠纷。签订这种合同时，承租人应要求出租人对此做出承诺或保证。4、对于部分特定内容的房屋租赁合同，出租人应事先处理好登记审批程序。例如，专业市场创业单位应当能够向外部大规模租赁，按照国家工商管理管理局的规定，事先向工商管理管理局申请市场登记证，只有收到市场登记证，才能吸引外国投资宣传和租赁，承租人也要注意。5、在房屋租赁期间，如果公司作为租赁人发生破产、企业转卖、公司停业或取消等情况，如何纠正，如何补偿承租人无法继续租赁房屋所造成的经济损失。6、承租人作为自然人死亡后，共同居住的家庭成员能否更新原来的房屋租赁合同继续购买那所房子？二、租赁合同的目的房屋租赁合同中明确了房屋的位置地址、房屋的层数、建筑面积、房地产许可号码，并要求将房地产的计划红线及房地产计划作为合同附件。房子的布什说也要写得清楚。出租住宅的用途有时用作住宅或事业场所。三、租赁期的开始租赁期开始时通常有两种情况。第一种情况，从房屋租赁合同签订之日起计算。第二种情况，考虑到承租人需要改造房屋等因素或出租人处理登记申报程序，租赁期间的开始时间可以说是几月几日，或者合同签订后几天，从合同签订之日起正式计算租赁期间的时间，可以说是无租赁期间。承租人在租赁期间不必负担租金，但应承担期间发生的装饰工程引起的水消费、电费负担。根据中华人民共和国合同法规定，一次性合同租赁期限最多不能超过20年。四、租金计算和支付方法年度租金标准一般是固定的，但也可以相互同意，租金按一定比例或一定金额每年增加。租金支付时间按双方同意的方式按月支付，按季度支付，或按年度支付，但在约定每年支付时，双方应商定年度的概念和开始时间，否则会引起误解。五、租赁房屋交付合同时要在房屋交付时间达成协议。租赁房地产转让时，双方应派遣现场代表检查房地产的良好状态，结算电费、通信费、闭路电视费等相关费用，并签署房地产交付确认书及相关财产转让清单。六、业绩保证金为了保护出租人的利益，防止承租人提前离场或相关费用逾期，应要求租赁人支付一定金额的合同保证金。Vii .税金和相关费用负担在房屋租赁合同中，必须明确表明，公费、通信费、治安费、清洁费等经费由哪一方负担，哪一方由承租人负担。另外，承租人作为公司支付房租后，必须要求出租人提供正式有效的税务发票，以免被税务部门发现。特别是要在合同中明确租金是否是含税价格。八、水、电供应出租人要确保房地产持续、不间断、符合承租人正常运行要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。例如，对于购物中心或工厂使用，必须小于250kw或小于300kva。另外，如果上述技术条件不被市部门的原因或不可抗力中断的话，出租人还要在多少时间内进行维修，达成协议。9.承租人应当允许承租人根据营业需要自行决定营业时间，以便只有部分楼层或住宅可以用于经营活动，承租人应当在营业时间内根据需要适当使用公用通道、电梯、空调、员工洗手间等设施。10、合同提前终止如果甲方和乙方达成协议，可以提前解除或终止本合同。其他双方可以同意：1、承租人提前解除合同的情况如下：(1)发生不可抗力事件，导致房地产周边环境发生重大变化，承租人租赁的住宅营业的市场、环境基础不再存在，不适合继续履行合同，承租人有权提前终止合同，不承担法律责任。(二)出租人违反该保证或者违反本合同其他规定，在承租人通知的救济期限内不能及时治疗，致使承租人正常居住、对外营业，或者实际损害承租人的合同权。(三)出租人未能在法律规定的期限内办理房屋租赁证或其他房地产租赁所需的许可和手续。2、出租人提前终止本协议的情况如下：(1)承租人逾期的租金支付多少天以上？(二)承租人未经许可变更住房用途；(3)承租人未经出租人同意，将房地产租给别人。(四)承租人将租赁财产用于非法活动。11、其他租赁合同详细信息1.承租人在租赁的房地产立面墙上做招牌、广告。双方涉及墙和屋顶部分出租人与其他各业主一起使用，承租人在使用广告位置之前，出租人应与其他业主一起商定各自的广告牌位置。第二，在预售权、租赁期内，出租人和承租人之间的预售权也要明确达成协议。例如，如果出租人有三层楼，每层有五栋房子，承租人将只租一层中的两栋，出租人准备在租赁期间卖掉整栋楼，那么原先的承租人是否有优先购买权，首先购买权的范围是什么？3.财产上的损失赔偿由租赁合同中房屋的缺陷或损坏，或者出租人提供的设施，安装时公共管线的缺陷或损坏，或者出租人或出租人的职员、代理人的职务上的过失或过失，对承租人或财产造成直接或间接损失，承租人应负责赔偿。相反，如果承租人损坏财产，就要赔偿承租人。4、财产保险，原则上，房地产保险由出租人投保，由承租人直接投资的设备及财产保险由承租人投保。5、违约责任。双方同意，如果当事人违反本合同的相关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以逐项列举。6、到期财产的处置租赁合同到期时，承租人在一定时间内不移除或收回该物品，认为承租人放弃了继承权