民防工程--易地建设结合建设两种方案的成本对比

两种人防工程建设与搬迁相结合方案的造价比较聪明人知道它是什么，聪明人知道它是什么，聪明人知道它为什么，聪明人知道它为什么和它是什么。来自可口可乐公司的介绍：在上一期张文九大项即可把民防工程的费用说清楚(点击标题阅读)中，笔者全面梳理了人防工程竣工验收的九大成本来源、成本参考标准和注意事项。以上海为例，介绍了人防工程建设和搬迁的相关政策，建立了成本模型，根据政策法规和规划指标制定了计划和具体数据，并付诸实施。同时，结合工程实例，用数据告诉读者为什么人防工程的搬迁建设要优于组合建设。两个方案简介作者摘录了结合建设的人防工程与其他地方建设的经济效益比较的主要内容，如图所示。1.1结合建设法规：地上建筑面积超过7000平方米的民用建筑的民防工程应与建筑相结合。(自上海市民防结建审批管理实施细则(以下简称实施细则)第二条第(一)项起)人防工程建筑面积按以下标准计算：10层(含)以上民用建筑按一层建筑面积计算；9层(含)以下的民用建筑，基础埋深大于3米(含)时，按一层建筑面积建造。基础埋深小于3米时，按地面总建筑面积的2%进行施工。1.2易于施工建设法规：不适用于人防工程建设的建设项目和地上建筑面积小于7000平方米的建设项目可以轻松建设。(自上海市民防结建审批管理实施细则(以下简称实施细则)第十条)民防工程易地建设支付标准： 1996年7月1日以后批准支付的建设工程，按每平方米地上建筑面积60元收取，具体情况可减免易地建设费(详见民用住宅管理实施细则和办法)。从政策法规的角度来看，要在不同方案中选择成本最低的方案，需要经过以下五个步骤：第一，确定不同方案的技术路线；第二步：了解并建立每条技术路线的成本模型；步骤3:计算实施每条技术路线的总成本；步骤4:比较不同方案的所有成本；第五步：做出最好的选择。2.1技术路线根据实施细则和人防管理措施，两个方案的技术路线如图所示：2.2在确定了两个方案的技术路线后，成本模型结合了人防工程的易地建设和竣工政策。两个方案的成本模型分别建立如下：易建方案成本模型：c-easy=S-easy * P-易建方案成本模型：c-easy=S-easy * P-易建方案重要参数表：为了在有限的信息下提供更准确的数据，采用近似处理：2.3易建方案技术路线的成本计算相对简单，P-easy-按照成本模型计算中的实施细则和规定计算成本，不考虑扣除在结算方案技术路线的成本计算中，根据3500元/平方米结算面积的经验指标，暂考虑P结算。2.4由于地上建筑面积为7000m2，地面为10层，基础埋深为3m，比较费用将影响易地建设方案和人防工程建设方案费用模型的计算结果。作者将地上表面分别设置为6999、7000(单独列出，因为策略没有指定7000m2是高于还是低于)和7001。将楼层数设置为1、9、10和33层的四个特定值(100米以内的房屋通常最多有33层)。将基础埋深设置为2.99米和3.01米两个具体值，并应用成本模型进行计算。十个可比较的方案组合在一起。计算结果如下表所示。计算过程如下：具体数值为op1: s以上6999 m2p 2:S，具体数值为op1: s以上7000m2=7,000m2，根据现场施工情况，现场施工费为419900元。具体数值是离地7000平方米=7000平方米。根据组合建筑，平面图基于10层以上，具体值基于10层。根据政策规定，人防工程的建筑面积按首层建筑面积分配。工程造价为245万元。具体数值是离地7000平方米=7000平方米。根据组合建筑，平面图基于以下9层，具体值基于9层。基础埋深计划以3m埋深为基础，具体值以3.01m为基础。根据政策，人防工程的建筑面积按一层建筑面积分配，建设费用为272.22万元。具体数值是离地7000平方米=7000平方米。根据组合建筑，平面图基于9层，具体值基于1层。基础埋深计划为3米，具体值为3.01米。根据政策，人防工程的建筑面积按一层建筑面积分配。工程造价为2450万元。具体数值是离地7001平方米27000平方米。根据组合建筑，平面图为10层以上，具体值为2最低建设成本至少比最高建设成本高16.67%。内容提要：民防建设的经济性远远好于联合建设，地面建筑面积越大，这种经济优势越明显。3从规划指标的角度来看，根据有限的规划指标(土地面积、容积率、建筑密度、绿化率、绿化率等)是否能得出相同的结论。)？由于S型结有两种计算方法，笔者专门分别进行了推导和计算：(1)S型交叉口按首层建筑面积计算：根据现行规划要求，容积率通常为0.5(目前基本禁止的单户别墅项目)与3(高层住宅区)。对于一些超高层建筑，建筑面积比可能高达810。然而，根据规划要求，r密度通常在20%到50%之间。当容积率=10，容积率=17.14%，即c易 c结时，项目建筑密度指标绝对不符合规划要求。(2)当S结按地面建筑面积的2%计算时：仅从数学计算是不可行的，即当S结=S面*2%时，c结总是小于c结。摘要：根据规划指标的模拟计算，无论人防工程的建筑面积是按首层建筑面积计算还是按地上建筑面积的2%计算，人防工程建设的经济性都远远好于组合建设。从实际项目来看，人防工程的迁建比人防工程的组合建设好多少？例：某项目规划指标为44,000m2土地面积(为便于计算，容积率为1.5，建筑密度为25%，绿化率为30%)。停车位的分配比例为1.2 /100m2。根据规划指标，结合上述公式得出下表所示数据，作为成本计算的依据。注：由于作者已经确定，当基础埋深小于3m时，修建人防工程是不可行的，即人防工程不能按地上建筑面积的2%计算，因此下面计算的人防工程建筑面积按地上一层建筑面积考虑。考虑到可能发生的实际情况，笔者设定了以下三种方案进行计算：方案1:人防工程支付搬迁及地面停车建设费。方案二：人防工程与地下停车库相结合(即建设地下停车库)。方案三：人防工程支付搬迁地下停车场(普通地下室)建设费。例如，三种方案的计算结果如下表所示：注：静态比较，不考虑资金的时间价值汇总：与联合建设相比，搬迁建设成本低，经济效益高，经济效益比联合建设高一千万元。在项目计划设计中，应结合项目的规划条件和实际情况，尽可能避免人防工程与建筑相结合，尽量便于施工。必要时，可以尝试与政府部门沟通以修改控制计划。一般民防工程的建设可分为异地建设和联合建设。本文从政策法规、小区规划指标和项目运营等角度分析了两种方案的成本和经济效益。易地建设具有成本低、经济效益高的优点。鉴于拆迁建设的特点，建议在项目规划设计阶段，将政策、规划条件与项目实际情况相结合。产能大的企业可以尽可能多的与政府相关部门沟通，并采取搬迁建设来保证项目的收益。然而，本文所采用的不同方案的经济比较思想、成本模型和经营者兼顾成本和收益的思想，希望能给读者带来一些参考。由于不同地区的政策不同，每个项目的实际规划指标不同，每个