南海区公有物业租赁合同

南海区公共房地产租赁合同租赁编号：甲(出租地):佛山市南海枫丹白鹭景观园林绿化栽培有限公司法定代表人：周少杰地址：广东省佛山市南海区松冈南国桃园旅游度假区联系人： 0757-邮政编码：传真电话： 0757-乙方(承租人):法定代表人：身份证号码：地址：联系人：邮政编码：传真电话：中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方应以自主、平等、等价原则进行充分协商，确定本合同。第一条，租赁房地产的基本情况1 .甲方租赁乙方的地块(以下简称租赁地块)位于狮山镇松冈南国桃园西蒙国家税务局旁边的地块(南国桃园旅行度假村内)。甲方租给乙方的租赁区为3700平方米，其中竹木简易结构工具库、仓库建筑面积约为300平方米(租赁期间，乙方可以改造上述建筑物，改造方案和设计方案的设计图需经甲方审批后予以实施)。租赁期间，乙方在该租赁区域投资额不得低于租赁土地、地面建筑物、原工具仓库、仓库等改造和地面资材投资总额人民币200万元。 租赁期间，乙方对原工具仓库、仓库进行改造的，改造方案和设计方案的图纸必须在得到甲方的审查许可后实施(乙方应提出设计方案的图纸和改造方案，采用合格的中介机构进行计算和盖章后，委托甲方进行审查)。 乙方提出的设计方案的图纸和改造方案经甲方书面审查确认后，乙方可以实施。 如乙方未按上述约定事先在甲方确认中擅自动工设计图纸和改造方案，甲方有权解除合同，没收乙方的合同保证金，追究乙方违约责任。 租赁期满或合同解除、终止的，租赁土地的建筑物、建筑物及其附着物免费归甲方所有。3、租赁区约有400平方米，南国桃园管理所和有关机构保管三防物资，在本合同履行期间，乙方不得擅自改变其用途，不得以此为理由要求减少租金，向甲方支付经济补偿等。4、租赁区域的甲方按现状交付给乙方，乙方完全知道租赁土地、地面建筑物、建筑物等没有异议。 交货后，乙方主动负责建设、水电等相关手续的处理，产生的一切费用由乙方承担。5、甲方同意乙方租赁的租赁区划用途为乙方经营旅游休闲及园林绿化栽培相关业务，乙方自行办理各种经营许可证(包括但不限于营业执照、税务登记书、消防等各种经营证明)。第二条，租赁期限租赁期为10年，从20年的月日到20年的月日(其中从2016年的月日到2016年的月日共计3个月为投资基础设施的租赁免除期)。第三条、租金及其他费用7、租金收入：租赁期为10年，租金每3年增加5%，租区单价按面积计算，每月人民币元/平方米月租金为：元，大写人民币。 第一年至第三年(即20年月1日至20年月日)租金为元/月，然后，根据每三年前三年的租金标准，第四年至第六年(即20年月日至2021年月日)的月租金为元/月，第七年至第十年(即20年月日) 租赁期间，租赁费按月支付，乙方必须在月底之前将月租赁费一次交给甲方，或者存入甲方指定的银行账户。 超额支付租金的，甲方每天以千分之三的比例向乙方要求滞纳金。 逾期支付租金的，甲方有权解除合同，回收租赁区域，没收乙方的承付款，根据合同第二十三条追究乙方违约责任。 甲方收到租金后，必须发行正规发票。8、投资基础设施租赁期：甲方同意给乙方3个月(2016年月日至2016年月日)投资基础设施租赁期。 在这3个月内，在基础设施租赁期间投资，甲方免除了乙方的租金，但乙方开工建设的水电费、施工费等其他费用均由乙方承担。上述3个月租赁免除期满的，无论乙方投资租赁土地的建筑物、构筑物等建设是否完成，甲方自上述3个月租赁免除期满的第二天起，按照第7条及相关约定征收乙方租赁费等费用。9 .乙方签订本合同的日期。 向甲方一次支付3个月租金元作为保证金。 合同期满后，乙方清算租金、自来水、职工工资等相关费用后，若未发生赔偿事项，甲方将保证金返还乙方数次，保证金不计算利息。10、乙方需要使用水、电等资源时，需要支付水电费等相关费用(包括水电费公费在内，水电费标准按相关部门标准执行)，水电费每月支付一次(月1日前支付上个月的水电费)，否则甲方有关部门实施断水停电等服务电费的自来水费由乙方根据费用通知甲方收取费用、直接向当地供电、供水的相关部门支付。 甲方收到的，甲方只提供收据。第四条，双方的权利和义务十一、甲方义务：(一)对租赁分区保证合法处分权；(2)甲方需要转让租赁区划时，应在3个月前通知乙方，并通知租赁情况(3)因政府整体计划及公共利益等需要调整租赁区划，无法继续履行本合同的，甲方应在一个月前书面通知乙方。 乙方应积极合作无条件搬出。12、乙方的义务：(一)在租赁期内要严格遵守我国法律、法规和政府各项规章制度，根据租赁区的实际用途合理使用，不得利用租赁区从事违法或违法经营活动，利用租赁区从事经营活动满足甲方房地产所在地政府有关部门的要求，环境保护、安全、消防等工作(二)按照本合同约定，及时全额支付租金、水电费等费用。(三)必须依法做好安全和防火工作。 配备相应的防火设备，加强对雇员的教育和指导。 承租人为安全及防火负责人，全面负责租赁范围内的电气、消防、人身、设备及治安等安全工作。 遵守防火部门和物业管理部门有关规定，其中防火工作应当接受有关部门的检查和监督。乙方应在租赁期内由乙方自行承担经营费用(如治安费、卫生费、管理费、税金、消防等)和经营责任。 租赁期间，乙方应自负盈亏，随时缴纳工商、税金、治安等相关费用，承担劳资纠纷、债务、消费者责任、产品质量责任、其他一切租赁物品的使用和乙方经营的法律责任。 上述责任由于乙方的原因甲方损失的，乙方应负责赔偿。(4)未经甲方书面同意向甲方办理变更手续时，乙方不得擅自将租赁区、地上建筑物、建筑物租赁给第三方，也不得租赁。(五)合同期满或合同解除、终止的，乙方应将租赁区划归还甲方。 乙方将投资租赁区域建设的房地产、附着物、固定装饰等免费归还甲方(乙方所有可移动设施除外)。 乙方故意损坏房地产，视为损坏甲方财产，乙方应承担赔偿责任。 乙方经营的，应当向有关部门办理审查手续，不得经营黄赌毒等违法犯罪的经营项目。(6)乙方定期维护租赁区域建筑物，避免因维护不当造成甲方或第三方人身、财产损失。(8)租赁期间，乙方应合理使用该地本体和附属设施，予以珍惜。 因乙方不当使用或不合理使用，导致租赁区和附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修。 乙方拒绝修理的，甲方可以代理修理，费用由乙方承担。第五条、工具仓库、仓库的修理或改造13 .租赁区的现有建筑物、建筑物及乙方自行投资建造的建筑物、建筑物等甲方不负责修理，一切修理和费用由乙方负责。14 .未经甲方书面同意，乙方不得随意变更租赁区的工具库、仓库，增加附属设施。 乙方需要改造的，必须事先经甲方书面同意，改造方案和设计方案的设计图纸必须经甲方审查同意后再实施。 未经甲方同意乙方擅自改造的，甲方应当立即解除合同，回收租赁区域，没收乙方的约定金额，给甲方造成其他损失的，乙方应当赔偿。 经甲方书面同意的装修和改造，合同终止，租赁关系解除时，乙方装修或改造租赁区相关设施，建造的建筑物、建筑物等全部免费归甲方所有(乙方可移动设施所属设备除外)。第6条，租赁继续15、租赁期满，甲方继续租赁的，乙方应在租赁合同期满3个月前书面通知甲方，甲方应参加该分区组织的公开租赁。 甲、乙双方不更新合同的，乙方必须在合同期满之日起5天内将租赁区划归还甲方。 否则，每到期日，乙方必须按本合同终止时的租金标准的两倍向甲方支付使用费。第7条，其他16、甲方和乙方任何一方的法定代表人变更、企业转移、合并、个别等，不影响本合同的继续履行。 变更、合并一方成为本合同的当然执行人，承担本合同内容的权利和义务。17、土地租赁期间，乙方与甲方物业管理部门协商物业管理事项。18 .乙方由租赁物内的财产、人员自行购买各种保险。19 .为保证租赁期间租赁区的安全，双方同意签订安全消防环境保护责任书，作为本合同的附件。第八条，违约责任20 .因不可抗力双方无法履行本合同时，双方均可解除本合同，双方不追究违反合同的责任，但乙方将向甲方支付实际使用日之前的租金、水电费等费用。21 .因政府整体规划、征撤、改造等需要规划租赁区域，无法履行本合同的，自发布撤销、征收等公告之日起，本合同必须自动解除，乙方必须无条件搬出，乙方可根据政府有关撤销补偿规定进行赔偿，甲方不承担赔偿责任。因政府整体的计划、征收撤除、改造等需要调整租赁区划，无法履行本合同的，甲方书面通知乙方之日起解除合同。 乙方应在通知指定期限内积极合作无条件搬出。 如果乙方能够在通知指定期限内完成转移，甲方可以在乙方根据合同租赁期间重置折旧价格的评价进行补偿的同时，给予适当的转移奖励。22 .未经对方同意不提前解除合同或履行合同且不符合免责条件的，违约人应赔偿遵守合同人的损失。23、乙方有下列情况之一的，因乙方违反合同，甲方有权解除合同并回收地块。 乙方的合同保证金不退还。 无偿归甲方所有。 甲方事先解除合同不视为违反甲方合同。 乙方在租赁区域内建造的建筑物、构筑物、固定装饰等无偿归甲方所有。 因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。(一)拖欠租金和水电费(包括部分拖欠)一个月以上；(二)乙方擅自改变租赁土地用途、违法、违法经营的；(三)乙方防火安全存在危险，经甲方及有关部门通知后未作有效整理的；(四)乙方违反本合同第十二条乙方义务之一的(5)未经甲方同意，乙方擅自改变或破坏租赁土地的地上建筑物、建筑物的本体结构，乙方的装修危及甲方租赁土地的建筑物、建筑物整体结构的安全的(六)工作人员工资可能拖欠；(七)未经甲方书面同意，乙方租赁、分让土地、地面建筑物、建筑物的一部分或全部的(八)乙方提前归还租赁或提前终止本合同的；(九)乙方有其他违约行为无法履行本合同或无法达成合同目的的；24、其他承诺：(1)甲方将本合同约定的权利借给乙方狮山镇松冈南国桃园西蒙国家税务局旁边的区划(南国桃园旅游休假区内)，经营旅游休闲和园林绿化栽培相关业务。(2)租赁物按现状交付乙方。 乙方使用租赁区划必须在2016年月前开工，2016年月日开始营业。 乙方不能按时营业的，甲方可以解除合同没收乙方的交易保证金。25、本合同的租赁期限过期或合同解除、终止时，乙方必须在合同期限过期或合同解除、终止之日起5天内将租赁物业归还甲方。 每到期日，乙方应以本合同解除、终止时租赁标准的两倍向甲方支付使用费，甲方有权单方面采取断水、停电、门锁、人员交接等强制措施，实现租赁物交接或回收的，乙方不得异议或追偿。乙方将租赁物归还甲方时，租赁区域的建筑物、附带的不可移动附件(包括建筑物的装修、自来水设施等，但不限于此)免费归甲方所有(乙方的办公设备、空调等可移动设施设备归乙方所有)，乙方不得拆卸或破坏。 否则，乙方应负责修理或赔偿等价。26、本合同租赁期满或者合同提前解除、终止的，乙方必须在合同解除、终止之日起5天内取得属于乙方的财产，并将该租赁区域返还甲方。 逾期不收，乙方对自己的财产自动放弃所有权，甲方认为可以自行处置或作为废弃物处置，乙方对此没有异议。第9条，合同生效和争端解决27、本合同生